2024年度房地產(chǎn)拍賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)拍賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.拍賣標(biāo)的2.1標(biāo)的描述2.2標(biāo)的權(quán)屬2.3標(biāo)的狀態(tài)3.拍賣方式與程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣時(shí)間與地點(diǎn)4.拍賣底價(jià)與起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.2起拍價(jià)5.拍賣保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還6.拍賣成交6.1成交價(jià)格6.2成交確認(rèn)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.付款方式7.1付款時(shí)間7.2付款方式7.3付款憑證8.貸款與融資8.1貸款申請(qǐng)8.2融資方式8.3融資期限9.房產(chǎn)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)繳納9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.交付與驗(yàn)收10.1交付時(shí)間10.2交付條件10.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“拍賣人”指負(fù)責(zé)拍賣活動(dòng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2本合同中，“競(jìng)買人”指參與拍賣并有意購買標(biāo)的物的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中，“標(biāo)的物”指拍賣人公開拍賣的房地產(chǎn)。1.1.4本合同中，“拍賣底價(jià)”指拍賣人設(shè)定的標(biāo)的物的最低成交價(jià)。1.1.5本合同中，“起拍價(jià)”指拍賣人確定的首次拍賣報(bào)價(jià)。1.2解釋1.2.1本合同各條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)競(jìng)買人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.拍賣標(biāo)的2.1標(biāo)的描述2.1.1拍賣標(biāo)的為位于[具體地址]的[具體房屋結(jié)構(gòu)]房屋，建筑面積為[具體面積]平方米，土地面積為[具體面積]平方米。2.1.2拍賣標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.3拍賣標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為[具體現(xiàn)狀描述]。2.2標(biāo)的權(quán)屬2.2.1拍賣標(biāo)的房屋所有權(quán)歸拍賣人所有。2.2.2拍賣人保證標(biāo)的物的權(quán)屬合法、清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.3標(biāo)的狀態(tài)2.3.1拍賣標(biāo)的房屋現(xiàn)狀良好，無損壞。2.3.2拍賣人應(yīng)在拍賣前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要修繕，確保競(jìng)買人能夠正常使用。3.拍賣方式與程序3.1拍賣方式3.1.1本拍賣采用公開拍賣方式，拍賣標(biāo)的物以無保留價(jià)方式進(jìn)行。3.1.2拍賣標(biāo)的物不得撤回，拍賣人有權(quán)自行決定是否接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)。3.2拍賣程序3.2.1拍賣人應(yīng)在拍賣前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣標(biāo)的、起拍價(jià)、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)等。3.2.2競(jìng)買人應(yīng)按照公告要求參與拍賣，提交競(jìng)買保證金。3.2.3拍賣人應(yīng)在拍賣會(huì)上公開叫價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)依次報(bào)價(jià)，直至成交。3.3拍賣時(shí)間與地點(diǎn)3.3.1拍賣時(shí)間為2004年[具體日期]上午[具體時(shí)間]。3.3.2拍賣地點(diǎn)為[具體地址]。4.拍賣底價(jià)與起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.1.1拍賣底價(jià)為人民幣[具體金額]元。4.1.2拍賣底價(jià)不得低于標(biāo)的物的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。4.2起拍價(jià)4.2.1起拍價(jià)為拍賣底價(jià)。4.2.2起拍價(jià)不得低于拍賣底價(jià)。5.拍賣保證金5.1保證金金額5.1.1競(jìng)買人需繳納人民幣[具體金額]元作為競(jìng)買保證金。5.2保證金繳納方式5.2.1競(jìng)買人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納保證金。5.2.2保證金繳納賬戶信息見拍賣公告。5.3保證金退還5.3.1拍賣成交后，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分。5.3.2拍賣未成交，保證金在拍賣結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。6.拍賣成交6.1成交價(jià)格6.1.1拍賣成交價(jià)格以競(jìng)買人報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。6.1.2成交價(jià)格不得低于拍賣底價(jià)。6.2成交確認(rèn)6.2.1拍賣成交后，拍賣人應(yīng)與競(jìng)買人簽訂本合同。6.2.2簽訂合同前，競(jìng)買人應(yīng)支付成交價(jià)款的一部分作為定金。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3.1競(jìng)買人支付全部成交價(jià)款后，拍賣人應(yīng)協(xié)助辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，標(biāo)的物所有權(quán)歸競(jìng)買人所有。8.付款方式8.1付款時(shí)間8.1.1競(jìng)買人應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)款的50%作為首付款。8.1.2余款應(yīng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后十五個(gè)工作日內(nèi)付清。8.2付款方式8.2.1競(jìng)買人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。8.2.2付款憑證應(yīng)作為本合同的附件。8.3付款憑證8.3.1競(jìng)買人應(yīng)在付款后及時(shí)提供付款憑證給拍賣人。8.3.2拍賣人應(yīng)在收到付款憑證后三個(gè)工作日內(nèi)出具收款證明。9.貸款與融資9.1貸款申請(qǐng)9.1.1競(jìng)買人如需貸款，應(yīng)自行向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。9.1.2拍賣人不承擔(dān)競(jìng)買人貸款申請(qǐng)的相關(guān)責(zé)任。