安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

XXxxxx建筑設(shè)計研究院有限公司二O一八年五月XXXxxx都市花園一期安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告I 4第二章建設(shè)背景及必要性 5 8 9 3.1項目場址 25.2建設(shè)規(guī)模 22 XXXxxx都市花園一期安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告6.6結(jié)構(gòu)工程 6.7給排水工程 6.9暖通工程 第七章綠色建筑工程 7.1項目概況 7.2方案介紹 7.3編制依據(jù) 60 7.8綠色建筑設(shè)計標(biāo)識自評估 65 738.6強化太陽能的應(yīng)用 74第九章勞動安全衛(wèi)生消防 9.2安全設(shè)施 9.3消防措施 10.1組織管理 10.2招標(biāo)方案 第十一章實施計劃 XXXxxx都市花園一期安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 11.3項目實施進(jìn)度表(橫線圖) 85 第十三章社會評價 第十四章結(jié)論與建議 14.1結(jié)論 14.2建議 9 11.1項目概述1.1.1項目名稱xXXxxx都市花園一期安置小區(qū)項目(以下簡稱“項目”)1.1.2項目位置目地離縣城中心區(qū)域僅有2.5公里，場地現(xiàn)狀較為平整，市政條件趨于成熟，公1.1.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模設(shè)室外道路、給排水、供電、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。建設(shè)規(guī)模：項目總用地面積73885.00平方米(約110.83畝),總建筑面積221137.50平方米，其中地上建筑面積170357.95平方米(包括住宅面積162675.49平方米、配套服務(wù)用房6195.58平方米，其中無障礙用房占5%),地下建筑面積50826.51平方米。1.1.4項目總投資及資金來源經(jīng)估算，項目總投資64198.49元。其中工程費用54269.70萬元，占總投資的84.53%;工程建設(shè)其他費用9026.17萬元，占總投資的14.06%;工程基本預(yù)備費902.62萬元，占總投資的1.41%。1.1.5效益情況2舊城棚戶區(qū)改造同時，不能讓老百姓的利益受到侵害，所以我們要進(jìn)行大量的棚改革開放所帶來的巨大紅利。項目前期準(zhǔn)備10個月，施工期24個月，竣工驗收交付2個月，總工期36個月。1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93)(2002年版);24號);4.《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013)25號〕;有關(guān)工作的意見(國發(fā)〔2015〕37號);8.《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》(財綜〔2010〕46號);3有關(guān)問題的通知》(財稅〔2012〕12號);10.《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕42號);11.《城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃綱要(2012-2020)》;8號);13.xxXxxx人民政府辦公廳《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的通知》(皖政辦〔2013〕44號);14.xXXXxx人民政府《關(guān)于2015年實施33項民生工程的通知》(皖政〔2015)15.《xxxxxx城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》;16.《xxxxxx保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(DB34/1524-2011);18.《xxxxxx土地利用總體規(guī)劃》(2006-2020年);19.《xxxxxx城市總體規(guī)劃》(2013-2030年);20.建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版);21.項目其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及項目委托書等。1.5編制內(nèi)容項目是在xxxxxx響應(yīng)國家號召積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造的步伐，致力于改善居能及安全衛(wèi)生、投資估算、財務(wù)分析、社會評價等方面進(jìn)行分析論證。1.6編制原則1、堅持客觀公正、嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實的原則，注重建設(shè)項目的環(huán)境保護(hù)及建設(shè)方案2、確保建設(shè)項目及建設(shè)內(nèi)容符合國家法規(guī)、規(guī)章和政府專門文件的要求，建設(shè)成果能夠滿足xxxXxx未來的發(fā)展規(guī)劃要求；3、兼顧必要、效益和平衡原則，達(dá)到建設(shè)方案和資金投入與經(jīng)濟(jì)、社會、4政治、環(huán)境等綜合效益的平衡。棚戶區(qū)改造是一項保障民生、改善民生、發(fā)展民生的惠民工程，是將城市建設(shè)發(fā)展成果惠及更多百姓，體現(xiàn)以人為本的執(zhí)政理念。棚戶區(qū)改造首先可以有效地解決低收入家庭的住房困難，改善居民的居住環(huán)境；其次可以美化城市環(huán)境，縮小城鄉(xiāng)差別，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升了城市的形象；同時也為讓xxxxxx更好地融入xx主城區(qū)，為xx市三環(huán)建設(shè)預(yù)留空間，而釋放大量的建設(shè)用地，緩解xxxxxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的土地供求問題，可見本項目的建設(shè)具有良好的社會效益。因此，是必要的。通過本報告分析，項目符合區(qū)域、城市規(guī)劃，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。環(huán)境保護(hù)措施得當(dāng)、節(jié)能方案科學(xué)、實施計劃安排合理、投資估算適當(dāng)、招標(biāo)方案完整、社會效益顯著,因此，項目建設(shè)是可行的。5第二章建設(shè)背景及必要性1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況“十二五”時期是xx發(fā)展歷程中團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、闊步前行的五年。五年來，在會目標(biāo)，大力實施“工業(yè)立縣、產(chǎn)城一體、開放合作、綠色發(fā)展”四大戰(zhàn)略，積完成“十二五”規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)，為全面建成小康社會打下堅實基礎(chǔ)。全縣地區(qū)生產(chǎn)總值由2010年220.4億元增加到495億元，年均增長13%;人均生產(chǎn)總值達(dá)7180美元。財政收入由15億元增加到35.4億元，年均增長18.7%。全社會固定資產(chǎn)投資五年累計完成1968億元，年均增長20.3%,其中工業(yè)投資五年累計超千億元。社會消費品零售總額由34.8億元增加到85億元，年均增長19.6%。居民儲蓄存款余額由81.3億元增加到194億元，年均增長19%。省縣域第一方陣，連續(xù)五年躋身“全國科學(xué)發(fā)展百強縣”行列，位次由90位上升到79位。2017年xxxxxx主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速位居全省縣域前列，綜合實力保持在全省百強縣”,位次分別由77位、61位上升到74位、59位。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值596.1億元，同比增長8.1%;財政收入56.6億元，增長18.9%,其中地方財政收入35.7億元，增長12.6%;全社會固定資產(chǎn)投資607.7億元，增長13.2%,其中工業(yè)投資291.2億元，增長13%;規(guī)上工業(yè)增加值225.9億元，增長6.7%;建筑業(yè)產(chǎn)值210億元，建筑業(yè)增加值48億元；社會消費品零售總額113.7億元，增長16%;城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入31868元，增長8.8%;農(nóng)村常住居民人均可支配收入19410元，增長9%。全縣金融機構(gòu)存款余額474億元，貸款余6億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為10.9:65.4:23.7。2、發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，建成拆遷安置房272萬平方米、公租房24萬平方米、棚戶區(qū)改造住房6萬平方米?！笆濉睍r期，是全面建成小康社會的決勝階段，也是xx轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期。xx作為區(qū)域大縣、省會郊縣，處于對接長三角、戰(zhàn)略機遇，又能受益xx建設(shè)長三角世界級城市群副中心、國家級巢湖生態(tài)文明“十三五”時期，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)：2020年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值力爭達(dá)900億元，年均增長10.5%;財政收入達(dá)70億元，年均增長14.6%;全社會固定資產(chǎn)投資五年累計達(dá)3580億元，年均增長11%,其中工業(yè)投資1680億元；社會消費品零售總額178億元，年均增長16%;三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到8:55:37,規(guī)模以上工業(yè)增加值達(dá)420億元，年均增長13.7%;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)50%;進(jìn)出口總額達(dá)2.8億美元，年均增長15%;城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)44600元、28450元，年均分別增長10.5%、11.5%。單位生產(chǎn)總值能源消耗量、主要污染物排放總量完成縣控目標(biāo)。2016年是實施“十三五”規(guī)劃的開局之年，做好2016年工作意義重大。牢口集中和產(chǎn)業(yè)集聚?？h財政安排5000萬元，改善中北部集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施條件。