某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城一期建設(shè)可行性研究報(bào)告

1 1 2 5 8 2 1第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況坊臨朐、煙臺(tái)牟平、煙臺(tái)萊陽(yáng)、煙臺(tái)棲霞、煙臺(tái)海陽(yáng)、臨沂臨沐、聊城臨清、聊城市區(qū)、德州禹城、濟(jì)寧梁山、某東平設(shè)立分公司以及某2堅(jiān)持?財(cái)散人聚?的某公司，重視人才的吸收與培養(yǎng)，以?軍事化、人性化、學(xué)習(xí)化、電梯化、流程化?的管理，公司現(xiàn)有員工400余人，下設(shè)辦公室、工程技術(shù)部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、銷售部、物業(yè)管理部、人力資源部、資金運(yùn)營(yíng)部、監(jiān)察部等九個(gè)部門，其中高級(jí)近幾年，公司堅(jiān)持以?經(jīng)濟(jì)效益為中心?、以?改革為動(dòng)力?，突出抓好開工、銷售、融資、項(xiàng)目等重要環(huán)節(jié)，積極拓展發(fā)展空間，創(chuàng)建精品小區(qū)，樹立公司良好的企業(yè)形象。以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式，依托雄厚的資金實(shí)力，推動(dòng)全公司整體持續(xù)、快速發(fā)展，為振興某省和第二節(jié)項(xiàng)目概況目3本次項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告為某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城一期某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城一期總占地面積方米，總建筑面積69930.6平方米，其中：住宅建筑面積57150平方米，商業(yè)建筑面積6000平方米，地下儲(chǔ)藏室面積6780.6平方米。容4 項(xiàng)目戶型統(tǒng)計(jì)表經(jīng)估算，工程建設(shè)總投資26133.53萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用5 121234月第三節(jié)報(bào)告的編制依據(jù)及研究?jī)?nèi)容63、工程咨詢資格等級(jí)證書編號(hào)：工咨乙11820078第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國(guó)家?十二五?期間?保民生?的要求?十一五?期間，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)的負(fù)面影響，中央及時(shí)制定了?保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定?的方針，許多地方政府則把發(fā)展房地產(chǎn)作為?保增長(zhǎng)?的主要途徑，從而出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，民生不堪重負(fù)，也給國(guó)家經(jīng)濟(jì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患。進(jìn)入?十二五?，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)從?保增長(zhǎng)?轉(zhuǎn)向?保民生?，在控制、防范和釋放風(fēng)險(xiǎn)的前國(guó)家?十二五?規(guī)劃綱要提出：要把符合落戶條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人注重在制度上解決好農(nóng)民工權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。合理確定城市開發(fā)邊界，要注重以人為本、節(jié)地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、安全實(shí)用、突出特色、保護(hù)文化和自然遺產(chǎn)，強(qiáng)化規(guī)劃約束力，加強(qiáng)城市公用設(shè)施建設(shè)，預(yù)防和治理?城市病?。府負(fù)總責(zé)，市、縣級(jí)人民政府負(fù)直接責(zé)任。完善土地供應(yīng)政策，增加房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住9房需求，有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。加快制定基本住房保障法，修訂管理和擴(kuò)大覆蓋范圍。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加快住加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善政府職責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的住房需求問(wèn)題，而且該小區(qū)各項(xiàng)費(fèi)用收取合理，戶型面積合理，完全能夠滿足中等收入居民的住房需要，有利于二、符合某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十二五?規(guī)劃《某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十二五?規(guī)劃綱要》指出：?加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造適度超前、功能完善、配套協(xié)調(diào)、高效安全的和改善民生作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加快推進(jìn)基本公共服務(wù)均等點(diǎn)，搞好《某省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》修編，積極構(gòu)筑以某半島城市群、濟(jì)借自己的良好信譽(yù)，在某市進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。