建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)可行性研究報告

1 2 4 4 5 6 7 2 8 3 4 5 6 7 XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目位置示意圖XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目總平面布置圖127、中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南》3需要，是符合XX縣旅游發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)當?shù)芈糜螛I(yè)鎮(zhèn)發(fā)達街口所在位置進行現(xiàn)場調(diào)研，通過與匡遠鎮(zhèn)和XX縣建關(guān)人員了解情況，踏勘建設(shè)場址，核實XX縣建榮大酒店建設(shè)劃、土地來源和工程建設(shè)條件，明確XX縣建榮大酒店建設(shè)項4XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目位于XX縣匡遠鎮(zhèn)發(fā)達對改善XX縣服務(wù)業(yè)環(huán)境和推動當?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展而言有著深遠的意53、用水供應(yīng)：項目的建設(shè)，不需要單獨設(shè)立給水廠，XX縣位于XX省中部，距省會昆明55公里，屬XX市的近郊縣。東鄰陸良、石林縣，北與馬龍、嵩明接壤，西連呈貢、澄江縣和官渡區(qū)，南接市建設(shè)用地，地勢起平坦，地質(zhì)狀況良好，適宜建設(shè)，沒涉及搬遷，可行67要的意義，同時也為XX縣創(chuàng)建一個較好的投2、由于項目是在建榮大酒店的基礎(chǔ)上進行新擴建，因此在施工過程84、建設(shè)條件具備，項目建設(shè)地點選址恰當，建設(shè)規(guī)模適中，規(guī)劃設(shè)為了酒店的生存和發(fā)展，為了適應(yīng)和滿足宜良人民對舉辦婚宴有一92000人。建設(shè)的內(nèi)容主要包括婚宴大廳、配套設(shè)施、地面停車場以及道顯其重要的作用。XX縣旅游總體規(guī)劃中就明確提出要加快發(fā)展旅游會展住宿、餐飲、娛樂、購物等設(shè)施，加強旅游服務(wù)系統(tǒng)、旅游標識、旅游衛(wèi)發(fā)揮著越來越重要的作用，將會因此帶動XX當?shù)芈糜慰头渴袌鎏貏e是中高端市場發(fā)展的需要，從而拉動全縣經(jīng)濟增XX縣產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃的要求，是加強旅游產(chǎn)業(yè)體系配套設(shè)施，加快旅游屬建寧郡，西晉屬晉寧郡，隋屬昆州，唐初設(shè)新豐縣，隸郎州，南詔時期民國時期廢府一級政區(qū)，縣直屬省管轄。1950年設(shè)宜良專區(qū)，縣為專署XX縣位于XX省中部，距省會昆明55公里，屬XX市的近郊縣。東鄰陸良、石林縣，北與馬龍、嵩明接壤，西連呈貢、澄江縣和官渡區(qū)，南接鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部修通柏油公路，90%的村莊都有鄉(xiāng)村公路?？h委、縣政府大力實化、亮化、美化、彩化工作取得新成效，全縣水、電、路、通信、環(huán)保等XX縣地勢北高南低，中部平坦，山地、谷地與壩子相間分布為地貌高橋”還高的南盤江特大橋；有四季花常開、葉常綠的萬家花園；有別根據(jù)全省旅游業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的機遇，按照“一個中心，三大旅游區(qū)”的發(fā)展思路，XX縣將著力打造高端旅游業(yè)。