圍繞"望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁”,在農(nóng)村統(tǒng)籌推進(jìn)“環(huán)境整治、人口集聚、產(chǎn)業(yè)支撐、文化養(yǎng)育、服務(wù)提升”五大工程，完成17個美好鄉(xiāng)村中心村續(xù)建任務(wù)，排定實施2016年的美好鄉(xiāng)村項目。提升牌坊鄉(xiāng)特色村寨建設(shè)水平。加強農(nóng)田水利建設(shè)，完成13座小型水庫除險加固、小型水利改造提升、三十埠河施農(nóng)村道路暢通工程，打通斷頭路、構(gòu)建微循環(huán)，完成140公里“村村通”水泥2000畝，申報實施土地整理項目2萬畝，建成高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田4萬畝。實施好江淮分水嶺綜合治理開發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和扶貧開發(fā)項目。持續(xù)加大民生投入，7棚戶區(qū)、城中村改造力度，新開工建設(shè)安置房87萬平方米。(2)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進(jìn)，引導(dǎo)城鎮(zhèn)集聚發(fā)展享。優(yōu)化北域、有機發(fā)展：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)鑒于北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)位于江淮分水嶺地區(qū)，發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游。強化縣城、極核增長，內(nèi)涵優(yōu)化+外延拓展：縣縣融合，等近期2020年，縣域總?cè)丝跒?35萬人；遠(yuǎn)期2030年，縣域總?cè)丝跒?70萬人。近期2020年，縣域城鎮(zhèn)人口為85萬人，城鎮(zhèn)化率63%;遠(yuǎn)期2030年，縣域城鎮(zhèn)人口為136萬人，城鎮(zhèn)化率80%。規(guī)劃2030年，城市建設(shè)用地75平方公里；城鎮(zhèn)人口75萬人，人均城市建設(shè)用地100平方2.1.2項目提出的背景8閑置，資源嚴(yán)重浪費?，F(xiàn)狀居住區(qū)環(huán)境較差，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，無污水管網(wǎng)系統(tǒng)，氣、道路、消防等基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全的背景，結(jié)合xxXXxx城市發(fā)展規(guī)劃，提出本項目的建設(shè)，旨在改善居民區(qū)的生活環(huán)境，美化城市環(huán)境，提升xxxxxx的形象，同時，可置換出大量的建設(shè)用地，緩解現(xiàn)狀土地供求失衡的壓力。2.2.1是貫徹落實中央及地方全力改造棚戶區(qū)政策的需要《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(國發(fā)〔2015)37號〕以及《xxxxxx人民政府關(guān)于2015年實施33項民生工程的通知》(皖政〔2015〕1號)和《xxxxxx人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的通知》(皖政〔2013〕44號)等一系列政策的發(fā)布，主要為全力加項目的建設(shè)是貫徹落實中央及地方對國有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造的各項政策的結(jié)果，是一項改善民生的德政工程，福利工程。2.2.2是盤活土地資源、實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用的需要隨著xxxxxx經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，現(xiàn)有總體規(guī)劃已與xxXxxx經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展要求不相適應(yīng)，一定程度上制約了xxxxxx縣城的建設(shè)和發(fā)展。近期城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點是加快舊城改造，加強城市對外交通聯(lián)系，改善城市內(nèi)外交通，棚戶區(qū)原有住房容積率在0.8-1.0之間，保障型住房原則上一般規(guī)劃容積率在1.5-2.5之間。棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，改棚戶、建高樓，提升容9房環(huán)境，集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活存量土地，提高土地的使用價值，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)的生機和活力。2.3異地安置的必要性和可行性2.3.1異地安置符合民意，縮短過渡期城市在發(fā)展工程中面臨大量棚戶區(qū)拆遷，在以往拆遷工程中由于經(jīng)驗不足及拆遷居民戶生活習(xí)慣，拆遷戶大都采用就地回遷的方式，造成拆遷居民遲遲得不到安置，居民反映較大。異地安置可以大大縮短居民安置過渡期，使居民能盡快得到所需住宅，較好體現(xiàn)國家有關(guān)民生工程政策。2.3.2異地安置符合“集約節(jié)約”的原則異地集中安置方式將拆遷居民集中安置在一塊。避免居民分散居住，減少對配套設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，節(jié)約建設(shè)資金，異地集中安置減少配套設(shè)施土地使用量，首先能異地安置小區(qū)為已建好的小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，居民能較快實施安置區(qū)生活，使居民“安得其所”;其次，追蹤安置可減少居民間陌生感，容易形成社區(qū)“家”的氛圍，穩(wěn)定社會；其三，集中異地安置能轉(zhuǎn)變居民以往生活習(xí)慣及觀念。棚戶區(qū)遺留問題是城市化進(jìn)程中不可避免的問題，改變居民生活環(huán)境是城市化的物質(zhì)形態(tài)內(nèi)容，而生活習(xí)慣及觀念的改變，是城市化非物質(zhì)形態(tài)的東西，集中異地安置能潛移默化中改變居民生活陋習(xí)，加快城市化進(jìn)程。2.4棚戶區(qū)改造的意義去年10月《xxxxxx棚戶區(qū)2018-2020年改造三年計劃實施方案》已編制完成并通過省政府批準(zhǔn)。把改善棚戶區(qū)居民住房條件作為出發(fā)點和落腳點，力爭到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。全省計劃2018-2020年共改造各類棚戶區(qū)71.34萬套。其中，2018年計劃改造25.54萬套、2019年計劃改造23.08萬套、2020年計劃改造22.72萬套。我省出臺了多項針對棚戶區(qū)改造的支持政策。省級財政將通過公共財政預(yù)算、政府債券、國有資本經(jīng)營預(yù)算等多個渠道加大支持力度，并對皖北和大別山區(qū)等財政困難地區(qū)予以傾斜。對納入保障性安居工程建設(shè)計劃的棚戶區(qū)改造項目，省里按照年度計劃改造面積的1/4另加15%的配套設(shè)施用地規(guī)模，提前預(yù)安排下達(dá)建設(shè)用地計劃指標(biāo)，不占用省下達(dá)地方的其他建設(shè)用地計劃指標(biāo)。同時，對棚戶區(qū)改造項目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。對棚戶區(qū)改造涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等，嚴(yán)格按規(guī)定落實減免優(yōu)惠政策等。棚改不單單是簡單的拆房建房問題，它既是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑，也是完善城市功能、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)發(fā)展的現(xiàn)實要求。過去由于沒很多棚戶區(qū)被繞開，城市用地周邊和老城區(qū)遺留下相當(dāng)多的“硬骨頭”。新一輪棚改中，xx告別了過去“小打小造”的老路子，開始在統(tǒng)籌規(guī)劃下真正形成計劃、資金、安置、開發(fā)之間的良性循環(huán)。在棚改的過程中，我縣將凸顯政府引導(dǎo)、加強統(tǒng)籌力度，按照“連點成片、整體規(guī)劃、組團(tuán)開發(fā)”模式，分片區(qū)、分年度實施棚改計劃。通過棚改整合存量土地資源，完善市政配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。同時，加強規(guī)劃管理與引導(dǎo)，實現(xiàn)整體改造，連片開發(fā)，組團(tuán)發(fā)展，保證縣域基礎(chǔ)設(shè)施合理布局、共建共享。近年來工業(yè)化、城市化進(jìn)程的加快，讓棚戶區(qū)改造既承擔(dān)了大規(guī)模住房解困的使命，也成為一個影響廣泛的民心工程。正如縣住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人所言，“我們不僅要著眼于讓居民住得好，而是要從根本上改善他們的生活，如果處理不好，就會阻滯我縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程?！睘楦纳评щy家庭居住條件，提升棚戶區(qū)群眾的幸福指數(shù)，xxxxxx提前謀劃、及早部署、加快推進(jìn)，全面啟動2018年棚戶區(qū)改造民生工程。今年該縣計劃建設(shè)撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)新文苑棚戶區(qū)改造點，項目總建筑面積128305.86平方米，開工套數(shù)760套，截至4月3日，項目已完成立項、可研評審、招投標(biāo)手續(xù)等前期準(zhǔn)備工作，并已全面開工建設(shè)?？h民生辦統(tǒng)籌抓總推進(jìn)棚戶區(qū)改造項目實施，嚴(yán)格落實房管局牽頭責(zé)任，明確撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)主體實施責(zé)任，強化東投公司配合實施責(zé)任，落實各方職責(zé)，各司其職。各責(zé)任單位實行周例會制，重點研究棚戶區(qū)改造項目推進(jìn)中的難題，明確下步工棚戶區(qū)改造規(guī)劃》、《xxxxxx棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理暫行辦法》等相關(guān)文件，以政策文件為引領(lǐng)，為棚改工程全面推進(jìn)打下堅實基礎(chǔ)。從去年10月開始，陸續(xù)組織召開2018年棚戶區(qū)改造民生工程專題布置會、摸排調(diào)度會、項目對接項目任務(wù)，明確推進(jìn)工作的職責(zé)和措施，實行專人緊盯、專人服務(wù)、專人督辦，每月不定期抽查項目進(jìn)展，確保每個項目點每月督查調(diào)度到位。項目進(jìn)展緩慢，確保4月份縣級配套資金剛性到位。按照國家對棚改資金管理要求，實行專項管程資金管理辦法，制定資金管理規(guī)范性文件，杜絕截留、挪用和擠占項目資金。建設(shè)重要的突破口。