農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1、項(xiàng)目名稱(chēng)：農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：恩施州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物流園區(qū)3、建設(shè)單位：恩施生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司4、建設(shè)性質(zhì)：新建5、建設(shè)方案：根據(jù)國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)規(guī)范、項(xiàng)目擬在恩施州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金桂大道至滬蓉西高高速公路恩施站連接線(xiàn)的西北面離金桂大道1公里處征用土地100畝，待場(chǎng)地平整后新建恩施民豐生產(chǎn)農(nóng)業(yè)有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)等內(nèi)容。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場(chǎng)地南面臨高速公路連接線(xiàn)方向中央設(shè)計(jì)配送中心大門(mén)，在大門(mén)兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門(mén)左邊，占地面積1950平方米，建筑兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓建在大門(mén)的右邊，占地面積1950平方米，建筑五層，建筑面積9750平方米。在場(chǎng)地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車(chē)間和冷凍庫(kù)，其中：蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)占地2500平方米，建平方米，建筑一層，建筑面積1000平方米；冷凍庫(kù)占地面積2農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目從南至北依次建設(shè)員工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車(chē)間和水果怛溫庫(kù)，其中：?jiǎn)T工食堂占地面積450平方米，建筑一層，建筑面積450平方米；澡堂和衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑一層，建筑面積300平方米；水果原材料倉(cāng)庫(kù)占地1500平方米，建筑一層，建筑面積1500平方米；平方米；水果怛溫庫(kù)占地面積2500平方米，建筑一層，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜怛溫庫(kù)，怛溫庫(kù)占地面積7200平方米，建筑一層，建筑面積7200平方米。在蔬菜怛溫庫(kù)與冷凍庫(kù)之間建制冷機(jī)房和水泵房，制冷機(jī)房和水泵房占地面積200平方米，建筑一層，建筑面積200平方米。在蔬菜怛溫庫(kù)與水果怛溫庫(kù)之間建配電房，配電房占地），80平方米，建筑一層，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)后設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，在整個(gè)場(chǎng)地中央建一個(gè)園型花壇，花壇中間設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)型車(chē)道，并通達(dá)各主要建筑物和停車(chē)場(chǎng)。在整個(gè)場(chǎng)地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車(chē)場(chǎng)和道路兩傍種植一定數(shù)量的綠化樹(shù)。整個(gè)場(chǎng)地布置緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線(xiàn)和流向合理，車(chē)輛出入上下貨都十分3農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目方便，并對(duì)今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉(cāng)儲(chǔ)能力留有一定的余地。項(xiàng)目總用地66667平方米，各類(lèi)建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.6%，行政辦公及生活設(shè)施用房上地面積2310平方米，占3.5%，各類(lèi)建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停場(chǎng)地和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。6、項(xiàng)目投資及資金籌措項(xiàng)目總投資9196.5萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資8196.5萬(wàn)元；土建及裝飾工程3318萬(wàn)元；配套工程653萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用144.4萬(wàn)元；設(shè)備采購(gòu)安裝工程2091萬(wàn)元；項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌或融資解決。7、項(xiàng)目效益分析在經(jīng)濟(jì)效益方面，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年后，每年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入4444萬(wàn)元，年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)1398.2萬(wàn)元，上繳所得稅349.6萬(wàn)元，企業(yè)凈利潤(rùn)1048.7萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率15.8%，投資利稅率15.2%，投資純收益率11.4%,所得稅前投資回收期6.6年，所得稅后投資回收期8.8年。盈虧平衡點(diǎn)40.2%在社會(huì)效益方面：項(xiàng)目建成后，有利于調(diào)控恩施蔬菜產(chǎn)4農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)之間淡旺季矛盾，達(dá)到穩(wěn)定生產(chǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)的目的，從而進(jìn)一步促進(jìn)全州特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的信心和積極性，促使農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。有利于促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變，可以更好地掌握和捕獲市場(chǎng)信息，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)空間，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)?？商岣呷菔卟怂?jīng)營(yíng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和質(zhì)量安全，有效地控制農(nóng)殘、重金屬及有害物質(zhì)超標(biāo)，建立質(zhì)量可追溯體系，為社會(huì)提供更多更好的綠色健康食品，增強(qiáng)市場(chǎng)的有效供給。有利于帶動(dòng)包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)崗位，促進(jìn)于社會(huì)穩(wěn)定。8、結(jié)論及建議通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性和效益分析，本項(xiàng)目建成后，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著，項(xiàng)目可行，建議上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)，并予大力支持，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。二、編制依據(jù)及設(shè)計(jì)原則（3）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）的通知》；（4）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)5農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（5）《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）（7）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱（8）《恩施州“十一五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱（9）項(xiàng)目業(yè)主委托及提供的有關(guān)資料。2、設(shè)計(jì)的基本原則（1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“生態(tài)立州、產(chǎn)業(yè)興州、開(kāi)放活州”戰(zhàn)略，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿(mǎn)足和改善城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)者需求為取向，努力提高全州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化、市場(chǎng)化程度，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭(zhēng)把恩施本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的在產(chǎn)業(yè)。（2）通過(guò)對(duì)建設(shè)場(chǎng)地等基礎(chǔ)條件進(jìn)行方案的優(yōu)化研究，生產(chǎn)車(chē)間總平面布置緊湊，工藝流程順暢，廠區(qū)綠化設(shè)計(jì)面積達(dá)到規(guī)定要求，一個(gè)文明、美麗、環(huán)保的現(xiàn)代化物流中心6農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目合理、有效地引進(jìn)國(guó)外關(guān)鍵部件，確保系統(tǒng)裝備設(shè)備水平處（4）在方案確定上，通過(guò)縝密細(xì)致的方案比較，優(yōu)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，并認(rèn)真汲取國(guó)內(nèi)同行業(yè)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，使系統(tǒng)的（5）在設(shè)備造型上選用信譽(yù)良好，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)秀，價(jià)格合理，業(yè)績(jī)突出，售前售后服務(wù)周到的廠家設(shè)備。（6）在設(shè)計(jì)中處處體現(xiàn)用戶(hù)至上的原則，強(qiáng)化節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益提供保障。在技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，盡可能的降低工程投資，提高投資使用效益。（1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合恩施州實(shí)際情況，分析項(xiàng)（2）根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)（3）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件（4）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案（5）消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能（6）企業(yè)組織及勞動(dòng)定員7農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（7）工程實(shí)施進(jìn)度安排（8）投資估算和資金籌措（9）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)恩施土家族苗族自治州工程咨詢(xún)公司。恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，屬云貴高原與東部低山丘陵的過(guò)渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和氣候特點(diǎn)決定了它的生物多樣性。