9.2融資方式9.2.1競(jìng)買人可根據(jù)自身情況選擇合適的融資方式。9.2.2拍賣人不對(duì)競(jìng)買人選擇的融資方式提供任何擔(dān)保。9.3融資期限9.3.1競(jìng)買人應(yīng)在拍賣成交后六十日內(nèi)完成融資。9.3.2融資期限以銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款合同為準(zhǔn)。10.房產(chǎn)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)繳納10.1.1拍賣標(biāo)的涉及的稅費(fèi)由競(jìng)買人承擔(dān)。10.1.2稅費(fèi)繳納時(shí)間以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1競(jìng)買人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付所有稅費(fèi)。10.2.2稅費(fèi)支付憑證應(yīng)作為本合同的附件。11.交付與驗(yàn)收11.1交付時(shí)間11.1.1拍賣人應(yīng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物交付給競(jìng)買人。11.1.2交付時(shí)間以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記簿上的登記時(shí)間為準(zhǔn)。11.2交付條件11.2.1標(biāo)的物交付時(shí)，應(yīng)具備正常居住或使用條件。11.2.2拍賣人應(yīng)在交付前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的修繕。11.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3.1競(jìng)買人應(yīng)在收到標(biāo)的物后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。11.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件中的房屋狀況說明書為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1競(jìng)買人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。12.1.2拍賣人未按約定交付標(biāo)的物的，應(yīng)向競(jìng)買人支付違約金，違約金為標(biāo)的物成交價(jià)的5%。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向拍賣人所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。13.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。14.1.2本合同自簽訂之日起對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢，本合同終止。14.2.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.3本合同因不可抗力等原因無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方同意第三方參與合同項(xiàng)下的特定活動(dòng)或提供特定服務(wù)。15.2第三方介入的同意1.為確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰和評(píng)估準(zhǔn)確，邀請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.為確保交易過程的合法性和安全性，邀請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律意見。3.為協(xié)助交易流程，邀請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.3.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立判斷并執(zhí)行其職責(zé)。2.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.3第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)明確其服務(wù)的范圍和限制，避免與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生沖突。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額：16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額不得低于標(biāo)的物成交價(jià)的[具體百分比]。16.1.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.3第三方的責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的其他責(zé)任承擔(dān)。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的流程，包括：17.1.1第三方的選擇和確定。17.1.2第三方職責(zé)的明確。17.1.3第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式。17.1.4第三方介入的時(shí)間安排。18.第三方介入的變更18.1如需變更第三方介入的流程或內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告詳細(xì)要求：包含拍賣標(biāo)的描述、起拍價(jià)、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣程序等。說明：拍賣公告應(yīng)提前發(fā)布，確保所有潛在競(jìng)買人了解拍賣信息。2.拍賣底價(jià)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確拍賣底價(jià)及評(píng)估依據(jù)。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為拍賣底價(jià)確定的依據(jù)，確保其合法性和公正性。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明標(biāo)的物權(quán)屬清晰。說明：權(quán)屬證明文件是交易合法性的基礎(chǔ)，確保標(biāo)的物無權(quán)屬爭(zhēng)議。4.房屋狀況說明書說明：說明書應(yīng)真實(shí)反映房屋狀況，避免交易過程中產(chǎn)生糾紛。5.拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。說明：成交確認(rèn)書是合同的重要組成部分，確保交易雙方的權(quán)益。6.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明款項(xiàng)已支付。說明：付款憑證是合同履行的證明，確保交易資金的合法流轉(zhuǎn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保第三方履行職責(zé)。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：明確違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：認(rèn)定書是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，確保違約行為的處理公正。