該項(xiàng)目的建設(shè)，有利于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷提高某市人民群眾的生活水平。因此，符合國(guó)家、某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十二五?規(guī)劃的要求。三、符合某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十二五?規(guī)劃《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十二五?規(guī)劃綱要》指出：?全面要，加快發(fā)展商貿(mào)餐飲、房地產(chǎn)、汽車服務(wù)、家庭及社區(qū)服務(wù)業(yè)和健行列，寧陽(yáng)、東平加快向中等城市跨越，小城鎮(zhèn)服務(wù)功能和吸引力明市環(huán)境面貌，提高公共服務(wù)水平，提高房地產(chǎn)開發(fā)的層次和水平，重極發(fā)展建筑與裝飾裝修業(yè)，加快形成一批資金雄厚、人才密集、技術(shù)居住條件的改善，因此，項(xiàng)目建設(shè)符合某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?十二五?規(guī)劃的要求。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析類第十九條?城市基礎(chǔ)設(shè)施?中第22項(xiàng)?城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)?的要求。一、外部環(huán)境面臨世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、歐債危機(jī)爆發(fā)、國(guó)際貿(mào)易增速回落等困難；二、內(nèi)部環(huán)境面臨通脹壓力進(jìn)一步增大、勞動(dòng)力價(jià)格上漲、國(guó)民經(jīng)濟(jì)走弱等困難。在這種經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)家各部委及中央銀行出臺(tái)了大量的金融政策、稅收政策、房地產(chǎn)政策，力求合理引導(dǎo)資金流向、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展、控制通貨膨脹，為正在進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型價(jià)為基礎(chǔ)的政策，主要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，表現(xiàn)為短期性的政策，包括限購(gòu)、限價(jià)、限貸及間接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融貨幣政策；二、是以結(jié)構(gòu)調(diào)控為基礎(chǔ)的政策，主要目的是實(shí)現(xiàn)房地路清晰，是以短期抑制住房?jī)r(jià)上漲結(jié)合長(zhǎng)期制度性變革的全方位調(diào)加大土地供應(yīng)、規(guī)范土地供應(yīng)體制、加強(qiáng)保障房用地供給、規(guī)范各個(gè)針對(duì)地方政府及開發(fā)商，政策的目的其一，是保證土地供應(yīng)，控制土地成交價(jià)格；其二，是加大保障房、廉租房等保障型住房的土地供應(yīng)之一。八條?、最新?國(guó)五條?、正式試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅等。從市場(chǎng)供給方面到為?最嚴(yán)厲政策年?。政策調(diào)控主要從地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、商針對(duì)地方政府調(diào)控方面，中央要求加大保障性質(zhì)住宅的土地供應(yīng)、擴(kuò)大二三線城市限購(gòu)范圍、制定年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)、并加大對(duì)地房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，既可拉動(dòng)投資，又可帶動(dòng)消費(fèi)，還能擴(kuò)大就動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1.7-2.2元產(chǎn)值，從而促進(jìn)財(cái)政收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)可直接推動(dòng)建筑業(yè)的增長(zhǎng)，帶動(dòng)商業(yè)、金融、裝飾裝修、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、物業(yè)管理、餐飲業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析比上年增長(zhǎng)11.5%。大力實(shí)施全民創(chuàng)業(yè)戰(zhàn)略，扎實(shí)推進(jìn)?國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)型城市?創(chuàng)建工作，勞動(dòng)就業(yè)得到加強(qiáng)。全市新增就業(yè)再就業(yè)6.8萬(wàn)二是城鎮(zhèn)化水平的提高，帶來(lái)房地產(chǎn)的巨大需求。按照市委、市政府提出的?加速推進(jìn)某市工業(yè)化和城填化進(jìn)程?