2024版全新公寓運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全新公寓運營合同本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.1公寓基本情況2.1.1公寓名稱2.1.2公寓地址2.1.3公寓面積2.1.4公寓戶型2.1.5公寓配套設(shè)施3.1租賃雙方基本信息3.1.1租賃方名稱3.1.2租賃方地址3.1.3租賃方法定代表人3.1.4承租方名稱3.1.5承租方地址3.1.6承租方法定代表人4.1租賃期限4.1.1租賃起始日期4.1.2租賃結(jié)束日期4.1.3租賃期限續(xù)簽5.1租金及支付方式5.1.1租金金額5.1.2租金支付方式5.1.3租金支付時間6.1保證金6.1.1保證金金額6.1.2保證金繳納方式6.1.3保證金退還條件7.1違約責(zé)任7.1.1違約情形7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)8.1公寓維護與管理8.1.1公寓設(shè)施設(shè)備維護8.1.2公寓環(huán)境衛(wèi)生管理8.1.3公寓安全保衛(wèi)管理9.1物業(yè)管理費用9.1.1物業(yè)管理費金額9.1.2物業(yè)管理費支付方式9.1.3物業(yè)管理費支付時間10.1保險10.1.1保險種類10.1.2保險金額10.1.3保險責(zé)任11.1不可抗力11.1.1不可抗力定義11.1.2不可抗力處理12.1合同解除與終止12.1.1合同解除情形12.1.2合同終止情形13.1爭議解決13.1.1爭議解決方式13.1.2爭議解決機構(gòu)14.1其他約定事項14.1.1合同附件14.1.2合同附件效力14.1.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1租賃方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2租賃方地址：市區(qū)路號1.1.3租賃方法定代表人：1.1.4承租方名稱：1.1.5承租方地址：市區(qū)路號1.1.6承租方法定代表人：1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年1月1日止1.4合同簽訂地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2.1公寓基本情況2.1.1公寓名稱：公寓2.1.2公寓地址：市區(qū)路號2.1.3公寓面積：100平方米2.1.4公寓戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.1.5公寓配套設(shè)施：中央空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機、油煙機、燃?xì)庠?、網(wǎng)絡(luò)、電梯等3.1租賃雙方基本信息3.1.1租賃方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2租賃方地址：市區(qū)路號3.1.3租賃方法定代表人：3.1.4承租方名稱：3.1.5承租方地址：市區(qū)路號3.1.6承租方法定代表人：4.1租賃期限4.1.1租賃起始日期：2024年1月1日4.1.2租賃結(jié)束日期：2027年1月1日4.1.3租賃期限續(xù)簽：租賃期滿前一個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同5.1租金及支付方式5.1.1租金金額：人民幣10000元/月5.1.2租金支付方式：每月1日支付上一個月的租金5.1.3租金支付時間：每月1日至15日6.1保證金6.1.1保證金金額：人民幣10000元6.1.2保證金繳納方式：合同簽訂時一次性繳納6.1.3保證金退還條件：租賃期滿且公寓無損壞、違約等情況時，退還保證金7.1違約責(zé)任7.1.1違約情形：7.1.1.1承租方未按約定支付租金7.1.1.2承租方違反合同約定，損壞公寓設(shè)施設(shè)備7.1.1.3承租方未經(jīng)租賃方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公寓7.1.1.4承租方違反法律法規(guī)，造成公寓安全隱患7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.1.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)向租賃方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五7.1.2.2承租方損壞公寓設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償相應(yīng)損失7.1.2.3承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公寓，租賃方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失7.1.2.4承租方違反法律法規(guī)，造成公寓安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任.2.2租賃用途：承租方承諾將本公寓用于自住，不得用于商業(yè)用途或出租給他人。.3.1租賃期限：本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。.4.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月1日前向租賃方支付上一個月的租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。.4.3租金支付時間：每月1日至15日為租金支付期限，逾期未支付租金的，視為違約。.5.2保證金繳納：承租方應(yīng)在合同簽訂時一次性向租賃方繳納保證金人民幣10000元。.6.2保證金退還條件：租賃期滿，承租方無違約行為，且公寓設(shè)施設(shè)備無損壞，租賃方應(yīng)在收到承租方申請后的十個工作日內(nèi)退還保證金。.7.2.1違約情形：7.2.1.1承租方未按約定支付租金，逾期超過十五日；7.2.1.2承租方違反租賃用途，擅自改變公寓使用性質(zhì)；7.2.1.3承租方損壞公寓設(shè)施設(shè)備，拒不賠償；7.2.1.4承租方未經(jīng)租賃方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公寓；7.2.1.5承租方違反法律法規(guī)，造成公寓安全隱患。.7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.2.1承租方未按約定支付租金，逾期未支付租金的，應(yīng)向租賃方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五；7.2.2.2承租方違反租賃用途，擅自改變公寓使用性質(zhì)，租賃方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；7.2.2.3承租方損壞公寓設(shè)施設(shè)備，拒不賠償，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償相應(yīng)損失；7.2.2.4承租方未經(jīng)租賃方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公寓，租賃方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；7.2.2.5承租方違反法律法規(guī)，造成公寓安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。.8.1公寓維護與管理：8.1.1承租方應(yīng)保持公寓的整潔衛(wèi)生，不得在公寓內(nèi)從事違法活動；8.1.2承租方不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；8.1.3承租方應(yīng)愛護公寓內(nèi)的公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。.9.1物業(yè)管理費用：9.1.