物業(yè)裝修手冊(cè)

房屋裝修指引

各位業(yè)主（使用人）：

在房屋裝修之前敬請(qǐng)您仔細(xì)閱讀裝修指引及我公司根據(jù)《住宅室內(nèi)裝修管理辦

法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《北京市家庭居室裝飾裝修工程承包及施工管理

暫行規(guī)定（試行）》等政府文件制定的裝修管理規(guī)定，并配合物業(yè)公司督促您的裝

飾公司遵照?qǐng)?zhí)行。

業(yè)主及裝修公司需攜帶的資料或文件：

1、裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）。

2、平面設(shè)計(jì)圖。

3、水、電、安裝走向圖，如對(duì)房屋設(shè)計(jì)及管線設(shè)計(jì)線路走向有變更，請(qǐng)您向物業(yè)

公司提出申請(qǐng)并遞交圖紙。

4、業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。

5、裝修人員有效證件復(fù)印件及2張一寸照片。

6、已填寫(xiě)好的《裝修申請(qǐng)表》、《裝修協(xié)議書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》

7、辦理裝修的相關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》

裝修流程圖

裝修審批

1、業(yè)主本人或其授權(quán)委托人（委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）選定裝修公司，確定裝

修方案。

2、業(yè)主本人或其授權(quán)委托人（委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）＜《裝修申請(qǐng)表》、《裝

修協(xié)議書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》按要求逐項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)好，并攜帶好相關(guān)資料，前往物業(yè)公

司辦理相關(guān)手續(xù)。

3、物業(yè)公司裝修管理人員查險(xiǎn)裝修申報(bào)材料齊全，審批裝修方案，審批時(shí)間為三個(gè)

工作日，做出是否同意裝修的決定。

4、裝修方案經(jīng)審批通過(guò)后，請(qǐng)您帶齊裝修押金、辦證的各項(xiàng)費(fèi)用、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

等，到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室交費(fèi)。

5、業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人持物業(yè)公司財(cái)務(wù)室《裝修繳費(fèi)通知單》收據(jù)辦理《裝修許可證》

裝修負(fù)責(zé)人持裝修工人身份證或暫住證等有效證件，近期一寸照片2張辦理《裝

修出入證》，裝修工人憑裝修出入證正副卡進(jìn)入小區(qū)裝修。在進(jìn)入小區(qū)裝修將證

卡佩戴在持證人前胸左上方，副卡進(jìn)入小區(qū)時(shí)交給門(mén)衛(wèi)留存，出小區(qū)取回副卡。

正副卡必須聯(lián)合使用，單獨(dú)使用無(wú)效。

6、以上證件辦理完畢后，裝修公司進(jìn)場(chǎng)首先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)閉水實(shí)臉，

完成后同業(yè)主到物業(yè)公司客服部辦理相關(guān)手續(xù)（簽字認(rèn)可），方可施工。施工期

間，施工單位必須將《裝修施工許可證》張貼于戶(hù)門(mén)外側(cè)，以便于裝修巡查人

員檢查。所有現(xiàn)場(chǎng)施工人員都必須嚴(yán)格遵守《房屋裝修管理規(guī)定》之條款。

7、若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人到客戶(hù)服務(wù)中心填表繳費(fèi)，

辦理增加人員手續(xù)，其他人員一律不予辦理。

8、申請(qǐng)裝修的期限一般不超過(guò)3個(gè)月，如業(yè)主（住戶(hù)）裝修期超過(guò)三個(gè)月，如

確實(shí)需要延期，由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）前來(lái)辦理延期

手續(xù)。

9、對(duì)未向物業(yè)公司申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的家居裝修工程，應(yīng)要求其

向物業(yè)公司補(bǔ)報(bào)申請(qǐng)，如仍不申請(qǐng)，有權(quán)依法制止其違法裝修行為。

10、裝修竣工后，由業(yè)主或業(yè)主其授權(quán)委托人通知物業(yè)公司，物業(yè)公司安排初次驗(yàn)收,

初次通過(guò)后，由裝修單位攜帶施工人員的《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到物業(yè)公司

