新建農產品集散中心項目可行性研究報告

北角即XXX苗圃和XXX園藝場的成片果園基地離縣城商業(yè)中心較遠北XX學校XX花園XX家園XX花園XX花園XX住宅小區(qū)XX花園XX市場地稅局郵政大樓衛(wèi)生局文體中心市民廣場等物業(yè)區(qū)域位置較好4關于農貿市場建成的有關標準根據(jù)國家有關政策規(guī)程和規(guī)范對與項目相關的規(guī)劃建設條件工程技術方案環(huán)境影響建設投資及投資效益等方面進行分析研究供申報單位和政府核準部門決策參考4初具規(guī)模的農產品生產和貿易的基礎上項目建設將有利于合理擴大資源的開發(fā)利用程度規(guī)模將分散無序的農產品交易整合起來提高永州市和XXX各種蔬菜水果家禽大豆糧食等特色農副產品的商業(yè)價值更好地實現(xiàn)農民和企業(yè)的經濟利益菜水果家禽干貨等農產品的省內外市場供求價格等信息查詢系統(tǒng)以及相關農產品質量的檢驗檢測系統(tǒng)的建設有利于將XXX農產品市場與全市全省甚至是全國的市場聯(lián)系起來給企業(yè)和農戶提供及時的市場信息同時可以有效保證XXX農產品的質量促進菜籃子工程建設符合國家標準的農產品批發(fā)市場建設以及采用先進的技術可以提高服務農產品企業(yè)和農戶的水平有利于降低農產品交易成本增強產品的能和產能整合形成產業(yè)規(guī)模促進和提高永州市和XXX各種蔬菜水果家禽大豆糧食等農產品的產業(yè)化規(guī)?；洜I和流通水平小生產同全市全省全國大市場直接聯(lián)系起來創(chuàng)造就業(yè)崗位增加稅收綜上所述建設項目具有良好的社會效益和經濟效益項目建設社A密切關注和研究國家和地方宏觀調控政策及時協(xié)調政府各相關B積極應對面臨的各類風險研究市場科學管理C強化項目進程中的投資質量進度計劃注重對件及變化因素的預測與防范對策以保證項目按期完成處我國季風濕潤氣候區(qū)域氣候溫和雨量充沛年均氣溫XX℃一月平均萬元至今以來農產品一直保持強勁的增長勢頭但是相對于農產品的發(fā)展形勢XXX的農產品流通市場建設落后在XXX為數(shù)不多的農貿市場中專門為農產品批發(fā)服務的市場尚未有XXX現(xiàn)有市場設施落后交通不暢嚴重阻礙了農產品市場的發(fā)展XXX農產品市場現(xiàn)狀及存在問題極進行招商引資大力推進農業(yè)產業(yè)化扎實新農村建設逐步形成了一基地優(yōu)質旱糧生產基地優(yōu)質南方大豆種植基地大五星枇杷生產基地三味辣椒特色農產品生產基地等逐步實現(xiàn)了一村一品一鄉(xiāng)一業(yè)乃至數(shù)鄉(xiāng)一業(yè)多村一品的專業(yè)化種植小區(qū)初步建成了優(yōu)勢農產品產業(yè)帶其中外銷蔬菜大豆已逐步成為新田農業(yè)的朝陽產業(yè)取得了明顯經濟第二落后的農產品市場建設XXX農產品交易主要集中在縣城區(qū)場農產品集散地和批發(fā)市場尚沒有缺乏健全科學的流通平臺流通體導致農產品市場信息收集困難質量監(jiān)管受制阻礙了放心菜籃子工程建設不利于縣區(qū)農業(yè)產業(yè)化集約化發(fā)展農產品批發(fā)市場是農產品流通的主要渠道為適應新階段調整優(yōu)化農業(yè)結構推進現(xiàn)代農業(yè)建設增加農民收入的需要適應在農產品供應的數(shù)量品種質量上滿足居民消費水平日益提高的需要故XXX本應需要建設一個為農產品儲藏加工運輸配送批發(fā)銷售服務與生產力發(fā)展相適應的批發(fā)市場迫在眉睫而本項目的建成將可以為XXX農產品交易提供一個完善科學的平臺同時方便市場信息采集保證農產品質量促進農產品市場繁榮推動農產品產業(yè)化集約化建設產品批發(fā)市場建