物業(yè)管理接管驗(yàn)收手冊

接管驗(yàn)收手冊

物業(yè)驗(yàn)收程序

一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，以便對物業(yè)進(jìn)行全面

接管，保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能

部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。

2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試

運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行

驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。

4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工

程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備

驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施

(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返

回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。

(3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、

驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢

查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。

(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)：

1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。

2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備

記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。

(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相

應(yīng)的表格內(nèi)。

（7）移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填

寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2.用地批準(zhǔn)文件。

3.建筑執(zhí)照。

4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報(bào)告。

3.工程合同及開、竣工報(bào)告。

4.工程預(yù)、決算。

5.圖紙會審記錄口

6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

8.沉降觀察記錄。

9.竣工驗(yàn)收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。

11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。

14.供水、供暖的試壓報(bào)告。

物業(yè)檔案資料移交

在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。

3.工程招、投、定標(biāo)書。

4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。

5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。

6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。

8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。

9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、

水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。

10.竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。

11.工程決算書、三算表。

12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

2.圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。

3.事故處理記錄。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。

2.圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程瞼收記錄。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。

6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。

7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。

8.設(shè)備調(diào)試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。

2.圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

5.防雷電陰接地實(shí)測記錄。

6.引下線焊接記錄。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。

8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。

2.建筑施（竣）工圖。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。

4.給排水、消防施（竣）工圖。

5.電氣施（竣）工圖。

6.空調(diào)施（竣）工圖。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。

8.通訊施（竣）工圖。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖。

六、聲像資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。

2.內(nèi)外景觀照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄

像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6.其它。

物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)

一、所有的己經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為

完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料

等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗(yàn)收報(bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位

工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。

物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表1一）

項(xiàng)目評價(jià)存在問題整改建議

高、低壓配電室

電主要機(jī)電配電箱

氣樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座

系及配電箱

統(tǒng)防地接地系統(tǒng)

其它

空中央空調(diào)機(jī)組

冷凍機(jī)組

調(diào)水泵、換熱器等設(shè)備

系地?zé)嵯到y(tǒng)

暖通管路系統(tǒng)

統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井

燃?xì)庠O(shè)施管井

公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井

樓宇排氣設(shè)施

其它

給公共區(qū)域生活用水管井

蓄水箱（池）、管路

排草坪等澆灌設(shè)施

衛(wèi)生潔具等設(shè)施

水排水管路等設(shè)施

公共區(qū)域排水管井

系化糞池及排污設(shè)旅

公共區(qū)域排污管井及管路

統(tǒng)其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表I二）

專案評價(jià)存在問題整改建議

電梯轎廂及設(shè)備

電井道與底坑附屬設(shè)備

梯曳引及其它設(shè)備

系井道照明等

統(tǒng)井道門等

電氣控制設(shè)備系統(tǒng)

其它

車庫各種指示標(biāo)志燈

噴淋頭/煙、溫感探頭

消消火栓管路及設(shè)備

防滅火器等設(shè)備

系消防水池（箱）

統(tǒng)消防電氣控制設(shè)備

監(jiān)控中心設(shè)備

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表I三）

項(xiàng)目評價(jià)存在問題整改建議

電話系統(tǒng)設(shè)備

通

樓宇電話插座等

信

網(wǎng)有線電視設(shè)備

絡(luò)樓宇有線電視插座等

系

公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備

統(tǒng)

音響設(shè)備

樓

樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

宇

監(jiān)

控

樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等

系

統(tǒng)

辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備

辦

公物業(yè)管理營運(yùn)信息系統(tǒng)

自

辦公和服務(wù)系統(tǒng)

動

化信息服務(wù)系統(tǒng)

系智能卡管理體制系統(tǒng)工程

統(tǒng)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)

安入侵報(bào)警系統(tǒng)

全電視監(jiān)控系統(tǒng)

防

出入口控制系統(tǒng)

氾

電子巡更系統(tǒng)

系

車庫管理系統(tǒng)

統(tǒng)

綜建筑群主干線

合建筑物主干線

布

水平布線

線

系屋宇工作區(qū)布線

統(tǒng)

其各類編程手冊、相關(guān)軟件及

它ID地址碼手冊

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表，四）

項(xiàng)目評價(jià)存在問題整改建議

樓1.主體結(jié)構(gòu)：

地基

宇

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

土

磚石結(jié)構(gòu)

