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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與合同履行監(jiān)督辦法本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則與要求2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.2合作方基本信息3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資金額及支付方式5.3資金管理及監(jiān)督6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃6.2施工組織與管理6.3質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)7.土地使用權(quán)與規(guī)劃審批7.1土地使用權(quán)取得7.2規(guī)劃審批手續(xù)7.3土地使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3分配方式與時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)種類與評估9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3仲裁機(jī)構(gòu)與規(guī)則11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同生效日期13.違約責(zé)任與賠償13.1違約行為認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3罰款與賠償標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)方式14.2不可抗力條款14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)1.2合同訂立的原則與要求1.2.1合法原則1.2.2公平原則1.2.3誠實(shí)信用原則1.2.4實(shí)際履行原則2.合作雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.1.1開發(fā)方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2開發(fā)方住所:省市區(qū)路號2.1.3開發(fā)方法定代表人:2.2合作方基本信息2.2.1合作方名稱:投資管理有限公司2.2.2合作方住所:省市區(qū)路號2.2.3合作方法定代表人:3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱:住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn):省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模:占地面積畝,總建筑面積萬平方米3.4項(xiàng)目類型:住宅、商業(yè)、配套設(shè)施4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式:共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營4.2合作期限:自合同簽訂之日起至年月日止4.3合作內(nèi)容:項(xiàng)目投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售運(yùn)營等5.投資與資金管理5.1投資總額:億元人民幣5.2投資金額及支付方式:5.2.1開發(fā)方投資額:億元人民幣5.2.2合作方投資額:億元人民幣5.2.3投資支付方式:分期支付,具體支付時(shí)間及比例詳見附件5.3資金管理及監(jiān)督:5.3.1設(shè)立項(xiàng)目資金專戶5.3.2資金使用需經(jīng)雙方共同審批5.3.3定期審計(jì),確保資金安全合理使用6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃:6.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)及前期工作:年月6.1.2土地取得及規(guī)劃審批:年月6.1.3工程建設(shè):年月至年月6.1.4銷售運(yùn)營:年月至年月6.2施工組織與管理:6.2.1選擇具有資質(zhì)的施工單位6.2.2施工現(xiàn)場管理6.2.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收6.3質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn):6.3.1符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.2工程質(zhì)量保證體系完善6.3.3采取有效措施確保施工安全8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法8.1.1銷售收入按實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算8.1.2成本費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算8.1.3利潤分配前扣除法定稅費(fèi)8.2收益分配比例8.2.1開發(fā)方占%8.2.2合作方占%8.3分配方式與時(shí)間8.3.1每季度末進(jìn)行收益分配8.3.2分配金額以人民幣結(jié)算9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)種類與評估9.1.1市場風(fēng)險(xiǎn)9.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)9.1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)9.1.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.2.1共同承擔(dān),按投資比例分擔(dān)9.2.2特定風(fēng)險(xiǎn)由相關(guān)方承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施9.3.1建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制9.3.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的,提交仲裁10.2爭議解決程序10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會10.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》10.3仲裁機(jī)構(gòu)與規(guī)則10.3.1仲裁地為市10.3.2仲裁語言為中文11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1違約行為11.1.2不可抗力11.1.3合同約定的其他條件11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿11.2.2項(xiàng)目完成11.2.3雙方協(xié)商一致11.3解除或終止后的處理11.3.2處理未了事宜11.3.3清理項(xiàng)目現(xiàn)場12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)12.2合同備案手續(xù)12.2.1自合同簽訂之日起日內(nèi)向備案12.2.2備案所需材料及程序12.3合同生效日期12.3.1經(jīng)批準(zhǔn)備案后日生效13.違約責(zé)任與賠償13.1違約行為認(rèn)定13.1.1違約行為的種類13.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.2.