的規(guī)劃，必將使城手段提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，并成為市場(chǎng)強(qiáng)者，規(guī)模優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)越來(lái)越某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城建設(shè)項(xiàng)目符合某市城區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公用配戶型設(shè)計(jì)方案優(yōu)秀；各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)全面、合理，符合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)一般水平，銷售價(jià)格合理、比價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯；市場(chǎng)需求潛力較大，市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)較小，投資效益較高。項(xiàng)目建成后，對(duì)促進(jìn)國(guó)家房改政策的落2011年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35607億元，比上年增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積38.2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比2011年某市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資某市老城區(qū)內(nèi)規(guī)劃控制相當(dāng)嚴(yán)格，基本沒(méi)有形成規(guī)模的住宅項(xiàng)大；東、南部開發(fā)進(jìn)度相對(duì)較緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地理環(huán)境位置較好的中高量、環(huán)境、服務(wù)方面都有明顯的進(jìn)步和提高。隨著某市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)現(xiàn)出完整的形象。九州家園、巨菱楓景園等幾個(gè)大盤的運(yùn)作，部分提某地產(chǎn)有限公司經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研分析，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，以適應(yīng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的需求為基礎(chǔ)，確定合理的銷售價(jià)格。本項(xiàng)目即位于某市泮河大街北側(cè)，青年路西側(cè)，其西部和北部為城市鐵路，和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境萬(wàn)元，能夠達(dá)到國(guó)家資本金比例35%的要求；第二，該項(xiàng)目該項(xiàng)目涉及的能源主要是水資源、電力資源、蒸汽和天然氣。水道路敷設(shè)，接各用水單元，完全可以滿足該項(xiàng)目的需求。電力資源主開采和使用多少，其儲(chǔ)量就減少多少。即便是不可枯竭資源，如土地原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能投資建設(shè)項(xiàng)目必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和落實(shí)科學(xué)發(fā)詳見(jiàn)?第四章節(jié)能方案分析?。②優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強(qiáng)、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材⑤采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資⑥盡量采用可再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建第一節(jié)概況是全面建設(shè)小康社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要戰(zhàn)略措施之一。活水平的日益提高，專家們預(yù)言：如不及時(shí)地加以改善，這個(gè)比例將家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，其能耗嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍內(nèi)。在本案中，除了電、暖和然氣等能源之外，節(jié)水也應(yīng)該納入節(jié)約和考核體系。這是因目?規(guī)定的水缺乏地區(qū)，節(jié)水的重要性不言而喻。第二節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范第三節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析東平湖是市內(nèi)最大、省內(nèi)第二大淡水湖，為?水泊梁山?的僅存水域，由一級(jí)湖和二級(jí)湖組成，湖水面積5.6萬(wàn)公頃。全市多年平均利用量為6.3億立方米，地下水可開采量為10.7億立方米。豐水年水2.6億立方米，開發(fā)地下水量為10.82億立方米。與全省比較，某建設(shè)期間主要消耗鋼材、水泥、木材、砂石料、玻璃等，總建筑國(guó)總發(fā)電量的25%左右，北方地區(qū)城鎮(zhèn)供暖消耗的燃煤占我國(guó)非項(xiàng)目使用期間建筑能耗主要包括采暖、熱水供應(yīng)、照明、通風(fēng)等界石油危機(jī)以來(lái)，英、法、德等國(guó)至今4次修訂好，還對(duì)既有建筑進(jìn)行了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能改造。按照我國(guó)建筑第四節(jié)節(jié)能措施2.82.02.02.0 境水平、節(jié)約能源資源、促進(jìn)建設(shè)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步、實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。按照住建部《?十二五?