昨日，江淮晨報、江淮網(wǎng)記者獲悉，xx貫徹落實“城市管理提升年”行動，力爭在三年內(nèi)完成縣域內(nèi)棚戶區(qū)的改造，圓百姓安居夢。XxXXxx自2010年開展棚戶區(qū)改造工程以來，先后啟動了xx磷礦、建材二廠、五金配件廠等16個棚戶區(qū)改造項目，新建安置房累計15573套179.32萬平方米。其中，5個棚戶區(qū)項目的安置房共1219套11.08萬平方米已竣工交付?！笆濉逼陂g，xxXxxx及時調(diào)整住房保障工作重心，不再集中新建、配建保障性住房，轉(zhuǎn)為大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，著力改善人居環(huán)境。結(jié)合縣域?qū)嶋H，計劃用3年時間完成10個棚改項目，共涉及住戶8416戶，異地新建安置房13527套160.63萬平方米，總投資約需41億元。截至目前，和諧家園二期、先鋒小區(qū)、瑤河家園、長臨河鎮(zhèn)拆遷安置北區(qū)二期、義和家園東區(qū)二期和建華新村二期共6個棚改項目已啟動實施并獲國開行貸款扶持，目前安置房正在建設(shè)之中。建設(shè)，突出重點，加大范圍。對安置點的選擇，要按照中央城市工作會議精神，要加強協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌推進(jìn)，在資金、土地指標(biāo)等要素要保障上進(jìn)行傾斜。境，同時可以完善城市配套設(shè)施、節(jié)約土地、盤活土地資源、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，是一項保障民生、改善民生、發(fā)展民生的惠民工程，同時也為讓xxXXxx更好地融入xx主城區(qū)、為xx市三環(huán)建設(shè)預(yù)留空間做出貢獻(xiàn)。因此，本項目的建設(shè)是必要的。第三章項目場址及建設(shè)條件3.1項目場址3.1.1選址原則本項目根據(jù)功能要求，其場址選擇應(yīng)符合以下主要原則：1、場址選擇要符合城市總體發(fā)展規(guī)劃。2、場址應(yīng)選擇項目靠近城市交通干道，以及公路干線出入口，具有良好的對外交通條件。3、場地形狀與規(guī)模應(yīng)滿足小區(qū)功能對總體布置的要求。4、應(yīng)選擇水、電、通信等市政配套設(shè)施比較齊全的場址，減少配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資。5、要充分考慮場址對附近的環(huán)境和空氣污染、噪音干擾，并且妥善處理“三廢”,有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)。6、工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)應(yīng)符合項目建設(shè)的要求，滿足建筑物及管網(wǎng)布置的需要，盡量減少地基處理的工程量；地形比較平坦，減少平整土地的土方量，節(jié)約建設(shè)工程費用。3.1.2項目場址小區(qū)位于xxxxxx岱河路南側(cè)，駟馬山路東側(cè)，四頂山路西側(cè)，包公大道北側(cè)。具體位置如下：圖3-1位置示意圖3.2建設(shè)條件3.2.1項目區(qū)域位置xx區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。xxxxxx居皖中腹地，東望南京，南濱巢湖，西融xx,北襟蚌埠，既有“吳楚要沖、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美譽。xx是安徽“東向發(fā)展”的橋頭堡，長三角西向延伸的“必經(jīng)地”,沿海產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)移中，xx首得其利。國家實施中部崛起戰(zhàn)略，推出“一帶一路”策利好都與xx深度關(guān)聯(lián)。xx交通發(fā)達(dá)?；茨翔F路、合寧(合武)高鐵、京福高鐵縱貫東西、連接南北，并設(shè)有xx火車站、長臨河高鐵站。正在建設(shè)的“華東平方公里，人口106萬，轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、331個村(居、社區(qū)。以xx為圓心、半徑為500公里的范圍內(nèi)覆蓋了中國東、中部最發(fā)達(dá)的7省1縣，約102萬平方公里、5億人口。xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，綜合實力始終保持在安徽縣域第一方陣，連續(xù)榮獲“全國科學(xué)發(fā)展百強縣”“中國最具投資潛力中小城市百強縣”,位次分別由77位、61位上升到74位、59位。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值596.1億元，同比增長8.1%;財政收入56.6億元，增長18長12.6%;全社會固定資產(chǎn)投資607.7億元，增長13.2%,其中工業(yè)投資291.2億元，增長13%;規(guī)上工業(yè)增加值225.9億元，增長6.7%;建筑業(yè)產(chǎn)值210億元，建筑業(yè)增加值48億元；社會消費品零售總額113.7億元，增長16%。xx等高對接、融入xx。xx市正在加快建設(shè)長三角世界級城市群副中心、打造“大湖名城，創(chuàng)新高地”。xx作為xx"1331"城市空間戰(zhàn)略的重要組成部分，將全面等高對接xx國際大都縣建設(shè)，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體化、基礎(chǔ)設(shè)施一體化、公共服務(wù)一體化和生態(tài)建設(shè)一體化，全方位融入xx主城區(qū)，道等7條主干道路，有37路、38路、39路、40路四條公交專線，xx地鐵2號線延伸xx工程已進(jìn)入前期謀劃階段。xx“十三五”藍(lán)圖中，將規(guī)劃建設(shè)國家級xx濱湖新區(qū)，創(chuàng)建環(huán)巢湖國家旅游休閑區(qū)。xx坐擁巢湖，與濱湖新區(qū)、“全省第一區(qū)"包河區(qū)互聯(lián)互通、無縫對接，必將迎來千載難逢的發(fā)展好時機。3.2.2自然條件崗地、平原分別占全縣土地總面積的14%、48%、38%,東部和北部主要為低山丘陵和丘陵崗地區(qū)，以耕地、林地為主；中部和南部為波狀平原和濱湖平原區(qū)，以陽山、龍泉山、浮槎山、棋盤山、鳳凰山、岱山等。浮槎山為最高峰，高程為418米。2、氣候條件xxXxxx屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量適中。春季61天左右，氣溫回升迅速，雨量適宜，天氣多變，常有寒流侵襲，時冷時暖，有時有低溫連陰雨、倒春寒(回頭冷)、晚霜凍。夏季118天左右，日照強，氣溫高，水分蒸發(fā)快，降雨集中，多雷暴雨，有時洪水泛濫，間有臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、冰雹災(zāi)害；有些年分被副熱帶高氣壓控制，酷熱少雨，造成伏旱。秋季55天左右，降溫快，雨量驟減，常有秋旱，有時也陰雨連綿。冬季131天左右，北方冷空氣入侵頻繁，氣溫低，氣壓高，雨量少，有時降凍雨或雪。3、水資源條件水資源相對較豐，水域面積47444.41公頃，約占總面積21%。分為淠史杭、駟馬山、引巢和岱山水庫四個灌區(qū)。境內(nèi)有南淝河、店埠河、滁河、池河四條干流，擁有巢湖水面45平方公里。全縣蓄水能力總計達(dá)6.85億方，其中興利庫容能力1900萬方；烏龍壩，蓄水能力600萬方；劉橋壩，蓄水能力800萬方。擁有小一型水庫40座，小二型水庫182座，大小塘壩4.2萬口。4、地質(zhì)條件四系組成。表面地層除東南部低山丘陵區(qū)外，全縣幾乎均被第四系所覆蓋。地質(zhì)構(gòu)造：境內(nèi)大地構(gòu)造以池河(定遠(yuǎn)縣一西山驛)深斷裂為界，分別屬淮陽古陸及xx盆地的范疇。5、自然條件基本風(fēng)壓基本雪壓地面粗糙度(二)、地質(zhì)資料及基礎(chǔ)形式：(均暫定)本工程基礎(chǔ)未擾動的老土層作為基礎(chǔ)持力層，承載力特征值fak=250kPa;建筑場地類別：Ⅱ類，場地特征周期：0.35s,阻尼比：0.05,地震影響系數(shù)最大值：0.08,地面粗糙度類別：B類?；A(chǔ)方案如下(暫定):幼兒園：獨立基礎(chǔ)；社區(qū)活動中心：下柱墩+筏板；住宅樓：復(fù)合地基+筏板；地下車庫：下柱墩+筏板1、通訊設(shè)施XxXxxx固定電話總量為18.8萬門，實現(xiàn)了村村通電話，鄉(xiāng)鎮(zhèn)電話全部程控化，傳輸光纖化。2、供水條件XXXxxx自來水廠現(xiàn)供水能力為10萬噸/日，滿足項目建設(shè)及運營。項目周邊有城市供水管網(wǎng)，項目具備供水條件。3、供電條件個(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)),平均容量4704.87KVA?？h城居民年人均用電量165.7千瓦時，項目區(qū)周邊有電源接入點，滿足項目的建設(shè)及運營。4、污水處理設(shè)施xxxxxx城污水處理廠處理能力已達(dá)5萬噸/日，滿足項目建設(shè)及運營的需要。XXXXxx西臨xx市區(qū)，全國公路網(wǎng)“五縱、七橫”的北京一福州、上海一成都兩大公路專用線穿越交匯在xxXxxx境內(nèi)，是xx市的東大門?？h城與縣區(qū)連為一體，距南京175公里，距巢湖、蕪湖、蚌埠分別為54公里、119公里、145公里，所處地理區(qū)位優(yōu)越，具有良好的未來發(fā)展條件。項目周邊城市道路主要為沿河?xùn)|路、撮鎮(zhèn)路、規(guī)劃路站南路、岱河路、駟馬山、四頂山、包公大道、在水路、聞水路、釀泉路、臨泉東路、橋頭集路等市政道路。XxXxxx都市花園一期安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告3.2.5建筑施工條件xx地區(qū)及周邊地區(qū)建筑材料豐富，交通方便，對工程材料的保證和價格影響較小。供應(yīng)較充足。2.砂和砂礫：主要來源于六安，質(zhì)地純凈，粒徑較佳，運輸條件良好。3.水泥：來源于巢湖。產(chǎn)品規(guī)格齊全，質(zhì)量可靠，交通運輸方便。4.生石灰：主要來源于淮南，質(zhì)量穩(wěn)定，交通運輸便捷。5.鋼材：來源于國家大型企業(yè)馬鋼，規(guī)格齊全，質(zhì)量可靠。6.水、電：工程供水、供電均可與供水集團(tuán)和電力部門聯(lián)系，就近解決。7.運輸條件：可利用周邊已建路網(wǎng)，各種筑路材料運輸條件較好。4.1拆遷現(xiàn)狀4.1.1拆遷范圍組，花灘社區(qū)趙戶組，塘林社區(qū)韋小郢組全圖4-1項目拆遷區(qū)域圖4.1.2拆遷規(guī)模本次共涉及拆遷戶數(shù)647戶，約1500人，拆遷房屋約76000平方米。4.2征地費用測算都市花園安置小區(qū)征地約110.83畝，本項目用地符合土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)用地(畝)集體建設(shè)用地(畝)合計(畝)都市花園安置小區(qū)合計本項目征地共110.83畝，其中農(nóng)用地108.00畝，集體建設(shè)用地2.83畝。24號)執(zhí)行：農(nóng)用地40700元/畝計算，集體建設(shè)用地20350元/畝計算。2.征地管理費征地管理費參照《xxxxxx物價局財政廳國土資源廳關(guān)于規(guī)范征地管理費有關(guān)問題的通知》(皖價房〔2002〕47號)執(zhí)行：征地費用的4%計算。3.水利基金水利基金參照《xxxXxx人民政府關(guān)于印發(fā)xxxxXx地方水利建設(shè)基金籌集和使用管理辦法的通知》(皖政〔2012〕54號)執(zhí)行：500元/畝計算。