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3罰款與賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1罰款金額及計(jì)算方法13.3.2賠償金額及計(jì)算方法14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.1.2送達(dá)地址及方式14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力的定義14.2.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3.1合同附件作為合同組成部分14.3.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,由甲乙雙方共同選擇或委托的,提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司或員工。16.第三方介入的目的與條件16.1第三方介入的目的16.1.1提高項(xiàng)目開發(fā)效率16.1.2保證項(xiàng)目質(zhì)量與安全16.1.3增強(qiáng)項(xiàng)目市場競爭力16.1.4優(yōu)化項(xiàng)目成本控制16.2第三方介入的條件16.2.1甲乙雙方共同決定16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.2.3第三方服務(wù)內(nèi)容與項(xiàng)目需求相符17.第三方介入的程序與方式17.1第三方介入的程序17.1.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性17.1.2確定第三方介入的范圍和內(nèi)容17.1.3選擇合適的第三方17.1.4簽訂第三方服務(wù)協(xié)議17.1.5明確第三方的責(zé)任和義務(wù)17.2第三方介入的方式17.2.1專業(yè)咨詢服務(wù)17.2.2技術(shù)支持服務(wù)17.2.3市場營銷服務(wù)17.2.4質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1按照服務(wù)協(xié)議要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)18.1.2保守項(xiàng)目秘密,不得泄露給任何第三方18.1.3對提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任18.1.4遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范18.2第三方的權(quán)利18.2.1獲取服務(wù)報(bào)酬18.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持18.2.3要求甲乙雙方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅向甲方提供專業(yè)服務(wù),不參與甲乙雙方的決策過程19.1.2第三方的服務(wù)成果由甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅向乙方提供專業(yè)服務(wù),不參與乙方的內(nèi)部管理19.2.2第三方的服務(wù)成果由乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收19.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任19.3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi),對甲乙雙方共同承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行協(xié)助19.3.2第三方在協(xié)助過程中,應(yīng)遵守甲乙雙方共同的要求和規(guī)定20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額20.1.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定,一般不超過其服務(wù)費(fèi)用的倍20.1.2第三方的責(zé)任限額在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)由甲乙雙方共同確定20.1.3超出責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方共同承擔(dān)21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1服務(wù)協(xié)議到期21.1.2第三方不再具備提供服務(wù)的資格和能力21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入21.2第三方介入的終止程序21.2.1雙方書面通知終止服務(wù)協(xié)議21.2.3甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議內(nèi)容包括合作雙方的基本信息、合作項(xiàng)目的詳細(xì)情況、合作內(nèi)容與范圍、投資與資金管理、項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)、土地使用權(quán)與規(guī)劃審批、合作收益分配、合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、爭議解決機(jī)制、合同解除與終止、違約責(zé)任與賠償、其他約定事項(xiàng)等。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議內(nèi)容包括投資總額、投資金額及支付方式、資金管理及監(jiān)督等。3.施工合同詳細(xì)要求和說明:合同內(nèi)容包括施工單位的基本信息、施工組織與管理、質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度計(jì)劃等。4.土地使用權(quán)合同詳細(xì)要求和說明:合同內(nèi)容包括土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批手續(xù)、土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓等。5.收益分配協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議內(nèi)容包括收益計(jì)算方法、收益分配比例、分配方式與時(shí)間等。6.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案詳細(xì)要求和說明:預(yù)案內(nèi)容包括風(fēng)險(xiǎn)種類與評估、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施等。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議內(nèi)容包括爭議解決方式、爭議解決程序、仲裁機(jī)構(gòu)與規(guī)則等。8.合同備案文件詳細(xì)要求和說明:包括合同備案申請表、合同文本、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議內(nèi)容包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任與權(quán)利等。10.甲方內(nèi)部管理制度詳細(xì)要求和說明:包括財(cái)務(wù)管理制度、工程管理制度、合同管理制度等。11.乙方內(nèi)部管理制度詳細(xì)要求和說明:包括財(cái)務(wù)管理制度、工程管理制度、合同管理制度等。12.工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說明:包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件等。13.工程驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明:包括工程驗(yàn)收申請表、驗(yàn)收報(bào)告、驗(yàn)收記錄等。