設制訂農產品產地和銷地批發(fā)市場建設規(guī)劃加強農產品批發(fā)市場信息檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲運輸?shù)然A設施建設和改造要改善消費環(huán)境擴大居民消費逐步提高消費在國內生產總值中的比重在千方百計增加農民收入的同時要加強農村商品流通設施和商業(yè)網(wǎng)點水電路等基礎設施建設為擴大農村消費創(chuàng)造條件該項目建設是XXX高標準高起點經營管理城市的系統(tǒng)工程是改善人民生不容緩的大事而解決三農問題農業(yè)的產業(yè)化進程對其影響極大建立大型農產品批發(fā)市場可以對農業(yè)生產者的生產有指導和引導意義對在這樣的背景支持下全國各地對建設大型農產品批發(fā)市場非常重視并且已有成功的先例深圳布吉山東壽光河南商丘等地已建立起了大型農產品批發(fā)流通市場對當?shù)啬酥羾鴥雀鞯氐霓r產品流通起到了積極的意義對三農問題的解決極有幫助市場體系滯后對外信息不通以及交易市場缺乏等現(xiàn)狀嚴重制約了產業(yè)化經營水平的提高本項目的建成將提供一個科學完善的交易平臺極大地推進產業(yè)化經營的進程有利于提高農產品生產企業(yè)和農戶的按市場的需要組織農業(yè)生產逐步形成區(qū)域化布局專業(yè)化生產一體化經營社會化服務企業(yè)化管理是市場經濟條件下農業(yè)產業(yè)化的必經之路因此發(fā)展農村經濟必須抓好市場建設以市場帶動農業(yè)產業(yè)化發(fā)展XXX農業(yè)產品種類眾多且數(shù)量豐富要使豐富的農產品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢必須大力發(fā)展農產品市場通過本地市場不斷向省內外市場推介以實現(xiàn)農產品的自身價值使商品優(yōu)勢變?yōu)榻洕鷥?yōu)勢從而捉進全縣農業(yè)經濟的可持續(xù)發(fā)展同時市場是農民接受市場信息了解市場行情和銷售大宗農產品最便捷的渠道也是解決農產品產業(yè)化經營的有效形式對于促進農業(yè)生產的區(qū)域化專業(yè)化形成具有優(yōu)勢的主導產業(yè)和特色產品具有直接帶動作用而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導農業(yè)結構調整農民可以根據(jù)市場行情安排農業(yè)生產這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導農業(yè)結構調整的盲目性和農民的盲目生產XXX農產品集散中心以XXX的優(yōu)勢農產品為主導帶動相關產品的流通和發(fā)XXX農產品集散中心項目規(guī)劃總用地面積XX平方米約8046畝總作區(qū)西接寧遠為土特產集散通渠北毗祁陽通常寧自古商賈交往頻繁XXX境南北長東西窄呈向南開口的狹長盆地縣內四面環(huán)山西北地表徑流水能資源蘊藏總量為XX千瓦其中可供開發(fā)利用的僅有XX千瓦的坡降大河床窄全縣地下水豐富蘊藏量達XX億立方米至XX年全縣地XXX地處季風性濕潤氣候區(qū)域氣候溫和雨量充沛四季明顯年均氣區(qū)高XX年降水量XX毫米降水時間比較集中夏末至冬初少雨無霜期達是湖南省四大溫室縣之一氣象條件適宜優(yōu)質水稻的種植中含鐵量多在XX以下銻礦主要在道塘儲量XX噸屬中型低溫熱液脈狀資源現(xiàn)存不多此外境內尚有少量鉛鋅錳金銀白鎢等均無開采價值煤層薄煤質差如龍溪煤礦煤層厚僅有XX米含磺鐵礦等雜質高達XX此外還有少量重晶石石英冰洲石油頁巖等項目暫未進行地質勘察參照周邊現(xiàn)有建筑工程地質情況推斷擬建工程場地內無活動性斷