建抗震性能

2.外墻：

工

防水

程

墻及墻面

3.屋面：

保溫隔熱性能

防水性能

排水設(shè)施

面層

4.樓宇地面

5.公共樓梯

6.門窗玻璃

7.衛(wèi)生間防水

8.其它

物業(yè)設(shè)施交接

物業(yè)設(shè)施交接書

序號交接項(xiàng)目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1()

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

經(jīng)辦人簽名：經(jīng)辦人簽名：

發(fā)

管理

展

公司

管理公司蓋章：商發(fā)展商蓋章：

消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告

年月日編號:

工程名稱工程地址

使用單位聯(lián)系人電話

調(diào)試單位聯(lián)系人電話

設(shè)計(jì)單位施工單位

設(shè)備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注

工

程

主

要

設(shè)

備

施工有無施工單位電

遺留問題聯(lián)系人話

調(diào)試情況

調(diào)試人員使用單位人

（簽字）員（簽字）

施工單位

設(shè)計(jì)單位負(fù)

負(fù)責(zé)人

責(zé)人（簽字）

（簽字）

系統(tǒng)竣工表

驗(yàn)收時(shí)間：年月日

工程名稱驗(yàn)收建筑名稱

隱蔽工程記錄驗(yàn)收報(bào)告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改內(nèi)容工程驗(yàn)收情況

合格/基本合格/

有/無有/無有/無有/無

不合格

主要消防設(shè)施

MU

1nn產(chǎn)品

產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

消防型號型號

栓系室內(nèi)消防栓水泵接合器

統(tǒng)室外消防栓氣壓水灌

消防水泵穩(wěn)壓泵

通風(fēng)立口產(chǎn)品

產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

空調(diào)型號型號

系統(tǒng)風(fēng)機(jī)防火閥

1.自然排煙；2.機(jī)械排產(chǎn)品

部位/方式產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

煙；3.通風(fēng)兼排煙型號

防煙樓梯間防煙閥

防煙

前室及合用前室送風(fēng)機(jī)

排煙

走道排風(fēng)機(jī)

系統(tǒng)

房間排煙閥

自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量

m2m2/hm2/h

設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

安全

疏散指示標(biāo)志有/無防火門

疏散

消防電源有/無防火卷簾

系統(tǒng)

事故照明有/無消防電梯

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位

形式:區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/控制中心設(shè)置部位

火災(zāi)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱/業(yè)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

報(bào)警感煙探測器集中報(bào)警器

系統(tǒng)感溫探測器1乂域報(bào)警器

火焰探測器事故廣播

手動按鈕

（續(xù)表）

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備

噴

噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位

灑

產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

滅

噴灑頭水泵

火

水流報(bào)警器穩(wěn)壓泵

系

報(bào)警閥氣壓水罐

統(tǒng)

壓力開關(guān)

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)

鹵

系統(tǒng)設(shè)置部位

代

產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號乙主產(chǎn)廠家:放量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家:數(shù)量

烷

噴頭遠(yuǎn)程啟動裝置

系

瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置

統(tǒng)

分配閥手動開啟裝置

儲罐閥（儲量/瓶）壓力緊急制動

消

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

防

控控制室位置空制室面積耐火等級出入口數(shù)量

制

應(yīng)有控制功能數(shù)r實(shí)有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)

室

系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)設(shè)置部位

系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力

其二氧化碳滅火系全充滿/局

自動/半自動/手動(kg)使用壓力

它統(tǒng)部應(yīng)用

滅低倍/高倍/

固定/半固定/移動

火泡沫滅火系統(tǒng)氟氮白/抗(kg)供給強(qiáng)度

式

系溶性

統(tǒng)氮酸氫鈉/

碳酸氫鉀/

干粉滅火系統(tǒng)自動/半自動/手動(kg)供給強(qiáng)度

氮酸二氫氨

/尿素

全充滿固定

固定/半固定/移動

蒸氣滅火系統(tǒng)/全充滿半(%)供給強(qiáng)度

式

固定/局部

全充滿/局

氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)自動/半自動/手動(kg)使用壓力

部應(yīng)用

排風(fēng)機(jī)

排煙閥

驗(yàn)收表

分項(xiàng)驗(yàn)收意見綜合驗(yàn)收意見

序主要

分項(xiàng)內(nèi)容主要技術(shù)要求基本

號項(xiàng)目合格不合格合格不合格

合格

設(shè)計(jì)任務(wù)書、有關(guān)批件、

圖紙、文件

技地質(zhì)資料齊全

術(shù)埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)