4.耕地開墾費耕地開墾費參照《關(guān)于印發(fā)<xxxxxx耕地開墾費征收和使用管理實施細(xì)則>的通知》(財綜〔2001)1061號〕執(zhí)行：7元/平方米計算。5.耕地占用稅耕地占用稅參照《關(guān)于印發(fā)<xxxxxx耕地占用稅實施辦法>的通知》(財農(nóng)村〔2009〕367號)執(zhí)行：26.25元/平方米。6.新增建設(shè)用地有償使用費增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜〔2006〕48號)及《財政部國土資源部關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別的通知》(財綜〔2009〕24號)執(zhí)行：28元/平方米計算。表4-2項目征地費用測算表工程費用名稱合計(萬征地數(shù)量區(qū)片地價征地管理費水利基金耕地開墾費耕地稅新增建設(shè)用地有償使用費補償標(biāo)準(zhǔn)71農(nóng)用地2集體建設(shè)用地合計說明1、區(qū)片地價：農(nóng)用地40700元/畝計算；集體建設(shè)用地20350元/畝2、征地管理費：征地費用的4%計算；3、水利基金：500元/畝計算；4、耕地開墾費：7元/平方米計算；5、耕地占用稅：農(nóng)用地需計算，農(nóng)用地按26.25元/平方米；6、新增建設(shè)用地有償使用費：28元/平方米計算；根據(jù)測算可知，本項目征地費用共計909.55萬元。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模套建設(shè)室外道路、給排水、供電、景觀綠化等配套工程。項目總用地面積73885平方米(約110.83畝),總建筑面積221184.46平方米，其中地上建筑面積170357.95平方米(包括住宅面積162675.49平方米、配套服務(wù)用房6195.58平方米),地下建筑面積50826.51平方米。5.2.1都市花園安置小區(qū)一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表5-1都市花園安置小區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表規(guī)模單位備注總用地面積110.83畝總建筑面積地上總建筑面積住宅其中住宅架空不計入容積率配套服務(wù)其中幼兒園用房養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)用房物管用房農(nóng)家超市公廁地下建筑面積建筑基底面積容積率建筑密度綠地率居住戶數(shù)戶居住人數(shù)人每戶約3.2人機動車停車位輛其中地上停車位輛停車比例為19.80%地下停車位輛160個，其中北地塊95個，南地塊65個非機動車停車位輛住宅按2個/戶計算，配套按7.5個/100平方米計算都市花園樓棟總的面積戶型備注單體建筑面積(m2)架空層面積(m2)003#(幼兒園)015#(社區(qū)用房)000地下建筑面積0合計6.1設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008-01-01)3.《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096—2011)4.《住宅建筑規(guī)范》(GB50368—2005)6.《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763-2012)8.《xx市城市管理規(guī)劃技術(shù)條例》9.國家其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范10.業(yè)主提供的地形測繪圖及設(shè)計任務(wù)書6.2規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)2.整體和延續(xù)性城市來向銜接，也方便從城市到居住區(qū)的過渡。3.品質(zhì)提升建筑高度上進(jìn)行整體考慮，通過對高度的控制實現(xiàn)錯落有致的天際輪廓線。4.合理經(jīng)濟(jì)體結(jié)構(gòu)以外的裝飾面，立面效果通過常規(guī)經(jīng)濟(jì)材料均可實現(xiàn)。1、應(yīng)充分考慮優(yōu)化戶型設(shè)計，努力做到功能齊全、布局合理、節(jié)能環(huán)保和經(jīng)濟(jì)適用。2、合理確定項目的功能、規(guī)模、發(fā)展方向，合理配套各類公共設(shè)施，努力營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。3、創(chuàng)造高品質(zhì)的人居環(huán)境，以適應(yīng)新時期文明生活的需求，塑造高雅新穎的現(xiàn)代建筑。4、堅持節(jié)約型、節(jié)能型、環(huán)保型的可持續(xù)發(fā)展思想，著力建設(shè)以人為本、住區(qū)豎向設(shè)計和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑良好的生態(tài)居住環(huán)境。6.4.1規(guī)劃布局項目規(guī)劃總用地面積約73885平方米，規(guī)劃總建筑面積約216119.8平米。供了良好自然條件。架向四周輻射并與若干景觀節(jié)點自由串聯(lián)，整個小區(qū)的景觀體系空間變化豐富，形成和諧、優(yōu)雅的居住環(huán)境。安全。6.4.2道路交通系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)對現(xiàn)狀外圍交通的分析，合理分布出入口的位置，滿足交通需求。本案道路設(shè)計順應(yīng)地形走勢，在組團(tuán)之間采用環(huán)道形式，外部道路順應(yīng)用地界限，保證與外界的溝通。小區(qū)內(nèi)道路主要由盡端式組團(tuán)路、環(huán)形主干道、景觀步道組成、既保證了小區(qū)道路的可達(dá)性、又保證了小區(qū)的安全性和景觀性。小區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形的消防車道、盡段式道路設(shè)有消防回車場，滿足消防要求。規(guī)劃用地內(nèi)設(shè)有步行系統(tǒng)，沿主要景觀體系布置，避免和主干道人車交叉，做到復(fù)合型人車分流系統(tǒng)。整個道路交通體系簡便、順暢，通達(dá)性強，為住戶提供了一個方便、安全通暢的交通環(huán)境。6.4.3景觀綠化系統(tǒng)設(shè)計建筑設(shè)計的責(zé)任，在于克服鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)描體系呆板.冷漠的常態(tài)，造出人們所追求的居住形態(tài)。不僅為人類提供物質(zhì)生活的保障，且也是人類精神生活的保障，而且也是人類精神生活的家園之一。而(建筑)環(huán)境設(shè)計，既是賦建筑群落以生命和思想，引古博今，中西合壁，吸取世界人類建筑文明的精華與中國傳統(tǒng)的文化精神和所處的自然資源完，將血肉和靈魂注入其中，創(chuàng)造出適合當(dāng)代人居住、又具厚文脈的生活氛圍，引領(lǐng)人與大地和諧相。因(建筑)環(huán)境設(shè)計不僅僅是裝飾、點綴已有的建筑群落，美化小區(qū)的環(huán)境，而且要通過一草一木一山一水等自然資源.朔起一個精神上的家園，使疲憊的身心在其中得以呵護(hù)和；使生活作各片屋檐下的人，能與他人、能與自然加強溝通.加強交流而達(dá)到“大地、人、神”合一的輕松、自然的境界。都市花園的環(huán)境設(shè)構(gòu)思即源于對自然的崇尚，將“源于自然.處于自然，和自然和諧一體”的思想貫穿于個環(huán)境設(shè)計之中。吸收歐洲原野上清朗.簡約之美，結(jié)合中國傳統(tǒng)園林的細(xì)致入微，將中國園林美學(xué)，融淬現(xiàn)園圃林精髓，巨細(xì)皆精，以期和人居行為相吻合、和人文精神沖相吻合。匠心擘畫新世紀(jì)代表作，創(chuàng)造最適合中國人居的藥術(shù)環(huán)境。設(shè)計的構(gòu)思上要體現(xiàn)在兩個重要的因素：其一是整個小區(qū)的地勢處理，符合人的本能反映，滿足人對滿意生態(tài)環(huán)境的需求。其二是水系的處理，實現(xiàn)久遠(yuǎn)以來人依水而居，反璞歸真的夢想。平面、豎向元素相結(jié)合，有機地聯(lián)系起兩個不同維度的空間，營造靈動的、立體的縱深的氛圍城市花園環(huán)境設(shè)計的關(guān)建。用大都會的豐饒款待親人，用秀木的蔽佑澄凈心靈、用百年的文氣熏子女，用貼切的關(guān)愛款待摯友。如同本能地呼吸，將自然和真情納人胸中。踏進(jìn)家門，放下一切，恍知風(fēng)輕云淡，唯有情真，才知逍自己，到家了。數(shù)千年來，通過對最佳空間和時間的選擇，使人與大地和諧相處，黃得最大效益、安寧和繁榮一一中國人理想的家，都在一倆歸納“左青龍.右白虎，前朱雀，后玄武”的整體環(huán)境中.即背倚連綿山脈焉屏；前臨平原，兩側(cè)水流曲折回環(huán)，水質(zhì)清晰，流匯而前；左右群山環(huán)抱，坐擁良好朝向，一幅千百年來孜孜追求的畫卷。在都市花園(一期>整倆小區(qū)中，地勢由南及北，由低走高；在基地北側(cè)布置以20層以上的高層建筑群，連合東西兩側(cè)的小高層，圍合出一片安靜祥和的新大地，沿著波光粼粼、婉蜓屈曲的水面(中心樹池廣場),公建配套用房、多合",岱山湖路入口視覺上清澈訕通的“通道”處理，反映人對邊緣結(jié)構(gòu)，對閉合，確定整體間結(jié)構(gòu)，以及豁口和走廊結(jié)構(gòu)的本能追求，符合數(shù)千年在中國人心底有關(guān)理想之家的夢想。堅持環(huán)境整體性，生態(tài)有機性原則，住區(qū)沿道路主構(gòu)架把整個步行路線線變成一個層次豐富的公共空間系統(tǒng)，貫穿小區(qū)的小景觀節(jié)點等等這些形成院落之間的完整過渡，從公共到私密，層層推進(jìn)，景觀的點、線、面有機結(jié)合，充分融合景觀環(huán)境中，景觀綠地以及小品強調(diào)觀賞性、親和性及宜人小尺度空間，通過景觀空間和道路系統(tǒng)的合理組織，繼而營造出一個整體和諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境，使小區(qū)成為一個生態(tài)型的家園。隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，愈來愈注重居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。因而社區(qū)戶外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質(zhì)、建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)起到相當(dāng)重要的作用。6.4.4道路交通系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)對現(xiàn)狀外圍交通的分析，合理分布出入口的位置，滿足交通需求。本案道路設(shè)計順應(yīng)地形走勢，在組團(tuán)之間采用環(huán)道形式，外部道路順應(yīng)用地界限，保證與外界的溝通。小區(qū)內(nèi)道路主要由盡端式組團(tuán)路、環(huán)形主干道、景觀步道組成、既保證了小區(qū)道路的可達(dá)性、又保證了小區(qū)的安全性和景觀性。