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等；9.1.2物業(yè)管理費用按物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納；9.1.3承租方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用。.10.1保險：10.1.1承租方應(yīng)自行購買房屋租賃意外險，保險金額不低于人民幣10萬元；10.1.2承租方應(yīng)將保險單復(fù)印件提交給租賃方備案。.11.1不可抗力：11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，租賃雙方應(yīng)及時協(xié)商處理；11.1.3不可抗力事件解除后，租賃雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約。.12.1合同解除與終止：12.1.1租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個月書面通知對方；12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可提出解除合同；12.1.3合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理移交手續(xù)，租賃方退還保證金。.13.1爭議解決：13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃方所在地人民法院提起訴訟。.14.1其他約定事項：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。2.第三方介入的情形2.1.1中介機構(gòu)提供租賃匹配服務(wù)；2.1.2物業(yè)管理公司提供日常物業(yè)管理服務(wù)；2.1.3維修服務(wù)提供商對公寓設(shè)施設(shè)備進行維修；2.1.4法律顧問提供法律咨詢或代理訴訟。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。3.2.1第三方的資質(zhì)和能力；3.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；3.2.3第三方提供服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式包括：4.2.1退還已收取的費用；4.2.2賠償因違約或損害造成的直接經(jīng)濟損失；4.2.3承擔(dān)因違約或損害造成的相關(guān)法律責(zé)任。5.第三方與甲乙雙方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系劃分如下：5.1.1第三方與甲乙雙方均為獨立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不代表甲乙雙方；5.1.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)由第三方自行解決。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙雙方同意第三方介入；6.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同；6.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定履行職責(zé)；6.1.4第三方履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.第三方介入的費用7.1.1服務(wù)費；7.1.2傭金；7.1.3其他相關(guān)費用。7.2第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。8.第三方信息的保密8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。9.第三方介入的解除9.1當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)或其服務(wù)不符合約定時，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同。10.第三方介入的補充條款10.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定為補充條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.第三方介入的特殊情況處理11.1如遇特殊情況，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等，第三方介入的相關(guān)條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決方式與甲乙雙方的爭議解決方式相同，即友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、合同、費用清單等。14.第三方介入的生效14.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包含所有合同條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：本合同為本合同附件的核心文件，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：公寓情況說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)詳細(xì)描述公寓的基本情況，包括面積、戶型、配套設(shè)施等。附件說明：說明書作為附件，用于確認(rèn)公寓的基本情況，以便雙方了解和確認(rèn)。3.附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列出每期租金的金額、支付日期和支付方式。附件說明：明細(xì)表作為附件，用于記錄租金支付情況，便于雙方核對。4.附件四：保證金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)顯示保證金繳納的金額、日期和繳納方式。附件說明：憑證作為附件，用于證明保證金已繳納。5.附件五：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列出物業(yè)管理費用的各項費用項目和金額。附件說明：明細(xì)表作為附件，用于記錄物業(yè)管理費用的支付情況。6.附件六：保險單詳細(xì)要求：保險單應(yīng)包含保險種類、保險金額、保險期限等信息。附件說明：保險單作為附件，用于證明保險已購買。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：協(xié)議作為附件，用于明確第三方介入的具體安排。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和程序。附件說明：協(xié)議作為附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金承租方擅自改變公寓用途承租方損壞公寓設(shè)施設(shè)備承租方未經(jīng)租賃方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借公寓第三方未能履行服務(wù)協(xié)議或合同2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：退還已收取的費用賠償因違約造成的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)因違約造成的法律責(zé)任3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：承租方未按約定支付租金，逾期超過十五日，應(yīng)向租賃方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。承租方擅自改變公寓用途，租賃方有權(quán)解除合同，并要求賠償因改變用途造成的損失。承租方損壞公寓設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償相應(yīng)損失。第三方未能履行服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)退還已收取的費用，并賠償因違約造成的損失。全文完。2024版全新公寓運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表信息2.合同標(biāo)的2.1運營公寓的基本情況2.2運營公寓的地理位置及配套設(shè)施2.3運營公寓的使用性質(zhì)及范圍3.合同期限3.1運營期限3.2合同續(xù)簽條件及流程3.3合同終止條件及處理4.運營管理4.1運營目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)4.2運營團隊組建及職責(zé)4.3運營費用及預(yù)算管理5.租賃管理5.1入住手續(xù)及流程5.2租賃合同簽訂及備案5.3租賃費用及支付方式6.