蔬菜、小水果是恩施州的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，特別是高山無(wú)公害反季節(jié)蔬菜的快速發(fā)展是恩施州“十一五”特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主攻方向。隨著工業(yè)的發(fā)展，人們生活水平的提高，蔬菜越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注。蔬菜產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)、安全、營(yíng)養(yǎng)、衛(wèi)生，不僅直接關(guān)系到城鄉(xiāng)居民的身體健康，而且也決定著它的經(jīng)濟(jì)從恩施州目前蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在的主要問(wèn)題有以下三個(gè)方面：一是蔬菜品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)總體過(guò)剩。因此蔬菜的發(fā)展必須突出外向型的特色。就全州8農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目而言，目前仍然是大宗品種多，專(zhuān)用品種少；傳統(tǒng)品種多，特色品種少；高產(chǎn)品種多，優(yōu)質(zhì)品種少；二是蔬菜產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴(yán)重影響蔬菜品種質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹(shù)立地方蔬菜品牌形象。中國(guó)加入WTO后，蔬菜產(chǎn)業(yè)有許多比較優(yōu)勢(shì)，尤其是利潤(rùn)空間較大。作為外用型蔬菜，面向國(guó)際市場(chǎng)亦是未來(lái)幾年的努力的方向，而根據(jù)目前生產(chǎn)現(xiàn)狀，很多蔬菜基地病蟲(chóng)害發(fā)生嚴(yán)重，蔬菜的無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)還不夠普及，尤其是濫用農(nóng)藥、化肥的現(xiàn)象比普遍，使農(nóng)殘超標(biāo)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，將嚴(yán)重影響外向型蔬菜的發(fā)展；三是蔬菜產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺矛盾，影響了蔬菜產(chǎn)業(yè)的整體效益。恩施州蔬菜生產(chǎn)尤其是高山反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)的季節(jié)性很強(qiáng)，上市期集中一旦遇到生產(chǎn)量偏大，供大于求時(shí)，就嚴(yán)重影響反季節(jié)蔬菜的銷(xiāo)售價(jià)格，形成賣(mài)難，由于價(jià)賤傷農(nóng)，嚴(yán)重挫傷農(nóng)民種植的積極性。而在春冬時(shí)期，全州二高山以上地區(qū)冰封雪凍，大都停止蔬菜生產(chǎn)，本地市場(chǎng)供應(yīng)的蔬菜大部份是從外地采購(gòu)的大棚蔬菜，由于運(yùn)輸距離遠(yuǎn)，出庫(kù)時(shí)間長(zhǎng)，不僅鮮活度不好，而且價(jià)格高，其口感遠(yuǎn)不如本地生產(chǎn)的天然蔬菜。正是由于在全州目前缺乏蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)，才無(wú)力調(diào)節(jié)和平衡生產(chǎn)與供應(yīng)之間淡旺矛盾。恩施州生產(chǎn)的一些特色小水果情形與蔬菜產(chǎn)業(yè)的情形大體上也差不多，如咸豐、利9農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目川的黃金梨、宣恩的白柚、建始的官口葡萄、全州山區(qū)自然生長(zhǎng)的獼猴桃等，在當(dāng)?shù)囟己苡忻麣?，深受消費(fèi)者喜愛(ài)，也是由于缺乏貯藏保鮮及深加工的龍頭企業(yè)，產(chǎn)品大量上市時(shí)價(jià)格十分低廉，產(chǎn)季一過(guò)，市場(chǎng)上再也難以找到其蹤影，基本上沒(méi)有發(fā)揮出什么效益，最終將影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康可持本項(xiàng)目以恩施生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司為龍頭，依托恩施州高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類(lèi)蔬菜水果專(zhuān)業(yè)合作社生產(chǎn)的蔬菜水果為主要來(lái)源，對(duì)其進(jìn)行挑選、整理、分級(jí)、包裝、保鮮貯藏，直接配送到州內(nèi)各大超市和蔬菜銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，部份產(chǎn)品外銷(xiāo)到武漢、廣州等地。從而有效地解決當(dāng)?shù)厥卟?、水果產(chǎn)銷(xiāo)淡旺季矛盾，解決農(nóng)民生產(chǎn)旺季賣(mài)難和春冬季城市供應(yīng)難的問(wèn)題。進(jìn)一步發(fā)揮恩施區(qū)域特色蔬菜的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。進(jìn)一步豐富城鄉(xiāng)居民的菜藍(lán)子，提高人民二、項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，地跨東經(jīng)108°23′12″南接瀟湘，西鄰渝黔，北靠神農(nóng)架，是湖北省唯一享受?chē)?guó)家西部大開(kāi)發(fā)政策的地區(qū)，國(guó)家新一輪扶貧開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)政策創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)，是我國(guó)中西部經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部。恩施州屬云貴高原與東部低山丘陵的過(guò)渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，雨熱同期，降水充沛。獨(dú)特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。境內(nèi)動(dòng)植物資源、礦產(chǎn)資源、水能資源、旅游資源都十分豐富，素有“華食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的土苗風(fēng)情、歷史文化構(gòu)成的特色旅游成為湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的重要組成部分。建始高坪原始人化石遺址、神龍溪漂流、騰龍洞、坪壩營(yíng)、土司城、魚(yú)木寨、大水井、清江闖灘、梭步石林、沐撫大峽谷已形成旅游品牌，正吸引著越來(lái)越多的中外游客。恩施州交通便利,境內(nèi)長(zhǎng)江水道和東西走向的318國(guó)道公路，是貫通我國(guó)中西部的生命線(xiàn)，南北走向的209國(guó)道公路，是連接我國(guó)南北部的重要通道之一。恩施處在長(zhǎng)江三峽庫(kù)區(qū)，又是正在進(jìn)行梯級(jí)開(kāi)發(fā)的清江源頭，是長(zhǎng)江上游的重要生態(tài)屏障。恩施民航已開(kāi)通武漢、重慶、廣州、北京、宜昌等航線(xiàn)。滬蓉西高速公路宜昌——恩施段2009年可全線(xiàn)通車(chē)，恩農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目施——利川段2010年可全線(xiàn)貫通，宜萬(wàn)鐵路也在緊鑼密鼓的建設(shè)，目前已開(kāi)始鋪設(shè)軌道，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)也可通車(chē)?！皟陕贰蹦陝?dòng)工建設(shè)，安恩張鐵路、恩黔高速、利萬(wàn)高速、黔張常鐵路都已進(jìn)入國(guó)家項(xiàng)目計(jì)劃籠子，屆時(shí)，恩施州將形成縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為全州經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全州轄恩施、利川兩市和巴東、建始、宣恩、咸豐、來(lái)鳳、鶴峰六縣及二個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；國(guó)土面積2.4萬(wàn)平方公里，其中耕地面積430萬(wàn)畝；總?cè)丝?90萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口333萬(wàn)，土家、苗、侗等少數(shù)民族人口260萬(wàn)，人口密度160人/平方公里。2008年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值249.18億元，比上年增長(zhǎng)11.5%。其中，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值89.42億元，增長(zhǎng)4.5%；其中：水果產(chǎn)量達(dá)到13650噸，產(chǎn)值2556萬(wàn)元；蔬增長(zhǎng)27.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，達(dá)到235家。工業(yè)增加值達(dá)到39.86億元,增長(zhǎng)33%,增幅居全省第一；定增長(zhǎng)，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資139.37億元，比上年增長(zhǎng)20.1%；全州外貿(mào)出口總額5642萬(wàn)元,增長(zhǎng)39.1%;消費(fèi)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通信業(yè)快速發(fā)展，財(cái)政收入較快增長(zhǎng)，收入質(zhì)量提高，支出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，有力地促進(jìn)了全州經(jīng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目一五”時(shí)期將恩施州建設(shè)成為“全國(guó)知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”質(zhì)、專(zhuān)用、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢(shì)、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特的精品名牌，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。在蔬菜產(chǎn)業(yè)上以來(lái)鳳為重點(diǎn)，建設(shè)鳳頭姜基地5萬(wàn)畝；以利川為重點(diǎn)建設(shè)山藥基地5萬(wàn)畝；以巴東為重點(diǎn)，建設(shè)白皮大蒜基地5萬(wàn)畝；以鶴峰為重點(diǎn)，建設(shè)薇菜人工種植基地5萬(wàn)畝；以利川為重點(diǎn)，建設(shè)莼菜基地5萬(wàn)畝；以建始、鶴峰為重點(diǎn)，建粉葛基地8萬(wàn)畝；以22個(gè)高山鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)，建高山無(wú)公害蔬菜基地20萬(wàn)畝。到“十一五”末，1、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展壯大全州蔬菜、水果優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，增加恩施州生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，氣候垂直差異大，四季分明，夏、秋氣候涼爽濕潤(rùn)，發(fā)展無(wú)公害高山反季節(jié)蔬菜具有得天獨(dú)厚的有利條件。從上個(gè)世紀(jì)80年代末，90年代初開(kāi)始發(fā)展，特農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目別是九十年代末以來(lái)，許多私營(yíng)企業(yè)進(jìn)軍山區(qū)，以公司帶農(nóng)戶(hù)的形式大力發(fā)展高山反季節(jié)蔬菜，極大地加速了山區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于種植蔬菜的經(jīng)濟(jì)效益高于糧食、煙葉、藥材，而且生產(chǎn)周期短、見(jiàn)效快、生產(chǎn)技術(shù)易于掌握，在全州高山地區(qū)也成為農(nóng)民現(xiàn)金收入的主要來(lái)源。