小區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形的消防車道、盡段式道路設(shè)有消防回車場，滿足消防要求。規(guī)劃用地內(nèi)設(shè)有步行系統(tǒng)，沿主要景觀體系布置，避免和主干道人車交叉，做到復(fù)合型人車分流系統(tǒng)。整個道路交通體系簡便、順暢，通達(dá)性強，為住戶提供了一個方便、安全通暢的交通環(huán)境。6.5建筑工程11.《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-201214.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2016.其他國家及地方現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定。1.套型平面套內(nèi)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。套內(nèi)交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間。客廳、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)。盡可能在套型平面內(nèi)不設(shè)置結(jié)構(gòu)梁，適應(yīng)上下左右組合的可能，便于住戶二次裝飾設(shè)計。2.套型功能空間配置主臥室使用面積，其它臥室使用面積合理。供起居用空間面積適宜，優(yōu)先設(shè)置連續(xù)直線墻面便于布置家具?？蛷d、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。設(shè)置主陽臺，服務(wù)陽臺，方便住戶多功能的使用要求。3.廚衛(wèi)平面設(shè)計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。衛(wèi)生間平面設(shè)計布置有序，潔具安裝尺寸及位置符合使用需要。4.各功能空間利用的合理性功能空間形狀合理，矩形房間長短邊之比不大于2。套內(nèi)平面使用率高、過道面積不超過使用面積1/20。5.無障礙設(shè)計入口通道凈寬不小于1.2m,廚衛(wèi)通道凈寬不小于1.0m,并在轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度1.5m。高層門廊設(shè)有坡道。其中無障礙用房占5%。6.單元公共空間樓梯段凈寬不小于1.0m,平臺寬不小于1.2m,踏步寬度不小于260mm,高度不各層侯梯廳深度不小于電梯最大轎箱深度，且不小于1.8m,電梯及樓梯直接通到車庫層，方便從車庫停車回家。18層及18層以上住宅設(shè)一部擔(dān)架電梯。高層住宅底層入口處設(shè)門廳，形成歸屬意向空間。7.住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其它廚房電器位置。洗衣機位置合理，設(shè)有洗衣機專用水嘴和地漏，有晾衣設(shè)施。主壓力干管及閥門在戶外設(shè)置?？照{(diào)器室外機位置固定且處理得當(dāng)。設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整、緊湊。套內(nèi)無排水管道穿樓板現(xiàn)象。8.住宅可改造性采用結(jié)構(gòu)及墻體改革措施。套內(nèi)隔墻采用100厚加氣砼砌塊，增加套內(nèi)使用面積減輕結(jié)構(gòu)自重，體現(xiàn)整體的經(jīng)濟(jì)性。墻、柱、梁的設(shè)置便于空間分隔。住宅平面設(shè)計符合模數(shù)設(shè)計要求。9.采光與照明臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面積比為1/7。每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，當(dāng)有4個居住空間時，有2個以上居住空間獲得日照。主要居住空間前無明顯采光遮擋。公共部位自然采光的窗地面積比不小于1/10。主要功能空間在自然狀態(tài)下具有室內(nèi)穿堂風(fēng)，且室內(nèi)無通風(fēng)死角。10.豎向交通高層住宅18-26層每單元設(shè)置一部樓梯，兩部電梯通達(dá)各層。18層以上每單元設(shè)置兩部樓梯，兩部電梯通達(dá)各層。11.剖面設(shè)計住宅層高：2.9米公建底層：3.8米12.建筑造型建筑風(fēng)格：新古典主義建筑風(fēng)格。技術(shù)手段和藝術(shù)處理完美結(jié)合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對應(yīng)。6.5.3設(shè)計思路1.形式的極端簡化使用基本體形：高矩形+低矩形+構(gòu)架=組合形體意向。體形與環(huán)境空間有機協(xié)調(diào)：高矩形通過減法減去中部的體塊形成凹型，與平面功能有機吻合，體現(xiàn)功能決定形式，頂部構(gòu)架豐富空間造型，頂部連接形成整2.形體、色彩、語言構(gòu)成使用最少的基本成份和要素，傳達(dá)明晰的表達(dá)信息。3.形體構(gòu)成4.色彩構(gòu)成用極少的色彩簡化畫面；除去干擾主體的不必要的因素。整個建筑具有清晰的形式邏輯和適度的視覺張力。6.5.4建筑設(shè)計說明①項目概況：抗震設(shè)防：7度②戶型：建筑層數(shù)：18層、26層設(shè)計使用年限：50年戶型設(shè)計結(jié)合當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，盡量做到方正實用，且全明設(shè)計。戶型設(shè)計中，除滿足相關(guān)規(guī)范外，最大程度上做到合理使用。戶型統(tǒng)計表詳見下圖戶型比例D戶型B戶型E戶型所帶來的不斷克服地心引力而達(dá)到新的高度，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，成為一種摩登藝術(shù)的符號!公建部分有別于住宅限定的嚴(yán)謹(jǐn)形式，更多的采用變化的手法，使之具備特有的建筑特征。小區(qū)總體色彩以米黃色為主體，底部使用穩(wěn)重的咖啡色，同時在增加橫向線條分隔，立面分割形成三段式，總體色彩醒目、明快。普通住宅建筑構(gòu)造作法(具體做法詳：《建筑外墻防水技術(shù)規(guī)JGJ/T235-20115.2.2-1外墻防水構(gòu)造。2.公建設(shè)計(1)項目概況：①項目性質(zhì)：公共建筑②建筑耐火等級：二級③屋面防水等級：Ⅱ級⑤建筑結(jié)構(gòu)形成：框架結(jié)構(gòu)⑥設(shè)計使用年限：50年⑦抗震設(shè)防：7度(2)建筑構(gòu)造：公共建筑構(gòu)造作法(具體做法詳：《建筑外墻防水技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-20115.2.2-1外墻防水構(gòu)造。)3.道路設(shè)計性，又使甲方減少施工成本。6.5.5無障礙設(shè)計居住區(qū)各級道路的人行道縱坡小于2.5%,其他道路和組團(tuán)綠地按《無障礙設(shè)計坡度不大于1:12的坡道；電梯廳、轎廂內(nèi)均考慮殘疾人能夠方便使用；小區(qū)內(nèi)6.5.6建筑消防設(shè)計項目建筑之間消防間距分別為6米、9米、13米。民用建筑與變電所、煤氣寬度6米，消防車道最窄處寬不小于4米，消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑最小處為12米，要求。6.5.7建筑裝飾項目區(qū)室外裝飾根據(jù)外立面設(shè)計要求裝飾，見下表：散水細(xì)石砼入口臺階花崗石面殘疾人坡道花崗石面住宅屋面上人層面，泡沫砼保溫層外墻煤矸石燒結(jié)空心磚膨脹玻化微珠保溫砂漿配套公建不上人層面，泡沫砼保溫層2.室內(nèi)裝飾項目區(qū)室內(nèi)裝飾色彩運用要具有人文氣息的典雅而豐富的視覺效果，喚起人們心中對以往親切、優(yōu)雅、悠閑的純粹生活的感覺。部位戶內(nèi)、居室水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿公用走道、電梯廳、樓梯間防滑地磚釉面磚白色乳膠漆廚房、衛(wèi)生間防滑地磚釉面磚防水白色乳膠漆電梯機房層水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿設(shè)備用房水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿自行車庫、坡道細(xì)石砼白色防霉涂料白色防霉涂料水泥砂漿地下汽車庫混凝土地坪漆白色防霉涂料白色防霉涂料水泥砂漿陽臺水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿表6-6配套公建建筑裝修表部位服務(wù)用房內(nèi)部水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿電梯廳、樓梯間水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿衛(wèi)生間防滑地磚釉面磚防水白色乳膠漆電梯機房層水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿設(shè)備用房水泥砂漿白色乳膠漆白色乳膠漆水泥砂漿6.6結(jié)構(gòu)工程6.6.1工程概況本住宅小區(qū)位于xxxxxx,南臨岱山湖路，西臨駟馬宅、公共配套設(shè)施(幼兒園、社區(qū)管理用房等)及地下車庫組成。工程的概況如工程類別(層數(shù))地下層數(shù)地上層數(shù)房屋高度結(jié)構(gòu)體系樓蓋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式高層住宅(18層)1剪力墻結(jié)構(gòu)混凝土現(xiàn)澆板復(fù)合地基+筏板高層住宅(26層)1剪力墻結(jié)構(gòu)復(fù)合地基+筏板地庫10框架結(jié)構(gòu)下柱墩+筏板幼兒園03框架結(jié)構(gòu)獨立基礎(chǔ)社區(qū)管理用房14框架結(jié)構(gòu)下柱墩+筏板6.6.2設(shè)計依據(jù)建筑物安全等服別抗震設(shè)防烈度度別地基基礎(chǔ)設(shè)計等級水等級級兒園二級丙級乙級甲級一級2.地質(zhì)資料及基礎(chǔ)形式：(均暫定)本工程基礎(chǔ)未擾動的老土層作為基礎(chǔ)持力層，承載力特征值fak=250kPa;建筑場地類別：Ⅱ類，場地特征周期：0.35s,阻尼比：0.05,地震影響系數(shù)最大值：0.08,地面粗糙度類別：B類?；A(chǔ)方案如下(暫定):幼兒園：獨立基礎(chǔ)；社區(qū)活動中心：下柱墩+筏板；住宅樓：復(fù)合地基+筏板；地下車庫：下柱墩+筏板3.地基基礎(chǔ)方案設(shè)計及防治措施建議：對于幼兒園采用天然地基方案，對于高層住宅樓、社區(qū)活動中心采用天然地基，若高層天然地基不滿足強度和變形要求時，可采用以下基礎(chǔ)方案：a、干作業(yè)人工挖孔樁；b、鉆孔灌注樁方案(干作業(yè));c、鉆孔灌注樁方案(濕作業(yè))。當(dāng)基坑開挖超過5m時，應(yīng)進(jìn)行“深基坑支護(hù)設(shè)計”,深基坑支護(hù)設(shè)計甲方另行委托，基坑支護(hù)應(yīng)由具備資質(zhì)的設(shè)計公司進(jìn)行專門設(shè)計。1.《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》2.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》年版)年版)9.