設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維護計劃及預(yù)算6.3設(shè)施設(shè)備故障處理及維修7.安全管理7.1安全責(zé)任劃分7.2安全管理制度及措施7.3應(yīng)急預(yù)案及演練8.物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)費用及支付9.客戶服務(wù)9.1客戶服務(wù)渠道9.2客戶服務(wù)響應(yīng)時間9.3客戶投訴處理流程10.違約責(zé)任10.1運營方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.3違約金計算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件及程序13.合同附件13.1運營公寓平面圖13.2設(shè)施設(shè)備清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1運營方權(quán)利與義務(wù)14.2業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)14.3合同解除條件及賠償標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方法定名稱：____________________乙方全稱：____________________1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方法定地址：____________________乙方法定地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.3法定代表人或授權(quán)代表信息法定代表人姓名：____________________乙方授權(quán)代表姓名：____________________身份證號碼：____________________授權(quán)代表聯(lián)系方式：____________________2.合同標(biāo)的2.1運營公寓的基本情況運營公寓名稱：____________________運營公寓地址：____________________運營公寓面積：____________________平方米2.2運營公寓的地理位置及配套設(shè)施運營公寓地理位置：____________________運營公寓配套設(shè)施：____________________2.3運營公寓的使用性質(zhì)及范圍運營公寓使用性質(zhì)：____________________運營公寓使用范圍：____________________3.合同期限3.1運營期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2合同續(xù)簽條件及流程在合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限及條件按原合同約定執(zhí)行。3.3合同終止條件及處理a.運營期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；b.一方違約，另一方依法解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.運營管理4.1運營目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)運營目標(biāo)：確保公寓安全、舒適、便捷，提升業(yè)主生活品質(zhì)。運營標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。4.2運營團隊組建及職責(zé)a.管理人員：負(fù)責(zé)公寓日常管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督；b.工作人員：負(fù)責(zé)公寓清潔、綠化、維修等；4.3運營費用及預(yù)算管理運營費用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、綠化等。運營預(yù)算每年制定一次，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。5.租賃管理5.1入住手續(xù)及流程業(yè)主入住時，需提供有效身份證件、房產(chǎn)證等材料，辦理入住手續(xù)。5.2租賃合同簽訂及備案雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，并在規(guī)定時間內(nèi)到相關(guān)部門備案。5.3租賃費用及支付方式租賃費用包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等。租金支付方式：____個月一付，于每月____日前支付。6.設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任運營方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護和管理。6.2設(shè)施設(shè)備維護計劃及預(yù)算運營方制定年度設(shè)施設(shè)備維護計劃，并報甲方確認(rèn)。6.3設(shè)施設(shè)備故障處理及維修設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，運營方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快維修。7.安全管理7.1安全責(zé)任劃分甲乙雙方共同承擔(dān)公寓安全責(zé)任，運營方負(fù)責(zé)日常安全管理。7.2安全管理制度及措施運營方制定安全管理制度，包括消防安全、治安保衛(wèi)、電梯安全等。7.3應(yīng)急預(yù)案及演練運營方制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a.公共區(qū)域清潔、綠化；b.公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；c.24小時安保巡邏；d.消防安全檢查；e.水電抄表及費用收繳；8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：a.公共區(qū)域清潔：每日至少兩次；b.公共設(shè)施設(shè)備維修：24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成；c.消防安全檢查：每月至少一次；8.3物業(yè)服務(wù)費用及支付物業(yè)服務(wù)費用包含在租金中，由業(yè)主支付。9.客戶服務(wù)9.1客戶服務(wù)渠道a.電話：____________________；b.電子郵箱：____________________；c.客服中心：____________________；9.2客戶服務(wù)響應(yīng)時間客戶服務(wù)響應(yīng)時間為接到通知后____小時內(nèi)；9.3客戶投訴處理流程客戶投訴處理流程如下：a.客戶提出投訴；b.客服中心記錄投訴內(nèi)容；c.相關(guān)部門調(diào)查核實；d.向客戶反饋處理結(jié)果。10.違約責(zé)任10.1運營方違約責(zé)任a.按照合同約定支付違約金；b.恢復(fù)、賠償業(yè)主因此遭受的損失；c.采取補救措施，消除違約影響。10.2業(yè)主方違約責(zé)任a.按照合同約定支付違約金；b.恢復(fù)、賠償運營方因此遭受的損失；c.采取補救措施，消除違約影響。10.3違約金計算及支付違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：a.按照合同標(biāo)的額的一定比例計算；b.違約金的支付方式：一次性支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會或人民法院。11.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向爭議解決機構(gòu)提出申請。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除條件及程序a.合同期滿；b.雙方協(xié)商一致；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同解除程序：a.一方提出解除合同；b.另一方確認(rèn)；c.雙方簽訂解除合同協(xié)議。13.合同附件13.1運營公寓平面圖13.2設(shè)施設(shè)備清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1運營方權(quán)利與義務(wù)a.收取物業(yè)管理費；b.依法維護公寓安全；c.依照合同約定進行管理。a.