二零二四年度南昌市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南昌市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.地產(chǎn)基本信息3.1地產(chǎn)名稱3.2地產(chǎn)位置3.3地產(chǎn)面積3.4地產(chǎn)用途4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限的續(xù)簽5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整程序7.押金及保證金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3保證金金額7.4保證金用途8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用包含內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整9.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)9.1水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)承擔(dān)方9.2費(fèi)用結(jié)算方式10.地產(chǎn)使用與管理10.1地產(chǎn)使用范圍10.2地產(chǎn)管理責(zé)任10.3地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的原則合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上訂立本合同。第二條雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：[出租方全稱]出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2承租方信息承租方名稱：[承租方全稱]承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第三條地產(chǎn)基本信息3.1地產(chǎn)名稱地產(chǎn)名稱：[地產(chǎn)全稱]3.2地產(chǎn)位置地產(chǎn)位置：[地產(chǎn)詳細(xì)地址]3.3地產(chǎn)面積地產(chǎn)面積：[地產(chǎn)面積單位：平方米]3.4地產(chǎn)用途地產(chǎn)用途：[地產(chǎn)用途說(shuō)明]第四條租賃期限4.1租賃起止日期租賃起始日期：[起始日期]租賃終止日期：[終止日期]4.2租賃期限的續(xù)簽租賃期限到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過(guò)原租賃期限。第五條租金及支付方式5.1租金金額租金金額：[租金金額單位：元/月]5.2租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月[支付日前N天]第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素。6.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：每年[調(diào)整次數(shù)]次。6.3調(diào)整程序租金調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式通知對(duì)方。第七條押金及保證金7.1押金金額押金金額：[押金金額單位：元]7.2押金退還條件押金退還條件：租賃期滿，承租方無(wú)違約行為，且房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞。7.3保證金金額保證金金額：[保證金金額單位：元]7.4保證金用途保證金用于支付可能產(chǎn)生的違約金、維修費(fèi)用等。第八條物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用包含內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等費(fèi)用；（2）電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理的辦公費(fèi)用；（4）其他因物業(yè)管理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，由承租方在每月租金支付時(shí)一并支付。8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，按物業(yè)管理公司公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并提前通知承租方。第九條水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)9.1水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)承擔(dān)方水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。9.2費(fèi)用結(jié)算方式水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)按月結(jié)算，由物業(yè)管理公司代收代付，承租方需在收到結(jié)算通知后及時(shí)支付。第十條地產(chǎn)使用與管理10.1地產(chǎn)使用范圍承租方僅限于在地產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，不得改變地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。10.2地產(chǎn)管理責(zé)任地產(chǎn)的管理責(zé)任由出租方承擔(dān)，包括但不限于地產(chǎn)的安全、消防、衛(wèi)生等。10.3地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)地產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，承租方需配合物業(yè)管理公司的相關(guān)工作。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情況。11.2合同終止條件合同期滿且無(wú)續(xù)約意愿的，合同自然終止。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按時(shí)支付租金；（2）未按照合同約定使用地產(chǎn)；（3）損壞地產(chǎn)或附屬設(shè)施；（4）其他違反合同約定的情況。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）地產(chǎn)平面圖；（2）物業(yè)管理規(guī)則；（3）其他雙方認(rèn)為必要的附件。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定需求或服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。2.2若第三方責(zé)任超出其約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按合同約定分擔(dān)超出部分的責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其專業(yè)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反本合同的約定。（3）第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（3）第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求或請(qǐng)求。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時(shí)完成工作任務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤(rùn)分配，不承擔(dān)甲乙雙方的債務(wù)。4.2第三方與物業(yè)管理方的劃分說(shuō)明第三方在物業(yè)管理方面的職責(zé)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，第三方不參與物業(yè)管理方的日常管理工作。4.3第三方與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的劃分說(shuō)明第三方與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間無(wú)直接關(guān)系，第三方不參與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和管理。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。5.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按合作協(xié)議的約定分擔(dān)。5.3第三方介入的期限第三方介入的期限根據(jù)合作協(xié)議的約定執(zhí)行，合同到期或第三方完成工作任務(wù)后，第三方應(yīng)退出。5.4第三方介入的終止（1）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。（2）若第三方不履行合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。6.2第三方介入后，本合同的變更不影響第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議的效力。6.3第三方介入后，本合同的變更不影響第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.地產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注地產(chǎn)的建筑面積、用途分區(qū)、出入口位置等。說(shuō)明：地產(chǎn)平面圖用于明確租賃范圍及雙方權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、安全規(guī)定等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)則用于規(guī)范地產(chǎn)的使用和管理。3.合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：租金支付憑證用于證明租金已支付。5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括水電費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等支付憑證。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證用于證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付。6.違約金及賠償金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：違約金及賠償金支付憑證用于證明違約責(zé)任已履行。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自逾期之日起，每日按租金的[百分比]支付違約金。示例：若租金逾期5天，每日違約金為租金的1%。