2024年度深圳二手房買賣合同解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房買賣合同解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號2.2房產(chǎn)面積及用途2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格及付款方式3.2付款時間節(jié)點及金額3.3首付款及尾款比例3.4預(yù)付款及定金支付4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4房產(chǎn)驗收時間及責(zé)任5.過戶稅費及費用承擔(dān)5.1過戶稅費計算及繳納5.2需繳納的稅費種類5.3交易稅費承擔(dān)比例5.4需繳納的其他費用6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約金的計算及支付6.4合同解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.2房產(chǎn)評估報告9.3其他相關(guān)證明文件10.合同附件說明10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件說明10.2房產(chǎn)評估報告說明10.3其他相關(guān)證明文件說明11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同變更及補充11.4合同份數(shù)及保管12.合同簽訂地點13.合同生效日期14.合同附件簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]、[甲方通信地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]、[乙方通信地址]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年[具體日期]。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)地址：[具體地址]產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]2.2房產(chǎn)面積及用途房產(chǎn)面積：[具體面積]，用途為[用途描述]。2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制性條件。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為：[現(xiàn)狀描述，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等]。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格及付款方式交易價格為：[具體金額]元人民幣。3.2付款時間節(jié)點及金額首付款：[具體金額]元，在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。尾款：[具體金額]元，在房產(chǎn)交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款比例首付款比例為交易價格的[具體比例]%。3.4預(yù)付款及定金支付預(yù)付款：[具體金額]元，作為交易意向金，在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。定金：[具體金額]元，作為交易定金，在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為：[具體日期]。4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)描述，如參照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等]。驗收程序：[驗收程序描述，如雙方共同驗收、委托第三方驗收等]。4.4房產(chǎn)驗收時間及責(zé)任驗收時間為：[具體時間]。驗收責(zé)任：[責(zé)任描述，如甲方負(fù)責(zé)、乙方負(fù)責(zé)等]。第五條過戶稅費及費用承擔(dān)5.1過戶稅費計算及繳納過戶稅費按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策計算，由[甲方/乙方]承擔(dān)。5.2需繳納的稅費種類需繳納的稅費種類包括：[具體稅費種類，如契稅、印花稅等]。5.3交易稅費承擔(dān)比例交易稅費承擔(dān)比例為：[具體比例]%。5.4需繳納的其他費用需繳納的其他費用包括：[具體費用描述，如測繪費、公證費等]。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件包括：[條件描述，如一方違約、不可抗力等]。6.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任包括：[責(zé)任描述，如支付違約金、賠償損失等]。賠償金額：[具體金額]元。6.3違約金的計算及支付違約金按交易價格的[具體比例]%計算，在違約發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。6.4合同解除程序合同解除程序為：[程序描述，如書面通知、協(xié)商解決等]。第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為：[方式描述，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：[具體機構(gòu)名稱]。7.3爭議解決程序爭議解決程序為：[程序描述，如提交申請、開庭審理等]。第八條合同生效及解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.任何一方違約，且違約方未能在規(guī)定的期限內(nèi)糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。8.3合同終止條件1.房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)；2.雙方約定的合同終止條件成就；3.合同因法定事由而終止。第九條合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件1.房產(chǎn)所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房產(chǎn)買賣合同；4.房產(chǎn)評估報告。9.2房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估日期為[具體日期]。9.3其他相關(guān)證明文件1.房產(chǎn)證載明的附屬設(shè)施清單；2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。第十條合同附件說明10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件說明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件是合同附件的重要組成部分，證明甲方對房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。10.2房產(chǎn)評估報告說明房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)交易價格，保證交易的公平性。10.3其他相關(guān)證明文件說明其他相關(guān)證明文件用于證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況。第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[具體方式，如郵寄、電子郵件等]送達(dá)至對方約定的地址。11.3合同變更及補充合同的變更或補充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同份數(shù)及保管本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十二條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：[具體地點]。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同附件簽署日期本合同附件簽署日期為：[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.3第三方個人包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、評估師、測繪師等。第十六條第三方介入的范疇1.房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供交易撮合服務(wù)；2.律師提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤?.評估機構(gòu)提供房產(chǎn)價值評估；4.測繪機構(gòu)提供房產(chǎn)面積測繪；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性協(xié)商確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)的協(xié)議中予以體現(xiàn)。第十八條第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方在履行本合同過程中，因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，由相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)。第十九條第三方權(quán)利義務(wù)1.獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；2.依法獨立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)；3.獲取甲乙雙方約定的服務(wù)費用。1.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.按約定完成服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第二十條第三方變更及退出20.1如第三方因故需要變更，應(yīng)提前[具體時間]通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。1.確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害；2.通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方；3.根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方與其他各方的劃分21.1第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。21.2第三方在履行本合同過程中，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。21.3第三方與其他各方的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。第二十二條第三方服務(wù)費用的支付22.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按約定支付，支付方式、時間及金額在合同中明確。22.2第三方服務(wù)費用支付后，如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。第二十三條第三方服務(wù)的終止23.1如第三方服務(wù)不符合合同約定或存在重大過失，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。23.2第三方服務(wù)終止后，第三方應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照合同約定退還已收取的費用。23.3第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無抵押、查封等限制性條件。附件說明：該證應(yīng)清晰、完整，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方對該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。附件說明：該證應(yīng)清晰、完整，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。3.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：證明甲乙雙方就房產(chǎn)買賣達(dá)成一致，包括交易價格、支付方式等。