裂滑坡泥石流等不良地質作用及可液化土層的存在場地穩(wěn)定性較好適宜本工程建設XX屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)雨水充沛四季分明無霜期較長適宜于農作物的生長境內動植物資源豐富是全國商品糧基地大縣全國綠色食品原料水稻生產基地全省農業(yè)產業(yè)化先進市現(xiàn)已初步形成煙草糧油工業(yè)發(fā)展速度進一步提升全部工業(yè)實現(xiàn)增加值XX萬元增長XX所財政收入增幅較大財政支出剛性較強全縣完成財政總收入19008項目規(guī)劃設計方案由項目申請單位委托專業(yè)的建筑規(guī)劃設計院設計其建筑結構電氣給排水采暖通風建筑節(jié)能消防等設計詳見其規(guī)該項目在建設期的能耗主要是電能在使用期的能耗除電能外水給予了極大的關注合理利用能源降低能耗被列為經濟發(fā)展的重大課題節(jié)能工作是一種特定形式的能源開發(fā)是解決我國能源供應緊張保護能源資源保護環(huán)境的有效途徑現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針節(jié)能方案應符合相關建設標準技術標設備的合理用能其他能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護落實科學發(fā)展觀建設節(jié)能型社會實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求國家規(guī)定設計階段就開始能耗控制在施工圖階段設計必須進行認真的負荷計算嚴格按標準進行節(jié)能設計目前建全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑是關系到我國實現(xiàn)資源術措施提高水的重復利用率降低水的消耗量總而言之節(jié)約能源合理用水節(jié)約用水是本項目建設設計必須遵淘汰的設備產品以及產業(yè)政策限制的產品序列和規(guī)模容量3在建筑不利朝向考慮選擇雙層墻或中空玻璃嚴格控制窗墻面積比在圍護結構設計中采用保溫隔熱效果好的材料盡量避免使用玻璃4合理配置設備和燈具的數(shù)量及位置盡可能選用新型的節(jié)能型用淘汰落后的衛(wèi)生潔具設備和管道材料同時供水系統(tǒng)采取防滲防漏措8在公共衛(wèi)生間內采用感應式洗手盆水龍頭及感應式小便器沖洗設施蹲便器均采用有節(jié)水功能的自閉式沖洗閥沖洗最大限度地利用太陽能合理布局妥當安排各類房屋的朝向達到日照充分降低能源消耗合理布置房間及聯(lián)系通道有效地組織房間穿堂風恰當設置窗子確保有效采光減少人工光源耗能該項目實施中的建筑材料全部選用環(huán)保節(jié)能型材料該項目的設備主要為水暖電設備選用經國家鑒定認可的節(jié)能型產品如使用高效人們對自然界可用水資源在不斷減少的狀況有較高的認識形成為保護自我而節(jié)約用水為人類生存而節(jié)約水資源的良好意識com種節(jié)水管理制度如裝表到室限額用水分價計量等等促成人們com施中的用水設備全部選用經國家鑒定所在地區(qū)域的主要水體是地表水水質較好所在區(qū)域內未發(fā)現(xiàn)歷史文物名勝古跡及珍貴動物等重點保護目標本項目進行工程施工時將會產生噪聲廢氣廢水及固體廢棄物等污染物其施工期各類污染源產生防治及排放情況分析如下廢氣主要為施工揚塵施工和運輸機械排放的尾氣及焊接工藝產施工揚塵主要產生于土建施工以及建筑材料的運輸和堆放等過程中揚塵量與施工作業(yè)方式及氣象條件有密切關系難以定量一般來說干燥及風力大的條件下?lián)P塵量較大屬無組織排放項目主體結構采用磚混結構的構筑方