城中村改造安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

1 1 1 2 2 3 5 6 9 9 *街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）項(xiàng)目名稱：**街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程（2）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（5）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（6）項(xiàng)目總投資及資金籌措。（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（2）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部（1）本項(xiàng)目的建設(shè)是支持魚洞長江大橋拆遷建設(shè)的需要，該項(xiàng)目的建設(shè)可以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極的（2）項(xiàng)目建成后由征地辦按時(shí)全部回購，該項(xiàng)目的投資回收（3）項(xiàng)目的實(shí)施能夠改善被拆遷居民的住宿條件，保證人民安居樂業(yè)和社會安定，對全面建設(shè)小康社會等具有較大的促進(jìn)作用，*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（4）項(xiàng)目建設(shè)符合**區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，水、電、氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，無各方（1）鑒于該項(xiàng)目良好的社會效益，且項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目的投資回收有保障，因此希望盡快得到金融機(jī)構(gòu)的貸款支持，以便于該（2）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)（3）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同第4頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告m2m2m2%%年年*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項(xiàng)重大任務(wù)。這適應(yīng)了我國改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。應(yīng)該在推進(jìn)社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明發(fā)展的歷史進(jìn)程中，扎扎實(shí)實(shí)做好構(gòu)建社會主義和諧社會的各農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)、“三農(nóng)”問題是則是重中之重，而這也是最大的發(fā)隨著中國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣地帶的村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。如果城市不能為他們提治安問題。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上逐步推進(jìn)城市化，才能為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實(shí)現(xiàn)我們所期望的城市化目標(biāo)。否則不僅會使那些改變了農(nóng)民身份的市民因?yàn)闊o房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財(cái)政負(fù)擔(dān)，造成社會不穩(wěn)定第6頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告從整個(gè)城市發(fā)展角度而言，城郊道路的疏通，在時(shí)空范圍內(nèi)縮小了城市的體積，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)上又放大了城市的功能。可以說，道路是城市發(fā)展空間的骨架，道路的建設(shè)不僅意味著城市交通長度、寬度的魚洞長江大橋南起**魚洞，北經(jīng)大渡口區(qū)，大橋的建成，將打通南部外環(huán)公路、渝黔高速公路出口，北部貫通于成渝高速公路、渝長高速公路，形成重慶市西南部主城區(qū)快捷通道，將直接帶動**區(qū)、大珞璜電廠、重慶鋼鐵公司等大型企業(yè)提供便捷的交通運(yùn)輸走廊，有力地促進(jìn)重慶汽車、鋼鐵、建材等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地方便廣大市橋的建設(shè)將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置工作，**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程的實(shí)施，就是為了安置部分因建設(shè)魚洞長江大橋而拆遷的農(nóng)戶。從某種意義上說該項(xiàng)目的實(shí)施，是為了支持城市交通眾所周知，解決三農(nóng)問題是構(gòu)建社會主義和諧社會所面臨的重大*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告農(nóng)村的收入上不來就形成不了購買力，城里的生產(chǎn)、工廠的產(chǎn)品也賣不掉；如果農(nóng)民生計(jì)得不到安排、生活沒有保障，城里人也就不得安征地拆遷是當(dāng)前社會快速發(fā)展的一種必然趨勢，是引進(jìn)發(fā)展資源，推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快區(qū)域城市化和工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)群眾致富奔小康的有效途徑。近幾年來，隨著我國城市化進(jìn)程的大大加快，在政府力量的主導(dǎo)下，越來越多的農(nóng)民參與到這一社會變遷中來。