附件說明：合同應(yīng)清晰、完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的價值。附件說明：評估報告應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等，并由評估機構(gòu)蓋章確認(rèn)。5.房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，測定房產(chǎn)的面積。附件說明：測繪報告應(yīng)包括測繪方法、測繪依據(jù)、測繪結(jié)果等，并由測繪機構(gòu)蓋章確認(rèn)。6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：證明甲方已繳納房產(chǎn)維修基金。附件說明：繳納憑證應(yīng)清晰、完整，并由繳納機構(gòu)蓋章確認(rèn)。7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況。附件說明：記錄應(yīng)詳細(xì)、完整，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。8.房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納憑證詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已繳納交易過程中產(chǎn)生的稅費。附件說明：繳納憑證應(yīng)清晰、完整，并由繳納機構(gòu)蓋章確認(rèn)。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。附件說明：證明應(yīng)清晰、完整，并由相關(guān)機構(gòu)蓋章確認(rèn)。10.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)證明文件。附件說明：具體要求根據(jù)文件類型確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時支付房款：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未付款項的[具體比例]%計算。房產(chǎn)權(quán)屬問題：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。房產(chǎn)狀況不符：承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時交付房產(chǎn)：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房價的[具體比例]%計算。房產(chǎn)權(quán)屬問題：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。房產(chǎn)狀況不符：承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)不符合約定：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失。服務(wù)過程中泄露信息：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償各方損失。服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償各方損失。示例說明：甲方未在約定的付款日期支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按首付款的1%計算。乙方提供的房產(chǎn)評估報告存在重大誤差，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度深圳二手房買賣合同解析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3法定代表人或授權(quán)代表3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋配套設(shè)施3.4房屋周邊環(huán)境4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及節(jié)點4.4付款違約責(zé)任5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付及退還5.3保證金違約責(zé)任6.過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔(dān)6.3稅費計算及支付7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋交付違約責(zé)任8.房屋驗收8.1驗收時間8.2驗收條件8.3驗收程序8.4驗收結(jié)果處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范二手房買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于深圳地區(qū)二手房買賣交易，包括房屋買賣、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費支付等相關(guān)事宜。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付完畢、交易款項結(jié)清、相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。第二條買賣雙方信息2.1買方信息買方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3法定代表人或授權(quán)代表買方授權(quán)代表：____________________賣方授權(quán)代表：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本狀況房屋地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，無抵押、查封、租賃等情況。3.3房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)含配套設(shè)施：____________________3.4房屋周邊環(huán)境房屋周邊環(huán)境：____________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元。4.2付款方式（1）首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元，于房屋交付完畢后____________________個工作日內(nèi)支付；4.3付款時間及節(jié)點（1）首付款支付時間：____________________；（2）尾款支付時間：____________________；4.4付款違約責(zé)任若買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付____________________%的違約金。第五條履約保證金5.1保證金金額買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц堵募s保證金，保證金金額為人民幣____________________元。5.2保證金支付及退還（1）保證金支付時間：____________________；（2）保證金退還條件：____________________；（3）保證金退還時間：____________________；5.3保證金違約責(zé)任若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)扣除全部保證金作為違約金。第六條過戶及稅費6.1過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)房屋買賣涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。6.3稅費計算及支付稅費計算及支付時間：____________________。第七條房屋交付7.1房屋交付時間房屋交付時間為____________________。7.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方；（2）房屋交付時，房屋內(nèi)應(yīng)無任何遺留物品；（3）房屋交付時，房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無損。7.3房屋交付違約責(zé)任若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付____________________%的違約金。第八條房屋驗收8.1驗收時間房屋驗收時間為房屋交付之日起____________________個工作日內(nèi)。8.2驗收條件（1）房屋交付時，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收；（2）驗收時應(yīng)由買賣雙方共同參與，并邀請第三方見證；（3）驗收時應(yīng)按照房屋買賣合同附件中的房屋驗收清單進(jìn)行。8.3驗收程序（1）買方應(yīng)在驗收前向賣方提供驗收清單；（2）買方應(yīng)在驗收過程中對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查；（3）驗收完畢后，買賣雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。8.4驗收結(jié)果處理（1）如驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，賣方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換；（2）如賣方未按約定修復(fù)或更換，買方有權(quán)要求減少交易價格或解除合同。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到通知之日起____________________個工作日內(nèi)未表示異議，合同解除生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴大。9.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費用；（2）合同解除后，已支付的履約保證金應(yīng)予以退還。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定支付款項；（2）一方未按約定時間交付房屋；（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失；（3）違約金和賠償金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)支付超過損失部分的賠償金。10.3違約金計算及支付違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：____________________。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）深圳仲裁委員會；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)。11.3爭議解決程序按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同于____________________年____________________月____________________日生效。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同因一方違約而解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除與終止的程序同第九條合同解除程序。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋驗收清單；（2）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.3合同變更任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理合同終止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的公正、透明，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。15.3第三方介入范圍（1）房屋評估；（2）房屋鑒定；（3）合同起草與審核；（4）交易資金監(jiān)管；（5）爭議調(diào)解。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求16.3第三方介入時間第三方介入的時間應(yīng)在本合同簽訂后、房屋交付前。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過其服務(wù)費用的____________________倍。17.