式在建設過程產生的煙塵和粉塵也是施工污染因素之一焊接煙塵在各個作業(yè)點產生屬無組織排放切割主要集中在地面?zhèn)淞宪囬g產生切割粉塵粒徑密度較大很快本項目建筑采用商品混凝土施工場內不設混凝土拌和建筑主要采用磚混結構施工廢水主要為地面混凝土養(yǎng)護廢水工具清洗廢水等廢水產生量大量減少與大多數(shù)建筑工程一樣該項目施工生產廢水不含有毒物質主要是泥沙懸浮物含量較大根據(jù)國內外同類工程施工廢所含懸浮物濃度屬上述濃度變化范圍的中下水平施工過程中設備工具清洗及其它等產生的廢水量小主要污染物為懸浮物和石油類廠區(qū)內設置臨時混凝沉淀池廢水收集沉淀后回用于施工過程或灑水降塵員的生活將產生少量的生活污水在施工場地將不增設衛(wèi)生設施和食堂施工人員不在施工場地內食宿僅有2-3名安防人員在施工場地內值班因此施工期內生活污水主要是施工人員清潔所產生的生活污水這些廢水經沉淀后全部用作施工場地灑水抑塵用水施工期固體廢物為施工活動產生的各種建筑垃圾及施工人員的生活垃圾施工人員產生的生活垃圾集中收集委托環(huán)衛(wèi)部門清運建筑垃圾包括廢棄磚石水泥凝結廢渣廢棄鐵質等項目應對其進行分類集中堆存能回收利用的部分例如鐵制材料等建設方應該嚴格按照相關規(guī)定對建筑垃圾通過分類集中堆存回收利用不能利用的委托有資質的單位及時收集并統(tǒng)一清運禁止與生活垃圾混合處置禁止項目施工期間將使用挖掘機升降機電鋸電鉆車輛等施工機械和運輸機械施工機械和運輸機械在運行中會產生噪聲其噪聲源強度約施工期間項目有一定量的土石方的填壓及基礎開挖從而加劇擾動地表和土壤侵蝕造成土質疏松在雨季受雨水沖刷會導致項目區(qū)產生水土流失由于施工面相對較小項目區(qū)相對較平故水土流失量也較少項目建設竣工后區(qū)域均為建筑物硬化道路所覆蓋辦公生活區(qū)也適當布置綠化因此施工造成的水土流失將得到有效控制綜上所述施工期環(huán)境污染因素主要是建筑揚塵施工機械尾氣施工期噪聲建筑垃圾生活垃圾這些污染存在于整個施工過程但不同污染因子在不同施工階段污染強度不同隨著施工期的結束對環(huán)境的影項目產生的污廢水主要為商鋪污水生活污水等所有污廢待污水處理廠及項目附近的配套污水管網(wǎng)建成后可匯項目堆場四周設置集水溝雨水前期經截水溝收集后直接排入附近的下水道待項目片區(qū)雨污管網(wǎng)完善后雨水可直接進入雨水管網(wǎng)該批發(fā)市場建成后固體廢棄物主要來自于市場居民樓的生活垃圾以及產生的破損包裝袋和蔬菜廢棄的蔬菜則由環(huán)衛(wèi)部門定時清運該項目廢氣主要來源于運輸車輛產生的尾氣主要污染物為和THC市場日貨運量運輸車輛數(shù)量不定根據(jù)同行業(yè)資料類比當車速本項目運行期噪聲主要來源于運輸車輛產生的噪聲和市場參與人員較多而產生的噪聲運輸車輛噪聲包括車輛動力系統(tǒng)的噪聲車輛與路面的摩擦聲制動及鳴喇叭產生的噪聲等1施工期的料堆土堆等應加防起塵的措施挖出的土壤等固體廢棄物應及時清運運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施工地周圍用圍墻和防護板圍護減少工地揚塵對環(huán)境的影響2保持出入口的路面清潔濕潤以減少汽車車輪1執(zhí)行《建筑施工場界噪音限值》GB12523-90對各施工階段噪聲限值的要求合理安排作業(yè)時間高噪聲施工盡可能安排在晝間時段如需夜間施工須提前向環(huán)境保護部門提出申請或批準后方可在指定2將施工現(xiàn)場的固定噪聲源如攪拌機車臨時加工車間建筑料場等相對集中并盡可能布置于遠離周邊聲敏感點處1施工期工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運以避