突出宜良城山水交融的3、與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相協(xié)調(diào)；應(yīng)滿足交通便7、能滿足物流聚集后需要的場地面積和適本項目的建設(shè)符合新昆明城市規(guī)劃及XX縣項目的實施得到了上級有關(guān)部門以及項目所在地各級人民政府和有關(guān)部2、項目所在地為丘陵地帶，地形起伏變化不大，自然環(huán)境3、項目選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)項目場地與昆河路和發(fā)達街相鄰，交通流量較大，在設(shè)計時已充分在工程施工期間，利用完備的交通網(wǎng)絡(luò)，盡量減少因施工給周邊交項目用地所在區(qū)域的供水、排水、電力、電信、環(huán)衛(wèi)等各項市政配套施基礎(chǔ)上再辦理相應(yīng)的各種手續(xù)后，即可以使用相應(yīng)的各項市政配套設(shè)3、項目建設(shè)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的指導(dǎo)思想，3、人性化原則。體現(xiàn)對人的關(guān)懷，以人的尺度、人的動為根本，營造地區(qū)文化，創(chuàng)造良好的婚宴環(huán)境和飲食空間，樹立XX縣2、建筑設(shè)計方案各項技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)符合設(shè)計任務(wù)書所列的各項建2、注重項目附近的視線組織，使之成為本區(qū)域的重酒店主入口道路布置景觀樹木及花草，形成綠化景觀軸，步入酒店時會感受到酒店周圍花團錦蔟、綠樹成蔭的感受，具有美麗的景觀視覺，同時加大植物的選擇，特別是種植本地特色植物，在空間上形成層次感，既能起到襯托主體建筑的作用，又可以讓酒店空間與綠色空間相交融，而不本項目總體布局疏密有致，空間形態(tài)豐富，尺度宜人，在主體建筑周圍適當穿插布置綠化植物，豐富酒店周圍的視覺效果，形成生機盎然、欣各居室有良好采光和通風條件，樓梯間設(shè)置在建筑左右兩邊，建筑外立面主要采用暖色調(diào)的外墻漆。各層主要功能：一層和二層各設(shè)婚宴大廳為滿足項目的使用功能和操作要求，外墻可采用輕質(zhì)砌塊等新型墻體材屋面為二級防水屋面，采用二層防水層，可利用新材料和新工藝，注應(yīng)在梁、板、柱等部位增加相應(yīng)的構(gòu)造措施，避免冷熱橋現(xiàn)象；門、窗洞窗來充分利用自然光及自然通風，節(jié)省能源，窗墻比系數(shù)小%%%%個用于多遇地震作用下截面抗震驗算和抗震變形驗算的水平地震影響系數(shù)為0.12，用于罕遇地震作用下結(jié)構(gòu)薄弱層彈塑性變形驗算的水本項目擬設(shè)計為地上一至二層的建筑物。由于使用功能的需要，項目《XX市推廣使用新型墻體材料，禁止使用燒結(jié)實心磚和加快限制使用燒結(jié)空心磚制品的實施辦法》[2007]555號的通知，采用節(jié)能環(huán)保墻體材對于擬建場地內(nèi)可能出現(xiàn)的邊坡和陡坎，根據(jù)周邊建筑物的使用功能、景觀規(guī)劃等要求，采取合理的支擋措施，如毛石擋墻、噴錨護坡、綠采用市政管網(wǎng)與二次加壓系統(tǒng)聯(lián)合供水，即：當市政管網(wǎng)流量及壓力可滿足供水需求時，由市政管網(wǎng)直接供水；當市政管網(wǎng)流量及壓力不能滿足供水需求時，由區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置的生活水池及變頻恒壓泵組供數(shù)數(shù)用水量人人校區(qū)內(nèi)的所有單體建筑均須設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、并配置手提式滅火準間22量3]供給低于0.10Mpa，由市政給水管網(wǎng)直接保證。