隱蔽工程

資收測試記錄、吊頂墻體

1驗(yàn)收資料

料等隱蔽處管線資料齊全

文調(diào)試及驗(yàn)安裝調(diào)試記錄，測試驗(yàn)

件收技術(shù)資收單元、人員等全套資

料料齊全

水源、水量符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求

系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小

系統(tǒng)壓力

于0.05Mpa

水消防水泵的數(shù)量、流量、

源壓力、泄壓措施、自灌

泵房功能

2電引水措施等符合規(guī)定要

源求

等電源有備用電源

水質(zhì)要求、地基沉降資

其它料、氣溫、氣象等符合

規(guī)范要求

不能在噴水管網(wǎng)上接洗

報(bào)警閥以

滌等用途的水管和水龍

后的管網(wǎng)

頭

管

管網(wǎng)管徑對照管徑估算表合理

3坡度、排水口、末端試

管網(wǎng)布置

水裝置符合要求

網(wǎng)

管網(wǎng)設(shè)支

架吊架、防按規(guī)范要求設(shè)置合理

晃支架

管網(wǎng)上安

裝的節(jié)流

管、減壓孔

板、減壓安裝位置合理、型號、

閥、水流指功能符合設(shè)計(jì)要求

示器、信號

閥、泄壓

閥、排氣閥

與報(bào)警系

統(tǒng)充氣系

符合設(shè)計(jì)要求

統(tǒng)配套聯(lián)

動試驗(yàn)

冷、暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

設(shè)備開箱檢查記錄

分部（或單位）

，程名稱

工程

設(shè)備名稱型號、規(guī)格

系統(tǒng)編號裝箱單號

1.包裝

2設(shè).備外觀

設(shè)備檢查

3.設(shè)備零部件

4淇它

1.裝箱單份張

2合.格證份張

技術(shù)文件檢查3說.明書份張

4設(shè).備圖份張

5其.它

存在問題及處理

意見

檢查人員：

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

隱蔽工程驗(yàn)收記錄

工程名稱分部（或單位）工程

序號工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果

1

2

隱3

蔽4

工

5

程

內(nèi)6

容7

8

9

10

驗(yàn)

收

意

驗(yàn)收人員：

見

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄

工程名稱分布（或單位）工程

分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱

風(fēng)管級別試驗(yàn)壓力（Pa）

系統(tǒng)總面積（m2）試驗(yàn)總面積（m2）

允許單位面積漏實(shí)測單位面積漏風(fēng)

風(fēng)量（m3/m2*h）量（m3/m2*h）

系統(tǒng)測定分段數(shù)試驗(yàn)日期

檢測區(qū)段圖示分段實(shí)測數(shù)值

序分段面積實(shí)際漏風(fēng)量

試驗(yàn)壓力（Pa）

號（1枚）（m3/h）

1

2

3

4

5

評

定

忌

見

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄

工程名稱分布（或單位）工程

分項(xiàng)工程檢測日期

設(shè)備名稱型號規(guī)格

額定風(fēng)量（nWh）允許漏風(fēng)率（％）

工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）

允許漏風(fēng)量

實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）

（rrP/h）

檢

測

懸

見

試驗(yàn)人員：

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄

工程名

分布(或單位)工程

稱

試驗(yàn)部

試驗(yàn)時(shí)間

位

管道編工作壓力試驗(yàn)壓力持續(xù)時(shí)間壓降

試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)結(jié)果

號(Mpa)(Mpa)(min)(Mpa)

驗(yàn)

收

思

見

建設(shè)單位(公章)施T單位(公章)

代表年月日代表年月日

制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄

分布(或單

工程名稱

位)工程

試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間

氣密性試驗(yàn)

管道編號試驗(yàn)壓力

試驗(yàn)介質(zhì)定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果

(Mpa)

真空試驗(yàn)

管道編號設(shè)計(jì)真空度試驗(yàn)真空度

定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果

(kPa)(kPa)

充制冷劑試驗(yàn)

管道編號充制冷劑壓力

檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果

(Mpa)

驗(yàn)