據(jù)不完全在這一發(fā)展進(jìn)程中，拆遷安置工作直接關(guān)系到被拆遷群眾的切身利益，工作面廣量大，牽涉到的問題錯(cuò)綜復(fù)雜，工作稍有不慎就會引發(fā)諸多矛盾，不僅影響整個(gè)拆遷工作進(jìn)度，還直接影響著投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，甚至?xí)璧K地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而且，這也不利于社會主義和魚洞長江大橋的建設(shè)把大渡口區(qū)與**區(qū)連成一片，進(jìn)而與主城其但是魚洞長江大橋的建設(shè)將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置，從某種意義上講，住房問題是老百姓最關(guān)心的問題，因?yàn)樗苯雨P(guān)系老百姓*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，同時(shí)對社會的穩(wěn)定有著重要的作安置房，能夠解決因魚洞長江大橋建設(shè)而被迫拆遷的所用農(nóng)戶的住房因此，**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程第9頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告**屬淺丘地形，剝蝕地貌，地層由上至下有：第四系全新統(tǒng)（1）粘土層Q4el+dl褐色、褐黃色，主要由粘土類礦物組成，可塑，弱光澤，搖震反應(yīng)無，中等韌性，干強(qiáng)度中等，全場地（2）泥巖J2s紫紅色、暗紅色，由粘土礦物組成，泥質(zhì)上述2、巖石按風(fēng)化程度可劃分強(qiáng)風(fēng)化帶、中等風(fēng)化帶，其工程第10頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告調(diào)查未發(fā)現(xiàn)斷層和構(gòu)造破碎帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積巖類，巖層層序正據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌地**區(qū)屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，由于盆地山脈阻擋，加之地形起伏較大，具有典型的盆地氣候，其特點(diǎn)為：冬暖夏熱，四季分明，空氣最大雨日多發(fā)生在6月～8月。工程區(qū)內(nèi)多年平均氣溫為18.3℃,年際間變化不大，極端最低氣溫為－1.8℃,極端最高氣溫達(dá)44℃,多*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告類別為Ⅰ~Ⅱ類，場地上特征周期為0.25、0.35s，地基承載力特征項(xiàng)目所在地位于在重慶市**區(qū)魚洞往珞璜公路左側(cè)，地塊交通較本項(xiàng)目建設(shè)場地水、電、通訊等公用設(shè)施齊全，施工場地條件較第12頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告戶數(shù)分類套型A-1A-3A-4戶數(shù)分類套型A-1A-3A-4所占比例50.9687.8871.0161.5287.8170.9550.9266.3773.7959.62套型面51.70積積90m259.6242.7956.88第13頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告B-1B-2B-3A-2A-5B-1B-2B-3A-2A-553.3773.5757.4885.0580.0179.9280.0185.0588.3869.0695.2995.1095.21套型面套型面積90m2以上合計(jì)432第14頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計(jì)總（2）堅(jiān)持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)?！钡膰?。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空第15頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告各專業(yè)在符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量忠實(shí)于原方案設(shè)計(jì)和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各（1）規(guī)劃目標(biāo)：營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的安（2）總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等商業(yè)組成。建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。沿街布置兩層小2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置第16頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告本工程在西北側(cè)及東北側(cè)均布置了出入口，以西北作為主要出入場地內(nèi)的車行道布置滿足車輛進(jìn)出和消防撲救的要求，在場地內(nèi)分散設(shè)置了可停40輛車的室外停車場。設(shè)置一個(gè)地下停車庫，停車道路在用地內(nèi)部成環(huán)，寬度滿足消防車的通行要求，轉(zhuǎn)彎處均作加寬本工程場地高差較大，小區(qū)排水方式以路面排水為主。雨水由建并使建筑有良好的視覺形象，同時(shí)為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便豎向布置方式采用平坡式，地表雨水的道路邊雨水口收集排除方式。場地豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高考慮與城市道路標(biāo)高協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)最大地下室第17頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告場地內(nèi)綠化系統(tǒng)由中心綠地，道路綠化，各種空地綠化和山上森設(shè)計(jì)上運(yùn)用園林設(shè)計(jì)手法，結(jié)合地形，分別種植各類標(biāo)志性、季節(jié)性人第18頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告輛輛輛輛輛輛輛輛%%%%第19頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）以人為本，創(chuàng)造舒適、方便、健康、經(jīng)濟(jì)、適用的高質(zhì)（2）突出規(guī)劃建設(shè)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性，探索二十一世紀(jì)可持（3）應(yīng)用先進(jìn)規(guī)劃理念，建立全方位智能化社區(qū)管理服務(wù)系（4）積極發(fā)展“四新”技術(shù)，提高科技含量，創(chuàng)造更為人性根據(jù)總體布局，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體戶型平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間。做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿每戶均做到了明廚、明臥、明廳的格局。每戶居住空間和客廳朝第20頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告本小區(qū)建筑設(shè)計(jì)采用的立面及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代都市氣息，以全新的思維及手法追求“現(xiàn)代”美感。