《xxxxxx住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施》(DB341659-211.《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-結(jié)構(gòu)》(2012版)14.國家及地方其他規(guī)范、設(shè)計條例、規(guī)定6.6.5建筑安全等級及抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)的規(guī)定，本工程設(shè)計基準(zhǔn)期為50年，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。2.根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008),高層住宅工程抗震設(shè)度為7度，地震分組為第1組，基本加速度值為0.1g,按7度抗震構(gòu)造措施設(shè)級。根據(jù)建筑設(shè)計和使用要求，主要設(shè)計(使用)荷載為：地面的粗糙度為B類，風(fēng)荷載體形系數(shù)取μS=1.4,風(fēng)載風(fēng)振系數(shù)和風(fēng)壓高度變化系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)要求取值?；撅L(fēng)壓：WO=0.35kN/m2,地面粗糙度按B類考慮。1.主要屋面及樓面均布恒荷載類別恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值(kN/n2)屋面不上人屋面上人屋面樓面走廊、消防疏散樓梯、陽臺樓梯間2.屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值(kN/m2)屋面不上人屋面上人屋面樓面走廊、消防疏散樓梯住宅衛(wèi)生間、陽臺通風(fēng)機房、電梯機房汽車庫農(nóng)家超市公共衛(wèi)生間/儲藏室消防通道：考慮有1.0m覆土影響取20.0注：1、水箱及其它重大設(shè)備按實際荷載計算。2、非消防通道處地下室頂板活荷載取5.0kN/m23、其它未列項見國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)\規(guī)范\規(guī)程。3.人防地下室等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值類別六級人防等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值(kN/2)類別頂板30(按覆土1.0米計算)外墻門框墻6.6.8結(jié)構(gòu)選型1.抗側(cè)力體系高層住宅樓均利用外墻、樓梯間和電梯間圍護(hù)墻、部分不妨礙建筑使用功能的內(nèi)隔墻，布置鋼筋混凝土剪力墻，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系；地下車庫均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系；多層建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，方便建筑使用。各子項工程的抗側(cè)力體系和抗震等級詳見下表：子項名稱子項名稱抗震等級底部加強區(qū)范圍框架社區(qū)管理用房、商業(yè)框架結(jié)構(gòu)三級幼兒園框架結(jié)構(gòu)二級高層住宅(18層)剪力墻結(jié)構(gòu)三級02層高層住宅(26層)剪力墻結(jié)構(gòu)三級03層地下車庫框架結(jié)構(gòu)三級2.屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)高層住宅樓及地庫的屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。為滿足房間內(nèi)不露梁以及單元內(nèi)房間可靈活分隔的建筑設(shè)計意圖，屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫的頂板為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端，地下室的頂板厚度250mm,上覆1.0-1.2m厚的回填土，荷載較大，采用梁板結(jié)構(gòu)，以減小樓板的跨度和厚度。3.關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置因各塔樓基礎(chǔ)與地下室相連，為減小各塔樓與地下車庫之間的沉降差異，還由于地下車庫的尺度較大，因此，每隔40米左右設(shè)800寬的伸縮后澆帶(縱橫方向)且在各塔樓與地下車庫相連部位設(shè)置沉降后澆帶(主樓四周);上述后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)結(jié)構(gòu)施工完畢后，采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土進(jìn)行補澆；地下車庫為超長建筑，為減小建筑超長帶來的混凝土收縮和溫度應(yīng)力等對結(jié)構(gòu)的不利影響，擬采取以下措施：①設(shè)計：適當(dāng)提高基礎(chǔ)以及地下車庫頂板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，頂板采用雙層貫通配筋。②材料：混凝土原材料應(yīng)采用低收縮、低水化熱水泥(例如粉煤灰水泥等),采用碎石骨料，基礎(chǔ)底板的混凝土加入適量防水劑；同時應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土外加劑的品種、質(zhì)量和劑量。③施工：控制混凝土的澆筑時間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的不利影響。在混凝土澆筑施工中，應(yīng)采取二次振搗措施，并應(yīng)加強混凝土養(yǎng)護(hù)，特別是前期養(yǎng)護(hù)。4.地庫范圍內(nèi)各單體一層梁板位置及瑣固位置本工程地庫范圍內(nèi)各單體一層梁板位置擬采用以下兩種方式：1.位于車庫范圍內(nèi)的帶有架空層的高層住宅，一層梁板標(biāo)高等同車庫頂標(biāo)高，上蓋覆土；2.如果不帶架空層，則其一層梁板標(biāo)高為±0.000m。本工程地庫范圍內(nèi)各單體琰固位置均設(shè)置在基礎(chǔ)頂。6.6.9主要材料1.墻體：±0.000以下采用MU10煤矸石實心磚；±0.000以上外墻采用200mm厚MU5.0非承重煤矸石空心磚內(nèi)墻采用100/200mm厚MU5.0非承重煤矸石空心磚2.砌筑砂漿：±0.000以下采用M7.5水泥砂漿；±0.000以上采用M5.0混合砂漿；3.鋼筋：柱縱筋、梁主筋、基礎(chǔ)及板鋼筋均為HRB400梁箍筋均為HPB400柱箍筋均為HRB4004.混凝土：構(gòu)件部位備注多層梁、板、樓梯、坡道(18層)墻、柱、基礎(chǔ)梁、板、樓梯、坡道(26層)墻、柱、基礎(chǔ)梁、板、樓梯、坡道基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)底板構(gòu)造柱.圈梁.現(xiàn)澆過梁標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件：按標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求6.7.1設(shè)計依據(jù)1.各政府相關(guān)主管部門對方案設(shè)計的審查意見。2.建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書。3.建筑專業(yè)及有關(guān)工種提供的設(shè)計資料。4.本設(shè)計依據(jù)的主要規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)：7.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003(20098.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20149.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-201410.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-201711.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-201412.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB10140-200513.《xxxxxx居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB34/1466-201114.《xxxxxx保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/1524-201115.《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50370-200516.國家及當(dāng)?shù)仄渌F(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一技術(shù)措施。6.7.2工程概況、設(shè)計范圍本工程包括室外總體給排水、住宅、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、地下車庫子項。本次初步設(shè)計范圍包括給水、消火栓、自動噴淋、排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計。6.7.3給水系統(tǒng)1、水源：水源取自市政給水管，本工程南、北地塊分別從地塊東側(cè)、南側(cè)市政道路各引入一條DN150進(jìn)水管，在地塊內(nèi)形成環(huán)形供水，提供小區(qū)生活用水、室外給水與室外消防用水。2、生活用水量：用水單位用水定額最高日用水量小時變化系數(shù)使用時間最大時用水量住宅樓物業(yè)、服務(wù)中心幼兒園綠化及道路澆灑用水(由雨水收集池提供)18不可預(yù)見水量按10%計總計3.消防用水量：(按最大消防用水量計)自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：30L/s,火災(zāi)延續(xù)時間1h。4.室內(nèi)給水系統(tǒng)：a.住宅樓：1～5F為市政分區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供給，五層及以上由高區(qū)供水設(shè)備加壓供水。6～12層為低區(qū)，13～19層為中區(qū)，20～26層為高區(qū)，供水設(shè)備均設(shè)在地下車庫的生活給水泵房內(nèi)。b.幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心均采用市政給水管網(wǎng)直接供水。5.生活給水源取自市政給水管，本工程南、北地塊分別從地塊東側(cè)、南側(cè)市政道路各引入一條DN150進(jìn)水管，在地塊內(nèi)形成環(huán)形供水，提供小區(qū)生活用水、室外給水與室外消防用水。a.住宅每戶熱水由各自太陽能熱水器及燃?xì)鉄崴鲉为毺峁?，幼兒園采用太陽能熱水系統(tǒng)。b.住宅水表設(shè)于各層水管井內(nèi)；其余建筑設(shè)戶外埋地水表或在樓內(nèi)設(shè)分戶6.