建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》的要求，該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，以縮短工期，降低造價(jià)，建筑選用材料與傳統(tǒng)材料對(duì)比表12無(wú)3工設(shè)計(jì)規(guī)范》<GB50176-93>）窗框材料鋼、鋁木、塑料注：窗戶類型單層窗單框雙玻窗雙層窗單層＋單框雙玻窗單層窗單框雙玻窗雙層窗單層＋單框雙玻窗空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）（W/m2.K）②陽(yáng)臺(tái)門下部門肚板部分的傳熱系數(shù)，當(dāng)下部不作保溫處理時(shí)中值采用；當(dāng)作保溫處理時(shí)，應(yīng)按計(jì)算確定。③本表中未包括的新型窗戶，其傳熱系數(shù)應(yīng)按測(cè)定值采用。i=1i=1為進(jìn)一步優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方發(fā)〔2010〕57號(hào)）等文件要求，重點(diǎn)支持與建筑有機(jī)結(jié)合的太陽(yáng)能供熱、制冷新產(chǎn)品的研制生產(chǎn)，加快太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)的推廣應(yīng)用，實(shí)熱水系統(tǒng)，在醫(yī)院、學(xué)校、賓館、洗浴場(chǎng)等熱水消耗大戶強(qiáng)制推廣應(yīng)（3）太陽(yáng)能熱泵集熱裝置與建筑屋頂一體化另一方面使安插在建筑構(gòu)造構(gòu)件中的集熱裝置模塊可以很好的吸收封性較好，既能直接吸收太陽(yáng)輻射能又能間接吸收室外環(huán)境中的熱住宅戶數(shù)575戶。所需能耗主要有電、水、天然氣、蒸汽。節(jié)約 本項(xiàng)目住宅用水按100立方米/戶?年估算，則年用水量為57500此，該項(xiàng)目年總用水70460立方米，折標(biāo)煤6.04噸。本項(xiàng)目用天然氣按180立方米/戶?年估綜合能耗分析表——水計(jì)1234合第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案2、該區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、暖等）配套較完善，交通3、該區(qū)域周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良境，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，將會(huì)促進(jìn)某市城市功某地產(chǎn)有限公司開發(fā)的某社區(qū)舊村改造項(xiàng)目選址符合某市城市第二節(jié)土地利用合理性分析第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案2、依照法律規(guī)定的原則。征遷在一定程度上限制了公民的私有遷及所占用地上的建筑物及附屬物已由某市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心按規(guī)第四節(jié)建設(shè)條件某市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面拔1545米，為某省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔200—400米，主要分布在市域東南部和西部。山地、丘陵的走向大致為東西方向。在東高西低的地勢(shì)控制下，大汶河自東向西流貫全市，流域總面原）高于山上，平均溫差7.5℃,某頂極端最低氣溫-27.5℃：相對(duì)），）；64%以上。其中某頂降水最大，為709.3毫米。中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。某每年有12級(jí)大風(fēng)。某頂岡受高空氣流影響，8級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在27℃以上；然后地溫開始第一節(jié)環(huán)評(píng)分析依據(jù)第二節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀1、環(huán)境空氣質(zhì)量全年大部分時(shí)間滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》第三節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況良好，附近無(wú)污染工業(yè)，環(huán)境綠化較好，交通便捷。本項(xiàng)目用于居民生活，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到第四節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施其次，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化施工，采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場(chǎng)沖洗等措施，表面要定期灑水；建筑材料堆場(chǎng)用蒙布覆蓋，防止揚(yáng)塵；棄土裝運(yùn)過(guò)程中不要超載，要進(jìn)行有效覆蓋，確保裝土車中途不灑落，車輛駛出應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)施保潔制度，一旦有棄土、建材灑落，應(yīng)職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期的檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。加固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場(chǎng)、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的?垃圾堆場(chǎng)?。