財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)，領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

11、提醒業(yè)主（住戶(hù)）及裝修公司施工時(shí)注意公共設(shè)施的保護(hù)。如無(wú)違章或滲、

漏、堵、損壞等情況發(fā)生，自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起三個(gè)月后安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，

由裝修單位會(huì)同業(yè)主憑押金繳納收據(jù)和物業(yè)公司裝修負(fù)責(zé)人批示到財(cái)務(wù)室辦理退還裝

修押金手續(xù)。

注：裝修審批及退場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)間：周一至周五上午：8:30——11:00

下午：14:30-------1700

五一、十一、元旦、春節(jié)等節(jié)日期間物業(yè)公司不辦理裝修審批手續(xù)。

房屋裝修管理規(guī)定

一、為保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列裝修行為：

1、破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；（柱、梁、板、承重墻）

2、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變

房屋及配套設(shè)施的使用功能。

3、破壞建筑物的建筑外立面、陽(yáng)臺(tái)圍欄。

4、在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗。

5、不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、

鋪設(shè)大理石地板等；（如需增加隔墻等必須采用輕質(zhì)材料，如空心砌塊、輕鋼龍

骨等形式）。

6、任意刨鑿、重?fù)繇敯?、破壞外墻?nèi)側(cè)及排煙管道、改線不經(jīng)穿管直接埋設(shè)

電線等。

7、破壞或者拆改廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)的地面防水層。

8、使用不符合消防要求的裝修材料。

9、將雨水管道用于生活污水的排放。

10、不能破壞智能化小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)；

11、嚴(yán)禁改變小院花園建筑外觀。

12、其他違章裝修活動(dòng)。

二、以下裝修行為，必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行：

1、住戶(hù)安裝分體及窗式空調(diào)需到物業(yè)公司申報(bào)，并按物業(yè)公司指定位置安裝

并簽署《空調(diào)安裝協(xié)議書(shū)》?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，

固定螺栓必須經(jīng)過(guò)防銹處理，否則，裝修住戶(hù)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損

害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。

2、安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近住戶(hù)出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)奸T(mén)澗尺

寸，不得損壞門(mén)洞四周的墻面。

3、嚴(yán)禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止更換窗玻璃或在其上噴漆）

房屋窗戶(hù)允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，露天陽(yáng)臺(tái)不允許封閉。露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)地面鋪豉

的厚度不超過(guò)1CM,注意坡度以免雨水倒流。

4、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前向供氣單位提出

申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

5、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路，確需改動(dòng)的，應(yīng)事先與物業(yè)公司

溝通，由物業(yè)公司協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位組織實(shí)施。（電器線路改造，必須預(yù)埋電源

線管）

6、別墅住戶(hù)安裝太陽(yáng)能熱水器按設(shè)計(jì)圖紙樓面承載規(guī)定安裝，必須按物業(yè)公

司指定位置安裝。并遵守相關(guān)規(guī)定簽署《太陽(yáng)能安裝協(xié)議書(shū)》否則住戶(hù)要承擔(dān)

由此造成的返工及其它損害后果（超出屋面承重荷載、防水層損壞等）。

7、嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，拆改供水、供熱、等管道設(shè)

施。如果因改動(dòng)系統(tǒng)導(dǎo)致跑、冒、滴、漏及暖氣不熱等情況發(fā)生，由此而造成

的一切后果損失由業(yè)主承但。在進(jìn)行地面施工時(shí)，還應(yīng)注意：采暖、供水等管

道的埋位置，不準(zhǔn)在地埋管線的劃線范圍內(nèi)進(jìn)行剔鑿、打洞、釘釘子施工。

8、各物業(yè)使用人必須保證小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施完好，裝修工程完成后須保證所有公共