本設(shè)計(jì)力爭創(chuàng)造富有地立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細(xì)節(jié)和悅目的色彩使該建筑顯得簡潔、典雅和清新。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，帶來室內(nèi)通明透亮的視覺效果，并使室內(nèi)外空間相互流通，也使整體立面顯得活潑而明快。充滿人情味的細(xì)部處理，以求得典雅宜人的建筑形象。建筑色彩將以淺暖色為基調(diào)，搭配白色玻璃窗及局部白*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（4）安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對于碰撞后可能發(fā)生高處一側(cè)水平長度大于500時(shí)以及頂層，欄桿扶手高度自可踏（6）陽臺、外廊、上人屋面及室外第22頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（8）住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及敞開樓梯平臺的下第23頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（4）結(jié)構(gòu)布置本工程結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)布置主要是為了滿足建（6）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料2)主要梁板混凝土等級：地下車庫頂板層C35；高層住宅主樓一第24頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（7）主要構(gòu)件截面（初步計(jì)算截面，在施工圖設(shè)計(jì)中可作一第25頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（2）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS57:94（3）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013－2006，（4）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014－2006普通住宅：250L/人2d，K=2.5商業(yè)：8L/人2d，K=1.2道路及綠化：2L/m22d車庫地面沖洗水：2L/m22次，K=1汽車洗車、抹車用水：15L/輛2次第26頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告1234567882第27頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告污水量：按日均給水量的90%計(jì)算，則每天排放污水量約489m3。地面雨水經(jīng)系統(tǒng)經(jīng)組織后就近排入雨水接口。屋面雨水經(jīng)系統(tǒng)管道收集后排入小區(qū)雨水接口?？照{(diào)冷凝水排放由落水管引下后，就近小區(qū)污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水。由南至北排向市政第28頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置1座生活污水生化處理池（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年（5）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2005（6）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2006（10）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)2動力》第29頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）地下車庫和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過機(jī)械通風(fēng)排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。系統(tǒng)劃分及組成詳見消防專篇54柴油發(fā)電機(jī)按柴油發(fā)電機(jī)需排按柴油發(fā)電機(jī)需送5房房6第30頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告道道（4）根據(jù)工程各部分的使用功能、運(yùn)行時(shí)間及建設(shè)方要求，并結(jié)合工程可能采用分期建設(shè)及便于運(yùn)行管理等因素，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多個(gè)完全獨(dú)體式空調(diào)器進(jìn)行空調(diào)，以滿足冬夏季空調(diào)的要求。設(shè)計(jì)預(yù)留用電負(fù)荷2、電梯機(jī)房采用窗式空調(diào)器進(jìn)行空調(diào)，滿足夏季（1）住宅共有住戶432戶。住宅天然氣小時(shí)耗氣量每戶按*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（3）天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)。天然氣供應(yīng)壓力為（4）室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每（5）室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采（6）《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB50/T5003-1997.第32頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告本小區(qū)負(fù)荷分為動力、商業(yè)、居民生活用電三大類，負(fù)荷計(jì)算采車庫設(shè)備用房等按單位面積法計(jì)算，住宅按戶計(jì)算，其單位指標(biāo)及計(jì)指標(biāo):第33頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告公用配電房計(jì)算負(fù)荷:專用配電房計(jì)算負(fù)荷:（1）負(fù)荷等級其中消防用電設(shè)備、應(yīng)急、疏散照明，智能化系統(tǒng)用電設(shè)備為一級負(fù)根據(jù)業(yè)主與當(dāng)?shù)卣肮╇娋謪f(xié)議，本工程擬由北側(cè)的城市干道第34頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告本工程在車庫地下一層設(shè)一個(gè)公用變配電房及一個(gè)專用變配電房,公用變配電房內(nèi)置2臺變壓器，安裝容量為23630kVA，供本工本工程設(shè)發(fā)電機(jī)作消防應(yīng)急電源，發(fā)電機(jī)房設(shè)在車庫地下一層，其安（4）繼電保護(hù)及變配電房設(shè)備選型變壓器。