14.質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求和說明:包括原材料檢測報(bào)告、施工過程檢測報(bào)告、竣工檢測報(bào)告等。15.安全生產(chǎn)記錄詳細(xì)要求和說明:包括安全生產(chǎn)責(zé)任書、安全檢查記錄、事故報(bào)告等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為違約行為一:未按時(shí)支付投資款項(xiàng)違約行為二:未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)違約行為三:違反合同約定,泄露項(xiàng)目秘密違約行為四:未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任一:未按時(shí)支付投資款項(xiàng),按逾期付款金額的%支付違約金違約責(zé)任二:未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè),按每日工程價(jià)值的%支付違約金違約責(zé)任三:泄露項(xiàng)目秘密,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任違約責(zé)任四:工程質(zhì)量不合格,由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金3.違約責(zé)任示例說明示例一:若甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng),逾期天,則甲方應(yīng)向乙方支付萬元的違約金。示例二:若乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè),逾期個(gè)月,則乙方應(yīng)向甲方支付萬元的違約金。示例三:若第三方泄露項(xiàng)目秘密,導(dǎo)致甲方遭受損失,則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例四:若工程部分區(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及違約金由乙方承擔(dān)。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與合同履行監(jiān)督辦法1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同主體資格確認(rèn)1.2合同訂立程序1.3合同生效條件1.4合同備案及登記2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地址2.2項(xiàng)目類型及規(guī)模2.3項(xiàng)目總投資及資金來源2.4項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.2合作方義務(wù)3.3合作方責(zé)任4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資額度及方式4.2融資方式及條件4.3投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)流程5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.土地使用權(quán)及地上物6.1土地使用權(quán)取得及使用6.2地上物權(quán)屬及處置6.3土地使用權(quán)變更及注銷7.項(xiàng)目配套設(shè)施7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容7.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施移交及管理8.營銷與銷售8.1營銷方案及推廣措施8.2銷售價(jià)格及策略8.3銷售收入分配9.合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.2監(jiān)督內(nèi)容與方法9.3違約責(zé)任及處理10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2合同清算程序12.3清算結(jié)果分配13.違約責(zé)任13.1違約行為及認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償方式14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式及送達(dá)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:1.合同訂立與生效1.1合同主體資格確認(rèn)雙方承諾具備簽訂本合同的主體資格,并保證所提供的相關(guān)文件真實(shí)、有效,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)委托書等。1.2合同訂立程序本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效,合同副本各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。1.4合同備案及登記雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理合同備案及登記手續(xù),確保合同的合法性和有效性。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地址本項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱],位于[項(xiàng)目地址]。2.2項(xiàng)目類型及規(guī)模本項(xiàng)目為[項(xiàng)目類型],總占地面積為[面積],總建筑面積為[面積]。2.3項(xiàng)目總投資及資金來源本項(xiàng)目總投資為[金額],資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款等。2.4項(xiàng)目開發(fā)周期本項(xiàng)目開發(fā)周期為[時(shí)間],具體開工日期和竣工日期以合同附件為準(zhǔn)。3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作方權(quán)利合作方享有項(xiàng)目收益權(quán)、項(xiàng)目決策權(quán)、項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)等。3.2合作方義務(wù)合作方應(yīng)按照合同約定履行出資義務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)、項(xiàng)目運(yùn)營義務(wù)等。3.3合作方責(zé)任合作方應(yīng)對項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資額度及方式雙方約定,項(xiàng)目總投資為[金額],其中[比例]由合作方以現(xiàn)金方式出資,[比例]由合作方以土地使用權(quán)方式出資。4.2融資方式及條件本項(xiàng)目融資方式包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等,具體融資條件以合同附件為準(zhǔn)。4.3投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)本項(xiàng)目投資回報(bào)率根據(jù)市場行情和項(xiàng)目實(shí)際情況確定,風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則為按出資比例分擔(dān)。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)流程本項(xiàng)目開發(fā)流程包括立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付等階段。