設(shè)施能正常進(jìn)行維修檢查。所有維修用的檢查口不得封裝或放置任何物品，如封包供

水、供熱、排水等管線從而影響維修工作，后果由業(yè)主承但。

9、樓層底商部分裝修消防噴淋頭及煙（溫）感探頭的更改，事前應(yīng)得到街道防火科

批復(fù)，并由持有相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工等級(jí)的專(zhuān)業(yè)施工單位施工，物業(yè)使用人負(fù)責(zé)承擔(dān)其相關(guān)

費(fèi)用。

10、建設(shè)單位或物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)本小區(qū)的特點(diǎn)，另行制定本小區(qū)一層裝修管理細(xì)

則。

裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)

序

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

號(hào)

1、工本費(fèi)3元/證，押金10

?！?［正O

2、裝修完畢，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合

3元/證

1《裝修施工許可證》格后，到物業(yè)公司辦理退《裝修

押金10元/證

施工許可證》手續(xù)。

3、證件若有丟失，按5元/證從

押金中扣除。

1、工本費(fèi)10元/證，押金

50元/證。

2、裝修完畢，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合

10元/證

2《裝修出入證》工本費(fèi)格后，到物業(yè)公司辦理退《裝修

押金50元/證

出入證》手續(xù)。

3、證件若有丟失，按10元/證從

押金中扣除

裝修完畢，經(jīng)物業(yè)公司初臉復(fù)

公寓3000元/戶(hù)

臉（復(fù)驗(yàn)三個(gè)月）合格后，如無(wú)

3裝修保證金別墅5000元/戶(hù)

違章處罰，裝修保金全額退還。

商業(yè)30元/M?

如有，從此款中扣減。

根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

帶電梯4元/M2

4裝修管理費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取

不帶電梯3元/M2

消防管理

貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針。物業(yè)公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防

條例》業(yè)主（使用人）有義務(wù)協(xié)助物業(yè)公司共同維護(hù)消防安全。

1、本小區(qū)樓宇內(nèi)配思的消防設(shè)備（消防龍頭、水帶、報(bào)警系統(tǒng)等）不得挪

用、拆除。凡未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)面私自挪用、拆改消防設(shè)施者同，其一切

后果由肇事者承擔(dān)責(zé)任。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備。（每25平米必須配備1個(gè)4Kg滅火器）。

3、施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火

安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落

實(shí)。

4、裝修單位的施工工具及材料只能堆放在各自的裝修范圍內(nèi)，不得占用公共部位及通

道，現(xiàn)場(chǎng)施工單位必須逐級(jí)實(shí)施防火責(zé)任制，逐級(jí)委任防火責(zé)任人。

5、各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火責(zé)任制度的宣傳教育，使施工人員提高

安全意識(shí)。

6、業(yè)主（使用人）對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全負(fù)責(zé)，必須督促施工單位及個(gè)人遵

守。

7、業(yè)主（使用人）進(jìn)行室內(nèi)裝修其所用材料應(yīng)符合防火要求或進(jìn)行防火處

理（如器線路加套管等），焊接、用火、用電作業(yè)需由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行，并落實(shí)安

全障措施。

8、一旦發(fā)生火警，應(yīng)采取有效措施（如切斷電源、關(guān)閉火源通向走廊的門(mén)

等），及時(shí)通知物業(yè)管理公司，撥打“119”報(bào)警，服從保安人員疏導(dǎo)，迅速有

序地轉(zhuǎn)到安全地帶。

安全規(guī)定

1、各施工單位必須聘請(qǐng)有操作證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。

2、施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行北京市用電防火管理?xiàng)l例和有關(guān)操作規(guī)程。

3、施工動(dòng)火應(yīng)到客戶(hù)服務(wù)中心辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有

關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水器等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)照明燈,