在此情形之下，州委、州政府即時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，把蔬菜作為為民增收的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃在“十一五”時(shí)期要將恩施州時(shí)期將恩施山鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)，建高山無(wú)公害蔬菜基地20萬(wàn)畝，蔬菜產(chǎn)值達(dá)到8億元的目標(biāo)，全州高山無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)如火如荼，各類(lèi)蔬菜專(zhuān)業(yè)合作社和經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，一時(shí)間恩施蔬菜走出了山門(mén)，大量銷(xiāo)住武漢、重慶、上海、溫州、廣州等地。但是隨著全國(guó)各地也同樣重視蔬菜產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)以后，地區(qū)性過(guò)剩和季節(jié)性過(guò)剩矛盾越來(lái)越突出。由于全州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)建設(shè)滯后，沒(méi)有保鮮貯藏能力，無(wú)力錯(cuò)開(kāi)蔬菜生產(chǎn)供應(yīng)淡旺季高鋒，加上恩施地處大山區(qū)，運(yùn)輸距離遠(yuǎn)，路途時(shí)間長(zhǎng)，產(chǎn)品的鮮活度沒(méi)有保障，到市場(chǎng)上就失去了賣(mài)相，即使不過(guò)剩的季節(jié)，售價(jià)也比其它地區(qū)低，外銷(xiāo)價(jià)格在逐年就很難銷(xiāo)出去，即或是運(yùn)出去了，有時(shí)也會(huì)造成血本無(wú)歸，農(nóng)民也只能眼巴巴的望菜興嘆，極大地挫傷了經(jīng)營(yíng)企業(yè)和農(nóng)民生產(chǎn)發(fā)展的積極性。所以為全面振興恩施州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目增加農(nóng)民收入，必須加強(qiáng)蔬菜產(chǎn)業(yè)冷鏈系統(tǒng)建設(shè)，增強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)保鮮和運(yùn)輸能力，才能有效解決和平衡季節(jié)性2、項(xiàng)目建設(shè)是滿(mǎn)足市場(chǎng)供應(yīng)，豐富城鎮(zhèn)居民菜藍(lán)子，提恩施州現(xiàn)有390萬(wàn)人口，其中城鎮(zhèn)人口約占五分之一，隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略推進(jìn)，恩施州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，特別是近來(lái)年全州旅游業(yè)的興起，伴隨而來(lái)的流動(dòng)人口大量增加，僅州城城市常年消費(fèi)人口已達(dá)30萬(wàn)人，按人平年綜合消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，每年就要84000噸。在夏秋季節(jié)，由于本地蔬菜大量上市，除少量的在外采購(gòu)一些高檔菜調(diào)劑品種外，自給有余。但一到春冬時(shí)節(jié)，由于恩施大棚菜較少，除城郊低山地區(qū)種植蔬菜外，高山地區(qū)已停止生產(chǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)的蔬菜絕大部分靠從外地采購(gòu)大棚菜，不僅價(jià)格高，而且口感差，與本地出產(chǎn)的天然蔬菜相差甚遠(yuǎn)，特別象椿芽、洋合等一些季節(jié)性很強(qiáng)的產(chǎn)品也沒(méi)法在過(guò)季后的市場(chǎng)中買(mǎi)到鮮活產(chǎn)品，即或是有也只是一些淹制品和脫水菜。特別是在春節(jié)期間，如何才能增加花色品種，控制整個(gè)物價(jià)水平，更加有效保障市場(chǎng)供給成為政府工作的難點(diǎn)，市民關(guān)注的熱點(diǎn)。本項(xiàng)目正是從解決生產(chǎn)與供應(yīng)淡旺季矛盾入手，通過(guò)建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)，在生產(chǎn)旺季將蔬菜基地農(nóng)民種植的蔬菜收購(gòu)后，對(duì)其進(jìn)行挑選、整理、分級(jí)、包裝、保農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目鮮貯藏，直接配送到州內(nèi)各大超市和蔬菜銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，部份產(chǎn)品外銷(xiāo)到武漢、廣州等地，從而有效地解決農(nóng)民生產(chǎn)旺季賣(mài)難的問(wèn)題，可有效地保障春冬時(shí)節(jié)城市蔬菜供應(yīng)難的問(wèn)題。3、項(xiàng)目建設(shè)降低農(nóng)產(chǎn)品流通損耗，節(jié)約流通費(fèi)用，提高農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的商品質(zhì)量，確保消費(fèi)安全的需要。據(jù)權(quán)威部門(mén)溫度計(jì)，我國(guó)糧食流通損耗率在15%左右，水果蔬菜點(diǎn)，農(nóng)產(chǎn)品流通損耗率將降低3個(gè)百分點(diǎn)。按我國(guó)果蔬流通量6億噸測(cè)算，每年生鮮果蔬流通將減少損耗約1800萬(wàn)噸，約占我國(guó)果蔬總產(chǎn)量的2.5%；糧食流通量1.7億噸，每年糧食流通將減少損耗510萬(wàn)噸，約占我國(guó)糧食總產(chǎn)量的1%。據(jù)測(cè)算，我國(guó)果蔬流通費(fèi)用占終端產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的60%以上，其中被損耗果蔬成本占整個(gè)流通費(fèi)用的70%左右，遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)若流通損耗率降低5個(gè)百分點(diǎn)，果蔬流通費(fèi)用中被損耗物質(zhì)將下降約10個(gè)百分點(diǎn)。此外，我國(guó)大部分初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品都是以原始狀態(tài)投放市場(chǎng)，冷鏈物流技術(shù)發(fā)展十分滯后，直接影響到最終消費(fèi)品的質(zhì)量安全。食品冷鏈物流是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，從生產(chǎn)到消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)均有一套嚴(yán)格的技術(shù)指標(biāo)體系，對(duì)不同產(chǎn)品品種和不同品質(zhì)均要求有相應(yīng)的產(chǎn)品控制與儲(chǔ)存時(shí)間，可以保證農(nóng)產(chǎn)品流通過(guò)程的質(zhì)量安全。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目4、項(xiàng)目建設(shè)是完善恩施州農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系的需要長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是造成途損嚴(yán)重影響流體保值增值的重要原因。要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和信息發(fā)布體系。項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)中心，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以獲取大量的市場(chǎng)信息，可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競(jìng)價(jià)”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性年國(guó)家發(fā)改委制定了《國(guó)家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品年由國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部和中國(guó)民航總局六部委，聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知，要求各地政府部門(mén)和有關(guān)企業(yè)要抓住有利時(shí)機(jī)，積極參與，形成合力，為現(xiàn)代物流的發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件。黨的十七屆三中全會(huì)上，中調(diào)要把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為農(nóng)村改革發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)。2008年國(guó)務(wù)院辦公廳又下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本。加強(qiáng)冷藏保鮮、衛(wèi)生、質(zhì)量安全可追溯、檢驗(yàn)檢測(cè)、物流等設(shè)施建設(shè)。積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)社建立農(nóng)產(chǎn)品直接采購(gòu)基地，培育自有品牌，促進(jìn)產(chǎn)銷(xiāo)銜接。建設(shè)從鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地到超市的冷鏈系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)和快速檢測(cè)系統(tǒng)，提高流通效率，保證產(chǎn)品質(zhì)量和安全。要求建立以“企業(yè)為主體、政府引導(dǎo)、多方參與”的多元化投入機(jī)制，并加大財(cái)政資金投入。中央財(cái)政2009年要增加農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金和促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金規(guī)模，以后年度要繼續(xù)加大投入。采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)和貼息方式，調(diào)動(dòng)地方和社會(huì)投入積極性，支持農(nóng)村流通體系和城市服務(wù)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈項(xiàng)目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，這為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障。2、建設(shè)項(xiàng)目符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》及中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)政策創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目號(hào)都將恩施州特色蔬菜作為農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，制定了中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，要求擴(kuò)大種植面積，提高種植水平，強(qiáng)化產(chǎn)品深加工，建立農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，為此州政府還在恩施州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)門(mén)設(shè)立了農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，該項(xiàng)目初步選址就確定建設(shè)在開(kāi)發(fā)區(qū)物流園，完全符合地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃。3、已有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，原材料來(lái)源有保障。近年來(lái)恩施州圍繞建設(shè)“全國(guó)知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”目標(biāo)，加大形成以煙葉、茶葉、水果、蔬菜、魔芋、畜牧、中藥材等為主的具有恩施區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)總面積達(dá)400多萬(wàn)畝，其中以煙葉、茶葉、蔬菜、魔芋為主的特色經(jīng)濟(jì)作物面積達(dá)240多萬(wàn)畝；以柑桔、板栗、核桃、黃金梨為主的干鮮果面積達(dá)120多萬(wàn)畝。20量達(dá)到13650噸，產(chǎn)值2556萬(wàn)元；蔬菜產(chǎn)量40.5萬(wàn)噸，產(chǎn)值47220萬(wàn)元。