房地產(chǎn)-工程第三方檢查評估方案

一、檢查評估范圍；第一步現(xiàn)場會議：介紹此次評估內(nèi)容、評估人員及分工安排，采用電腦相關軟件隨機抽取本檢查周期內(nèi)施工部位，一般持續(xù)15～20鐘；第二步現(xiàn)場評估：對工程實體進行實測實量、綜合觀感、現(xiàn)場第三步估由評估組人員對該項目發(fā)現(xiàn)的問題進行通報，評估組長對此次評估工作進行總結，一般持續(xù)15～30鐘。第四步當天檢查完畢后，評估小組及時將當天項目標段的檢查，查評估2個；對不具備實測實量項目標段每天檢查評估不超過3個。20144月份至11月份，暫定4、5、7、9、11月份組織總進度計劃20% 555綜合55%15%+安全文明施工15%+材料及質(zhì)量證明文件內(nèi)業(yè)資料5度計劃 第三階段評估排名方式（1.0、2.0項目標段分別排名）1、嚴格遵守地產(chǎn)集團（公司《廉潔制度》，保型號單數(shù)備個3/套1臺1臺5部4臺1把1臺1/把2項目標段各參評單位總分基礎上各倒扣0.5；評單位總分基礎上各倒扣1；0.5；十一、附 片 項檢檢率8.3.2-1方法488.3.2-1（內(nèi)墻：過口：外墻=1:2:3）8.3.2-1（內(nèi)墻：外墻=1:2）≤15mm；《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）（2011）4.2.7（20mm，5格）44版）表4.2.6（提供設計與交底尺寸）4版）表4.2.6（提供設計與交底尺寸）4備注：下半年BM4mmBM、陶粒、加氣塊≤5mm（GB50203-2011）表9.3.1備注：下半年BM4mm執(zhí)行8≤2≤3≤2≤3具備實測條件但數(shù)據(jù)或水平基準線未上墻8數(shù)與評估檢查數(shù)據(jù)偏差達到1.5定為1880—15mm；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）5.2.16（在裝飾裝修施工階段進行檢查，44行對比以此進行判定，若距離超出±5mm此給水點不合格88彎曲半徑不宜小于6大于150mm（一個房間作為一個檢測點44間距允許偏差為（-10，10）mm（一個房間作為一個檢測點）88的安裝誤差不應＞10mm（一個房間作為一個檢測點）44≤10mm；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）2.2.1、第第橫向±15mm；（在主體結構施工階段進行檢查，實測數(shù)據(jù)與施工單位提供4444灰交《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）表84.2.11；《砌體工程施4≤15mm《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）4.1.58≤5mm；《家庭居住室裝飾工程驗收標準（DBJ/T01-43-2003）3.3.8備注：抽取比例為戶內(nèi)門洞14≤3mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第4.2.11≤3mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第4.2.11≤3mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第4.2.1188第8抹灰或涂飾工程：±10mm；《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011）4≤5mm；《家庭居住室裝飾工程驗收標準（DBJ/T01-43-2003）3.3.88備注：抽取比例為戶內(nèi)門洞1≤3.0mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第8.3.1148≤2.0mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第8.3.1148≤3.0mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第48≤0.5mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第8.3.114888≤2.0mm；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）表6.1.84848飾面磚地面無裂縫、空鼓；（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5％可不計），《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）第6.2.8定》88≤3.0mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第5.2.1855≤2.0mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第51—2.5mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第5.2.185（內(nèi)門5—8mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第5.2.18558—12mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第5.2.1833塑鋼窗≤0.2mm；《高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準（DBJ/T01-27-2003）表5.2.1355≤2.5mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第≤3mm；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）第5.4.13 % 片 項888884444程44444444程查點6（844868666668864444466464468621（111（屋41（111（屋41（111（屋44266666622415mm，并用彈性密封材料嵌填，不得用水泥砂漿或其他硬質(zhì)材料嵌填4444666664442224243444884 合格率（% 區(qū) 區(qū) 項22門頭未設置企業(yè)名稱或企業(yè)標識的（0.52現(xiàn)場存在隨意大小便痕跡（0.5）334滅火器材配置不合理（1348分8施工層外側未按規(guī)定設置防護欄桿和擋腳板（28未按規(guī)定設置剪刀撐（0.52桿件變形、腐蝕嚴重（0.58（0.542）45立桿底部未設置底座或墊板（0.51桿件扭曲、變形、銹蝕嚴重（1要求（1）72）分用電梯46分5（445412）作業(yè)區(qū)地耐力不符說明書要求，與輸電線路安全距離不符合規(guī)定（1） % 片 應得扣減實得邊緣不整齊、胎體露白、未浸透及接頭不符合規(guī)范要求的103.防水涂料外包裝有損傷，未標注涂料名種、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠家和有效日期的5。漆膜和保護層不連續(xù)的10。保溫材料：20：20同時在風險項進行扣分；上述要求時20度不小于1.5mm的鋼板，不得采用鋁板，不滿足上述要求時扣20分不滿足設計要求的20。其他等工程材料：材料質(zhì)量不符合設計、規(guī)范及合同要求20 % 大 區(qū) 項應得實得施工樣板試驗文件園林洽商變更資料齊全，整理歸檔備查，缺少或無圖施工，設計圖紙滯后；2綜合管網(wǎng)與景觀蒙圖法疊圖成果：2資源指令洽商未按公司規(guī)定履行簽字手續(xù)扣10分；簽字不齊全扣5分/份質(zhì)量場施工明顯低于樣板標準10份。工程內(nèi)容不具體、過于簡單32工程發(fā)展53；未按照公司要求每月召開項目發(fā)展評審例會，缺一次2。5計劃項、流水段或流水段劃分不合理、月計劃編制未體現(xiàn)本月工程量每項3分31甲分包甲供材時間進場每項2；甲供材料及設備計劃審批、簽字不齊全2。供貨5行審批、檢查、協(xié)調(diào)管理（納入總包管理）53甲分包及甲供材合同簽訂滯后發(fā)展計劃NN-1招采扣5計劃完成NN×5NN×3 % 片區(qū) 項應得扣減實得監(jiān)理規(guī)劃與細則編制及監(jiān)理實施細則主要內(nèi)容：1.目錄、2.編制依據(jù)、3.專業(yè)工程特點、4.監(jiān)理月報監(jiān)理月報的具體內(nèi)容：一、本月工程實施概況：工程進展情況、實際進度與計劃進度的比較、施工單位人、機、料進場及使用情況、本期在施部位的況：全生產(chǎn)管理方面的工作情況；.工程計量與工程款支付方面的工作情況；工程質(zhì)量控制方面的主要問題分析及處理情況；.施工單位安全生產(chǎn)5扣分標準：以上監(jiān)理月報為監(jiān)理月報編制的四大項、17小項內(nèi)容，其中大項內(nèi)容未編制，缺一項5分，小項未編制缺一項3分記監(jiān)理監(jiān)理日志主要內(nèi)容：一、天氣和施工環(huán)境情況；二、施工進展情況；三、監(jiān)（（.監(jiān)理例會、個人場使用（；4錄；無監(jiān)理日志10總監(jiān)及監(jiān)理工程師）無個人日記5每專業(yè)；監(jiān)理旁站旁站記錄具體內(nèi)容：一、基本情況：1.時間、2.天氣、3.施工部位、4.施工開始及結束時間；二、施工準備情況：1.相關施工人員到崗情況、2.使用的機具設備檢查情況、3.所需材料到場檢查情況；4.安全檢查情況；三、隱蔽（專項）施工5全安全執(zhí)行滯后計劃，監(jiān)理無相關進度管控文件3；進度滯后糾偏措施未嚴格執(zhí)行3NN×5NN×3（各工序）NN-1分NN-1甲甲分包資質(zhì)審監(jiān)理對分包單位資格審核的基本內(nèi)容：.營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書；扣分標準：甲分包資質(zhì)未審核已開始施工的5分5方案審批方案未編制先行施工5分；現(xiàn)場施工與方案不符的5分51分。驗收資料的每項問題5分。驗收資料滯后工程實際進度，NN-1分；驗收記錄內(nèi)容填寫不完整3分；簽字手續(xù)不全的2分。5廠家資質(zhì)每種材料廠家資質(zhì)證明文件不全或不符合要求5分；5材料質(zhì)量證明每種材料質(zhì)量證明資料（合格證、出廠檢測報告）不齊全或不符合要求扣5 % 區(qū) 片區(qū) 項扣減實得整改落實整改文件需要編制預控措施、整改方案、整改計劃、進度糾偏措施，未編制扣規(guī)范、工期要求的3分。