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序等。說明：協(xié)議是爭(zhēng)議解決的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1競(jìng)買人未按約定支付款項(xiàng)。1.2拍賣人未按約定交付標(biāo)的物。1.3第三方未按約定提供服務(wù)。1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1向守約方支付違約金。2.2.2賠償守約方因違約行為所遭受的損失。2.2.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1競(jìng)買人未按約定支付首付款，違約金為未付款項(xiàng)的5%。3.2拍賣人未按約定交付標(biāo)的物，應(yīng)向競(jìng)買人支付標(biāo)的物成交價(jià)的5%作為違約金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用的50%作為違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)拍賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)基本信息1.2拍賣人基本信息1.3拍買人基本信息2.拍賣標(biāo)的及拍賣方式2.1拍賣標(biāo)的描述2.2拍賣方式2.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)3.拍賣保證金及拍賣費(fèi)用3.1拍賣保證金3.2拍賣費(fèi)用3.3保證金及費(fèi)用的繳納方式4.拍賣標(biāo)的交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件5.拍賣標(biāo)的過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用6.拍賣標(biāo)的瑕疵及責(zé)任6.1瑕疵描述6.2瑕疵責(zé)任6.3瑕疵處理7.拍賣標(biāo)的權(quán)屬及限制7.1權(quán)屬證明7.2權(quán)屬限制7.3權(quán)屬變更8.拍賣標(biāo)的抵押權(quán)及擔(dān)保8.1抵押權(quán)描述8.2擔(dān)保方式8.3抵押權(quán)及擔(dān)保處理9.拍賣標(biāo)的租賃權(quán)及使用權(quán)9.1租賃權(quán)描述9.2使用權(quán)描述9.3租賃權(quán)及使用權(quán)處理10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及效力14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同生效時(shí)間14.3合同效力及解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)坐落地址：_______房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房地產(chǎn)面積：_______平方米房地產(chǎn)用途：_______房地產(chǎn)規(guī)劃用途：_______1.2拍賣人基本信息拍賣人名稱：_______拍賣人地址：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系人電話：_______1.3拍買人基本信息拍買人名稱：_______拍買人地址：_______聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系人電話：_______第二條拍賣標(biāo)的及拍賣方式2.1拍賣標(biāo)的描述拍賣標(biāo)的為位于_______的房地產(chǎn)，具體描述詳見附件一。2.2拍賣方式本次拍賣采用公開拍賣方式。2.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)拍賣時(shí)間為_______年_______月_______日_______時(shí)，地點(diǎn)為_______。第三條拍賣保證金及拍賣費(fèi)用3.1拍賣保證金拍賣保證金為人民幣_(tái)______元。拍買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納拍賣保證金。3.2拍賣費(fèi)用拍賣費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。拍買人應(yīng)在拍賣成交后_______個(gè)工作日內(nèi)支付拍賣費(fèi)用。3.3保證金及費(fèi)用的繳納方式保證金及費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)繳納現(xiàn)金的方式進(jìn)行。第四條拍賣標(biāo)的交付4.1交付時(shí)間拍賣標(biāo)的交付時(shí)間為拍賣成交后的_______個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付地點(diǎn)拍賣標(biāo)的交付地點(diǎn)為_______。4.3交付條件拍買人應(yīng)在拍賣成交后按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)及條件接收拍賣標(biāo)的。第五條拍賣標(biāo)的過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)拍買人應(yīng)在拍賣成交后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)。拍賣人負(fù)責(zé)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料。5.2稅費(fèi)承擔(dān)拍買人承擔(dān)拍賣標(biāo)的過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用過戶手續(xù)應(yīng)在拍賣成交后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成。過戶費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條拍賣標(biāo)的瑕疵及責(zé)任6.1瑕疵描述拍賣標(biāo)的存在的瑕疵詳見附件二。6.2瑕疵責(zé)任拍賣人保證拍賣標(biāo)的權(quán)利清晰，不存在爭(zhēng)議。拍買人應(yīng)在拍賣前對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行充分了解，自行承擔(dān)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。6.3瑕疵處理拍買人在拍賣成交后如發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的瑕疵，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)通知拍賣人，拍賣人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第七條拍賣標(biāo)的權(quán)屬及限制7.1權(quán)屬證明拍賣人提供拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。7.2權(quán)屬限制拍賣標(biāo)的權(quán)屬無任何限制，不存在任何權(quán)利瑕疵。7.3權(quán)屬變更拍買人在拍賣成交后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律規(guī)定辦理權(quán)屬變更手續(xù)。第八條拍賣標(biāo)的抵押權(quán)及擔(dān)保8.1抵押權(quán)描述拍賣標(biāo)的目前不存在任何抵押權(quán)，拍賣人保證拍賣標(biāo)的權(quán)屬清晰，無抵押權(quán)負(fù)擔(dān)。