全州農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá)125家，主要涉及煙葉、茶葉、水果、蔬菜、中藥材、魔芋、畜牧、糧油等8個(gè)行業(yè)；規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá)到99家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值24.9億元，實(shí)現(xiàn)利稅3.9億元，州級(jí)以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)共有111家，累計(jì)建立起各類(lèi)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)108個(gè)，其中農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)16個(gè)，年市場(chǎng)交易額達(dá)15億元。以煙葉、茶葉、桔柑、蔬菜為主農(nóng)村專(zhuān)業(yè)合作組織發(fā)展到180個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目4、產(chǎn)品的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)明顯，銷(xiāo)售市場(chǎng)廣闊。由于該項(xiàng)目是以恩施州地道的無(wú)公害時(shí)令蔬菜、水果為主要原材料，在內(nèi)質(zhì)上與外地大棚菜有本質(zhì)的區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝说目谖?，由于減少了長(zhǎng)途運(yùn)輸和許多中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用，在價(jià)格上有明顯的優(yōu)勢(shì)，既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，又安全可靠，僅全州城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，市場(chǎng)需求量都十分巨大，其5、交通便利，方便運(yùn)輸。該項(xiàng)目建設(shè)在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)基本形成，從州城到各縣市運(yùn)距最遠(yuǎn)不超過(guò)200公里，為貨物運(yùn)輸?shù)於肆己玫幕A(chǔ)。冷鏈物流(ColdChainLogistics),也叫低溫物流(Low-temperatureLogistics)是一種特殊物流形式,其主要對(duì)象是易腐食品(包括原料及產(chǎn)品),所以國(guó)外普遍稱(chēng)其為易腐食品冷藏鏈(PerishableFoodColdChain)。冷鏈物流是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ),以人工制冷技術(shù)為手段,以生產(chǎn)流通為銜接,以達(dá)到保持食品質(zhì)量完好與安全的一個(gè)系統(tǒng)工程。冷鏈起源于十九世紀(jì)上半葉冷凍機(jī)的發(fā)明，隨著電冰箱農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，各種保鮮和冷凍農(nóng)產(chǎn)品開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)入消費(fèi)者家庭。到了二十世紀(jì)三十年代，歐洲和美國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈已經(jīng)初步建立。四十年代，歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈在二戰(zhàn)中被摧毀，但戰(zhàn)后又很快重建?，F(xiàn)在，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)形成了完整的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。目前，國(guó)際上最典型的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是美國(guó)的蔬菜物流，蔬菜從采收到進(jìn)入終端始終處于所需的生理低溫條件，形成一條田間采后預(yù)冷—?dú)庹{(diào)冷藏－冷藏運(yùn)輸－冷藏批發(fā)－超市冷柜－消費(fèi)者冰箱的冷鏈。美國(guó)、歐盟、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例已達(dá)100%，蔬菜水果的冷鏈比例也達(dá)到95%以上。完全建立了“從田間到飯桌“的一體化冷鏈體系，使農(nóng)產(chǎn)品的損耗處于較低的程度。二、我國(guó)冷鏈物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)的冷鏈物流最早產(chǎn)生于五十年代的肉食品外貿(mào)出口，并因此改裝了部分保溫車(chē)輛。1982年，頒布了《食品衛(wèi)生法》，從而推動(dòng)了食品冷鏈的發(fā)展起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也開(kāi)始起步。近二十年來(lái)，中國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流不斷發(fā)展，以一些食品加工行業(yè)的龍頭企業(yè)為先導(dǎo)，已經(jīng)不同程度地建立了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流目前存在如下問(wèn)題：一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未成形，損耗浪費(fèi)驚人。目前大約90%的肉類(lèi)、80%的水產(chǎn)品、蔬菜水果基本上還是在沒(méi)有冷鏈保證的情況下運(yùn)輸銷(xiāo)售，以蔬菜、水果為例，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目我國(guó)果蔬采后加工和流通設(shè)施落后，造成腐爛損失嚴(yán)重，物流成本提高，全國(guó)每年果品腐爛損失近1200萬(wàn)噸，蔬菜腐爛二是冷鏈物流的硬件設(shè)施陳舊落后，冷藏運(yùn)輸效率低。中國(guó)的冷凍冷藏運(yùn)輸行業(yè)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)相差巨大。內(nèi)地貨運(yùn)車(chē)輛約七成是開(kāi)篷式設(shè)計(jì)，只有約三成為密封式或廂式設(shè)計(jì)，而備有制冷機(jī)及保溫箱的冷藏車(chē)輛連一成都不到。特別是中國(guó)的鐵路冷藏運(yùn)輸設(shè)施非常陳舊，大多是機(jī)械式的速凍車(chē)皮，缺乏規(guī)范保溫式的保鮮冷凍冷藏運(yùn)輸車(chē)廂，冷藏食品運(yùn)量?jī)H占總貨物運(yùn)量的1%。公路運(yùn)輸中，易腐保鮮食品的冷凍冷藏運(yùn)輸只占運(yùn)輸總量的20%，其余80%左右的禽肉制品、水產(chǎn)品、水果、蔬菜大多是用普通卡車(chē)運(yùn)輸?？傮w而言，發(fā)達(dá)國(guó)家家預(yù)冷保鮮率為80%-100%、果蔬采后損失率5%，冷藏運(yùn)輸率80%-90%，冷藏保溫汽車(chē)占貨運(yùn)汽車(chē)比率1-3%，而我國(guó)分別為30%、20-40％、10%、0.3%，在硬件設(shè)施和運(yùn)輸效率方面還存在較大差距。三是食品冷鏈的市場(chǎng)化程度很低，第三方介入很少。我國(guó)的冷鏈物流業(yè)尚處于初級(jí)階段，市場(chǎng)規(guī)模還不大，區(qū)域特性比較強(qiáng)，除了外貿(mào)出口的部門(mén)以外，大部分在國(guó)內(nèi)流通的生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流配送業(yè)務(wù)由生產(chǎn)商和經(jīng)銷(xiāo)商完成。我國(guó)的第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務(wù)還不足總體需求的5%，而專(zhuān)門(mén)針對(duì)生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是微乎其微。缺乏有影響力的、全國(guó)性的第三方冷鏈物流行業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)袖，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全，準(zhǔn)確性和時(shí)效性較差，冷鏈物流的成本和商品損耗很高，造成生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過(guò)剩，從而大大挫傷了生產(chǎn)商的積極性和市場(chǎng)的健康發(fā)展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點(diǎn)的有效銜接。由于中國(guó)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷(xiāo)一體化水平不高，從農(nóng)業(yè)的初級(jí)產(chǎn)品來(lái)看，雖然產(chǎn)銷(xiāo)量巨大，但在初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品和生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈上，缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，因此在一些局部發(fā)展中存在嚴(yán)重失衡和無(wú)法配套的現(xiàn)象，整體發(fā)展規(guī)劃的欠缺影響了食品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的推動(dòng)。2009年開(kāi)始，在拉動(dòng)內(nèi)需政策的指引下，我國(guó)各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)積極展開(kāi)。在冷鏈行業(yè)，很多冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目也在各地紛紛上馬，這對(duì)促進(jìn)我國(guó)冷鏈物流發(fā)展將起到極大的作用。在去年黨的十七屆三中全會(huì)上，中央作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，強(qiáng)調(diào)要把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為農(nóng)村改革發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)。最近國(guó)務(wù)院又下年再新建和改造一批農(nóng)家店和農(nóng)村商品配送中心。強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本。加強(qiáng)冷藏保鮮、衛(wèi)生、質(zhì)量安全可追溯、檢驗(yàn)檢測(cè)、物流等設(shè)施建農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)。建設(shè)從鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地到超市的冷鏈系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)和快速檢測(cè)系統(tǒng)，提高流通效率，保證產(chǎn)品質(zhì)量和安商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)超對(duì)接試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2008〕487號(hào)）精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總市+基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社對(duì)接(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“農(nóng)超對(duì)接”)，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。在政策指引下，全國(guó)各地相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃正積極開(kāi)展。據(jù)商務(wù)部官員透露，目前全國(guó)279個(gè)地級(jí)以上城市已有266個(gè)編制完成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，總編制完成率超過(guò)95％。這一項(xiàng)工作還將繼續(xù)推進(jìn)。下一步，商務(wù)部將把搞活流通作為促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要切入點(diǎn)，充分發(fā)揮流通網(wǎng)絡(luò)的功能，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)，提升城市服務(wù)消費(fèi)，著力構(gòu)建改造25萬(wàn)家農(nóng)家店和3000個(gè)區(qū)域性配送中心，覆蓋75％的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、50％的行政村，配送率達(dá)到50％以上。