免大雨2施工現(xiàn)場要嚴格規(guī)定排水去向或安排簡易排水管道嚴禁污水遍3嚴禁將施工泥漿排入下水道以免引起排水不暢而導致周圍地在施工時積極采用這5種對策可將施工造成的影響減少并限定項目需建設雨污分流系統(tǒng)市場相關人員營業(yè)生活工作產生廢水月的生活廢水經化糞池處理后的廢水及廢渣委托相關環(huán)境衛(wèi)生管理站清掏清運至規(guī)定處理場所后期排入污水處理廠處理市場四周應設置截水溝用于收集雨水之后直接排入義都河同時在后期項目應按照相應規(guī)范合理規(guī)范設置排污口根據(jù)預測建設項目的地面停車場的汽車廢氣對周圍環(huán)境不會造成太大的影響但可能會出現(xiàn)局部影響因此為了防止汽車廢氣對周圍環(huán)境的影響要求加強對汽車的管理檢修以及對道路的灑水抑塵市場內餐館的油煙廢氣排放量較少經抽油煙機過濾后無序排放項目營運期噪聲主要是裝載卸載貨物時候產生的瞬間噪聲和交通運輸產生的噪聲項目應嚴格管理操作規(guī)程在裝載卸載時盡量做到輕抬輕放設置隔音圍墻通過建筑及距離衰減降低噪聲值確保建筑噪聲達到相關規(guī)定標準設備應選用低噪聲型號設備基礎設減振墊應設在隔聲間內進行消隔聲治理以確保噪聲達標排放按照有關禁磷禁白的要求經營單位應積極宣傳禁止使用含磷洗衣粉和含磷洗滌劑應禁止使用一次性不可降解餐飲器具和塑料袋在項目經營項目中市場內衛(wèi)生嚴格按相關規(guī)定執(zhí)行不得經營易燃易爆有毒有害等?；繁仨毎凑障嚓P部門允許的類別經營通過對該項目的工程分析和環(huán)境影響分析可得如下結論在施工期間對環(huán)境影響主要是各種施工活動產生的施工廢水揚塵建筑垃圾施工人員產生的生活污水生活垃圾等污染物采取在施工現(xiàn)場灑水降塵的措施后揚塵對空氣環(huán)境影響輕微生活污水和施工廢水經施工場沉淀池沉淀后回用于場地施工及降塵噴灑水對周圍環(huán)境的影響小建設工程中產生的建筑廢棄物由建設項目的建筑商清理固工場界噪聲限值》GB12523-90要求對周圍環(huán)境保護目標影響較小施工期產生的污染物不會改變區(qū)域環(huán)境功能對周圍環(huán)境的影響可以接受而且其影響是暫時的局部的隨施工的結束而消失本項目實施后建設雨污分流系統(tǒng)項目產生廢水前期經隔油池化糞池處理后廢水及廢渣委托當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清掏清運至規(guī)定處理場所后期進入污水處理廠處理對周圍環(huán)境影響很小雨水排入雨水管網(wǎng)項目廢氣主要是汽車尾氣經大氣擴散后對周圍環(huán)境影響不大汽車產生的揚塵經灑水抑塵后對周圍環(huán)境影響不大項目產生的噪聲采取廠房和圍墻隔聲后廠界噪聲能夠達標排放不會對噪聲敏感點產生影響項目產生的生活垃圾及蔬菜經收集后由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門集中處理餐館泔水由附近村民運走隔油池廢油則請有資質的單位處理產生的破損包綜上所述項目符合國家產業(yè)政策及相關規(guī)劃布局合理可行項目無生產廢水產生產生的生活廢水經處理后前期由環(huán)衛(wèi)站清運后期排效措施治理后對環(huán)境影響較小從環(huán)境保護角度看項目的建設是可行的勞動安全衛(wèi)生是維持本項目經濟活動正常進行的重要前提為此要堅持安全衛(wèi)生思想教育提高群眾安全衛(wèi)生意識并采取如下措施嚴格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度預防和杜絕一切事故隱患筑物的防雷接地等嚴格按有關標準規(guī)范設計4經常