收

意

見

建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄

工程名稱分布(或單位)工程

系統(tǒng)名稱

設(shè)備轉(zhuǎn)速功率電流軸承干溫

序號系統(tǒng)編號設(shè)備名稱(r/min)(kw)(A)(℃)

額定值實(shí)測值銘牌實(shí)測額定值實(shí)測值實(shí)測值

評定

意見

調(diào)試人員：

建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法

允許偏差

項(xiàng)次項(xiàng)目檢驗(yàn)方法

(mm)

管徑WlOQmm1用水平尺、

橫管道、縱每一米

管徑>100mm1.5直尺、拉線

1橫方向彎曲

全長(25管徑W100mm>13和尺量檢

(mm)

米以上)管徑>100mm>25查

立管垂直度每一米2吊線和尺

2

(mm)全長(5米以上)>10量檢查

橢圓率管徑0100mm10%

用外卡鉗

彎(Dmax-Dmin)/Dmax管徑〉100mm8%

3和尺量檢

管管徑WlOOmm4

折皺不平度(mm)查

管徑>100mm5

注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑

采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試

項(xiàng)

項(xiàng)目要求檢驗(yàn)方法

次

應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)

蒸汽采暖系統(tǒng)

力口0.1Mpa做水壓試驗(yàn)，同應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1mm壓降

1時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不大于0.02Mpa,降至工作

熱水采暖系統(tǒng)不小于().3Mpa壓力后檢查，不滲不漏

使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試

試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工

驗(yàn)壓力下lh內(nèi)壓力降不大

2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)作壓力加0.4Mpa

于0.05Mpa,然后降壓至工

應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加作壓力1.15倍，穩(wěn)壓2h壓力

降不大于同時(shí)各

使用塑料管的熱水0.2Mpa做水壓試驗(yàn)，同時(shí)().03Mpa

采暖系統(tǒng)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不連接處不滲、不漏

3

小于0.4Mpa

使用復(fù)合管的熱水

采暖系統(tǒng)

試壓合格后,對系統(tǒng)進(jìn)行沖

系統(tǒng)現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥

洗

4沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不

過濾器

試壓合格后進(jìn)行清掃渾、濁為合格

除污器

沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，

5系統(tǒng)觀察、測量室溫應(yīng)滿足要求

進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試

中間驗(yàn)收記錄

分布（或單位）

工程名稱

工程

分項(xiàng)工程名稱開工n期年月日

工程地點(diǎn)交驗(yàn)日期年月日

交

驗(yàn)

簡

要

說

明

遺

留

問

題

驗(yàn)

收

意

見

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

金屬管道工程驗(yàn)收及表格

一、質(zhì)量檢驗(yàn)

1.保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄

保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:

分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì):

序號檢驗(yàn)內(nèi)容質(zhì)量情況

1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格

2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能

5絕熱層分層厚度

6設(shè)備銘牌覆蓋

7固定件穿透保冷層

8隔墊設(shè)置

9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料

10主管、伴管的加熱空間

11充填絕熱層的密實(shí)

保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與

12

密封

13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封

14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能

15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)

16絕熱層的膨脹間的留設(shè)

17保冷層伸縮縫外再保冷

18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯(cuò)縫

19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種

21普通薄鋼板的防腐

22金屬護(hù)殼不加固定件的部位

23金屬護(hù)殼的固定不得損壞防潮層

24金屬保護(hù)層的接縫

25保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護(hù)層的接縫密封

26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格

27氈、箔、布類保護(hù)層的接縫

28抹面灰漿材料的配比、性能

2.允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)

允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:

分部工程名稱：分項(xiàng)工.程性質(zhì):

允許

實(shí)測值(mm)

序偏差

檢驗(yàn)內(nèi)容

號(mm

12345678910

)

捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝

1

容重

2充填絕熱層的厚度及安裝容重

3粘貼絕熱層的厚度

澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝

4

容重

5伸縮縫的寬度

6防潮層表面平面度

7金屬保護(hù)層表面平面度

8氈、箔、布類保護(hù)層表面平面度

9抹面保護(hù)層表面平面度

3.質(zhì)量保證資料核杳

質(zhì)量保證資料核杳表

序號資料名份數(shù)核查情況

絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢）驗(yàn)

1

報(bào)告

2絕熱材料耐燃性能證明

絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠合格

3

證、試（檢）驗(yàn)報(bào)告

4捆扎用非金屬材料出廠合格證

5絕熱層厚度檢查記錄

6防水材料出廠合格證、試（檢）驗(yàn)報(bào)告

7防水材料耐燃性能證明

非金屬外護(hù)材料出廠合格證、試(檢)驗(yàn)報(bào)