與此同時(shí)，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目除此之外，我國(guó)對(duì)于冷鏈設(shè)施的投資也在逐漸加大。前不久，商務(wù)部部長(zhǎng)陳德銘表示，我國(guó)將加快儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為了增強(qiáng)儲(chǔ)備能力，今年要投巨資完成5個(gè)中央儲(chǔ)備肉另外，各地方政府也抓住機(jī)遇，積極進(jìn)行冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川綿陽(yáng)，當(dāng)?shù)乜朔说卣饘?duì)生產(chǎn)建設(shè)造成的重重困難，在涪城區(qū)龍門(mén)鎮(zhèn)“川西北農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)”開(kāi)工建設(shè)綿陽(yáng)糧食物流中心和川西北農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流中心兩個(gè)大項(xiàng)目。這是綿陽(yáng)災(zāi)后重建重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)集蔬菜、肉類(lèi)、水產(chǎn)、果品、干雜等農(nóng)副產(chǎn)品的收購(gòu)、加工、儲(chǔ)藏、冷鏈物流、批發(fā)交易、信息發(fā)布等功能于一體的綜合性大型市場(chǎng)。該項(xiàng)目概算總投資2億元。項(xiàng)目投入使用后，預(yù)計(jì)年商品交在四川樂(lè)山，藍(lán)雁集團(tuán)樂(lè)山冷鏈物流中心項(xiàng)目也在不久前開(kāi)工。該項(xiàng)目占地面積325畝，項(xiàng)目總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。一期項(xiàng)目新建萬(wàn)噸冷藏庫(kù)和結(jié)凍庫(kù)各一座、大型物流交易市場(chǎng)兩個(gè)、物流服務(wù)中心一個(gè)及各項(xiàng)目配套設(shè)施，年加工冷藏肉類(lèi)食品、海產(chǎn)品15萬(wàn)噸、保鮮冷藏蔬菜2萬(wàn)噸、水果3萬(wàn)噸。該項(xiàng)目建成后，將與廣東藍(lán)雁食品有限公司30萬(wàn)噸冷庫(kù)物流中心聯(lián)袂，打造西部一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目我國(guó)中部的洞庭湖區(qū)是全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品的主產(chǎn)地之一，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要窗口和示范基地。目前，洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系按照“大開(kāi)放、大市場(chǎng)、大流通”的思路，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平較高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。當(dāng)?shù)丶哟髮?duì)農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)的投入，鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)資金投資農(nóng)村流通領(lǐng)域。加快推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和升級(jí)改造，加快形成布局合理、功能齊全的市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達(dá)快速通道。目前，各項(xiàng)工作正在有序展開(kāi)。哈爾濱市也將建設(shè)33萬(wàn)平方米的食品物流中心。該項(xiàng)目總計(jì)投資14.8億元，占地面積33萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)大型冷庫(kù)、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，建設(shè)期為3年。目前，該項(xiàng)目可行性報(bào)告已由哈爾濱市發(fā)改委正式批復(fù)，將于今年4月開(kāi)工建設(shè)?？偼顿Y10億元，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)品冷藏加工物流基地最近在天津奠基開(kāi)工。該項(xiàng)目占地223畝，總建筑面積22萬(wàn)平方米。投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年可加工各類(lèi)水產(chǎn)品5萬(wàn)噸，年交易量100萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)年交易農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目額300億元。該基地將成為立足津京、輻射“三北”的全國(guó)三、恩施州冷鏈物流市場(chǎng)預(yù)測(cè)目前在州境內(nèi)除肉食品以外還沒(méi)有一家專(zhuān)業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的公司，僅有的都是各類(lèi)蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫(kù)，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷(xiāo)運(yùn)輸，以降低路途損耗和變質(zhì)腐爛，基本上不具備儲(chǔ)藏保鮮功能，在運(yùn)輸過(guò)程中也沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有人口390萬(wàn)人，其中：城鎮(zhèn)居民約90萬(wàn)，州城所在地約30萬(wàn)人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，全年需要25.2萬(wàn)噸，其中僅州城就需8.4萬(wàn)噸。根據(jù)州委、州政府提出的要在未來(lái)的5——10年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時(shí)州城人口將超過(guò)生產(chǎn)淡旺季和市場(chǎng)供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對(duì)外銷(xiāo)售，蔬菜需要大量流出；在春冬兩季，則需從外購(gòu)進(jìn)。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項(xiàng)目，不僅可以填補(bǔ)恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來(lái)巨大的投資收益。此外，由于項(xiàng)目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營(yíng)多年，在廣州已建立了固定的銷(xiāo)售渠道，項(xiàng)目建成后，年儲(chǔ)藏經(jīng)營(yíng)蔬菜水果16200噸，其產(chǎn)品按50%農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)往廣州市場(chǎng)，50%供應(yīng)本地市場(chǎng)。從市場(chǎng)分析上前景十分看該項(xiàng)目建設(shè)選址在恩施州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，滬蓉西高速公路恩施出口連接線(xiàn)公路的西北邊，離金桂大道1公里，這里屬恩施州新成立的州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是恩施州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)城市規(guī)劃局規(guī)劃的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，選址范圍內(nèi)的土地已由施州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行收儲(chǔ)。選址地段西端靠金桂大道方向規(guī)劃有一條公路，從這條規(guī)劃路算起，南邊臨高速路連接線(xiàn)方向長(zhǎng)約300米，寬220米，面積約100畝。選址區(qū)域內(nèi)有70%左右是山林，30%左右為農(nóng)田，最高海拔高程在480米左右，最低海拔445米左右，與公路平行海拔高度在460米左右，場(chǎng)地范圍內(nèi)全部為紅砂巖和紅壤土，需要挖山填土。周邊無(wú)建筑物，不需拆遷補(bǔ)償，可減少前期投資。該地段區(qū)位條件極為優(yōu)越，從這里上滬蓉西高速公路4公里，到恩施市金桂大道1公里，距恩施楓香坪火車(chē)站2公公里，交通十分方便，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成投資后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又滿(mǎn)足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目二、市政配套條件1、供電：恩施州水電資源豐富，是電力輸出區(qū)，城網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)均已改造，項(xiàng)目不論是在建設(shè)過(guò)程中還是建成后，電力2、供水：恩施州城現(xiàn)有三個(gè)自來(lái)水廠，不僅水質(zhì)好，而且供應(yīng)充足，日供水能力在10萬(wàn)噸以上，完全能保證供水需恩施州川氣東輸工程橫貫境內(nèi)，城區(qū)內(nèi)由恩施中油管道燃?xì)庥邢薰竟猓夤芫W(wǎng)已安裝到金桂大道附近，現(xiàn)已4、通訊：恩施州數(shù)字程控電話(huà)、固定電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)、IP電話(huà)、語(yǔ)音服務(wù)、尋呼電話(huà)、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開(kāi)通，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)要求。5、排污：恩施市綠源污水處理場(chǎng)已將污水管網(wǎng)全部安裝進(jìn)入金桂大道沿線(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)只需安排建設(shè)自身的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口，直接排入城市主管網(wǎng)集中由污水處理場(chǎng)進(jìn)行處理。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l2、設(shè)計(jì)依據(jù)：冷鏈系統(tǒng)建設(shè)及農(nóng)產(chǎn)品配送中心中的冷凍98）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目建設(shè)方案根據(jù)國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)規(guī)范、項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地條件，該項(xiàng)目建設(shè)方案如下：項(xiàng)目擬在恩施州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金桂大道至滬蓉西高高速公路恩施站連接線(xiàn)的西北面離金桂大道1公里處征用土地100畝，待場(chǎng)地平整后新建恩施民豐生產(chǎn)農(nóng)業(yè)有限公司鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場(chǎng)地南面臨高速公路連接線(xiàn)方向中央設(shè)計(jì)配送中心大門(mén)，在大門(mén)兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門(mén)左邊，占地面積1950平方米，建筑兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓建在大門(mén)的右邊，占地農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目面積1950平方米，建筑五層，建筑面積9750平方米。在場(chǎng)地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車(chē)間和冷凍庫(kù)，其中：蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)占地2500平方米，建筑一層，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車(chē)間占地面積1000平方米，方米，建筑一層，建筑面積1000平方米。