保障業(yè)主合法權(quán)益；b.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；c.依法履行合同義務(wù)。14.2業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)a.使用公寓；b.依法維護自身權(quán)益；c.依照合同約定支付相關(guān)費用。a.遵守公寓管理規(guī)定；b.維護公寓公共秩序；c.依法履行合同義務(wù)。14.3合同解除條件及賠償標(biāo)準(zhǔn)合同解除條件及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見第10.3條違約金計算及支付。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入情形a.合同履行過程中需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；b.合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；c.合同履行過程中需要對運營公寓進行評估或鑒定；d.合同履行過程中需要對設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)。15.3第三方選擇及確認(rèn)第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。第三方一經(jīng)確認(rèn)，其參與合同履行的權(quán)利義務(wù)由本合同及雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議共同約定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過因其過錯造成的直接損失。16.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a.退還已收取的費用；b.支付違約金；c.恢復(fù)、賠償損失；d.承擔(dān)其他法律責(zé)任。16.3責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致違約；b.因甲乙雙方原因?qū)е逻`約；c.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致違約。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述a.依照合同約定收取費用；b.依照合同約定履行職責(zé)；c.依照合同約定獲得必要的支持；d.依照法律法規(guī)和合同約定維護自身合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利行使a.不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；b.依照合同約定履行職責(zé)；c.不得濫用權(quán)利；d.及時履行告知義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)與甲乙雙方職責(zé)劃分如下：a.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；b.甲乙雙方負(fù)責(zé)合同履行的主體義務(wù)；c.第三方負(fù)責(zé)自身的責(zé)任和義務(wù)。18.2責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中的責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任劃分如下：a.第三方對其提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持負(fù)責(zé)；b.甲乙雙方對其履行的合同義務(wù)負(fù)責(zé)；c.第三方對其過錯造成的損失負(fù)責(zé)。18.3權(quán)益劃分第三方在合同履行過程中的權(quán)益與甲乙雙方權(quán)益劃分如下：a.第三方享有依照合同約定收取費用的權(quán)利；b.甲乙雙方享有合同履行的主體權(quán)益；c.第三方享有依照法律法規(guī)和合同約定維護自身合法權(quán)益的權(quán)利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營公寓平面圖要求：清晰展示公寓的樓層布局、房間分布、公共區(qū)域位置等。說明：平面圖作為合同附件，用于明確公寓的結(jié)構(gòu)和布局。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：清單作為合同附件，用于明確公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的種類和狀況。3.合同簽訂證明文件要求：包括雙方簽字或蓋章的合同文本、身份證復(fù)印件等。說明：證明文件作為合同附件，用于證明合同的有效性和雙方身份。4.運營管理制度要求：包括安全管理、消防安全、公共區(qū)域管理等方面的制度。說明：管理制度作為合同附件，用于明確運營公寓的管理規(guī)范。5.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等。說明：收費標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)。6.客戶服務(wù)記錄要求：記錄客戶服務(wù)過程中的溝通內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：記錄作為合同附件，用于證明客戶服務(wù)的過程和效果。7.運營費用收支明細(xì)要求：詳細(xì)記錄運營費用的收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：明細(xì)作為合同附件，用于證明運營費用的合理性和透明度。8.設(shè)施設(shè)備維修記錄要求：記錄設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：記錄作為合同附件，用于證明設(shè)施設(shè)備的維護狀況。9.爭議解決相關(guān)文件要求：包括爭議調(diào)解、仲裁、訴訟過程中產(chǎn)生的文件。說明：文件作為合同附件，用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的實際情況，可能涉及的其他文件。說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運營方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。運營方未按合同約定維護設(shè)施設(shè)備：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。運營方未按合同約定處理客戶投訴：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：運營方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，運營方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主未按合同約定支付租金：承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償維修費用。業(yè)主違反公寓管理規(guī)定：承擔(dān)違約責(zé)任，接受相應(yīng)的處罰。示例：業(yè)主逾期支付租金，需支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成維修工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償維修費用。全文完。2024版全新公寓運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋裝修情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期間4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋使用規(guī)定6.1房屋用途6.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.3保持房屋整潔7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費用7.3物業(yè)服務(wù)時間8.住宅維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修申請及處理8.3維修費用承擔(dān)9.