5驗收資料到驗收標準的每項問題5分。NN-15驗收記錄內(nèi)容填寫不完整2分；簽字手續(xù)不全的12方案編制以上黑體字內(nèi)容缺一項2分要求每項1危險性較大的專項方案編制應遵守建質(zhì)[2009]87號的通知要求，內(nèi)容應規(guī)范及工程特點要求15方案執(zhí)行施工樣板以甲方確認的樣板計劃對比，施工無樣板的8分；85規(guī)范及方案不符3分；交底記錄內(nèi)容不詳細2分；交底記底記錄155分；資料收集整理不及時每份25施工現(xiàn)場有關會議主要內(nèi)容、（數(shù)量、生產(chǎn)廠家、規(guī)格型號、進場驗收情況及以后補上的送檢后檢測結果；三、檢查情況：質(zhì)量檢查情況、2安全檢查情況及安全隱患處理態(tài)，每一大項內(nèi)容未記錄5分，每一小項內(nèi)容未記錄3分；項內(nèi)容記錄不詳細3分，每一小項內(nèi)容記錄不詳細2分；無日志15分；記錄不及時（前一天的施工情況未記錄）105分；記錄潦草不便查閱3 % 大 區(qū) 項扣減52NN×5未編制月計劃15分；5天未及時調(diào)整月計劃工內(nèi)容3分；月進度計劃編制缺項3分；未體現(xiàn)工、料、機方面3分；工、料、現(xiàn)本月完成形象進度3分；審批手續(xù)不齊全2NN-1NN×3 %評估檢查人 監(jiān)理負責人 大 片區(qū) 項倒扣 大 片 項一般重大2m2.2m。樓梯欄桿垂直線飾間的凈距0.175m0.26m。底層、多層住宅的陽臺欄桿凈1.05m,1.1m處應設置防護欄桿應符合以下規(guī)定：1）1.05m，高層建筑未按建質(zhì)[2009]8780%60%為重大查甲分包、甲供材的合同等前期事宜未按照甲方發(fā)展計劃時間節(jié)點簽訂滯后30甲分包、甲供材的合同等前期事宜未按照甲方發(fā)展計劃時間節(jié)點簽訂滯后 大區(qū) 重大風險問題描述及整第三方檢地產(chǎn)集團工程管理中心工程管理部負整改完成情況（片區(qū)填 注： 大 片區(qū) 項扣減實得土方區(qū)域順序每一步挖掘深度、放坡系數(shù)、槽底預留土層等不符合要求扣5分/項扣5100mm5 % 大 片區(qū) 項55施工現(xiàn)場出入口未標有企業(yè)名稱或標識2志252333標牌不規(guī)范、不整齊3355232m35323扣5扣3扣3扣555m30m3355333333 % 大 區(qū) 項單位應得扣減5工程進度2分；發(fā)展計劃審批手續(xù)不全15項目經(jīng)理及工程師甲方項目經(jīng)理及工程師無工作日記扣5分；記錄與現(xiàn)場事實不符扣355規(guī)劃、細理月報編制與實際情況不符3分；審批手續(xù)不齊全1分監(jiān)理部日志及個人無日志或無個人日記5分；監(jiān)理工作內(nèi)容記錄不全面、詳細，查閱15未及時記錄5分；不符合要求2分5監(jiān)理對進5圈的2分；簽字手續(xù)不全的15施工單位及人員資整理，5；資料不齊全或不符合要求35專項方案方案未編制先行施工、方案需要專家論證的未組織專家論證的，扣5基坑支護5材料質(zhì)量5施工報驗5施工進度計劃內(nèi)容編制與執(zhí)劃）10分；3分；審批1分。21分5施工竣工55合% 區(qū)點點11/36/36/36/36/5-36/36/36/36/按設計要求粗粒、中粒、細粒每層厚度誤差±0.5cm36/36/36/36/36/36/36/規(guī)格石材密鋪：0.2cm~0.3cm；規(guī)格石材有縫鋪裝：36/36/16/16/16/ % 6//6//6//洗處理；抹帶完成后用吸水性強的材料覆蓋，3～4h個橡膠圈的接頭不得超過2或管道倒坡；管道交叉點需要做保護措施未做此項不得分。6//觀、//園林景觀軟景與硬景3~5cm26//6//3//32595%16//14、樹穴施工收口美觀、統(tǒng)一，樹穴覆土中無垃圾；扣16/1（25cm*5cm6//6//1235c（6////構6// %估檢查人 //5//5//圖8//5//5//景觀施工前交底資料5//景觀工程的施工計劃4//22//2//5//5//5//5//2//2//2////3//5// %估檢查人 十二：附 一、總則目地產(chǎn)（集團）2合格標準：截面尺寸偏差測量工具：5m1511.2.4合格標準測量工具：212034（頂部及根部45111.3.4墻第三小于三米的墻此尺取地墻第三小于三米的墻此尺取地合格標準測量工具：2120330cm21122330cm311331221.4.4墻地墻地第一此尺取柱第一第二地第二尺墻長小于3米時第三第二尺墻長小于3米時第三5合格標準測量工具：激光掃平儀、激光測距儀、2（5110測點合格；極差值＞15mm51.5.4合格標準測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法131111.6.4指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差合格標準測量工具：激光測距儀（5時，高度不測21第一第二測量工具：激光測距儀（5221第一第一第二測量工具：2（1222112.2.4墻斜頂磚范第三小于三米的墻此尺取墻斜頂磚范第三小于三米的墻此尺取地下坎范合格標準測量工具：2330cm122330cm1332.3.4墻墻第二第三第一地墻垂直度測量示合格標準測量工具：激光測距儀（5110可不測212.4.4

