上海市超市租賃協(xié)議

上海市超市租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（出租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上海市__________（地址）的超市物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的超市物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于上海市__________（地址）的超市物業(yè)出租給乙方，乙方承租該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。三、經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方提供的超市經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止的商品和服務(wù)。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃的物業(yè)從事非法活動(dòng)。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完好，如水、電、消防設(shè)施等，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)按期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。五、合同的變更和終止5.1任何一方不得單方面變更或終止本合同，除非雙方達(dá)成書面一致意見。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.上海市超市租賃協(xié)議正本2.租賃物業(yè)的基本設(shè)施清單3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)函4.甲方指定的賬戶信息5.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事非法活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完好，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定提供物業(yè)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指逾期未支付租金所需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到乙方未按約定支付租金的情況，甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未付則按照合同約定收取滯納金。2.遇到乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事非法活動(dòng)的情況，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即停止非法活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.遇到甲方未保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完好，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換設(shè)施，影響經(jīng)營(yíng)的情況下，可以要求甲方支付相應(yīng)的賠償。4.遇到甲方未按約定提供物業(yè)的情況，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，影響經(jīng)營(yíng)的情況下，可以要求甲方支付相應(yīng)的賠償。5.遇到雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議的情況，可以先嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方擁有上海市的超市物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)的情況。2.適用于乙方愿意承租甲方的超市物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的情況。3.適用于租賃期限內(nèi)，乙方按月支付租金，甲方提供