管材戶內(nèi)冷水支管采用PP-R塑料給水管(S5系列),熱熔連接。管材壓力等級壓力等級P=2.00MPa。地下室給水主管及立管及進(jìn)戶水表閥門前管材：供水1~4區(qū)地下室主管及立管及進(jìn)戶水表閥門前管材采用內(nèi)襯塑熱鍍鋅鋼管。生活泵房內(nèi)的給水管采用薄壁不銹鋼管，法蘭連接。6.7.4排水系統(tǒng)1.室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，分別接入市政雨污水排水系統(tǒng)。2.污水量0.9×986.4m3/d=887.76m3/d。3.高層衛(wèi)生間排水采用雙立管排水系統(tǒng)，設(shè)置專用通氣管以改善通水條件。地下室等處設(shè)置集水坑及專用排水泵自控排水。4.幼兒園廚房廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后接入市政污水管。6.雨水采用有組織排水，屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期采用5a,室外場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期采用3a,基地雨水就近接入市政雨水管網(wǎng)。8.管材±0.00以下排出管及立管折彎后管段均采卡箍連接。雨水立管采用白色HDPE塑料排水管(抗紫外線),插6.7.5水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設(shè)置在地下車庫內(nèi)。地下消防水池有效容積不小于252m3,儲存火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的室內(nèi)消防及自噴用水量。小區(qū)最高棟單體屋頂設(shè)一座有效容積18m3消防專用水箱作為火災(zāi)初H=125m,P=45kW,一用一備；噴淋泵Q=35L/S,H=64m,P=37KW一用一備。本工程南、北地塊各設(shè)置一個生活泵房：1.北地塊部分：5層以上二次供水部分生活用水量為476立方米/日，生活水箱按日總用水量的20%取值，經(jīng)計算生活泵房設(shè)置兩座48噸生活水箱和低中高N=5.5kw三用一備；中區(qū)加壓泵組型號：4WDV48-VCF16-7Q=42m3/hH=87m三用一備；高區(qū)加壓泵組4WDV36-VCF12-10Q=33m3/hH=106mN=7.5kw三用一備。2.南地塊部分：5層以上二次供水部分生活用水量為298立方米/日，生活水箱按日總用水量的20%取值，經(jīng)計算生活泵房設(shè)置兩座30噸生活水箱和低中高區(qū)增壓變頻水泵組，低區(qū)加壓泵組4WDV36-VCF12-7Q=36m3/hH=70mN=5.5kw 三用一備；中區(qū)加壓泵組4WDV36-VCF12-9Q=36m3/hH=91mN=5.5kw三用一備；高區(qū)加壓泵組3WDV16-VCF8-14Q=18m3/hH=106mN=5.5kw兩用一備。6.7.6太陽能熱水系統(tǒng)本項目住宅、幼兒園均有穩(wěn)定的熱水需求，住宅設(shè)計采用陽臺壁掛分體式太陽能熱水器，幼兒園設(shè)計屋面緊湊式太陽能熱水器，供淋浴龍頭使用。(1)住宅太陽能熱水器設(shè)計依據(jù)《太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化技術(shù)規(guī)程》DB34/1801-2012,本項目住宅均有穩(wěn)定的熱水需求，本工程住宅在每戶陽臺設(shè)計太陽能熱水器，共1288戶，設(shè)計安裝陽臺壁掛式平板太陽能熱水器共1288臺。Ac=QwCw(tend-t;)f/[Jrnd(1-ηL)]式中AC——直接系統(tǒng)集熱器總面積，m2;Qw——日均熱水用水量，kg,按日平均用水定額40L/(人·d),每戶3.2人tend——貯水箱內(nèi)的終止設(shè)計溫度，50℃;ti——水的初始溫度，15℃;JT——當(dāng)?shù)丶療岵晒饷嫔系哪昃仗栞椪樟?，?1392kJ/m2;f——太陽能保證率0.4~0.5,取0.4;cd——集熱器的年平均集熱效率，取0.4;7L——貯水箱和管路的熱損失率，經(jīng)驗值取0.20~0.30,取0.2。則Ac=2.05m2。FRU?——集熱器總熱損系數(shù)，平板型取6W/(m2·℃);Ua——換熱器傳熱系數(shù)，取400W/(m2·℃);A——換熱器換熱面積，取0.7m2。則Am=2.14m2。考慮建筑立面效果和結(jié)構(gòu)安全，陽臺挑板長度不宜過大，導(dǎo)致集熱器安裝傾角難以滿足DB34/1801-2012中“傾角宜為當(dāng)?shù)鼐暥取钡囊?，需要對集熱器進(jìn)行面積補償，設(shè)定安裝傾角70°,查DB34/1801-2012附表D,面積補償系數(shù)為1.40,則集熱器面積為2.14*1.40=3.00m2。考慮到一是高層建筑陽臺面積有限，只能采取適宜尺寸的平板集熱器；二是太陽能熱水器的增量成本問題，故設(shè)計太陽能熱水器集熱器總面積為1.6m2,水箱容積為100L,熱量不夠時可采用輔助電加熱補充。(2)幼兒園太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計太陽能熱水系統(tǒng)的全玻璃真空管集熱器及水箱均置于屋頂，集熱器按照30°傾角安裝。熱量不足時，由電加熱補充。依據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-2010,用水定額取中值，全年生活使用人數(shù)熱水平均日用水定額日用熱水量使用天數(shù)年用熱水量270人15L/兒童.d依據(jù)《太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化技術(shù)規(guī)程》(DB34/1801-2012),太陽能熱水系統(tǒng)的集熱器總面積的計算公式如下：Ac=wCw(tend-t;)f/[JrNca(1-ηL)]式中AC——直接系統(tǒng)集熱器總面積，m2;Qw——日均熱水用水量，kg;Cw——水的定壓比熱容，4.18kJ/(kg·℃);tend——貯水箱內(nèi)的終止設(shè)計溫度，50℃;ti——水的初始溫度，15℃;JT——當(dāng)?shù)丶療岵晒饷嫔系哪昃仗栞椪樟?，?1392kJ/m2;f——太陽能保證率0.4~0.5,取0.4;Ncd——集熱器的年平均集熱效率，取0.4;nL——貯水箱和管路的熱損失率，經(jīng)驗值取0.20~0.30,取0.2。則Ac=108.42m2;本系統(tǒng)初步設(shè)計選用的集熱器單組集熱面積為6.4m2,則需安裝10組，總 集熱面積為64m2。式中：V——貯熱水箱的有效容積(L);A——集熱器總面積(m2),直接加熱系統(tǒng)為Ac。6.8電氣工程6.8.1設(shè)計依據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-20《xx供電公司新建住宅小區(qū)電力建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》合供電生技[2011]04號業(yè)主及其他專業(yè)提供的資料6.8.2設(shè)計范圍1.電力配電系統(tǒng)2.照明系統(tǒng)3.弱電系統(tǒng)變電所設(shè)計及小區(qū)總體強電設(shè)計不在此次設(shè)計范圍內(nèi)。6.8.3負(fù)荷分級高層的為一級負(fù)荷，二類高層的為二級負(fù)荷。地下車庫消防用電為一類負(fù)荷。其余為三級負(fù)荷。6.8.4電力配電系統(tǒng)1.低壓配電系統(tǒng)采用~220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于大容量用電設(shè)備和重要用電設(shè)備采用放射式供電，對于照明及一般負(fù)荷采用放射式與樹干式結(jié)合的方式供電，對一些不重要設(shè)備和小容量用電設(shè)備采用鏈?zhǔn)焦╇姺绞健?.消防負(fù)荷和重要負(fù)荷雙電源供電，其中消防水泵房、消防電梯機房、防排煙風(fēng)機機房、消防控制室、弱電機房的雙電源在末端配電箱處自動切換。3.對地下層及相關(guān)區(qū)域均嚴(yán)格按照建筑防火分區(qū)范圍分別設(shè)置配電箱，動力及照明線路都在本防火分區(qū)范圍內(nèi)供電及敷設(shè)。4.用電指標(biāo)按照xxxxxx地方標(biāo)準(zhǔn)《xx供電公司新建住宅小區(qū)電力建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》合供電生技[2011]043號執(zhí)行。6.8.5住戶強電及照明系統(tǒng)由于住宅戶型每戶均設(shè)單相電度表，住戶電度表每十二戶集中設(shè)置電度表箱每戶住宅設(shè)一住戶配電箱，插座、空調(diào)均經(jīng)漏電開關(guān)保護(hù)?？照{(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、其它插座及照明均為單獨回路，各回路保護(hù)斷路器同時斷開相線和中性線。住宅公共部位設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。臥室、起居室設(shè)單相二極加三極組合插座三~四只，單相三極空調(diào)插座一只：衛(wèi)生間設(shè)防濺式組合插座兩只，單相三極帶開關(guān)插座一只；廚房設(shè)單相二極加三住宅照明選用以節(jié)能燈具為主的光源，起居室考慮多功能要求，除設(shè)置一般照明外，尚留有插座供裝飾臺燈及落地?zé)羰褂?，廚房燈具選用潔凈的玻璃或搪瓷燈罩配用防潮燈口，其光源顯色性與餐廳的光源的顯色性一致或相近，陽臺設(shè)人工照明。住宅樓梯間設(shè)人工照明，并選用紅外感應(yīng)LED節(jié)能燈。2.住宅各戶型、各防火分區(qū)均設(shè)置照明分配電箱，負(fù)責(zé)為相關(guān)區(qū)域照明提供電源。住宅內(nèi)設(shè)置配電箱，分層設(shè)置電度表箱，各戶電度表集中設(shè)置在電度表箱3.公共走道、樓梯間、電梯前室、門廳等場所均設(shè)疏散指示照明；消防控制室、弱電機房、變電所、消防水泵房、防排煙機房設(shè)置火災(zāi)備用照明。6.8.6弱電系統(tǒng)1.電話與寬帶網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)住宅內(nèi)電話通信采用直線電話；物業(yè)管理等輔助用房內(nèi)電話通信以直線電話為主，并配以電弧用戶小交換機用于內(nèi)部通信?；貎?nèi)設(shè)電話局用機房用于安裝電信光端設(shè)備。住宅樓每棟底層設(shè)置通信設(shè)備網(wǎng)，安裝電話配線箱/架和該棟住宅單元的寬帶網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備，住戶每戶戶內(nèi)設(shè)置信息配線箱。電話線路；電話電纜采用HYA型塑料電話電纜，用戶線采用HTVV-1×4/0.6室內(nèi)型用戶線：樓棟間寬帶網(wǎng)絡(luò)采用四/六芯光纜連接，用戶接入采用非屏蔽4對五類對絞電纜。2.電纜電視系統(tǒng)本項目電纜電視系統(tǒng)與縣有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，電纜電視系統(tǒng)采用全頻段(1000MHZ)或采用860MHZ雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。各單元客廳、起居室、主人房、書房、睡房內(nèi)設(shè)置電視用戶終端。3.