建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)方案

建筑消防設(shè)施

維修保養(yǎng)方案

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維保方案

一、服務(wù)方式及承諾：

1、實行月度維保，每月定期對消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)兩次（1-2天），提供24小時維護保養(yǎng)服

務(wù)，設(shè)立24小時應(yīng)急電話。乙方接到甲方有關(guān)消防系統(tǒng)故障通知，須立即派人前往處理，

直到系統(tǒng)恢復(fù)正常的工作狀態(tài)。

2、一般故障，接到報修電話后，技術(shù)人員在1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場；

3、重大故障，接到報修電話后，技術(shù)人員在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。

4、突發(fā)故障要在12小時內(nèi)處理完畢，未能及時處理的要求：

4.1因更換設(shè)備、技術(shù)復(fù)雜、系統(tǒng)編程等原因而未能及時處理，應(yīng)與甲方負責(zé)人溝通協(xié)

商具體的方案；

4.2如更換設(shè)備的費用需甲方審批的，應(yīng)及時書面發(fā)文給甲方。

5、重大節(jié)日維保，法定的重大節(jié)日（元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶

節(jié)）前3天對消防設(shè)施進行全面檢查和維護保養(yǎng)，對故障及時處理。

6、乙方每月向甲方提供《維護保養(yǎng)情況報告》；并將維保工作錄入廣東省消防技術(shù)服務(wù)管理

平臺。

7、每季度或半年（視消防工程大?。┻M行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

8、每年對整個消防系統(tǒng)進行測試，確保設(shè)備的正常運行。

9、每半年為甲方提供消防培訓(xùn)（視甲方需要），為甲方消防演練提供技術(shù)支持。

二、工程概況：

該項目消防系統(tǒng)包括：

1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)

2.消火栓系統(tǒng)

3.自動噴淋滅火系統(tǒng)

4.氣體滅火系統(tǒng)

5.疏散指示和應(yīng)急照明系統(tǒng)

6、建筑滅火器

三、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

（一）、月檢

1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

1）用吹煙、加溫的方法，抽驗感煙探測器、感溫探測器信號報警的正確性，可根據(jù)維

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修保養(yǎng)系統(tǒng)的大小，分區(qū)分片滾動試驗，一季度內(nèi)應(yīng)招系統(tǒng)內(nèi)所有探測器進行一次模擬試