10kV進(jìn)線采用真空斷路器作過流和速斷保護(hù)，變壓荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)，并設(shè)高溫報(bào)警保護(hù)。低壓出線采用低壓斷路器小區(qū)無功功率補(bǔ)償采用低壓靜電電容在各變電所低壓側(cè)集中自動（6）用電管理及電能計(jì)量本工程計(jì)量分為居民、非居民用電兩大類。居民設(shè)一戶一表，計(jì)第35頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告室外照明由業(yè)主委托園林設(shè)計(jì)單位一并考慮，本設(shè)計(jì)只在專用配室內(nèi)配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對大型設(shè)備、電梯等用電負(fù)荷采用放射式配電，一級負(fù)荷采用放射式雙電源末級自動切低壓放射式供電電纜選用ZR(NH)YJV-1KV-型電力電纜，樹干式配電線路采用YJV-1KV銅芯絕緣電纜，住宅樓敷設(shè)至設(shè)備或配電箱，一部分敷設(shè)至電氣井后，再沿電氣豎井敷設(shè)至（2）照明住宅室內(nèi)照明由住戶自理，公共走廊、樓梯間照明采用吸頂燈，第36頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告車庫、設(shè)備用房、高層住宅的公共走廊、樓梯間、電梯前室設(shè)應(yīng)急照明。在車庫、商場、疏散通道、出入口、樓梯間和高層住宅的樓所有照明線路均采用ZR-BV-500型導(dǎo)線穿阻燃PVC管或鋼管在棚、（1）建筑防雷及接地宅建筑物屋頂沿女兒墻四周，敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè)接成環(huán)行水平避雷帶防側(cè)擊雷。45m及以上外墻上的金屬欄桿、門窗等與防雷裝置相接。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物頂端與避雷帶相連全長采用埋地電纜時(shí)，在入戶端將電纜金屬外皮、金屬護(hù)管均應(yīng)可靠接地。凡是架空和直接埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處應(yīng)就近與防雷本工程采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，接地極體用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，住宅2，3#樓與車庫基礎(chǔ)鋼筋相連，接地系統(tǒng)工頻電阻R≤1Ω。（2）強(qiáng)電安全第37頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護(hù)，配電系統(tǒng)接地采用TN-S制。插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，小區(qū)內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，住宅衛(wèi)數(shù)cosφ率視在功率23630/85%13630/84%第38頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告平時(shí)重要275第39頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)（1）《重慶市主城區(qū)城市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)（9）渝府發(fā)[2002]2號“重慶市主城區(qū)‘五管齊下’凈空措第40頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（12）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483-2001；（13）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93；（14）重慶市環(huán)保局渝環(huán)發(fā)[1999]639號“關(guān)于加強(qiáng)房屋開發(fā)（1）建筑總體布置滿足建筑衛(wèi)生間距要求并充分考慮建筑采光和通風(fēng)。生活飲用水源避免與廢棄物的污染。生活垃圾作袋裝集中收集處理。建筑按其使用要求，滿足相應(yīng)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建筑墻（4）綠化采用地面、屋面、平臺和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告擬建項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，住宅居民居住排放生活污水及生活垃圾；在廢氣方面，不涉及大型服務(wù)性餐飲，主要包括居民廚房油煙、地下停車庫汽車排放尾氣、地下設(shè)備用房柴油發(fā)電機(jī)工作排放廢氣以及污水處理設(shè)施運(yùn)行異味等；在噪聲方面，主要有設(shè)備用房柴（1）地下停車庫車輛排放尾氣以及設(shè)備用房內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)組（3）生活污水處理設(shè)施運(yùn)行過程中產(chǎn)生異味氣體，可布置專污染指標(biāo)達(dá)到三級排放標(biāo)準(zhǔn)(COD＜500mg/L、BOD5＜300mg/L、SS<400mg/L＝后，進(jìn)入市政排水管道，再匯入城市生活污水?dāng)M建項(xiàng)目中各建筑平面位置、使用功能及污水排放量，本工程共設(shè)置第42頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）小區(qū)周邊圍墻采用聲障墻，或布置高大的喬木以降低城（2）柴油發(fā)電機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)及電梯等選用低噪高效的設(shè)備以降低運(yùn)行噪聲，并通過設(shè)備基礎(chǔ)減震、彈性支吊架安裝、管道消（3）沿街的住宅或環(huán)境噪聲較大時(shí)，結(jié)合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)采用（4）結(jié)合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、戶（5）水、暖、電氣管線穿過樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采?。?）采取上述措施后，應(yīng)滿足臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的小區(qū)所產(chǎn)生的固體廢棄物主要是居民生活垃圾及各類商業(yè)、社會服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生生活垃圾，由物業(yè)管理部門定期清運(yùn)至城市垃圾處理場第43頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）該場地用地，現(xiàn)已無任何有保留價(jià)值的植被。因此本工（2）綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，布置采取點(diǎn)、線面相結(jié)合的完整綠化系統(tǒng)。