8

告

9非金屬外護(hù)材料阻燃性能證明

10金屬外護(hù)材料?出廠合格證

建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1.橫管坡度

橫管坡度不得小于下列規(guī)定：

公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度

500.0251600.007

750.0152000.005

2.伸頂通氣管

⑴房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣

層連通的伸頂通氣立管。

⑵在最冷月平均氣溫低于-13℃地區(qū)，管徑WUOmm時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下0.3m處將管徑

放大一級。

⑶伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。

(4)伸頂通氣管頂端管口伸上;屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：

①不上人屋頂不得小于300mm。

②上人屋頂不得小于2000mmo

③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出3()()mmo

3.清掃口、檢查口

⑴房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口(清掃口)。

(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。

⑶高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13C地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層

離室內(nèi)頂棚0.5m處設(shè)檢查口。

(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當(dāng)設(shè)計(jì)無

規(guī)定時(shí)，可采用0.02?0.025):

d(mm)5075110160

距離(m)10121520

4.管道穿越樓板構(gòu)造要求

⑴立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。

⑵立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于50mm,再在其上做

防水層。

⑶做活動支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其

縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水

環(huán)。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。

(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求：

①立管管徑2110mm時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措

施。

②橫管直徑2110mm時(shí)，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在

墻的外側(cè)，防火套管長度不小于0.3m。

③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。

5.驗(yàn)收應(yīng)檢查的項(xiàng)目

⑴立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。

⑵連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。

⑶穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。

(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。

⑸伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。

地下防水工程

1.調(diào)查

⑴地卜防水工程偵量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地卜工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開

圖”。

⑵房屋建筑地下室只調(diào)查同護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。

⑶全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板(拱頂)系重點(diǎn)調(diào)

查目標(biāo)。

(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細(xì)標(biāo)示：

①在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。

②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。

③防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。

⑸地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須

納入竣工驗(yàn)收資料。

2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號

滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號，可參看下表。

術(shù)語定義標(biāo)識符號

地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的

濕漬#

潮濕斑

水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水

滲水0

的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍

懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）

水珠①

的水珠，其滴落間隔時(shí)間超過1分

地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的滴

滴漏V

落速度，每分至少1滴

線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*

3.不宜進(jìn)行滲漏水檢測的現(xiàn)象

當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測。

4.房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測

⑴地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例

做了規(guī)定。按防水等級2級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于（）.1,任

意100防水面積上的濕涉不超過1處。

⑵濕漬的現(xiàn)象:濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫（寬度

小于0.2mm）產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件

下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。

⑶濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報(bào)紙貼附,

紙不變色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計(jì)算面積,

標(biāo)示在“展開圖”上。

（4）滲水的現(xiàn)象：滲水是由7混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于（）.2mm）面

產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛

水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。

（5）滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨

紙或報(bào)紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高

度和寬度，計(jì)算面積,標(biāo)示在“展開圖”上。

（6）對房屋建筑地下室檢測口來的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。

⑺對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須

分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。

室內(nèi)給水系統(tǒng)

1.保證項(xiàng)目

⑴隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢

驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗(yàn)記錄。

（2）管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或

檢查隱蔽工程記錄。

⑶給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。

2.基本項(xiàng)目

⑴管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定：

①坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。

②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔

墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%,但不少于5段，檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉

線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。

⑵碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定：

①管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋

全扣數(shù)的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。

②檢查數(shù)量不少于10個(gè)接口。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。

⑶碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿

露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。

（4）非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)而符合施工規(guī)范規(guī)定;

焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

（5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和

施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；

對口間隙準(zhǔn)確。

（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢

固。

（7）閥門安裝應(yīng)符合以卜規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要

求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。

（8）埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷

材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。

（9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；

附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。

3.允許偏差項(xiàng)目

室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。

管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法

項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法

每米1

鋼管

全長25米以上>25

用水平尺直

水平管道縱每米1.5

1塑料管復(fù)合管心、拉線和尺

橫方向彎曲全長25米以上>25

量檢查

每米2

鑄鐵管

全長25米以上>25

每米3

鋼管

全長5米以上>8

每米2吊線和尺量

2立管垂直度塑料管復(fù)合管