驗，即每個探測器每季度至少試驗一次。故障處理：發(fā)現(xiàn)失效探測器應(yīng)及時更換C

2）報警控制設(shè)備的主、備電源進行一至三次的自動切換試驗并對后備電池進行測試。

如電池失效則應(yīng)及時更換同一型號的備用電池；充電叵路故障做檢測后修理或更換。

3）模擬試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示，報警控制器的測試復(fù)位功能。

4）火災(zāi)報警控制器自檢功能檢查，測試。

5）探測器、報警按鈕、樓層顯示器、模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警測試、試驗。

6）報警線路紅外絕緣，老化性能檢查、測試。

7）探測器、按鈕、控制模塊、報警器外表灰塵清理。

2.水滅火系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)）

1）每月消防泵進行一次啟動試驗?？墒謩訂釉囼灮蚰M自動信號啟泵，并觀察其

啟動、停止反饋信號傳輸?shù)恼_性，保證消火栓水泵和穩(wěn)壓泵在作何情況下均正常運行。檢

查系統(tǒng)消火栓箱內(nèi)設(shè)備配備情況，水帶、水槍、軟管卷盤及控制閥門是否完整并無損壞，若

有損壞遺失應(yīng)及時修理或補齊，保證其能隨時使用。并清除箱內(nèi)外灰塵、雜物，檢查完好,

貼上封條。

2）檢查信號閘閥的工作狀態(tài)，檢查狀態(tài)顯示信號與閘閥

實際位置是否一致，是否因系統(tǒng)檢修或某處裝修等原因，致使閘閥關(guān)閉或半關(guān)閉。檢查鉛封

的完好性，確保閘閥鎖定在“開”位置并掛“常開”標志的警告牌。

3）檢查室外消火栓、水泵接合器的接口及配套附件，各接口有無滲漏，悶蓋是否齊

全，標識是否清晰。零部件如有損壞，及時更換或修復(fù)。

4）檢查消火栓管道，箱體、閥門緊固件、連接件是否松動，并重新緊固一次。

5）閥門開啟標志清晰的檢查。

3.水滅火系統(tǒng)（消防泵房）

1）檢查水泵控制柜繼電器、交流接觸器、斷路器有無過熱現(xiàn)象、觸點是否好。

2）閘閥、止回閥，檬狡軟接頭等閥門使用性能檢查、測試。

3）消防泵手動、自動啟停試驗。

4）檢查消防水泵、穩(wěn)壓泵潤滑油及油封是否正常、完好。

4.水滅火系統(tǒng)（自動噴水滅火系統(tǒng)）

1）檢查信號閘閥的工作狀態(tài)，查看狀態(tài)顯示信號與閘閥實際位置是否一致c是否因檢

修或裝修等原因使閘閥關(guān)閉或半關(guān)閉。檢查鉛封、鎖鏈的完好性，確定閘閥鎖定在“開”位

置不變。對于早期安裝的無信號反饋的閘閥，應(yīng)將所有閘閥用鐵鏈鎖定在“開”位置并掛正

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常標志的警示牌。

2）水流指示器工作狀態(tài)的檢查，分層做放水試驗（分層滾動實驗，每只水流指示器每

半年至少試驗一次）檢查水流指示器動作信號能否反饋至消防中心，對于由水流指示器動作

控制水泵啟動的水噴淋滅火系統(tǒng)，則必須檢查其啟動水泵的功能，將水泵控制柜置于自動位

置，所試驗的水流指示器動作應(yīng)能啟動水泵，否則應(yīng)檢查水流指示器及反饋信號和啟泵控制

電路，使其正常工作。

3〉檢查每層末端試水裝置的壓力表顯示位置是否在正常壓力范圍（分層滾動檢查，每

只壓力表每半年至少檢查一次）此項檢查對于早期未設(shè)反饋信號閘閥的系統(tǒng)尤為重要，如發(fā)

現(xiàn)壓力不在正常范圍應(yīng)及時查找原因使其恢復(fù)正常。

4）手動啟泵停泵試驗，控制箱置于“手動”位置，操作手動啟停按鈕，噴淋泵應(yīng)啟動

/停止，過程信號應(yīng)反饋至消防中心。

5）檢查水泵接合器外觀，標識是否清晰，有否滲漏腐蝕。如有零部件損壞，及時更換

或修復(fù)。保證接口、閥蓋完好，無滲漏。

6）檢查高水位水池及低水位水池的貯水量是否與設(shè)計貯水量相同。

7）信號閘閥、其它陵門工作狀態(tài)，性能的檢查、試驗，閥門開啟標志清晰的檢查。

8）噴頭外觀檢查，蘭噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。

5.防排煙系統(tǒng)

1）對所有送風(fēng)機、排煙風(fēng)機、風(fēng)口、防火閥、排煙閥等進行外觀檢查。

2）人工盤動機機械部分，有無異常、有無卡阻、有無異響。

3）檢查電控設(shè)備是否正常，然后通電試驗。

4）設(shè)施現(xiàn)場手動啟動，觀察是否正常遠轉(zhuǎn)，工作指示燈是否正常。

7.消防廣播及電話系統(tǒng)

1）每月手動測試一次消防廣播和電話通話情況。

8.防火門和防火卷簾系統(tǒng)

1、每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

2、每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

3、每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；

4、每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，

充放電試驗是否正常；

5、每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。

6.每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

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7.每月試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

8、每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

9.每月檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

10.每月試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

9.氣體滅火系統(tǒng)

1.每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2.每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是

否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

3.每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.每年至少一次對電磁閥功能進行測試；

5.每季模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是

否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心

是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

6.每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

7.每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

8.每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

（二）、季檢

具體內(nèi)容：

1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

1）檢測試驗感煙/溫探測器、報警模塊、控制模塊信號動作的正確性。檢測報警信號

聯(lián)動相關(guān)設(shè)備，如警鈴等的正確性。根據(jù)所承擔(dān)維修項目的具體情況分區(qū)域作好計劃，一年

內(nèi)應(yīng)將系統(tǒng)所有需聯(lián)動的設(shè)備及信號反饋顯示測試一遍。

2）檢查主、備電源的互換性，切斷主電源，是否能自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電

源指示燈是否亮。4小時后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換。不能滿足要求的備用電

源要及時更換，并檢查用電源是否正常充電。

3）清除報警控制柜及聯(lián)動控制柜（箱）內(nèi)的灰塵和雜物。

4）驗證聯(lián)動控制柜內(nèi)控制反饋信號的正確性。

5）檢查更換聯(lián)動控制柜失效的信號燈和接觸不良按鈕，已松動的接線端子。

6）柜體表面油漆的完好性檢查，文字說明應(yīng)清晰明亮。

7）檢查應(yīng)急照明指示燈、疏散指示標志。利用測試試驗開關(guān)，手動觸發(fā)檢查其顯示功

能、轉(zhuǎn)換功能是否正常。發(fā)現(xiàn)失效指示燈應(yīng)及時更換。

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8）每二季一次非消防電源強制切換功能檢查、測試、試驗。

9）利用消防電梯迫降控制開關(guān)和現(xiàn)場迫降開關(guān)，各進行一次消防電梯迫降首層的試驗。

10）清除報警控制柜及聯(lián)動控制柜（箱）內(nèi)、外的灰塵和雜物。

11）備用電源充放電試驗。

12）每二季一次火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動控制系統(tǒng)功能殮查、測試、試驗。