植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和居住環(huán)境要求，形成良好的植物群落。點(diǎn)的綠化集中在綠島和住宅單元入口。線的綠化主要是沿道路兩旁種植行道樹和綠籬，行道樹非撲救面處選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。面的綠化為建筑物之間的集中綠地區(qū)，以（3）景觀設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代自由式的設(shè)計(jì)手法，隨交通線路自由布置。住區(qū)主要出入口、視線通廊區(qū)、集中綠地區(qū)為景觀布置重點(diǎn)，通過小品、鋪地、室外燈飾、綠化等景觀形成良好的居住場所。住區(qū)環(huán)境設(shè)施應(yīng)起到點(diǎn)綴和強(qiáng)化景觀效果的作用，同時(shí)應(yīng)具有功能性。建筑小品等硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)突出觀賞性和趣味性，體量和尺度適宜，宜少而精；標(biāo)志設(shè)計(jì)簡潔醒目；照明設(shè)計(jì)應(yīng)營造安閑優(yōu)雅的生活氣氛；游戲器械必須符合兒童的尺度和安全要求。住區(qū)水景結(jié)合本地氣候特點(diǎn)和水源情況，適當(dāng)確定水體面積、深度和形狀，采用多種手法創(chuàng)造以第44頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告%%第45頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93；（4）《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2002；（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004?？赡艿那闆r下，將住宅主要活動房間盡量布置在南面，使房間夏選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合重慶市《居住原則上減少建筑物外表面積。選用合適的建筑體型系數(shù)，滿足重廚房和衛(wèi)生間排風(fēng)口的設(shè)置，避免強(qiáng)風(fēng)時(shí)的倒灌現(xiàn)象和油煙等對第46頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告樓梯間采用可開啟式外窗;加強(qiáng)樓地面、分戶墻的保溫隔熱處理;住戶的空調(diào)機(jī)組室外機(jī)位置合理，滿足通風(fēng)要求，不易受陽光直（3）建筑物外圍護(hù)墻節(jié)能在滿足基本的承重、安全圍護(hù)、防水、防潮功能外，考慮以下幾除滿足基本的采光、通風(fēng)和安全圍護(hù)作用外采用傳熱系數(shù)低的外門窗玻璃（多腔塑料窗框+6透明+12A+6透第47頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告進(jìn)行建筑物全年耗電量的綜合性能指標(biāo)（或權(quán)衡）判斷，通過調(diào)整構(gòu)（1）本工程選用的衛(wèi)生潔具均按《節(jié)水型生活用水器具》選擇。公共衛(wèi)生間水龍頭及沖洗閥均采用光電感應(yīng)沖洗閥，住宅大便器（4）利用市政供水壓力，采用疊壓式無負(fù)壓變頻供水設(shè)備提設(shè)計(jì)中執(zhí)行有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文，具體體現(xiàn)為：所選用的通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均采用符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，各設(shè)備的能效比及性能系數(shù)均符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中之規(guī)定值。符合GB第48頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）變配電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線（2）合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，以適應(yīng)由于季節(jié)性造成的負(fù)荷變化時(shí)能夠靈活投切變壓器，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行減少由于輕載運(yùn)行（3）合理分配負(fù)荷，控制變壓器負(fù)載率在（1）盡量選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線；（4）對于較長的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及（1）設(shè)計(jì)中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電（2）在采用分散就地補(bǔ)償和低壓柜集中補(bǔ)償相結(jié)合的方式以第49頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（3）采用變頻調(diào)速控制電動機(jī)使其在負(fù)載率變化時(shí)自動調(diào)節(jié)在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求（1）充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)（2）照明設(shè)計(jì)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的各種照度標(biāo)準(zhǔn)、視覺要求、照明功率密度，其主要場所的平均照度及功率密度（5）使用低能耗及性能優(yōu)的光源用電附件（電子鎮(zhèn)流器、節(jié)（6）室外照明采用程序控制或光電、聲控開關(guān)；走道、樓梯第50頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（7）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98；（1）設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給（2）設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目名稱、使用性質(zhì)、建筑規(guī)模、層數(shù)、消防建筑高度、防火分類地下車庫樓樓樓樓樓樓高層住宅高層住宅高層住宅高層住宅高層住宅高層住宅二類高層二類高層二類高層二類高層二類高層二類高層耐火等級在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火第52頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告在此范圍的室外，還設(shè)置了消防撲救場地；在此范圍內(nèi)沒有設(shè)置任何架空線纜和其他影響消防車通行及撲救的障礙物；此范圍內(nèi)也沒消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受本工程地下一層，設(shè)兩個(gè)防火分區(qū)，防火分區(qū)面積分別為第53頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告部分有直接采光通風(fēng)；防煙樓梯，封閉樓梯，靠外（內(nèi)）墻布置，有（1）防火分區(qū)的最大人數(shù)和安全疏散寬度、疏散口數(shù)量、安全疏散距離、疏散樓梯設(shè)置、消防電梯數(shù)量、位置、載重量及運(yùn)行速（3）本工程疏散寬度滿足疏散要求。