照明燈泡不得超過(guò)100W。因施工需要使用碘鴇燈時(shí)，應(yīng)征得物業(yè)公司同意并做好安全

措施，人離燈滅。

5、施工期間使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取一切安全措施，包括采用合適的絕緣電線。

使用臨時(shí)電器，在施工完成時(shí)立即拆除。為了減少裝修造成的粉塵污染和噪音的影響,

物業(yè)使用人應(yīng)在施工期間閉門(mén)施工。

6、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止留宿。

裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理

裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工，在施工過(guò)程中，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行不定時(shí)檢查，糾正違章；

對(duì)違反裝修規(guī)定者,物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位停止裝修施工，并對(duì)施工單位予以追

究。

1、裝修人員和裝修貨物只能使用物業(yè)公司特別指定載貨電梯及通道，不得損壞小

區(qū)的裝飾、設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)有損壞情況，物業(yè)公司當(dāng)向有關(guān)物業(yè)使用人追究賠償。搬運(yùn)

大件貨物須提前申請(qǐng)。物業(yè)公司將確保電梯不發(fā)生超載（載重0.5噸）。如物業(yè)使用人

有特別需要，可與物業(yè)公司聯(lián)系。

2、房屋裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)90天，如確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)。

每天施工時(shí)間為上午8:00——12：00,下午14：00—18:00,工程施工應(yīng)

采取有效措施減輕或避免施工過(guò)程中因噪音而相鄰居民的正常生活造成的影

響，12：00——14：00、18:00——次日8:00,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)

生噪音的活動(dòng)（五一、十一、元旦、春節(jié)、假日不得施工）。

3、施工人員的行為：各業(yè)主/住戶(hù)/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的《裝修施

工許可證》張貼于單元大門(mén)上。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為，裝修

人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁串棟、串戶(hù)，

違者將給予處理。嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴(yán)禁裝修工人在

轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《北京市治安

管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶《裝修出入

證》，但物業(yè)公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修車(chē)輛及人員進(jìn)入小區(qū)需按物

業(yè)公司指定的出入口、路線及時(shí)間進(jìn)出小區(qū)，裝修施工車(chē)輛、人員應(yīng)注意小區(qū)

道路上的各種井蓋、路牙、路燈等公共設(shè)施，如有損壞照價(jià)賠償。本小區(qū)禁止

載重2.5噸及以上的車(chē)輛進(jìn)入。

4、委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修垃圾需按規(guī)定交納相應(yīng)費(fèi)用，裝修垃圾必須裝袋

后按物業(yè)公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。自行清運(yùn)也必

須裝袋運(yùn)輸。原則上戶(hù)內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日上午9:0071:00,下

出處地迦。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上），

如經(jīng)通告后有關(guān)單位業(yè)主/住戶(hù)及裝修承包商未能做出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，物業(yè)公

司將自行雇用工人進(jìn)行清理，費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中支付。嚴(yán)禁高空拋物，

因此造成財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡事件，由肇事者承擔(dān)造成的全部責(zé)任。

5、各施工單位應(yīng)聘請(qǐng)有操作證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)，

裝修施工用電，在裝修申請(qǐng)表中填寫(xiě)清楚，并說(shuō)明電器工具的品種、負(fù)荷、使

用時(shí)間、操作人員等；施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工

具必須配開(kāi)關(guān)箱，開(kāi)關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA,開(kāi)關(guān)

箱電源線須采用橡皮電纜。

6、住戶(hù)不得私自在戶(hù)外接水、電，違者賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。因裝修

施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)

和賠償。

7、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料。

8、電梯禁止超高超負(fù)荷物品運(yùn)輸（限高1.8米，載重0.5噸）。禁止在電

梯內(nèi)亂涂亂畫(huà)、用重物敲擊控制板，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

物品運(yùn)輸時(shí)間：上午：9：00-11:00

下午：14：00-17：00

違章處理

物業(yè)公司將不定時(shí)派相關(guān)員監(jiān)督管理裝修工程現(xiàn)場(chǎng)，如有違章現(xiàn)象，即予以糾

正。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反裝修條例的施工單位要求停工及切斷其施工用電，物業(yè)公