具體為自市政管網(wǎng)上引入兩屋頂消防及穩(wěn)壓系統(tǒng)市政管網(wǎng)消防水池消防泵室內(nèi)消火栓消防水泵接合器消防水池儲水容積按滿足火災(zāi)延續(xù)時間兩小時內(nèi)室內(nèi)消火栓用水量3、生活污水及雨水管室內(nèi)部分采用UPVC排水管，粘接；室外地系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)（包括電視、電話、計算機網(wǎng)絡(luò)、廣播系統(tǒng)，酒店報警本次設(shè)計為各單體建筑內(nèi)部電氣總體設(shè)計，供電電源由酒店配電室統(tǒng)采用“TN-C-S”制，利用專用PE線作接地保護線，各樓配電系統(tǒng)根據(jù)控制方式：走道，樓梯間等公共部分采用聲/光控開關(guān)控制，房間內(nèi)按規(guī)范設(shè)應(yīng)急疏散照明自帶蓄電池作備用電源，應(yīng)急供電時間不低于需設(shè)置有線電視的建筑設(shè)電視分配器箱，信號從當?shù)赜芯€電為防止由于電氣線路漏電引起的電氣火災(zāi)事故，設(shè)漏電火災(zāi)報警系根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計⑶給水方式采用市政管網(wǎng)直接供水與變頻設(shè)備加壓供水聯(lián)合運用的采取上述節(jié)水措施后，預(yù)計供水指標可下降8%左右。一方面保證景2排放量不多。施工運輸車輛燃油將釋放NO、CO等燃油煙氣，但排放量不2項目排放的污水應(yīng)當按照國家規(guī)定嚴格消毒，經(jīng)過污水處理站處理圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，推動城市垃圾的分類、收集、清理。養(yǎng)噪聲聲強約為60—75dB（A聲源呈到人、專人負責、層層落實，建立嚴密、完整的安全生產(chǎn)管理制度，以期4、使用中，安全疏散標識、標志設(shè)置要嚴格按設(shè)計安放設(shè)置，并有2、建筑物設(shè)消防通道，利用建筑周邊道路系統(tǒng)，為3、結(jié)合城市給水管網(wǎng)布置消防管網(wǎng)，項目的室外按照規(guī)范4、室內(nèi)按相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，設(shè)置消火栓，配置滅火器，并保證指揮、協(xié)調(diào)、決策，整合各方力量，領(lǐng)導(dǎo)項目建設(shè)的總體推進。其主要職財務(wù)部、市場部、后勤部、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)部、客房部、商務(wù)部。管理體系總經(jīng)理技術(shù)服務(wù)11111111802224133532、加強項目資金管理。為確保項目的建設(shè)資金足額到2、遵循公開公平公正和誠實信用的原則，保證潛在投2、XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施項目建設(shè)項目全部招標范本估算以國家現(xiàn)在建設(shè)項目可行性研究投資估算編制辦法及規(guī)定為通信(內(nèi)外網(wǎng)絡(luò))。項目外配套費(路網(wǎng)的程m2m2m2m21主要建設(shè)項目2-供配電系統(tǒng)25.3625.36m25636.45.001（含弱電系002-供排水及污1工程費用合1157.二無形資產(chǎn)結(jié)02勘察設(shè)計費5.785.783工程測量費4.634.634工程設(shè)計費17.317.365工程監(jiān)理費6.946.947招標代理服1.801.806建設(shè)單位管23.123.157工程竣工決3.823.8210辦公及生產(chǎn)200.無形資產(chǎn)合347.3-基本預(yù)備費57.83-漲價預(yù)備費5五建設(shè)期貸款14.8088鋪底流動資15.0流動資金總50.0124①所得稅：企業(yè)獲得利潤后按規(guī)定繳納所得按照各種類型項目的固定資產(chǎn)原值和維護費率綜合估算，每年合計年經(jīng)營收入－年可變總成本－年銷售稅金及附加總成本費用固定成本費用銷售收入固定成本費用銷售收入0財務(wù)內(nèi)部收益財務(wù)內(nèi)部收益率率0040.14%0投資利潤率＝年平均利潤總額＝21.59%項目總投資投資利稅率＝年平均利稅總額=25.17%項目總投資作為盈利性項目，全部投資可以在4.954、建議對本工程的投資總額進行事前控制，科學(xué)有效地5、建議對本工程的質(zhì)量進行事前、事中和事后控制，年407423467.4477.1234它表單年單目噸929.34951.22985.9400%%