安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)包括門禁、小區(qū)周界報警、閉路電視監(jiān)控、電子巡更等。門禁系統(tǒng)：小區(qū)配置一卡通門禁管理系統(tǒng)，利用IC卡不同設(shè)置，實現(xiàn)小區(qū)出入管理、訪客管理、停車管理及巡更、考勤管理等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)出入口、安保中心門口、集中停車處等處設(shè)置閉路電視監(jiān)控攝像機；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)應(yīng)用同軸電纜在其閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，并從攝像到圖像顯示構(gòu)成獨立完整的電視系統(tǒng)。它能實時、形象、真實地反映被監(jiān)控對象，并通過錄像記錄下來?？刂浦鳈C、監(jiān)視器、硬盤錄象機等設(shè)在小區(qū)安保中心機房(設(shè)在地庫一內(nèi)，安保中心與消控中心合用)。周界防范報警和電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)周邊圍墻上設(shè)置主動紅外對射探測器，通過傳輸線路將信號傳輸?shù)叫^(qū)安保中心報警主機上。一旦對射光束被阻斷，系統(tǒng)即發(fā)出聲光報警，模擬地形屏或電子地圖顯示非法入侵的位置。管理中心能實時顯示報警路段和時間，各類報警信息能實時硬拷貝備份或能安全存儲在有訪問權(quán)限的媒體空間，需要時，可集中打印。小區(qū)報警系統(tǒng)通過報警網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)與當(dāng)?shù)?10區(qū)域報警聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)具有設(shè)防、撤防、旁路、交流掉電保護(hù)、密碼操作等功能，還具有接駁專用聯(lián)動驅(qū)動卡等功小區(qū)電子巡更系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)結(jié)合，利用門禁系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)線作為巡更傳輸線。各單元對講主機均設(shè)置成巡更點，在其它需要巡更的地點設(shè)置專門信息采集點(讀卡器),由保安按預(yù)定的時間、路段巡視，在預(yù)設(shè)巡更信息采集點刷卡。4.公共/消防廣播系統(tǒng)5.出入口車輛管理系統(tǒng)小區(qū)主要出入口車道均安裝電動?xùn)艡跈C、車輛感應(yīng)線圈、入口車道感應(yīng)式讀卡器、出票機、車輛識別等設(shè)備，幫助物業(yè)管理簡歷小區(qū)內(nèi)停車收費制度并控制6.智能化物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理的軟件采用界面友好的圖形界面，同時能合理地綜合各子系統(tǒng)的功能，實現(xiàn)科學(xué)的管理。物業(yè)管理系統(tǒng)能夠通過信息通道對訪客對講系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、安保監(jiān)視系統(tǒng)、家庭廣播系統(tǒng)、周邊防盜報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、出6.8.7火災(zāi)報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)(1)設(shè)置火災(zāi)自動報警探測器：在走道、電梯前室、電井及各重要房間內(nèi)設(shè)置煙感、溫感探測器。(2)設(shè)置手動報警裝置。(3)設(shè)置消防廣播和消防電話系統(tǒng)。(4)設(shè)置消防聯(lián)動系統(tǒng)；對消防電梯，排煙風(fēng)機，正壓風(fēng)機、消防泵房，噴淋泵等均按程序?qū)嵭邢缆?lián)動。(5)消防控制室設(shè)置在社區(qū)活動中心一層。6.8.8防雷、接地系統(tǒng)本工程按三級防雷保護(hù)設(shè)計。沿屋頂各突出邊緣材用直徑10mm的熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，在屋面做小于24m×16m或20×20的避雷網(wǎng)，并與屋面的鋼網(wǎng)架、屋面板及現(xiàn)澆梁、板、柱內(nèi)的鋼筋與柱內(nèi)作為防雷引下線的兩根柱子主筋做有效的連接，全部金屬物均連接成為一體，在每隔不大于25m及建筑物外廊的各個并在室外地坪下埋深1.0m處，甩出1.5m長與柱子主筋焊接的直徑12mm的熱鍍鋅圓鋼，并與室外護(hù)坡樁相連接。防雷引下線利用柱子中的主筋。進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地，應(yīng)在進(jìn)出處與建筑物的總等電位聯(lián)結(jié)，各住宅內(nèi)的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。防雷接地、保護(hù)接地、工作接地、計算機工作接地等合一，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主筋相互連接作為接地體，其接地電阻值不大于1歐姆。6.8.9節(jié)能變電所低壓端設(shè)電容柜集中補償，提高功率因數(shù)。對樓梯燈采用紅外自動控制；對路燈采用分時段的多級控制方式。選用高效節(jié)能燈具及高效光源。計量：除住戶按戶記表外，對物業(yè)等均按部門設(shè)計電表分別計量。6.9.1設(shè)計依據(jù)1.《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-20123.《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》(暖通空調(diào)動力)2009年版4.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50234-2016)7.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-208.業(yè)主對本工程的有關(guān)意見及要求和有關(guān)設(shè)計文件。6.9.2設(shè)計范圍本設(shè)計都市花園安置小區(qū)工程的通風(fēng)、防排煙設(shè)計。6.9.3空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由用戶自理?？照{(diào)室外機統(tǒng)一設(shè)置在空調(diào)板上，空調(diào)冷凝水集中排放。2.空調(diào)凝結(jié)水經(jīng)管道集中排放到室外排水明溝。6.9.4通風(fēng)設(shè)計1.配電房單獨設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按3~4次/h計算；2.水泵房單獨設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按4次/h計算。3.公共廁所單獨設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，單獨設(shè)置排風(fēng)扇從本層排向室外，換氣次數(shù)按10次/h計算。4.地下汽車庫設(shè)置與排煙系統(tǒng)結(jié)合的機械排風(fēng)系統(tǒng)，利用坡道自然進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)量按6次/小時計算?？拷碌赖姆阑鸱謪^(qū)利用坡道自然補風(fēng)。沒有坡道的防煙分區(qū)采用機械補風(fēng)，送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的80%。5.地下非機動車庫設(shè)置與排煙系統(tǒng)結(jié)合的機械排風(fēng)系統(tǒng)，利用坡道自然進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)量按4次/小時計算。6.地下機動車庫設(shè)置的機械排煙系統(tǒng)，利用坡道自然進(jìn)風(fēng)，排煙量按6次/小時計算，沒有坡道的防煙分區(qū)采用機械補風(fēng)，送風(fēng)量不小于排煙量的50%。6.9.5防火設(shè)計1.風(fēng)管均采用不燃材料鍍鋅鋼板制作。2.住宅優(yōu)先采用可開啟外窗自然排煙。3.各建筑物內(nèi)超20m的內(nèi)走道采取排煙措施，滿足走廊任意一點至排煙口距離均小于30m。4.樓梯間均采優(yōu)先用可開啟外窗自然防煙。5.不滿足自然防煙的樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，不滿足自然防煙的前室及合用前室設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。6.地下汽車庫設(shè)置與平時通風(fēng)合用的排煙系統(tǒng)，采用高溫雙速排煙風(fēng)機，排煙量按6次/小時計算，靠近坡道的防火分區(qū)利用坡道自然補風(fēng)。沒有坡道的防煙分區(qū)采用機械補風(fēng)，補風(fēng)量不小于排煙量的50%。7.地下非機動車庫設(shè)置與平時通風(fēng)合用的排煙系統(tǒng)，采用高溫雙速排煙風(fēng)機，排煙量按4次/小時計算，利用坡道自然補風(fēng)。6.9.6環(huán)保設(shè)計1.空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備采用低噪音型，并作減振措施。2.分體空調(diào)室外機距地坪2.5米高。3.排風(fēng)系統(tǒng)中設(shè)置管式消聲器。6.9.7材料設(shè)計1.風(fēng)管采用鍍鋅鋼管制作，厚度按國標(biāo)。2.空調(diào)凝結(jié)水管采用U-PVC管。3.空調(diào)冷媒管和凝結(jié)水管采用A級不然玻璃棉管殼材料保溫。4.避震軟接頭為不燃(A級)材料。6.9.8節(jié)能措施1.空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均采用高效節(jié)能型。2.選用的風(fēng)冷式熱泵型分體空調(diào)機COP值為2.9。3.選用的恒溫恒濕機組COP值為2.8。項目區(qū)域?qū)儆谑姓烊細(xì)夤?yīng)范圍，可預(yù)留接口，燃?xì)饪捎惺姓細(xì)夤艿澜尤?，能夠滿足項目居民生活需要?？紤]每戶配備一只定額流量4m3/h的家用天然氣計量表，每戶廚房內(nèi)還必須合理地設(shè)置天然氣泄露報警器和天然氣熱水器的安裝位置，以確保用戶安全使用天然氣。規(guī)劃以天然氣作為小區(qū)主要氣源。(2)輸配氣系統(tǒng)一般在小區(qū)綠地內(nèi)設(shè)一座中低壓調(diào)壓站，調(diào)壓站進(jìn)口壓力為中壓B級，氣源由中壓燃?xì)夤軓某鞘兄袎?B)燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。小區(qū)天然氣戶外管道采用PE管布置成環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式，戶內(nèi)采用本小區(qū)共有住戶1542戶，考慮部分商業(yè)用戶的燃?xì)庥昧?，該區(qū)計算燃?xì)饬?/p>