卓達香水海蘇格蘭城房地產項目建設可行性研究報告

1 4 第一節(jié)用能標準和節(jié)能規(guī)范 第一節(jié)項目選址及用地方案 第二節(jié)土地利用合理性分析 第二節(jié)場地地震效應評價 1威海市 第三節(jié)社會風險及對策分析 2威海市工程咨詢院第一節(jié)項目申報單位概況1威海市“林海雪原”度假村別墅、卓風苑小區(qū)等項目，積極參與當地開2威海市工程咨詢院3威海市工程咨詢院第二節(jié)項目概況4威海市工程咨詢院5威海市工程咨詢院經濟增長具有重要的作用。據統計，住宅業(yè)每增長10%，可以帶6威海市工程咨詢院7威海市工程咨詢院（1）低層住宅：建筑面積25000平方米，58棟，3層，3488威海市工程咨詢院本項目把“以人為本”的思想落實到規(guī)劃設計的全部層面。9威海市工程咨詢院（4）兼顧環(huán)境、社會、經濟三效益的統一形式等因素互動的過程。體現環(huán)境的美學價值、環(huán)境的生態(tài)1011（2）擬建場地附近無污染源，該區(qū)域未測得地下水，故可不121314鎧裝銅芯電纜，敷設方式為直埋，室內導線為銅芯塑料線穿PVC阻燃塑料管暗敷，每套住宅進戶管線為BV-3×10PVC32，每棟樓（3）計量方式為一戶一表，按單元集中設置在一層樓梯間防雷等級為三級。在屋頂女兒墻等處設避雷帶以防直擊雷，1516（GB50500-2008固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號文%個元/m2元/m2元/m2元%%年18第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析1920威海市工程咨詢院綠地率為41.34%。規(guī)劃住宅面積--21威海市工程咨詢院第二節(jié)產業(yè)政策分析第三節(jié)行業(yè)準入分析22威海市工程咨詢院23威海市工程咨詢院24威海市工程咨詢院第一節(jié)資源開發(fā)和資源利用方案第二節(jié)資源節(jié)約措施25威海市工程咨詢院26威海市工程咨詢院第一節(jié)用能標準和節(jié)能規(guī)范JCJ26-9527威海市工程咨詢院第二節(jié)能耗狀況和能耗指標分析28威海市工程咨詢院29威海市工程咨詢院30威海市工程咨詢院經調壓后低壓輸配至用戶干管為枝狀布置，干管采用天然氣PE第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析31威海市工程咨詢院（2）現場噴涂硬泡聚氨酯外墻外保溫系統3）B05級蒸壓砂加氣自保溫混凝土砌塊體系。以項目實際比選，本項目擬采用B05（1）外門窗一律采用塑鋼或鋁合金門窗、中空玻璃、進口32威海市工程咨詢院33威海市工程咨詢院34威海市工程咨詢院第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié)項目選址及用地方案35威海市工程咨詢院36威海市工程咨詢院第二節(jié)土地利用合理性分析第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案37威海市工程咨詢院第一節(jié)有關法律、法規(guī)、規(guī)章依據第二節(jié)場地地震效應評價涉及膠遼斷塊（山東部分稱魯東斷塊）和蘇北-膠南斷塊。區(qū)內斷38威海市工程咨詢院峰-阮家口、劉家臺-江家口、靖子頭-皂埠、外窯-古陌、遠遙-2、燕山-渤海斷裂帶從威海市西北部海域穿過，對工程場地L39威海市工程咨詢院種影響的說明。由于燕山-渤海斷裂西段活動所以近場區(qū)發(fā)生中強地震的構造條件是具備的。也說一個新的小震活躍時段。地震活動頻度高，強度也不2、根據《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2003、剪切波速測試表明，場地土層等效剪切波速分別為150-153m/s。由規(guī)范判定場地為Ⅱ類建筑場地。地面脈動測試結40威海市工程咨詢院第三節(jié)工程抗震設防依照《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008居住劃圖》（GB18306－2001）劃分，本項目抗震設防烈度為七度，設根據《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-20012度值0.10g，場地特征周期值為0.35s。41威海市工程咨詢院第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現狀二氧化氮、可吸入顆粒物符合《環(huán)境空氣質量標準》2009年文登市環(huán)境噪聲平均等效聲級范圍晝間為50.1dB，42威海市工程咨詢院第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析43威海市工程咨詢院44威海市工程咨詢院露的地表，采取的植物措施不可能立刻發(fā)揮其應有的防護作用，第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護措施45威海市工程咨詢院保持的角度來看，具有保水功能，利于補充地下水，涵養(yǎng)水源，46威海市工程咨詢院47威海市工程咨詢院第一節(jié)分析說明第二節(jié)財務分析48威海市工程咨詢院123項目在計算期內經營收入89970萬元，可獲利潤總額49威海市工程咨詢院項目全部投資內部收益率所得稅前66.81%、所得稅后其中：住宅平方米50威海市工程咨詢院%%年%年51威海市工程咨詢院第一節(jié)社會影響效果分析第二節(jié)社會適應性分析52威海市工程咨詢院第三節(jié)社會風險及對策分析53威海市工程咨詢院總體規(guī)劃的要求，項目建設