2.未按照合同約定使用地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：造成地產(chǎn)損壞的，賠償實(shí)際損失；造成他人損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致地產(chǎn)設(shè)施損壞，賠償設(shè)施維修費(fèi)用。3.損壞地產(chǎn)或附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償實(shí)際損失，包括維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。示例：若因承租方原因?qū)е碌禺a(chǎn)門窗損壞，賠償更換費(fèi)用。4.未經(jīng)同意擅自改變地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：恢復(fù)原狀，賠償因擅自改變?cè)斐傻膿p失。示例：若承租方擅自改變地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，需恢復(fù)原狀并賠償損失。5.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自逾期之日起，每日按物業(yè)管理費(fèi)用的[百分比]支付違約金。示例：若物業(yè)管理費(fèi)用逾期3天，每日違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的1%。6.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：解除合同，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租地產(chǎn)，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二四年度南昌市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.合同主體信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付時(shí)間及方式4.4租金調(diào)整機(jī)制5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件及程序5.3押金利息6.房地產(chǎn)使用6.1房地產(chǎn)使用范圍6.2房地產(chǎn)使用限制6.3房地產(chǎn)裝修及改造7.附屬設(shè)施及公共區(qū)域7.1附屬設(shè)施清單7.2公共區(qū)域使用規(guī)定7.3附屬設(shè)施及公共區(qū)域的維修責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房地產(chǎn)租賃協(xié)議12.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.3其他附件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同主體信息2.1出租方信息出租方名稱：南昌市某商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：地址：江西省南昌市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息承租方名稱：南昌市某商貿(mào)有限公司法定代表人：地址：江西省南昌市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：13956782.3代理人信息（如有）無(wú)3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于江西省南昌市區(qū)路號(hào)，具體為棟層號(hào)。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為1000平方米，其中租賃面積為800平方米。3.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為商業(yè)零售。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明出租方已提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸其所有。4.租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。4.2租金計(jì)算方式租金計(jì)算方式為每月每平方米人民幣元，共計(jì)人民幣萬(wàn)元。4.3租金支付時(shí)間及方式租金于每月的日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.4租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整。5.租金押金5.1押金金額押金金額為人民幣萬(wàn)元。5.2押金退還條件及程序在租賃期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金利息押金不計(jì)息。6.房地產(chǎn)使用6.1房地產(chǎn)使用范圍承租方在本合同約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)零售活動(dòng)。6.2房地產(chǎn)使用限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變房地產(chǎn)用途，不得從事非法活動(dòng)。6.3房地產(chǎn)裝修及改造承租方如需進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。7.附屬設(shè)施及公共區(qū)域7.1附屬設(shè)施清單空調(diào)、消防設(shè)施、電梯、衛(wèi)生間、停車位等。7.2公共區(qū)域使用規(guī)定公共區(qū)域由出租方負(fù)責(zé)管理，承租方應(yīng)遵守公共區(qū)域使用規(guī)定。7.3附屬設(shè)施及公共區(qū)域的維修責(zé)任附屬設(shè)施及公共區(qū)域的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但屬于承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起生效。解除合同后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理善后事宜。8.3違約責(zé)任及賠償（1）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的%；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南昌市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南昌市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。10.3合同附件合同附件包括但不限于房地產(chǎn)租賃協(xié)議、房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件等。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)盡快辦理交接手續(xù)，承租方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀。12.合同附件12.1房地產(chǎn)租賃協(xié)議12.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.3其他附件13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。14.合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，自合同簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）房地產(chǎn)租賃交易的促成；（2）合同條款的起草和審核；（3）房地產(chǎn)權(quán)屬證明的核實(shí)；（4）租賃期間的物業(yè)管理和維護(hù)；（5）合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和調(diào)解。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方的職責(zé)（1）提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；（2）確保合同條款的合法性和有效性；（3）監(jiān)督合同履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告違約行為；（4）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的權(quán)利17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的違約行為提出書面意見(jiàn)；（4）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。18.第三方的責(zé)任18.1第三方的責(zé)任（1）因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。19.2責(zé)任限額的適用（1）因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（2）第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)存在重大失誤；（3）第三方違反保密義務(wù)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1劃分說(shuō)明（1）甲乙雙方為本合同的當(dāng)事人，對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)直接承擔(dān)；（2）第三方作為本合同的外部參與者，不直接承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，但其提供的服務(wù)或意見(jiàn)對(duì)合同履行有重要影響；（3）第三方與其他各方之間的關(guān)系由第三方與甲乙雙方另行約定。21.第三方介入的程序21.1介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。22.第三方介入的終止22.1終止條件下列情況下，第三方介入終止：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因退出介入。22.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、租賃期限、租金、押金、使用范圍、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本協(xié)議為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。3.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包括房地產(chǎn)面積、位置等詳細(xì)信息。說(shuō)明：確保租賃面積準(zhǔn)確無(wú)誤。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明租金已按約定支付。