不得行為9.1不得擅自轉(zhuǎn)租9.2不得擅自改變房屋用途9.3不得影響他人正常居住10.合同解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定12.1違約責(zé)任12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同解除條件14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：________1.1.2承租方：________1.2雙方地址1.2.1出租方地址：________1.2.2承租方地址：________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系電話：________1.3.2承租方聯(lián)系電話：________1.3.3出租方電子郵箱：________1.3.4承租方電子郵箱：________2.房屋信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：________2.1.2房屋所在區(qū)縣：________2.1.3房屋所在街道：________2.1.4房屋具體地址：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋裝修情況2.3.1裝修風(fēng)格：________2.3.2裝修程度：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期間：____年__個月4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣________元/月4.2支付時間：每月____日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等（具體方式雙方協(xié)商確定）5.押金及退還5.1押金金額：人民幣________元5.2押金退還條件：5.2.1租賃期滿，房屋無損壞，雙方無爭議5.2.2租賃期滿，房屋有損壞，由承租方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.3押金退還方式：租賃期滿后，出租方在收到承租方提交的押金退還申請之日起____個工作日內(nèi)退還6.房屋使用規(guī)定6.1房屋用途：僅用于居住，不得用于商業(yè)活動6.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：未經(jīng)出租方同意，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備6.3保持房屋整潔：承租方應(yīng)保持房屋整潔，不得隨意丟棄垃圾、污物7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：7.1.1樓道、公共區(qū)域清潔7.1.2消防安全巡查7.1.3保安巡邏7.1.4停車管理7.2物業(yè)服務(wù)費用：人民幣________元/月7.3物業(yè)服務(wù)時間：每日____時__分至____時__分8.住宅維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.1.1出租方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、公共設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)8.1.2承租方責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)8.2維修申請及處理8.2.1承租方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后____小時內(nèi)向出租方提出維修申請8.2.2出租方應(yīng)在收到維修申請后____小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，確定維修方案8.2.3維修期間，出租方應(yīng)采取措施保障承租方的正常居住8.3維修費用承擔(dān)8.3.1出租方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費用由出租方承擔(dān)8.3.2承租方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費用由承租方承擔(dān)9.不得行為9.1不得擅自轉(zhuǎn)租9.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋9.1.2違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任9.2不得擅自改變房屋用途9.2.1承租方不得將房屋用于違法活動或與居住無關(guān)的商業(yè)活動9.2.2違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任9.3不得影響他人正常居住9.3.1承租方應(yīng)保持房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的安靜，不得制造噪音9.3.2承租方不得擅自搭建建筑物或設(shè)施，不得占用公共空間10.合同解除10.1解除合同的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出租方違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同10.1.3承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同10.1.4房屋發(fā)生不可抗力事件10.2解除合同的程序10.2.1雙方書面通知對方10.2.2解除合同通知送達后____日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理房屋交還手續(xù)10.3解除合同后的處理10.3.1租金和押金的處理10.3.2維修費用的承擔(dān)10.3.3合同解除后的其他約定事項11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2爭議無法協(xié)商解決時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，協(xié)商解決的費用由雙方各自承擔(dān)12.其他約定12.1違約責(zé)任12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.2通知方式12.2.1書面通知12.2.2電子郵件12.2.3其他雙方認(rèn)可的通訊方式12.3合同附件12.3.1房屋租賃清單12.3.2房屋設(shè)施清單12.3.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效日期13.2.1雙方簽字或蓋章之日起生效14.合同解除條件14.1合同解除條件14.1.1出租方或承租方出現(xiàn)合同約定的解除情形14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.2合同解除程序14.2.1雙方書面通知對方14.2.2合同解除通知送達后____日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理房屋交還手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)按照本合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定。18.1.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以法律規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。18.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。19.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進行。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用。19.2.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進行。20.第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除20.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更20.1.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