在場(chǎng)地東邊從南至北依次建設(shè)員工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車(chē)間和水果怛溫庫(kù)，其中：?jiǎn)T工食堂占地面積450平方米，建筑一層，建筑面積450平方米；澡堂和衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑一層，建筑面積300平方米；水果原材料倉(cāng)庫(kù)占地1500平方米，建筑一層，建筑面積1500平方米；水果包裝車(chē)間占地面積1000平方米，建筑一層，建筑面積1000平方米；水果怛溫庫(kù)占地面積2500平方米，建筑一層，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜怛溫庫(kù)，怛溫庫(kù)占地面積7200平方米，建筑一層，建筑面積7200平方米。在蔬菜怛溫庫(kù)與冷凍庫(kù)之間建制冷機(jī)房和水泵房，制冷機(jī)房和水泵房占地面積200平方米，建筑一層，建筑面積200平方米。在蔬菜怛溫庫(kù)與水果怛溫庫(kù)之間建配電房，配電房占地80平方米，建筑一層，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)后設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，在整個(gè)場(chǎng)地中央建一個(gè)園型花壇，花壇中間農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)型車(chē)道，并通達(dá)各主要建筑物和停車(chē)場(chǎng)。在整個(gè)場(chǎng)地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車(chē)場(chǎng)和道路兩傍種植一定數(shù)量的綠化樹(shù)。整個(gè)場(chǎng)地布置緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線(xiàn)和流向合理，車(chē)輛出入上下貨都十分方便，并對(duì)今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉(cāng)儲(chǔ)能力留有一定的余地。項(xiàng)目總用地66667平方米，各類(lèi)建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.6%，行政辦公及生活設(shè)施用房上地面積2310平方米，占3.5%，各類(lèi)建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停場(chǎng)地和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有：蔬菜水果原材料倉(cāng)庫(kù)，清洗分級(jí)包車(chē)間、蔬菜水果批發(fā)交易市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏庫(kù)、行政辦公服2、推山填土，場(chǎng)地平整，做圍墻和集排水溝。（二）土建裝飾工程1、水果批發(fā)市場(chǎng)及綜合辦公大樓：占地長(zhǎng)130米，寬15米，占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目五層，總建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門(mén)面30間，每間最小面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，三層為業(yè)務(wù)開(kāi)票室、業(yè)務(wù)洽談室、財(cái)務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、行政辦公室、電腦監(jiān)控室、會(huì)議室等。外墻裝飾采用銀灰色鋁塑板，大理石墻裙，室內(nèi)地面瓷磚，內(nèi)墻白色乳膠墻面。2、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，占地長(zhǎng)130米，寬15米，占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建設(shè)二層，總建筑面積3900平方米。其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門(mén)面30間，每間面積不小于40平方米；二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)。外墻裝飾采用銀灰色鋁塑板，大理石墻裙，室內(nèi)地面瓷磚，平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積2500平方米。平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積1000平方米。5、水果原材料倉(cāng)庫(kù)，長(zhǎng)60米，寬25米，占地面積1500平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積1500平方米。平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積1000平方米。7、冷凍庫(kù)，長(zhǎng)40米，寬25米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，庫(kù)內(nèi)凈高5米,速冷間室溫-23-30℃,冷藏間室溫-18-20℃,為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目保證庫(kù)內(nèi)溫度需采用在庫(kù)內(nèi)墻、屋頂、地面噴涂聚氨酯隔熱工藝，并附設(shè)必要的隔汽層、防潮層以提高隔熱層的隔熱效果，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。8、蔬菜怛溫庫(kù)，長(zhǎng)120米，寬60米，占地面積7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，建筑一層，庫(kù)內(nèi)凈高5米,在怛溫庫(kù)中間留一條10米寬的通道，供車(chē)輛進(jìn)出和叉車(chē)裝貨運(yùn)轉(zhuǎn)，怛溫室室溫0℃——8℃,為保證庫(kù)內(nèi)溫度需采用在庫(kù)內(nèi)墻、屋頂、地面噴涂聚氨酯隔熱工藝，并附設(shè)必要的隔汽層、防潮層以提高隔熱層的隔熱效果，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約9、水果怛溫庫(kù)，長(zhǎng)100米，寬25米，占地面積2500平平方米隔為一個(gè)小庫(kù)房，共計(jì)5個(gè)庫(kù)房。怛溫室室溫0℃——8℃,為保證庫(kù)內(nèi)溫度需采用在庫(kù)內(nèi)墻、屋頂、地面噴涂聚氨酯隔熱工藝，并附設(shè)必要的隔汽層、防潮層以提高隔熱層的隔熱效果，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積100平方米。11、制冷機(jī)房和水泵房，長(zhǎng)20米，寬10米，占地面積200平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積200平方米。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積80平方米。室內(nèi)地米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積450平方米。室內(nèi)地面平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積300平方米。1、供電工程，新增500KVA變壓器一臺(tái)，200KVA變壓器一臺(tái)，配電柜三個(gè)，廠房、車(chē)間、冷凍庫(kù)、怛溫庫(kù)及批發(fā)市場(chǎng)、行政辦公區(qū)電力安裝。行政辦公區(qū)供水管網(wǎng)安裝。3、消防工程，安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，按規(guī)定設(shè)置消火4、排污及垃圾堆場(chǎng)，建無(wú)動(dòng)力地埋式污水處理站一個(gè)，封閉式固體垃圾堆放池一個(gè)。機(jī)械碾壓，鋪25公分厚毛石，20公分鋼筋砼路面。7、園型花壇、噴泉、綠化帶8000平方米，栽種草坪，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗(yàn)要求，本項(xiàng)目將建設(shè)對(duì)農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易的蔬、水果等商品分類(lèi)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易或儲(chǔ)藏，否則不允許交易，并逐出市場(chǎng)交有檢測(cè)中心主要儀器選擇見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元單位：萬(wàn)元2、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái)位于水果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的二層，建筑面積1111111111111123456789臺(tái)套農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（1）主要功能描述應(yīng)用現(xiàn)代化的無(wú)線(xiàn)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)于“三農(nóng)”，構(gòu)建一個(gè)安全，高效，實(shí)用，易于擴(kuò)展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)及移動(dòng)商務(wù)一體化平臺(tái)。包括：a、互聯(lián)無(wú)限的中心平臺(tái)為一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)業(yè)管理工作者們一個(gè)信息交流平臺(tái)，該平臺(tái)，創(chuàng)新無(wú)線(xiàn)和有線(xiàn)的互聯(lián)，通過(guò)internet可以訪(fǎng)問(wèn)，通過(guò)移動(dòng)電話(huà)可以訪(fǎng)問(wèn)，通過(guò)電話(huà)也可以訪(fǎng)問(wèn)，真正實(shí)現(xiàn)多種方式b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)整個(gè)農(nóng)業(yè)合作組織的各種信息流（包括采購(gòu)、定單履行、物流、資金流等）能夠無(wú)縫交換。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。結(jié)合移動(dòng)無(wú)線(xiàn)技術(shù)，使商務(wù)活動(dòng)無(wú)時(shí)不在和無(wú)處不在。c、建立多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級(jí)農(nóng)民合作組織便捷使用的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。在該平臺(tái)上，他們可以進(jìn)行自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項(xiàng)目的考察、選型，只要在該平臺(tái)注冊(cè)，就可以實(shí)現(xiàn)信息交互、客戶(hù)溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（2）設(shè)備選擇（詳見(jiàn)下表）單位：萬(wàn)元20304050403624218012345678917單位：萬(wàn)元12356789443、冷凍設(shè)備22228112165414543213農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目有冷凍庫(kù)和怛溫庫(kù)兩種。全部采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。制冷系統(tǒng)自動(dòng)化指整個(gè)制冷系統(tǒng)全自動(dòng)控制，無(wú)人值守操作。氨壓縮機(jī)自動(dòng)開(kāi)停機(jī)，自動(dòng)增、卸載，蒸發(fā)式冷凝器自動(dòng)開(kāi)停，氨泵自動(dòng)開(kāi)停，所有冷間溫度自動(dòng)控制，所有冷風(fēng)機(jī)自動(dòng)融霜，全部制冷機(jī)、設(shè)備自動(dòng)安全保護(hù)。（a）全自動(dòng)化控制或局部自動(dòng)化控制，可以提高制冷系統(tǒng)的可靠性，保證使用效果。（b）采用手動(dòng)操作，人具有一定的滯后性，在氨壓縮機(jī)自動(dòng)增、卸載，蒸發(fā)式冷凝器開(kāi)停，氨泵開(kāi)停，所有冷間溫度控制方面，反應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于電腦控制中心。因此，采用自動(dòng)控制系統(tǒng)會(huì)大大節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。