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。5.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收及交付本項(xiàng)目驗(yàn)收及交付按照合同約定執(zhí)行,雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收工作。6.土地使用權(quán)及地上物6.1土地使用權(quán)取得及使用雙方約定,項(xiàng)目土地使用權(quán)由[合作方名稱]取得,并用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。6.2地上物權(quán)屬及處置本項(xiàng)目地上物權(quán)屬歸合作方所有,未經(jīng)雙方同意不得擅自處置。6.3土地使用權(quán)變更及注銷土地使用權(quán)變更及注銷按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.營銷與銷售8.1營銷方案及推廣措施雙方共同制定營銷方案,包括市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、廣告宣傳、渠道拓展等,具體措施詳見合同附件。8.2銷售價(jià)格及策略銷售價(jià)格根據(jù)市場調(diào)研和成本分析確定,銷售策略包括限時(shí)折扣、團(tuán)購優(yōu)惠等,具體細(xì)則在合同附件中明確。8.3銷售收入分配銷售收入在扣除銷售成本、稅費(fèi)及合理利潤后,按照出資比例在合作雙方之間進(jìn)行分配。9.合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)成立由雙方代表組成的監(jiān)督小組,負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況,包括資金使用、項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。9.2監(jiān)督內(nèi)容與方法監(jiān)督小組通過定期檢查、現(xiàn)場勘查、查閱文件等方式進(jìn)行監(jiān)督,確保項(xiàng)目按合同約定執(zhí)行。9.3違約責(zé)任及處理任何一方違反合同約定,監(jiān)督小組有權(quán)提出糾正意見,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序合同變更或解除需書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向[指定法院]提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁,爭議解決機(jī)構(gòu)為[指定仲裁機(jī)構(gòu)]。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和選定機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。12.合同終止與清算12.1合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同到期、不可抗力等。12.2合同清算程序合同終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行合同清算,包括資產(chǎn)清算、債務(wù)清算、利潤分配等。12.3清算結(jié)果分配清算結(jié)果按照出資比例在合作雙方之間進(jìn)行分配。13.違約責(zé)任13.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)出資、未按期完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定分配利潤等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、更換或修復(fù)等。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。14.2通知方式及送達(dá)除非另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá),送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目評估、項(xiàng)目融資、項(xiàng)目營銷等。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方資質(zhì),選擇合適的第三方介入項(xiàng)目。16.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定,并對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等,具體費(fèi)用在第三方協(xié)議中約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定,可根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在介入項(xiàng)目時(shí),應(yīng)明確告知甲乙雙方其責(zé)任限額,并在合同執(zhí)行過程中遵守該限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分以第三方協(xié)議為準(zhǔn),甲方應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分以第三方協(xié)議為準(zhǔn),乙方應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在執(zhí)行過程中導(dǎo)致甲乙雙方共同損失,則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自出資比例共同承擔(dān)損失。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件第三方介入后,如需對原合同進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.2合同變更程序合同變更需簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議,通過協(xié)商解決;協(xié)商不成,可提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向[指定法院]提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁,爭議解決機(jī)構(gòu)為[指定仲裁機(jī)構(gòu)]。20.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和選定機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件21.2合同終止程序第三方介入合同終止需簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。22.第三方介入的補(bǔ)充條款22.1第三方保密義務(wù)第三方在介入項(xiàng)目過程中,對項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)甲乙雙方同意不得向任何第三方泄露。22.2第三方變更權(quán)第三方如需更換人員或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)雙方同意。22.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn),以保障其履行合同義務(wù)過程中可能發(fā)生的損失。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.合同主體資格文件甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人身份證明復(fù)印件授權(quán)委托書其他相關(guān)資質(zhì)證明文件2.