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性確保消防設施5配備適當數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員負責公共場所的清掃保潔工作創(chuàng)造一本項目建筑執(zhí)行建筑設計防火規(guī)程GB50016-2006建筑防火應符合國家現(xiàn)行有關建筑防火標準的規(guī)定建筑物的耐火等級建筑物一級3消防措施a建材倉庫外圍道路一般b設置有火災報警系統(tǒng)及消防連動裝置消火栓滅火系統(tǒng)和自噴淋滅火系統(tǒng)當發(fā)生火災事故時滅火系統(tǒng)的加壓泵均由聯(lián)動控制裝c在進線電纜溝內安裝防火墻防火門電纜豎井和屯纜穿墻孔采用耐火材料堵墻在易發(fā)生火災處使用電線槽盒公用重要回路如直流電源消防報警架空電纜等處采用防火材料工程在施工建設時必須采取整體規(guī)劃分項施工的方針在管理制度上制定籌建工作條例實行崗位責任制對工程質量實施進度合同資金施工現(xiàn)場等進行管理協(xié)調和成本控制在工程的改造建設中要注意從建筑材料施工質量等方面加強質量控制堅持質量高標準質量控制規(guī)范化建立和健全質量保證體系使質量管理工作制度化招標選擇有相應資質的監(jiān)理機構督促承包單位設專職質量科及質檢員形成要求承包單位針對工程特點編制施工方案合理安排工程進度采用先進的網(wǎng)絡控制技術按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工在嚴格遵守安全規(guī)范的情況下組織平行流水交叉作業(yè)充分利用工作面以提高效率控制各工序施工進程以確保工程總進度計劃的落實合同管理貫穿于合同談判簽定履行合同期滿直至歸檔全過程本工程要體現(xiàn)合同公平程序公開公平競爭和機會均等性實行全過程合同管理使得每個分項工程都處于有效的控制之下以確保整個工程的本項目在建設過程中要加強工程款的預結算管理嚴格控制工程量變更對項目資金實行分階段驗收報帳管理對不達進度不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金工程施工期間要確保施工現(xiàn)場有條不紊文明施工要以系統(tǒng)合理可行為原則加強現(xiàn)場管理組織科學文明施工結合施工現(xiàn)場周邊的具體情況應嚴格控制施工噪聲施工灰塵對周邊環(huán)境的影響對出入施工現(xiàn)場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制本項目屬農產品集散中心建設項目按照國家發(fā)展和改革委員會內的各類工程建設項目包括項目的勘察設計施工監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備材料的采購達到下列標準之一的必須進行招標根據(jù)以上規(guī)定本項目招標內容為本項目的勘察設計監(jiān)理施工以為確保工程質量縮短建設工期提高投資效益秉著公開公正公平競爭的原則該工程在湖南省范圍內公開招標擇優(yōu)選定施工單位本項目招標采用委托招標的形式進行由項目單位委托具有相應項目工程勘察設計監(jiān)理可分別邀請縣市兩家省內兩家采取邀請招標的方式進行招標工程施工和重要設備和材料的招標為公開招標應同時在省市電視報紙新聞媒體登招標通告邀請所有潛在的有關單參加本項目本項目主體工程施工投標的單位必須具有下列條件①具有招標文件要求的資質證書并為獨立的法人實體②承建過類似建設項目的相關工作并有良好的工作業(yè)績和履約③財務狀況良好沒有處于財產被接管破產或其他關停并轉狀態(tài)④在最近三年內沒有與騙取合同有關以