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場(chǎng)所或運(yùn)輸車及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)較輕，質(zhì)量較好，環(huán)境容量較大，正常運(yùn)轉(zhuǎn)后基本無(wú)廢氣排放。項(xiàng)目下車庫(kù)的通風(fēng)效果，必須安裝換氣扇，每小時(shí)換氣4-6次，換氣扇排項(xiàng)目廢氣、粉塵排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》居民樓投入使用后，生活廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》固體廢物儲(chǔ)存、處置執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存2、項(xiàng)目廢水要做到雨污分流、清污分流，生活污水必須部分經(jīng)3、加強(qiáng)對(duì)各排污管道、沉淀池、化糞池以及中水處4、加強(qiáng)施工期噪聲和揚(yáng)塵的管理，防治噪聲和揚(yáng)塵對(duì)周圍居民換熱站、變電站、地下車庫(kù)等設(shè)備噪聲的治理力度，確保廠界噪聲符求。沿路居民樓房應(yīng)采取增加墻體厚度、隔聲窗、綠化等措施加強(qiáng)對(duì)6、加強(qiáng)固廢綜合利用工作。項(xiàng)目產(chǎn)生的建筑垃圾、的污染物種類很少，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的生活污水、生活第五節(jié)地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析稱為地質(zhì)災(zāi)害。在我國(guó)，主要的地質(zhì)災(zāi)害包括地震、崩塌、滑坡、泥石流、水土流失、地面塌陷和沉降、地裂縫、土地沙漠化、煤巖和瓦據(jù)有關(guān)專家介紹，除地震、火山等，大多數(shù)地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象都會(huì)由人為因素引發(fā)。如肆意采伐林木、隨意開墾、過(guò)度放牧等使天然植被不科學(xué)地采礦會(huì)導(dǎo)致煤巖和瓦斯突出；過(guò)量開采地下水會(huì)使地面沉境的行為。此外，絕大多數(shù)地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生前都有先兆，如滑坡和崩塌前，山體會(huì)出現(xiàn)裂紋；泥石流出現(xiàn)前山會(huì)有雷鳴般的響聲等。根據(jù)一些征兆，及時(shí)采取治理和防范措施，可以減少或避免損失。廣大群眾可通過(guò)學(xué)習(xí)，多了解一些有關(guān)地質(zhì)災(zāi)害預(yù)報(bào)、防范、治理的知識(shí)，把新時(shí)期地質(zhì)災(zāi)害防治工作在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用，意義重發(fā)展權(quán)。貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，必須堅(jiān)持以人為本,不斷滿足廣大群眾的各方面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展。公眾的需求和人的全面發(fā)展2、做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作，是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的基本保障。地得到安全保障，甚至引發(fā)重大災(zāi)難性事件，影響社會(huì)穩(wěn)定。因此，重視并做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作，不僅需要保護(hù)群眾的生命和財(cái)產(chǎn)安全，能。地質(zhì)災(zāi)害有突發(fā)性，甚至不可預(yù)見(jiàn)性，如果社會(huì)各界沒(méi)有盡到責(zé)總之，地質(zhì)災(zāi)害防治工作是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公眾利益的重要保第六節(jié)抗震設(shè)防地區(qū)，西南—青藏高原、云南和四川西部，西北—新疆和陜甘寧部分們認(rèn)為本次地震活躍期將持續(xù)到下世紀(jì)初，目前已進(jìn)入了強(qiáng)震高發(fā)地震烈度是指某一地區(qū)的地面及建筑遭受到一次地震影響的強(qiáng)弱程度。同一個(gè)震級(jí)情況下，由于各地區(qū)距震中遠(yuǎn)近不同，震源的深淺不同，地質(zhì)情況和建筑類型不同，地震的影響也不一樣，因而地震施工；對(duì)已建成的建筑物、構(gòu)筑物，未采取抗震設(shè)防措施的，應(yīng)采取必要的加固措施。減輕地震災(zāi)害的關(guān)鍵就是各種工程建筑和工程設(shè)倒塌，并由此造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，實(shí)際上，直接死傷于地震的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益顯著，也是?以預(yù)防為主?防震減災(zāi)工作方針落實(shí)的重要措施之一。場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)就是對(duì)超出地震烈度區(qū)劃圖適用范圍的工平、立面要力求勻稱、重心要低、盡量不做或少做那些既笨重，又不穩(wěn)定的裝飾附屬物；把好建筑材料關(guān)，要力求建筑材料比重輕、強(qiáng)度根據(jù)地震特點(diǎn)、國(guó)家的經(jīng)濟(jì)力量、現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)水平，建筑材料和設(shè)計(jì)施工的現(xiàn)狀等綜合制定的，并隨著經(jīng)濟(jì)和科學(xué)水平的發(fā)展而提準(zhǔn)的抗震設(shè)防目標(biāo)，即：?小震不壞?、?中震可修?、?大震不倒?。