項(xiàng)目文件項(xiàng)目立項(xiàng)批文土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程施工許可證其他相關(guān)項(xiàng)目文件3.投資文件投資協(xié)議融資方案財(cái)務(wù)報(bào)表其他相關(guān)投資文件4.開發(fā)與建設(shè)文件設(shè)計(jì)文件施工圖紙施工合同工程量清單其他相關(guān)開發(fā)與建設(shè)文件5.營銷與銷售文件營銷方案廣告宣傳材料銷售合同銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表其他相關(guān)營銷與銷售文件6.監(jiān)督與管理文件監(jiān)督小組組成人員名單監(jiān)督小組工作計(jì)劃監(jiān)督小組會議紀(jì)要其他相關(guān)監(jiān)督與管理文件7.爭議解決文件爭議解決協(xié)議仲裁裁決書或法院判決書其他相關(guān)爭議解決文件8.合同變更與解除文件合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議其他相關(guān)變更與解除文件9.第三方介入文件第三方協(xié)議第三方資質(zhì)證明文件第三方費(fèi)用清單其他相關(guān)第三方介入文件10.其他附件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按時(shí)出資未按期完成項(xiàng)目建設(shè)未按約定分配利潤未按合同約定支付費(fèi)用違反保密義務(wù)未按合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為發(fā)生的事實(shí)違約行為對項(xiàng)目造成的影響違約行為的嚴(yán)重程度違約方的過錯(cuò)程度3.違約責(zé)任認(rèn)定示例:甲方未按時(shí)出資,導(dǎo)致項(xiàng)目延期,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并承擔(dān)由此造成的損失。乙方未按期完成項(xiàng)目建設(shè),導(dǎo)致甲方損失,乙方需賠償甲方損失,并承擔(dān)違約金。雙方違反保密義務(wù),泄露項(xiàng)目信息,需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)合同認(rèn)定與合同履行監(jiān)督辦法2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作開發(fā)定義1.2合同認(rèn)定原則1.3專用術(shù)語解釋2.合作雙方信息2.1開發(fā)方基本信息2.2投資方基本信息2.3合作雙方法定代表人及授權(quán)代表3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)3.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃4.合作模式及權(quán)益4.1合作模式選擇4.2合作權(quán)益分配4.3合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.投資額及資金安排5.1投資金額5.2資金支付方式5.3資金使用及監(jiān)管6.土地使用權(quán)取得與使用6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)變更及終止7.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及調(diào)整8.施工建設(shè)管理8.1施工單位選擇及資質(zhì)要求8.2施工進(jìn)度及質(zhì)量要求8.3施工合同及管理9.銷售與銷售管理9.1銷售策略及計(jì)劃9.2銷售合同及管理9.3銷售收益分配10.利潤分配與虧損分擔(dān)10.1利潤分配比例10.2虧損分擔(dān)原則10.3利潤分配及虧損分擔(dān)程序11.合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員11.2監(jiān)督內(nèi)容及方式11.3監(jiān)督結(jié)果處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3爭議解決方式14.合同生效、終止及其他14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.4合同適用法律及爭議管轄第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合作開發(fā)定義本合同所指合作開發(fā),是指開發(fā)方與投資方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目的。1.2合同認(rèn)定原則本合同認(rèn)定以法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方協(xié)商一致為原則。1.3專用術(shù)語解釋在本合同中,如出現(xiàn)專用術(shù)語,其含義如下:(1)“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的主體;(2)“投資方”指提供資金投入的股東;(3)“土地使用權(quán)”指土地使用者依法取得的土地權(quán)利;(4)“規(guī)劃設(shè)計(jì)”指項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中所需的規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件。2.合作雙方信息2.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱:________法定代表人:________注冊資本:________注冊地址:________2.2投資方基本信息投資方名稱:________法定代表人:________注冊資本:________注冊地址:________2.3合作雙方法定代表人及授權(quán)代表開發(fā)方法定代表人:________投資方法定代表人:________授權(quán)代表:________3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱:________3.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置:________3.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模:________項(xiàng)目性質(zhì):________3.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃如下:(1)前期籌備:________;(2)規(guī)劃設(shè)計(jì):________;(3)土地取得:________;(4)施工建設(shè):________;(5)銷售及交付:________。4.合作模式及權(quán)益4.1合作模式選擇本合同采用________合作模式。4.2合作權(quán)益分配合作雙方按照________比例分配合作權(quán)益。4.3合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作雙方共同承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn),具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式如下:(1)________;(2)________;(3)________。5.投資額及資金安排5.1投資金額投資金額共計(jì)人民幣________元整。5.2資金支付方式資金支付方式如下:(1)________;(2)________;(3)________。5.3資金使用及監(jiān)管資金使用及監(jiān)管由________負(fù)責(zé),具體規(guī)定如下:(1)________;(2)________;(3)________。6.土地使用權(quán)取得與使用6.1土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式為________。