司將不對(duì)此行動(dòng)所引起的一切后果負(fù)責(zé)。如因裝修工程而引起小區(qū)內(nèi)設(shè)施的損壞及

人身安全的傷害，物業(yè)公司有權(quán)向有關(guān)的物業(yè)使用人追糾違約責(zé)任及賠償：

1.責(zé)令停工；

2.責(zé)令恢復(fù)原狀；

3.扣留及沒(méi)收工具；

4.停止水電供應(yīng)；

5.責(zé)令其賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6.根據(jù)情節(jié)輕重負(fù)違約經(jīng)濟(jì)賠償；

7.禁止其進(jìn)場(chǎng)施工。

以上幾種處罰可同時(shí)并處

注：其他未盡事宜，按建設(shè)部第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關(guān)

法律規(guī)章的規(guī)定辦理。如遇國(guó)家法律、政策調(diào)整時(shí)，則按新政策執(zhí)行。

裝修申請(qǐng)表

姓名：聯(lián)系電話(huà)：

業(yè)主

/租戶(hù)施工地址：

單位名稱(chēng)：

裝飾公司

承建資格證號(hào)：

負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)系電話(huà)：

申

請(qǐng)

裝

修

內(nèi)

容

施工時(shí)間年月日至年月日施工人數(shù)：人

業(yè)本人將遵守《中體奧園裝修手冊(cè)》中裝修規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，如有違反情況，愿

主接受規(guī)則中相應(yīng)的處罰。

承

諾業(yè)主簽名：年月日

物業(yè)

管理

核審

意見(jiàn)主管負(fù)貢人簽名：J=-月日

出入證、裝修許可證押金（大寫(xiě)〉：

收款人：

裝修押金

施工單位裝修押金（大寫(xiě)）：

年月日

意見(jiàn)

完工驗(yàn)收

驗(yàn)收入簽名：年月日

意見(jiàn)

復(fù)驗(yàn)結(jié)果

驗(yàn)收入簽名：年月日

押金意見(jiàn)：

退還結(jié)算人簽名：年月日

注：裝修須業(yè)主本人申請(qǐng)；若是業(yè)主委托人須持有業(yè)主書(shū)面委托書(shū)，并在業(yè)主簽名欄內(nèi)簽名。裝修

內(nèi)容必須如實(shí)申報(bào)（可以補(bǔ)報(bào)），虛報(bào)、漏報(bào)押金一概不退。

裝修協(xié)議書(shū)

物業(yè)公司:北京中體奧園物業(yè)管理有限公司

業(yè)主:__________________

裝飾裝修施工單位:________________________________

裝修地點(diǎn)：北京中體奧林匹克花園一棟單元號(hào)

裝修時(shí)間：年月a至年月—日

裝修內(nèi)容：_______________________________________________________

本人及所雇請(qǐng)的施工單位在對(duì)居室進(jìn)行裝修時(shí)，在裝修過(guò)程中將認(rèn)真遵守《住

宅室內(nèi)裝修管理辦法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《北京家庭居室裝飾裝修工程承

發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定（試行）》及市政府和物業(yè)公司各項(xiàng)裝修管理規(guī)定。同時(shí)

做到:

1、對(duì)裝修質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任，保證兩年有效保

修期。所裝修房間經(jīng)物業(yè)初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)（復(fù)驗(yàn)三個(gè)月）檢查無(wú)違章裝修或滲漏堵?lián)p壞