第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)第二節(jié)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案基準(zhǔn)點(diǎn)，結(jié)合基地內(nèi)的自然環(huán)境條件，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民創(chuàng)造自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全，同時(shí)又具有豐富文化內(nèi)涵的棲息之地，創(chuàng)造一個(gè)舒適便捷、衛(wèi)生安全的生活場(chǎng)所。針對(duì)項(xiàng)目的特人與自然、建筑的共存與和諧；生態(tài)型、健康型的居住社區(qū)；富活區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)局、空間組織等基本問(wèn)題。本項(xiàng)目總體布局規(guī)劃遵循?建筑與自然的共存與融合?這一基本宗旨，結(jié)合自然景觀條件，形成了?舒適典雅?第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)方案由市政給水直接供給，建筑內(nèi)各區(qū)的供水壓力不超過(guò)0.35MPa，統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由消防水池、消火栓加壓泵、高位水箱組成。噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由消防水池、噴淋加壓泵、高2、地下室污、廢水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排3、建筑物屋面雨水經(jīng)雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路生間管道井內(nèi)的內(nèi)設(shè)雨水立管將樓頂雨水直接排至室外雨水排放系均采用雙電源供電，重要消防用電設(shè)備采用雙電源供電末端切換方第五節(jié)變配電及通訊設(shè)計(jì)方案本設(shè)計(jì)以舒適、安全、方便、快捷為目標(biāo)，以構(gòu)筑建筑智能化平綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、遠(yuǎn)傳5、綜合布線(GCS)第六節(jié)管線綜合布置方案通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜第一節(jié)安全防護(hù)在施工管理中，始終堅(jiān)持?安全第一，預(yù)防為主?的安全管理方項(xiàng)目部以項(xiàng)目經(jīng)理為首，由項(xiàng)目副經(jīng)理、安全負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)尤其是特種作業(yè)人員必須持證上崗，熟知本工種的安全技術(shù)操作規(guī)（2）加強(qiáng)安全管理使之標(biāo)準(zhǔn)化，堅(jiān)持?五同時(shí)?、?三不放過(guò)?制度，堅(jiān)持班前安全教育，項(xiàng)目部每半月檢查一次，公司每月檢查一安全標(biāo)志真正起到警戒、提示和公告作用。施工現(xiàn)場(chǎng)必須有?五牌一圖?、安全生產(chǎn)標(biāo)語(yǔ)、標(biāo)志牌。施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作必須列入現(xiàn)場(chǎng)的重要議事日程，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全組織，嚴(yán)格制度。成立安全防火領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，各項(xiàng)工作必須貫徹?預(yù)防為主?的方針。建立防火責(zé)任制，貫徹實(shí)施足夠消防器材，工地宿舍嚴(yán)禁點(diǎn)火，以防發(fā)生火災(zāi)或煤氣中毒。嚴(yán)禁亂放材料，消防交通道路必須保證隨時(shí)暢通。消火栓要有明顯標(biāo)志，護(hù)欄桿由上下兩道橫桿及欄桿柱組成，上桿距地面高度為1.0—在建工程不得在高、低壓線下施工，高、低壓線下方不得搭設(shè)作的機(jī)座必須牢固；電器、儀表、管道和設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)嚴(yán)格按照安全以上的用電設(shè)備；配電箱、開關(guān)箱應(yīng)放在干燥、通風(fēng)及常溫場(chǎng)所；操下，切實(shí)把各項(xiàng)安全措施落實(shí)到位，保證現(xiàn)場(chǎng)施工的正常進(jìn)行，確保第二節(jié)消防專篇設(shè)有中水系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由消防水池、消火栓加壓泵、高位水箱組成。噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由消防水池、噴淋3、手提滅火器：建筑內(nèi)設(shè)手提式磷酸銨鹽滅火器。根據(jù)消防部 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建22開招標(biāo)范圍內(nèi)。項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，均應(yīng)按要求進(jìn)行招標(biāo)。依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)；招位、監(jiān)理單位簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工程竣工后建設(shè)單位必須及時(shí)組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理第一節(jié)投資依據(jù)及說(shuō)明第二節(jié)投資估算經(jīng)估算，工程建設(shè)總投資26133.53萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用 123123 經(jīng)估算，設(shè)備購(gòu)置及