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為________年。6.3土地使用權(quán)變更及終止土地使用權(quán)變更及終止按照________規(guī)定執(zhí)行。7.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求如下:(1)________;(2)________;(3)________。7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序如下:(1)________;(2)________;(3)________。7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及調(diào)整按照________規(guī)定執(zhí)行。8.施工建設(shè)管理8.1施工單位選擇及資質(zhì)要求施工單位的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)或雙方協(xié)商確定,具備相應(yīng)資質(zhì)等級,并符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求。8.2施工進(jìn)度及質(zhì)量要求施工進(jìn)度應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行,確保項(xiàng)目按期完成。施工質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。8.3施工合同及管理施工合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù),施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。施工管理包括但不限于進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理等。9.銷售與銷售管理9.1銷售策略及計(jì)劃銷售策略應(yīng)結(jié)合市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)制定,包括銷售價(jià)格、銷售渠道、促銷活動(dòng)等。銷售計(jì)劃應(yīng)明確銷售目標(biāo)、銷售節(jié)點(diǎn)及銷售策略實(shí)施步驟。9.2銷售合同及管理銷售合同應(yīng)詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù),包括銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、售后服務(wù)等。銷售管理應(yīng)確保銷售合同的有效執(zhí)行。9.3銷售收益分配銷售收益按照合作雙方約定的比例進(jìn)行分配,具體分配方案在合同中明確。10.利潤分配與虧損分擔(dān)10.1利潤分配比例利潤分配比例按照合作雙方約定的比例執(zhí)行,具體比例在合同中明確。10.2虧損分擔(dān)原則虧損分擔(dān)按照合作雙方約定的原則執(zhí)行,包括但不限于按投資比例分擔(dān)或按實(shí)際承擔(dān)的成本分擔(dān)。10.3利潤分配及虧損分擔(dān)程序利潤分配及虧損分擔(dān)程序應(yīng)在合同中明確,包括計(jì)算方法、分配時(shí)間、支付方式等。11.合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員合同履行監(jiān)督由________機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),監(jiān)督人員由________擔(dān)任。11.2監(jiān)督內(nèi)容及方式監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于資金使用、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。監(jiān)督方式包括現(xiàn)場檢查、資料審核、報(bào)告提交等。11.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)向雙方報(bào)告,對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)提出整改意見,并要求相關(guān)方采取措施予以整改。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件(1)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)整改;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)或政策變動(dòng),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成時(shí),可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。14.合同生效、終止及其他14.1合同生效條件合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括合同約定的終止條件及法定終止條件。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同適用法律及爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)提交________人民法院管轄。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方,是指在合作開發(fā)過程中,因特定業(yè)務(wù)需求或合同履行需要,由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的具有獨(dú)立法人資格或其他合法身份的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方類型(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;(2)施工監(jiān)理單位;(3)銷售代理機(jī)構(gòu);(4)融資機(jī)構(gòu);(5)其他具有專業(yè)能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額原則第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,應(yīng)依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合理限定。2.2責(zé)任限額確定(1)直接損失責(zé)任限額;(2)間接損失責(zé)任限額;(3)第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任限額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的報(bào)酬,并享有合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。3.3利益第三方在履行合同過程中,應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益,不得損害甲乙雙方的共同利益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合作開發(fā)項(xiàng)目中的職責(zé),并與甲乙雙方進(jìn)行明確劃分,確保各方職責(zé)清晰。4.2信息共享第三方應(yīng)與甲乙雙方保持信息共享,確保項(xiàng)目進(jìn)展和風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)傳遞給各方。4.3協(xié)同工作第三方應(yīng)與甲乙雙方及項(xiàng)目其他相關(guān)方協(xié)同工作,共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。5.甲
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