最佳的冷凝（溫度）壓力最佳的蒸發(fā)溫度（壓力）最優(yōu)化的設(shè)備運(yùn)行管理最及時(shí)的設(shè)備維護(hù)管理安全克服人工手動(dòng)監(jiān)視操作的各種弊病，采用合理匹配的自動(dòng)化冷庫(kù)比普通冷庫(kù)節(jié)能20—30%。高精度的檢測(cè)元件農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目調(diào)節(jié)特性?xún)?yōu)良的自控元件合理的程序邏輯控制精確的閉環(huán)運(yùn)算控制通過(guò)設(shè)置不同的自控組合，能夠?qū)崿F(xiàn)各種精度要求的精確控制（c）運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低最完善的調(diào)節(jié)保護(hù)措施最低的人工維護(hù)成本，可達(dá)到無(wú)人值守沒(méi)有頻繁的閥門(mén)操作，沒(méi)有操作易損件完善的故障處理系統(tǒng)，維護(hù)檢查更高效改善勞動(dòng)條件，提高工作效率采用穩(wěn)定可靠的自動(dòng)化冷庫(kù)，其維護(hù)費(fèi)用僅為普通冷庫(kù)完善的超前自論斷調(diào)節(jié)功能多級(jí)密碼操作保護(hù)功能質(zhì)量穩(wěn)定可靠的自控元件可靠的計(jì)算機(jī)技術(shù)和通訊技術(shù)穩(wěn)定成熟的冷庫(kù)控制管理軟件（3）冷凍庫(kù)及恒溫庫(kù)設(shè)備（詳見(jiàn)下表）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目單位：萬(wàn)元一123467892三2212221111111243454243742318848384316農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目4、原材料處理、包裝、產(chǎn)品運(yùn)輸及其它設(shè)備水果蔬菜清洗、分級(jí)、包裝采用上海吳泰集團(tuán)生產(chǎn)的成套設(shè)備，每小時(shí)可處理原材料6噸。冷藏運(yùn)輸采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。單位：萬(wàn)元233332122能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。合理利用能源是我國(guó)一項(xiàng)重要國(guó)策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目委會(huì)第三十次會(huì)議修訂）4、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技資源[1992]1959號(hào))11、《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7107-2002如建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和材料等；另外建筑節(jié)能還體現(xiàn)在建筑的裝飾裝修上，通過(guò)推廣一次性住宅裝修，逐步實(shí)現(xiàn)家庭裝修工廠化、裝配化、批量化，達(dá)到裝修工程的節(jié)能、節(jié)材和環(huán)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目在裝飾裝修行業(yè)貫徹落實(shí)規(guī)范在于抓好三個(gè)環(huán)節(jié)、注意四大重點(diǎn)。建筑裝修工程的節(jié)能要注意節(jié)能設(shè)計(jì)、施工管理和材料、產(chǎn)品選購(gòu)等三個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)按照規(guī)范的強(qiáng)制性要求，在建筑裝飾裝修中重點(diǎn)把握四個(gè)方面。1、墻體、屋面、地面等圍護(hù)結(jié)構(gòu)方面：墻體、屋面和地面圍護(hù)節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、門(mén)窗節(jié)能工程方面：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)和可見(jiàn)光透射比應(yīng)符合節(jié)能設(shè)散熱設(shè)備、閥門(mén)、過(guò)濾器、溫度計(jì)及儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不行隨意增減和更換，室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計(jì)量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口安裝位置和方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試。4、配電與照明方面：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線(xiàn)截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)直場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符合規(guī)定。照明采用節(jié)能燈和聲、光控感應(yīng)燈具。5、按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材均需相應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能新設(shè)備、新材料，凡農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目已被國(guó)家頒布淘汰的高能耗設(shè)備不可采用。6、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。7、對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器本項(xiàng)目所需能源有電力、天然氣、自來(lái)水三種。電力有三相380V動(dòng)力電，單相220V電兩種，三要用于機(jī)械加工、制冷，單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備(如制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)、電視機(jī)、電子音響、計(jì)算機(jī)、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等)。天然氣主要用于生活、洗浴、取曖。自來(lái)水用于清洗蔬菜水果原材料、制冷循環(huán)用水、消防、節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、分群體和單體、建筑朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低能耗建筑。1、建筑節(jié)能的構(gòu)造設(shè)計(jì)A、建筑節(jié)能的構(gòu)造設(shè)計(jì)主要包括屋面、墻身（含梁扳處冷/熱橋）、外窗、和外挑建筑的板底等部位的構(gòu)造設(shè)計(jì)。保溫層應(yīng)該設(shè)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)溫度相對(duì)較低的一側(cè)，主要采用外保農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目溫的構(gòu)造做法。外墻采用加氣混凝土砌塊墻體，部分梁柱冷橋部位采用外貼聚苯板的構(gòu)造。B、屋面是較復(fù)雜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，居住建筑應(yīng)該選用熱惰性指標(biāo)高些的屋面構(gòu)造。采用擠塑聚苯板保溫材料，滿(mǎn)足傳熱系數(shù)與熱惰性指標(biāo)的要求。C、一般墻體構(gòu)造雖然相對(duì)較簡(jiǎn)單，但作為綜合考慮外墻裝飾、防水、安全等情況，技術(shù)因素相當(dāng)復(fù)雜?？紤]到安全因素，外保溫構(gòu)造應(yīng)重點(diǎn)考慮外飾材料通過(guò)保溫層與結(jié)構(gòu)墻D、冷（熱）橋的重點(diǎn)保溫處理。冷橋（又稱(chēng)熱橋）是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中需要特殊考慮的構(gòu)造位置，該部位一方面比較分散，另一方面很不規(guī)則。冷橋處采用外貼保溫材料的方法，保溫材料與結(jié)構(gòu)采用機(jī)械錨固與粘貼結(jié)合的措施，同時(shí)在設(shè)計(jì)中考慮墻體外面與結(jié)構(gòu)梁柱外表面之間留有適當(dāng)?shù)耐拱迹ㄒ话?0㎜以方便冷橋構(gòu)造處理，解決冷橋部位的隔熱2、裝飾節(jié)能設(shè)計(jì)一是進(jìn)行裝修的節(jié)能設(shè)計(jì)。要在裝飾裝修設(shè)計(jì)時(shí)，注意根據(jù)房屋本身的節(jié)能效果和業(yè)主的使用要求，進(jìn)行節(jié)能裝飾裝修的節(jié)能設(shè)計(jì)。包括房屋的圍護(hù)構(gòu)造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水材料和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等等。二是推廣使用節(jié)能材料和產(chǎn)品。在裝飾裝修過(guò)程中推廣農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目使用節(jié)能的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，限制使用或禁止使用能源消耗高的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備。在建筑裝飾裝修時(shí)設(shè)計(jì)安裝節(jié)電、節(jié)水型器具。三是施工管理環(huán)節(jié)。一方面裝飾裝修的施工單位注意保護(hù)已有節(jié)能建筑的節(jié)能結(jié)構(gòu)和設(shè)施，在裝修中不破壞。另一方面，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的墻體材料、保溫材料、門(mén)窗和照明設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行施工，保證節(jié)能施工的節(jié)能效果。另外在施工中還要注意在裝修工程中節(jié)約材料，3、采取的主要節(jié)能措施A、配電設(shè)計(jì)科學(xué)，降低線(xiàn)路損耗。選用節(jié)能設(shè)備、照明燈具，減少耗電。設(shè)BAS系統(tǒng)，對(duì)電力使用進(jìn)行智能化全自B、建筑物規(guī)劃和平面布局設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿(mǎn)足通風(fēng)、采光要C、建筑物采用新型節(jié)能墻體和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料，外墻采用EPS外墻保溫系統(tǒng)，屋面XPS倒置式保溫系統(tǒng)。D、建筑散材采用節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)，窗墻面積比不宜大于0.35，外窗采用傳熱系數(shù)為2.8W/㎡.K的中空塑料窗，建筑外墻傳熱系數(shù)K值小于1.5W/㎡.K。E、供電系統(tǒng)全部采用節(jié)能產(chǎn)品，照明采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗，各樓層通道及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目樓梯間均安裝聲控?zé)艟?自動(dòng)開(kāi)啟,自動(dòng)斷電。其它工作用設(shè)備設(shè)施采用節(jié)能產(chǎn)品，確保供電系統(tǒng)節(jié)約能源。在空調(diào)上也要加強(qiáng)能耗管理，參數(shù)建議取值：夏季23～27℃、冬季16~20℃、相對(duì)濕度取40～70%。采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏為了保護(hù)人類(lèi)賴(lài)以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來(lái)我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。本工程將根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州環(huán)保發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。1、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目2、主要污染源分析本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中粉塵或泥土對(duì)周?chē)h(huán)境會(huì)造成一定的污染；項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，主要污染源如下:本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。