13）每二季一次火災(zāi)報警系統(tǒng)接地裝置檢查、測武、試驗

14）季檢、年檢重豆月檢內(nèi)容。

2.消火栓系統(tǒng)

1）每二季度進行一次消火栓噴水試驗（可滾動試驗，每個控制區(qū)域每年至少試驗一次）,

在試驗的區(qū)域擊碎玻璃報警按鈕，此時發(fā)出報警信號并啟動消火栓水泵。根據(jù)系統(tǒng)滅火設(shè)計

要求同時設(shè)四至六條水帶試射，查驗消火栓射水距離是否符合設(shè)計要求，水泵啟動信號能否

反饋至消防中心。

2）手動啟停泵試驗，消火栓泵控制箱置于“手動”位置，操作手動啟停按鈕，消火栓

泵應(yīng)啟動/停止，過程信號應(yīng)反饋至消防中心。

3）每二季主備泵切換試驗，在主泵運行時將其控制回路或主電源斷開，備用消火栓泵

應(yīng)啟動并將啟動信號反饋至消防中心。反之備用泵運行時，按上述方法切斷備用泵主電源或

斷開其控制回路，應(yīng)能自動切換至主消火栓泵工作，并將信號反饋至消防中心。

4）消防中心控制啟泵停泵實驗，此功能分兩種情況：

（1）水泵控制箱無論設(shè)在“手動”“自動”位置，消防中心均能控制水泵啟停，并能

接受反饋信號。此類設(shè)置可看作設(shè)在消防中心的啟停按鈕為緊急啟停開關(guān)（緊急情況下無需

去消防泵房操縱手動/自動開關(guān)）。

（2）另一類情況是水泵控制箱必須置于“自動”位置，消防中心控制按鈕才能控制消

防泵的啟停。試驗時首先分清系統(tǒng)屬于那類情況之后驗證其啟動/停止功能。并應(yīng)能觀察到

由泵房反饋回中心的信號。

5）每二季進行一次消火栓系統(tǒng)功能檢查、測試、試驗。

6）每次對消防管道防腐情況進行?次檢查、維護、保養(yǎng)。

7）在以上檢查和測試中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)分析問題所在，找出正確解決的方法，及時處理，

迅速排除故障。

8）季檢、年檢重復(fù)月險內(nèi)容。

3.自動噴水滅火系統(tǒng)

1）消防噴淋泵的自動啟動功能，消防水泵控制箱置于“自動”位置，在濕式報警閥與水

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噴滅火系統(tǒng)最末端任意一處做放水試驗。當管網(wǎng)壓力下降至設(shè)定壓力時，土噴淋水泵應(yīng)啟動，

啟泵信號并反饋至消防中心C

2）主、備泵切換試驗。在主、備泵運行時將其控制回路或主電源切斷，備用噴淋泵應(yīng)啟

動。并能將啟動信號反饋至消防中心。反之備用泵運行時按上述方法切斷主電源或斷開其控

制回路，應(yīng)能自動切換至主噴淋泵工作。

3）消防中心控制啟泵、停泵試驗此功能分兩種情況：

（1）水泵控制箱無論在“手動”、“自動”位置，消防中心均能控制啟停，并能觀察到

反饋信息。此類情況設(shè)在消防中心的啟停按鈕，實際上是緊急啟動裝置（緊急情況下無需跑

到消防泵房操縱手動/自動開關(guān)）。

（2）另一種情況是水泵控制箱必須置于“自動”位置，消防中心控制按鈕才能控制噴

淋泵的啟停。試驗時分清系統(tǒng)屬于那類情況之后再驗證其啟動停止功能。并能觀察到由泵房

反饋回相應(yīng)信號。

4）噴淋系統(tǒng)內(nèi)各壓力表的檢杳記錄，同設(shè)計壓力逐一比較。如有不符，應(yīng)檢查分析原

因，如果因穩(wěn)壓泵運行幾年后效率降低，則可重新調(diào)整設(shè)置壓力開關(guān)壓力。使系統(tǒng)壓力恢復(fù)。

5）開啟報警閥旁的放水試驗閥進