及其他經濟方面的嚴重⑤近幾年有較好的安全記錄投標當年內沒有發(fā)生重大質量和特招標范圍招標組織形式及招標方式詳見《招標基是否招標招標范圍招標組織形式招標方式為有效地保證和監(jiān)督施工質量應建立相應的監(jiān)理體制監(jiān)理單位應當依照法律行政法規(guī)和有關的技術標準設計文件和工程承包合同對承包單位在施工質量建設工期和建設資金使用合同履行等方面實監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求施工技術標準或者合同約定的質量要求的有權要求施工企業(yè)立即予以改正根據(jù)項目目前進展的工作及項目建設規(guī)模本項目預計建設期共定的投資估算范圍和統(tǒng)一取費參數(shù)遞延資產無形資產前期費設計費工程公用工程費用按當?shù)亟ㄖ袠I(yè)實際造價估算項目前期工程費包括可研規(guī)劃設計費水文地質勘探費土地平整編碼工程或費用名稱計算基數(shù)數(shù)量基數(shù)單位估算指標指基礎設施建設工程費共計77232萬元基礎設施建設工程費主要包括道路小區(qū)綠化景觀供電工程供氣工程消防配套圍墻大門崗亭等編碼工程或費用名稱計算基數(shù)數(shù)量基數(shù)單位估算指標指開發(fā)期稅費共計31595萬元主要是報建費開發(fā)期稅費根據(jù)建筑其他工程費共計24179萬元主要包括施工圖預算或標底編制費工程合同預算或標底審查費招標代理服務代理費總承包管理費工程鋪2根據(jù)項目當?shù)刂苓吺袌銮闆r結合開發(fā)公司項目開發(fā)成本對本項4000003本項目營業(yè)稅城建維護建設稅及教育附加稅率分遵循權責發(fā)生制原則將產品直接發(fā)生的投資直接歸類到開發(fā)產變化因素基本方案收入或費用萬元盈虧平衡點利潤0投資項目的風險是指由于一些不確定因素的存在導致項目實施后偏離預期結果而造成損失的可能性項目風險分析旨在識別擬建項目建設和運行中潛在的風險因素分析風險程度提出控制風險的對策以達到降低風險損失的目的項目從立項建設到運營過程中不可避免地要受到眾多不確定因素的影響因此本項目在實施中也毫不例外地會遇到一系列風險需對各種風險有足夠的估計以便采取相應的對策新田農產品集散中心建設項目的風險分析貫穿于項目開發(fā)建設和項目建成后維護運營的全過程著重研究和識別的風險包括工程風險主要為氣候水利條件異常導致施工不能按計劃進行工程地質條件與原勘察資料發(fā)生重大偏離導致工期延長工程量及投資增加本項目建設范圍廣工程子項較多并且隨著規(guī)劃深度的提高未來工程建設內容有可能會有調整從而影響工程進度資本金和債務資金不能及時到位或者原定的融資方案外部配套設施中交通運輸條件供水供電通訊等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化給項目建設和運營帶來困難運營管理中的風險主要來源于批發(fā)市場的業(yè)務風險批發(fā)市場本身存在著較高的風險主要風險有以下幾個方面2農產品質量風險批發(fā)市場的農產品來自眾多農戶和企業(yè)質量參差不齊市場準入把關不嚴或檢驗監(jiān)管不到位則容易產生質量安全事件3農產品市場風險農產品生產狀況和銷售方式農產品需求變化農產品供求環(huán)境構成了農產品市場風險由于農產品生產方式農產品成本效益生產品種和銷售方式的不同農戶和企業(yè)要承擔市場風險水平不同同時由于農產品供求環(huán)境的不穩(wěn)定也加大了農產品市場風險發(fā)生的概率農產品市場風險因素貫穿于農產品供求系統(tǒng)及其環(huán)境的各個方面因此能否建立完善的市場機制引導農戶和企業(yè)合理高效生產4欺詐行為為牟取利益而進行的有預謀的欺詐