8.2擔(dān)保方式拍賣人同意提供拍賣標(biāo)的的無條件擔(dān)保，確保拍賣標(biāo)的權(quán)屬無爭(zhēng)議。8.3抵押權(quán)及擔(dān)保處理如拍賣成交后出現(xiàn)拍賣標(biāo)的抵押權(quán)問題，拍賣人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)處理方案，確保拍買人的合法權(quán)益。第九條拍賣標(biāo)的租賃權(quán)及使用權(quán)9.1租賃權(quán)描述拍賣標(biāo)的目前存在_______個(gè)租賃權(quán)，具體信息詳見附件三。9.2使用權(quán)描述拍買人在拍賣成交后，應(yīng)繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，租賃權(quán)不因拍賣而終止。9.3租賃權(quán)及使用權(quán)處理拍買人在拍賣成交后，若需變更租賃權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)與現(xiàn)有租賃人協(xié)商解決。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件合同雙方可在_______種情況下解除合同：一方違約、不可抗力、法律或政策變化等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)和債權(quán)債務(wù)處理。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同的訂立、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用_______方式送達(dá)。13.3合同附件本合同附件一、附件二、附件三均為本合同的有效組成部分。第十四條合同簽署及效力14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同效力及解釋本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。本合同未盡事宜，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)基于本合同的約定或雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行、提高合同履行的效率或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得利用其介入地位損害任何一方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。5.第三方責(zé)任5.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。5.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按合同約定比例分擔(dān)。6.第三方與其他方的劃分6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任不因甲方和乙方的內(nèi)部關(guān)系而改變。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方進(jìn)行協(xié)商或達(dá)成協(xié)議，應(yīng)取得甲方和乙方的同意。7.第三方介入的具體條款7.1介入范圍7.1.1第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行過程中的監(jiān)督、指導(dǎo)、評(píng)估、咨詢等。7.1.2第三方介入的具體范圍由雙方在合同中明確約定。7.2介入程序7.2.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和說明。7.2.2第三方應(yīng)在介入前與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2.3第三方介入過程中，甲方和乙方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按合同約定比例分擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、中介費(fèi)等。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由雙方在合同中明確約定。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交書面報(bào)告，并協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行后續(xù)工作。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：拍賣標(biāo)的描述要求：詳細(xì)描述拍賣標(biāo)的的地理位置、面積、用途、權(quán)屬狀況、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說明：此附件作為拍賣標(biāo)的的詳細(xì)描述，是拍賣成交的重要依據(jù)。2.附件二：拍賣標(biāo)的瑕疵描述要求：詳細(xì)列舉拍賣標(biāo)的存在的瑕疵，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等。3.附件三：租賃權(quán)及使用權(quán)信息要求：詳細(xì)列出拍賣標(biāo)的存在的租賃權(quán)及使用權(quán)信息，包括租賃方、租賃期限、租金等。4.附件四：拍賣人擔(dān)保承諾書要求：拍賣人出具書面擔(dān)保承諾書，保證拍賣標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。說明：此附件作為拍賣人擔(dān)保的重要憑證，是拍買人決定是否參與拍賣的重要依據(jù)。5.附件五：合同履行過程中的通知及文件要求：記錄合同履行過程中的所有通知及文件，包括但不限于變更通知、付款憑證等。說明：此附件作為合同履行過程中的重要記錄，是雙方解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及終止條件等。說明：此附件作為第三方介入的重要協(xié)議，是確保合同履行的重要保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)繳納拍賣保證金或拍賣費(fèi)用。乙方未按時(shí)接收拍賣標(biāo)的。第三方未按時(shí)完成其職責(zé)。雙方未按照約定履行合同條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失、機(jī)會(huì)損失等。3.示例說明示例一：若甲方未按時(shí)繳納拍賣保證金，導(dǎo)致拍賣無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于拍賣公告費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用。示例二：若乙方未按時(shí)接收拍賣標(biāo)的，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的無法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于保管費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用。示例三：若第三方未按時(shí)完成其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)拍賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拍賣人信息1.2拍買人信息2.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)3.1拍賣底價(jià)3.2起拍價(jià)4.拍賣保證金及成交價(jià)支付4.1拍賣保證金4.2成交價(jià)支付方式4.3逾期支付處理5.