本工程項(xiàng)目位于位于袋（2）住宅樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距≥第54頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（3）相鄰的防火分區(qū)在防火隔墻上聯(lián)系處采用甲級防火門或特級防火卷簾門。車庫防火分區(qū)之間防火分隔采用特級防火卷簾（其消防水泵房、消防電梯機(jī)房、自動滅火系統(tǒng)的設(shè)備室、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)門采用甲級防火門。管道井檢查門采用丙級防火門。需要管理控制的安全出口采用防火型自動報(bào)警逃生門鎖系統(tǒng)。日常交通頻繁的樓梯間（4）建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板（1）室外消防：15/s（t=第55頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）本次設(shè)計(jì)室外水源為城市自來水，采用生活和消防分設(shè)（2）室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為DN100在負(fù)一層設(shè)備房設(shè)有獨(dú)立的水泵房和消防水池，水池有效容積V=360m3。第56頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管和無縫鋼管，焊接與法蘭連接，自動噴車庫的排水通過排水邊溝匯集至集水井，由潛水泵提升至室外雨（1）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95〔2005年（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006DBJ50-5031-2004第57頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97，進(jìn)行自然排煙，不設(shè)置機(jī)械排（2）地下設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，變配電房的通風(fēng)（1）本工程為高層居住建筑，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火樓梯間及合用前室地下室部分設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)（2）防煙樓梯間加壓送風(fēng)口采用自垂式百葉送風(fēng)口，送風(fēng)口隔層設(shè)置；合用前室加壓送風(fēng)口采用常閉型電磁式多葉送風(fēng)口，每層設(shè)置，火災(zāi)發(fā)生時(shí)開啟著火層及其上下層送風(fēng)口，并且聯(lián)動加壓送風(fēng)第58頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（3）防煙樓梯間及其合用前室加壓送風(fēng)機(jī)均采用低噪聲消防（4）各加壓送風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)量見下表:第59頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)送回風(fēng)管道下列部位均設(shè)置防火閥：穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處；垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連（2）所有通風(fēng)、空調(diào)、排煙管道、設(shè)備及管件均采用不燃材本工程為二類高層民用建筑，確定為二級消防保護(hù)對象。本工程負(fù)一層設(shè)消防控制室，能直通室外，對整個(gè)小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)控。本工程內(nèi)設(shè)若干火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動報(bào)警器、火警宅走廊、電梯前室、合用前室等處設(shè)感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動報(bào)警按鈕、火警電話、消防廣播、聲光警報(bào)器；在住宅配第60頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告確認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動噴淋泵，消火栓泵，防、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)消防中心接收設(shè)備動作返回信號。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動本工程消防設(shè)施按一級負(fù)荷供電，由變配電房及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，消防用電按防火分區(qū)和樓棟配線，并采用雙電源末級配小區(qū)建筑其它接地共用接地體，接地電阻R≤1Ω.商場、地下車庫、設(shè)備用房、住宅公共走廊、樓梯間、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在商場、地下車庫、住宅公共走廊、電梯*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告本工程采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，接高、低壓配電設(shè)備采用閥式避雷器作過電壓保護(hù)，配電系統(tǒng)接地采用TNS(TNCS)制。插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，建筑內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，衛(wèi)生第62頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告建筑物采光和通風(fēng)良好，污水按規(guī)定進(jìn)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。按照衛(wèi)生要求規(guī)定，本建筑物滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。在建筑室內(nèi)外裝飾材料的選用上，全部采用達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品及不散發(fā)污染物的建筑材第63頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。