等情況后，方可退回裝修保證金。

2、對(duì)所裝修居室安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負(fù)責(zé)。

3、對(duì)聘請(qǐng)進(jìn)入樓內(nèi)施工人員的行為負(fù)全部責(zé)任，包括：公共秩序和公共衛(wèi)生

的維護(hù)、公用設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任。

4、從裝修開(kāi)工起即采取防火措施，裝修期間裝修戶(hù)內(nèi)每25平米應(yīng)配1個(gè)4kg

滅火器，每戶(hù)必須配備臨時(shí)馬桶。不違章使用電源，埋設(shè)或改動(dòng)電線須穿管，確

保戶(hù)內(nèi)戶(hù)外安全，并接受管理人員的檢查與指導(dǎo)。

5、禁止隨意改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原門(mén)窗

尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。

6、禁止改變住宅外立面、封閉陽(yáng)臺(tái)，不能擅自改變小院、圍欄的外貌及公用

設(shè)施

7、不改變房屋原有的使用及公用設(shè)施，承重墻不打孔洞；不剔鑿房屋的梁、

柱、板；不在承重墻上鑿洞；不隨意增加樓面靜荷載（如在室內(nèi)砌墻，超負(fù)荷吊

頂，安裝大型燈具，鋪貼1厘米以上石材，鋪設(shè)大理石地板等）。

8、不改變廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的使用功能；廚房、衛(wèi)生間保證做好防水層（自

做防水的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因防水質(zhì)量出現(xiàn)滲漏所造成的一切損失）。

9、安裝戶(hù)內(nèi)防盜門(mén)、防盜網(wǎng)、防盜窗花；安裝空調(diào)、太陽(yáng)能（別墅住戶(hù)）要

經(jīng)過(guò)物業(yè)審批。

10、廚衛(wèi)天棚做吊頂時(shí)應(yīng)在下水管清污口處預(yù)留檢修口；不將生活污水排入

雨水管道。

11、不能擅自改動(dòng)智能化線路。

12、不能私自改動(dòng)燃?xì)夤艿?，確需改動(dòng)的應(yīng)通知燃?xì)夤旧暾?qǐng)并到物業(yè)公司

登記。

14、不能私自改動(dòng)供暖設(shè)施，確需改動(dòng)的應(yīng)通知物業(yè)公司審批。

15、房屋裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)90天，如確實(shí)需要延期，要辦理延期手

續(xù)。每天施工時(shí)間為上午8:00—12:00,下午14：00——18:00,工程施工

應(yīng)采取有效措施減輕或避免施工過(guò)程中因噪音對(duì)相鄰居民的正常生活造成的影

響，12：00—14：00、18：00—次日8：00,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪

音的活動(dòng)（五一、十一、元旦、春節(jié)、假日不得施工）。關(guān)門(mén)施工，以減輕噪聲

及裝修灰塵的飛揚(yáng)。

16、在裝修期間不動(dòng)用明火施工，如果需要應(yīng)向物業(yè)公司申請(qǐng)《動(dòng)火施工許

可證》。不使用瓶裝煤氣，不使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。

17、裝修垃圾在規(guī)定清運(yùn)時(shí)間（清運(yùn)時(shí)間上午9：00-11：00下午14：00-

16:00）袋裝運(yùn)到垃圾站，并保證樓梯間的清潔衛(wèi)生。不將建筑材料、垃圾堆放

在公共場(chǎng)所（包括公共走廊）。

18、注意施工期間封包冷熱水管、排水管、暖氣管在適當(dāng)位置及有檢修口的

地方留有足夠的空間以便于日后維修檢查。在距墻30cM處、劃線處的地埋管線注

意禁止釘釘子施工。

19、承擔(dān)裝修管理規(guī)定中應(yīng)負(fù)的其它責(zé)任。

20、未按本協(xié)議及違反相關(guān)法規(guī)及本小區(qū)裝修管理規(guī)定，所造成的一切問(wèn)題,

責(zé)任自負(fù)。

裝修施工單位：聯(lián)系電話(huà)：

裝修負(fù)責(zé)人：

身份證號(hào)碼：

（身份證復(fù)件粘貼處）

年月日

業(yè)主/業(yè)主委托人：聯(lián)系電話(huà)：

年月日

物業(yè)公司（裝修負(fù)責(zé)人）