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金收據(jù)，證明押金已繳納。說(shuō)明：明確押金繳納情況，便于押金退還。6.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出租賃房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施，包括空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等。說(shuō)明：明確附屬設(shè)施情況，便于雙方維護(hù)和使用。7.公共區(qū)域使用規(guī)定詳細(xì)要求：制定公共區(qū)域使用規(guī)定，明確公共區(qū)域的使用范圍和注意事項(xiàng)。說(shuō)明：規(guī)范公共區(qū)域的使用，保障所有使用者的權(quán)益。8.合同解除通知詳細(xì)要求：提供合同解除通知，明確合同解除的原因和日期。說(shuō)明：便于雙方了解合同解除的情況。9.違約行為及賠償協(xié)議詳細(xì)要求：列出違約行為及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：為解決爭(zhēng)議提供明確途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租金逾期未支付，按照逾期金額的%支付滯納金。示例：若租金逾期10天，則應(yīng)支付1000元滯納金。2.未按時(shí)繳納押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：押金逾期未繳納，按照逾期金額的%支付滯納金。示例：若押金逾期10天，則應(yīng)支付1000元滯納金。3.未按約定使用房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方同意，擅自改變房地產(chǎn)用途，應(yīng)賠償出租方損失。示例：若擅自改變用途造成10萬(wàn)元損失，則應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.房地產(chǎn)損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因承租方使用不當(dāng)造成房地產(chǎn)損壞，應(yīng)賠償出租方維修費(fèi)用。示例：若維修費(fèi)用為5萬(wàn)元，則應(yīng)賠償5萬(wàn)元。5.未按時(shí)退還押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿后，承租方未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金，應(yīng)支付逾期金額的%作為違約金。示例：若逾期10天，則應(yīng)支付1000元違約金。6.未經(jīng)同意裝修改造責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方同意，擅自裝修改造房地產(chǎn)，應(yīng)賠償出租方損失。示例：若裝修改造造成5萬(wàn)元損失，則應(yīng)賠償5萬(wàn)元。全文完。二零二四年度南昌市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.標(biāo)的物維護(hù)與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2租賃方維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.使用與限制8.1使用范圍8.2使用限制8.3違規(guī)使用責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃房屋平面圖13.2附件二：租賃物品清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：________________________租賃方法定代表人：____________________租賃方聯(lián)系方式：______________________1.2出租方基本信息出租方名稱：________________________出租方法定代表人：____________________出租方聯(lián)系方式：______________________2.租賃標(biāo)的物描述2.1標(biāo)的物名稱標(biāo)的物名稱：________________________2.2標(biāo)的物位置標(biāo)的物地址：________________________2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物面積：________________________（平方米）2.4標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途：________________________3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期：____年____月____日3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.3租賃期限續(xù)約租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過(guò)____年。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：____元/月4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月____日4.3租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________4.4租金調(diào)整在租賃期間，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，租金可按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.租金押金5.1押金金額押金金額：____元5.2押金退還條件在租賃期滿且租賃房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，押金予以無(wú)息退還。5.3押金退還時(shí)間租賃期滿后，押金在____日內(nèi)退還給租賃方。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)租賃期間，水、電費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。6.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。6.3其他費(fèi)用租賃期間，與租賃房屋及附屬設(shè)施相關(guān)的其他費(fèi)用（如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）由租賃方承擔(dān)。8.使用與限制8.1使用范圍租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，合法、合理地使用標(biāo)的物，但不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。8.2使用限制（1）危害國(guó)家安全、社會(huì)穩(wěn)定或公共秩序；（2）違反國(guó)家法律法規(guī)或政策；（3）進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）損害標(biāo)的物或他人合法權(quán)益。8.3違規(guī)使用責(zé)任如租賃方違反本條款規(guī)定，造成標(biāo)的物損壞或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同變更與解除9.1合同變更在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）租賃期滿，合同自然終止；（2）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)提出解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定支付租金；（2）未按約定用途使用標(biāo)的物；（3）違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金；（2）未按約定用途使用標(biāo)的物，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：租賃標(biāo)的物所在地。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同按照約定的租賃期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同后終止。13.合同附件13.1附件一：租賃房屋平面圖13.2附件二：租賃物品清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式15.2.1代理如租賃方或出租方授權(quán)第三方代為履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)遵守本合同約定，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利。15.2.2服務(wù)第三方提供相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。15.2.3監(jiān)督第三方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方履行義務(wù)，并對(duì)違約行為進(jìn)行記錄和報(bào)告。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任，以合同約定或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，不得超過(guò)其自身承擔(dān)能力。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.3第三方在監(jiān)督過(guò)程中，未能履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行檢查，并提出整改意見(jiàn)。18.第三方與其他方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其在本合同中的職責(zé)范圍內(nèi)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于其在本合同中的職責(zé)范圍內(nèi)。19.第三方變更與解除19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂新的協(xié)議。19.2第三方解除19.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)解除與甲乙雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議。19.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，有權(quán)解除與甲乙雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議。20.第三方保密第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解