砌體第一第二第一第二第一 第二

砌體合格標準：金屬夾芯板≤2mm≤3mm測量工具：2（1）10222113.2.4墻第三小于三米的墻此尺取地墻第三小于三米的墻此尺取地下坎范≤3mm測量工具：210330cm122330cm1333.3.4墻地第一墻地第一第二第三合格標準測量工具：激光測距儀（5112.4墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成預留排水預留排水第一合格標準：≤10mm（開關插座面板的高度偏差合格標準測量工具：激光掃平儀、51101第尺

合格標準測量工具：5154.4墻墻地合格標準測量工具：55米鋼卷尺橫向從空調(diào)孔洞邊到墻角的距離、縱向165.4第一第一控制第二墻地墻地2－4套房作為抹灰測量工具：210個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺實測值為一個合格計算245124511.2.4墻第三小于三米的墻此尺取地墻第三小于三米的墻此尺取地測量工具：2210個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一11330cm和墻體中間11.3.4墻墻地第一第三第二墻垂直度測量示第二測量工具：2152451343425第一第一第二第三第四

地面平整度測量示5測量工具：激光掃平儀、2米靠尺、激光測距儀（5米鋼卷尺525個時，需增加實測套房數(shù)。中心位（1個測點，分別測量地面5差值≤10mm時，55個計算點。極差偏差值﹥10mm時，五個計算點全部不合格。每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量210300mm1次；221.6.4測量工具：51521個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的11個計算點，（4）210個時，需增加實測套第一第二墻第一第二第一 第二第一 第二門窗洞口測量示意（高、寬、墻厚合格標準：測量工具：515個實測區(qū)，其中涂飾墻面收口對于外墻平窗框內(nèi)側墻體（涂飾完成面2次墻B1、B21B33次實1個計算點。1個計算點。2B21B33次實測值的平均值BA1個計算點。1.8.4

第一 第二1個實測區(qū)；每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。11個實測值；11個合格率計22020個時，需增加實測套房數(shù)。1、（1戶、7個測區(qū)、7個實測點或涂料面）2-4套房作為實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。合格標準：膩子已打磨或已上面漆為測量工具：2110210個時，需增加實測套房數(shù)；每一實測值作為一個442451441145度斜測一次，12.2.4墻第三小于三米的墻此尺取地墻第三小于三米的墻此尺取地合格標準：膩子已打磨或已上面漆為測量工具：2110210個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測330cm位置，分2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測11330cm和墻體中3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂1112.3.4墻墻地第一第三第二第二

墻垂直度測量示合格標準：膩子已打磨或已上面漆為110個300mm1500mm位置分別1次；22個計算點。2155米鋼卷尺（2米靠尺、激光25跨幾何中心位（1個測點，分別測＞10mm2.5.4測量工具：525430cm1點（避開吊頂位15個垂55個計算點；當實測值與設計值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時，5個5個計算點。測量工具：51521個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的11個計算點，2.7.4第一第二墻第一第二第一 第二第一 第二門窗洞口測量示意（高、寬、墻厚合格標準：測量工具：515個實測區(qū)，其中涂飾墻面收口對于外墻平窗框內(nèi)側墻體（涂飾完成面2次墻B1、B21B33次實11個計算點。2B21B33次實測值的平均值BA1個計算點。2.8.4

第一 第二1、指標說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/23421010個時，需增加實測套房數(shù)。2 示例（共1戶、7個實測區(qū)、7個實測點2-23（2）2合格標準：瓷磚墻面測量工具：21次。22233.2.4墻墻平整度測量示合格標準：瓷磚墻面測量工具：232226墻墻墻垂直度測量示合格標準：瓷磚墻面/1300mm、1500mm1次；2次測量值2個計算點。263.4.4

32條疑似高低差最大的飾面磚接縫；用鋼