二、項(xiàng)目污染治理方案本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無(wú)有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房?jī)?nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門(mén)窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過(guò)以上降噪措施后，3、固體廢棄物的治理為控制固體廢棄物對(duì)環(huán)境的污染，開(kāi)展固體廢棄物資源化工作。冷凍過(guò)程中產(chǎn)生的不合格品及下角料，可制做飼料供養(yǎng)殖場(chǎng)用于養(yǎng)殖或集中收集制做肥料回用于農(nóng)田，不會(huì)對(duì)當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目4、綠化美化環(huán)境場(chǎng)區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是工廠文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是工廠規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選配良好的樹(shù)種和植物，對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點(diǎn)以場(chǎng)前區(qū)、道路兩旁和建筑物周?chē)瓤盏貫橹鳎扇?、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場(chǎng)區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。本工程消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。1、建筑消防措施（1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目筑出入口處，有足夠的人員集散場(chǎng)，并與道路聯(lián)系。（2）結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車(chē)來(lái)往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿(mǎn)足消防要求。（3）按照國(guó)家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口；消防電梯設(shè)在主要入口附近，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。（4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。2、在行政辦公區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系3、消防給水系統(tǒng)A、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)給水方式由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)消火栓管網(wǎng)至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。B、干式滅火系統(tǒng)按每200㎡配備一具干式手提滅火器，置于各消火栓箱包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計(jì)算機(jī)管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)由中央控制臺(tái)控制農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)全面工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、辦公、人事、安全、后勤、批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理等工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)基地建設(shè)、原材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷(xiāo)售工作，一名副經(jīng)理負(fù)責(zé)抓生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、運(yùn)輸調(diào)配、設(shè)備管理。財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。公司下設(shè)行政辦公室、人事部、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、生產(chǎn)部、儲(chǔ)運(yùn)部、質(zhì)檢部、安保部等組織管理部門(mén)，行政管理人二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)及人員設(shè)置市場(chǎng)和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采整理、包裝車(chē)間30人，制冷機(jī)房和水泵3人，電工機(jī)修工3農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動(dòng)安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布置充分利用自然采光和通風(fēng)，設(shè)計(jì)建設(shè)了一定的綠化，以改善生產(chǎn)生活環(huán)境，設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施：1、加強(qiáng)安全衛(wèi)生管理，保持環(huán)境清潔、安靜、衛(wèi)生。2、統(tǒng)一配置生產(chǎn)人員的工作服、安全帽及手套，對(duì)特殊3、對(duì)電器設(shè)備采用接零保護(hù)。4、對(duì)高層建筑設(shè)置防雷保護(hù)。6、根據(jù)工作需要，定期發(fā)放個(gè)人勞保用品，加強(qiáng)職工安(一)項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國(guó)內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時(shí)要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。(二)成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目(三)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶(hù)代表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對(duì)外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，(四)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。(五)與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并于履行前通知有關(guān)各方。二、組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加，組成由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。擬聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問(wèn)，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問(wèn)題的咨詢(xún)與決策。項(xiàng)目（一）資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。（二）綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問(wèn)題，以及組織職工的專(zhuān)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（三）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購(gòu)保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過(guò)程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。建設(shè)工期一般是指擬建項(xiàng)目永久性工程開(kāi)工之日，到項(xiàng)目全面建成交付使用所需要的全部時(shí)間，建設(shè)工期包括從土建裝飾、配套工程、設(shè)備采購(gòu)與安裝、交付使用等階段。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布（全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額）國(guó)計(jì)劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施2、實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目在施工過(guò)程中提倡“科學(xué)管理、合理安排、文明施工”的原則，嚴(yán)格履行建設(shè)工程合同，合理安排工序，組織好均衡的連續(xù)施工，本著對(duì)工程、質(zhì)量、成本和安全進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督、檢查和控制，力求達(dá)到“高質(zhì)量、高工效、低成本”的目標(biāo)，使工程早日竣工并交付使用。本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地征用、場(chǎng)地平整，進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)、綜合報(bào)建、工程招標(biāo)等。水、電、氣安裝、室內(nèi)設(shè)備采購(gòu)安裝調(diào)試及室外綠化等。項(xiàng)項(xiàng)工期依照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《合同法》中有關(guān)規(guī)定1、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。2、施工設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的施工招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。3、監(jiān)理招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。4、重要設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目所有重要設(shè)備、材料采購(gòu)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)方式確定三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理工作，并由招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督，確保項(xiàng)目招標(biāo)工作順利實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采用公開(kāi)招標(biāo)方式。通過(guò)在恩施州招投標(biāo)中心發(fā)布招標(biāo)公告在全國(guó)范圍內(nèi)擇優(yōu)確定勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)、工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。2、投資估算的主要依據(jù)和說(shuō)明建設(shè)委員會(huì)監(jiān)督發(fā)布）（4）建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（7）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招投標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（發(fā)改價(jià)格[2002]1980號(hào)（8）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢(xún)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格（9）建筑物的室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算建設(shè)工程前期有關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（11）參照同類(lèi)建筑物當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平3、