其中，施工單位招標(biāo)按國家招標(biāo)法規(guī)定采用公開公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上第64頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告第65頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)（3）設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場（4）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足部分采用第66頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（1）建設(shè)投資靜態(tài)部分項(xiàng)目建設(shè)投資動態(tài)部分為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和，合計(jì)為建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資為第67頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告第68頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告條件，開始預(yù)售。本項(xiàng)目是安置房建設(shè)工程，所面對的銷售對象都是因魚洞長江大橋建設(shè)而被迫拆遷的農(nóng)民，而他們的存款因此價(jià)格不宜過高。根據(jù)該定位，最終將目標(biāo)價(jià)格定為住宅均價(jià)3100月開始預(yù)售，此時(shí)根據(jù)預(yù)測的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目主體已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)“五證”也辦理完畢。預(yù)售開始后，前階段進(jìn)度較度、第四季度預(yù)計(jì)銷售進(jìn)度為5%、10%。當(dāng)項(xiàng)目完工后，進(jìn)行一定推第69頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)主要從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力兩個(gè)方萬元，占總投資的40.15%，銀行貸款利潤總額及分配詳見財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表中損益表，所得稅按利潤總額第70頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告根據(jù)損益和利潤分配表計(jì)算項(xiàng)目投資利潤率、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)年平均投資利潤率=稅后利潤總額/總投資/2.253100%根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表及資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)年分析上述財(cái)務(wù)指標(biāo)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率年*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的（見財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)通過對財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表中“借款還本付息表”和“資金來源與運(yùn)用表”的計(jì)算，考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)財(cái)務(wù)狀況，項(xiàng)目的長期借款償還期為投資方案的經(jīng)濟(jì)效果隨著各種不確定性因素如：建設(shè)投資、銷售收入、銷售進(jìn)度等的變化而變化。不確定分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析，以此分析為基礎(chǔ)，判斷投資方案對不確定性因素變化的承受能力，以及相關(guān)指標(biāo)對這些不確定因素的敏感程度，對項(xiàng)目的的影響。主要包括當(dāng)銷售收入、建設(shè)投資分別發(fā)生變化時(shí)全部投資內(nèi)12第72頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告通過以上銷售收入和建設(shè)投資的變化對內(nèi)部收益率的影響程度來看，建設(shè)投資的變化都會對內(nèi)部收益率產(chǎn)生很大的影響，建設(shè)投資的重慶市城南建設(shè)投資有限公司的技術(shù)力量雄厚，有比較完善的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，對成本的控制和營銷推廣有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。所以，第73頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告利益，有利于和諧社會的建設(shè)，不會產(chǎn)生、激化社會矛盾。不存在社第74頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告設(shè)可以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極的推動作電、氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，無各方招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)第75頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告第76頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告序號12項(xiàng)目名稱建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分工程費(fèi)用住宅（安置房）架空層商業(yè)建筑配套設(shè)施建筑其中：物管居委會消防控制室其他建筑水電氣通訊等公用工程場區(qū)、環(huán)境工程工程建設(shè)其他費(fèi)用工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用小計(jì)基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資動態(tài)部分漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息項(xiàng)目總投資單價(jià)工程量單價(jià)土建工程6352.5835077.91336.932168.32310.4369.6620.2331.4