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額=第三方服務(wù)費用×（____________________）18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的責(zé)任；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，在各自職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行。19.2權(quán)利劃分甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，第三方有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。19.3責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲乙雙方在履行合同過程中，對第三方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的額外條款及說明20.1保密條款第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2責(zé)任保險條款第三方應(yīng)購買責(zé)任保險，以保障其履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。20.3爭議解決條款如第三方與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋驗收清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的各個部位、設(shè)施、設(shè)備的具體情況，以及驗收標(biāo)準(zhǔn)。說明：該清單用于房屋交付時的驗收，確保房屋符合合同約定。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。說明：該文件證明房屋的權(quán)屬情況，是買賣雙方辦理過戶手續(xù)的必要文件。3.房屋評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房屋的市場價值、評估依據(jù)等。說明：該報告用于確定房屋的交易價格，確保買賣雙方利益。4.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：包括買賣雙方簽字（或蓋章）的合同文本。說明：該文件是合同生效的證明，也是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括交易資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管期限等。說明：該協(xié)議用于確保交易資金的安全，防止交易風(fēng)險。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)等。說明：該協(xié)議用于解決合同履行過程中的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____________________%的違約金。示例說明：若買方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，但逾期5日，則應(yīng)支付首付款總額的____________________%作為違約金。2.賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____________________%的違約金。示例說明：若賣方應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi)交付房屋，但逾期10日，則應(yīng)支付房屋總價款____________________%的違約金。3.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付____________________%的違約金。示例說明：若第三方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)完成房屋評估，但逾期7日，則應(yīng)支付評估費用總額的____________________%作為違約金。4.買方或賣方擅自更改房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方或賣方未經(jīng)對方同意，擅自更改房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若買方未經(jīng)賣方同意，將住宅房屋改為商業(yè)用途，賣方有權(quán)要求買方停止使用，并賠償損失。5.買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若合同約定買方應(yīng)于房屋交付后5個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但買方逾期未辦理，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度深圳二手房買賣合同解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用5.3過戶時間6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗收6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更登記7.2權(quán)屬變更費用7.3權(quán)屬變更時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同指雙方就深圳二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋1.2.1二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，且所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方前的房屋。1.2.2房產(chǎn)過戶：指賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的過程。1.2.3交易價格：指買方購買房產(chǎn)所支付的總金額。第二條雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：X2.1.2買方身份證號碼：X2.1.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：X2.2.2賣方身份證號碼：X2.2.3賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1買方通信地址：X2.3.2賣方通信地址：X第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在市/區(qū)：深圳市區(qū)3.1.2具體地址：路號棟單元3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：X平方米3.2.2使用面積：X平方米3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)用途：住宅3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：X3.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬賣方所有，無任何權(quán)利瑕疵。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價：人民幣X萬元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，于房屋交付前一次性支付全部房款。4.3付款時間節(jié)點4.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)，將全部房款匯入賣方指定的賬戶。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用5.2.1過戶費用由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.3過戶時間5.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在年月日前完成。第六條房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付6.1.1賣方應(yīng)在年月日前將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)驗收6.2.1買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定。第七條房產(chǎn)權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更登記7.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。7.2權(quán)屬變更費用7.2.1權(quán)屬變更費用由買方承擔(dān)。7.3權(quán)屬變更時間7.3.1房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在年月日前完成。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；8.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任8.2.1如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易總價萬分之一的違約金；8.2.2如買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易總價萬分之一的違約金；8.2.3如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；8.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的全部直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，向守約方支付違約賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至深圳市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后個工作日內(nèi)，共同簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；10.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.3.2合同終止后，雙方互不承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十二條其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)互相理解，并盡力減輕損失。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等。12.3其他約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署13.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同備案13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將合同報相關(guān)部門備案。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律要求，介入本合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)明確其責(zé)任限額，責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定。2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)具體、明確，包括但不限于第三方因提供錯誤信息、服務(wù)瑕疵或違反法律法規(guī)等行為導(dǎo)致的損失。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立或協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。4.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；4.2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)；4.2.3第三方的責(zé)任限額；4.2.4第三方介入的時間和方式；4.2.5第三方介入的費用及支付方式；4.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和期限；4.2.7甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系