拍賣時(shí)間、地點(diǎn)及流程5.1拍賣時(shí)間5.2拍賣地點(diǎn)5.3拍賣流程6.拍賣費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)6.1拍賣費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的物明細(xì)表10.2附件二：拍賣公告10.3附件三：拍賣成交確認(rèn)書11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂12.2合同生效13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改13.2合同補(bǔ)充14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1拍賣人信息1.1.1拍賣人名稱：1.1.2拍賣人住所：1.1.3拍賣人法定代表人：1.1.4拍賣人聯(lián)系電話：1.1.5拍賣人電子郵箱：1.2拍買人信息1.2.1拍買人名稱：1.2.2拍買人住所：1.2.3拍買人法定代表人：1.2.4拍買人聯(lián)系電話：1.2.5拍買人電子郵箱：2.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置：具體地址及所在區(qū)域2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積及土地使用權(quán)面積2.3房地產(chǎn)用途：明確用途，如住宅、商業(yè)、辦公等2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證明文件3.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)3.1拍賣底價(jià)：設(shè)定拍賣底價(jià)，作為拍賣成交價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)3.2起拍價(jià)：設(shè)定起拍價(jià)，為拍賣活動(dòng)開始的最低報(bào)價(jià)4.拍賣保證金及成交價(jià)支付4.1拍賣保證金：設(shè)定拍賣保證金金額，參與拍賣的拍買人需繳納4.2成交價(jià)支付方式：明確成交價(jià)支付的具體方式和期限，如分期支付、一次性支付等4.3逾期支付處理：明確逾期支付的處理措施，如滯納金、合同解除等5.拍賣時(shí)間、地點(diǎn)及流程5.1拍賣時(shí)間：明確拍賣具體時(shí)間，包括日期、具體時(shí)間點(diǎn)5.2拍賣地點(diǎn)：明確拍賣具體地點(diǎn)，如拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等5.3拍賣流程：詳細(xì)描述拍賣流程，包括拍賣規(guī)則、報(bào)價(jià)方式、競(jìng)價(jià)階段等6.拍賣費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)6.1拍賣費(fèi)用：明確拍賣費(fèi)用金額及支付方式6.2稅費(fèi)承擔(dān)：明確稅費(fèi)承擔(dān)主體，如拍賣人、拍買人等7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：列舉合同解除的具體條件，如拍賣人違約、拍買人違約等7.2違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，如賠償損失、承擔(dān)違約金等8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向拍賣標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1若雙方同意，可約定選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則應(yīng)在合同中明確約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.1.2拍賣保證金繳納完畢，視為合同生效。9.2合同終止條件：9.2.1拍賣成交，合同終止；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的物明細(xì)表10.1.1包含房地產(chǎn)的位置、面積、用途、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。10.2附件二：拍賣公告10.2.1包含拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物描述、起拍價(jià)、保證金等信息。10.3附件三：拍賣成交確認(rèn)書10.3.1包含成交價(jià)格、成交日期、付款方式、雙方簽字（或蓋章）等。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)：11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂：12.1.1本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效；12.1.2簽字（或蓋章）日期為合同生效日期。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改：13.1.1合同的任何修改均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字（或蓋章）。13.2合同補(bǔ)充：13.2.1合同的任何補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字（或蓋章）。14.合同解除及終止14.1合同解除：14.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，合同解除。14.2合同終止：14.2.1合同履行完畢，合同終止；14.2.2合同解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)拍賣的咨詢、評(píng)估、見證、監(jiān)督、法律服務(wù)等。16.第三方介入的必要性及程序16.1第三方介入的必要性：16.1.1第三方介入是為了確保房地產(chǎn)拍賣的公開、公平、公正，提高拍賣效率。16.1.2第三方介入的程序應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；16.2.2雙方共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款：17.1.1按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；17.1.2提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方履行職責(zé)；17.1.3對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2乙方的額外條款：17.2.1按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；17.2.2遵守第三方的服務(wù)要求，配合其工作；17.2.3對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。18.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)提供專業(yè)服務(wù)；18.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額：18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定；18.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，對(duì)甲方負(fù)責(zé)；19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方作為乙方合作的服務(wù)提