2024二手房交易輔助服務(wù)合同

編號(hào)：__________2024二手房交易輔助服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易輔助服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________丙方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購(gòu)買乙方所擁有的二手房，且丙方作為中介方具有提供二手房交易輔助服務(wù)的資格，為明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，并且已進(jìn)行過一次或多次交易，現(xiàn)由乙方擁有的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交易輔助服務(wù)：指丙方在本合同項(xiàng)下為甲、乙雙方提供的與二手房交易相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)、辦理手續(xù)等服務(wù)。（2）合同履行：指甲、乙、丙三方按照本合同約定全面、適當(dāng)、及時(shí)地完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)了解乙方的房屋狀況、產(chǎn)權(quán)狀況及其他相關(guān)信息。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（3）甲方應(yīng)配合丙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。（3）乙方應(yīng)配合丙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）丙方應(yīng)為甲、乙雙方提供專業(yè)的二手房交易輔助服務(wù)。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢且甲方支付完全部購(gòu)房款之日終止。5.2合同履行地點(diǎn)二手房交易輔助服務(wù)及相關(guān)手續(xù)辦理地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲、乙雙方按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（2）甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款。（3）丙方提供交易輔助服務(wù)，協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房屋過戶完畢且甲方支付完全部購(gòu)房款。（2）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。6.3終止程序本合同終止時(shí)，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶、支付購(gòu)房款等。6.4終止后果本合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如有爭(zhēng)議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買乙方二手房所需支付的全部款項(xiàng)。（2）中介服務(wù)費(fèi)：指丙方為甲、乙雙方提供的二手房交易輔助服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付給乙方。（2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效后支付給丙方。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款：甲方應(yīng)在合同生效后，按照約定的分期付款時(shí)間表支付購(gòu)房款。（2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效后，立即支付給丙方。7.4支付條款甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式、金額支付相關(guān)費(fèi)用。如有未按約定支付的情況，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)解除本合同。8.2乙方違約若乙方未按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。8.3賠償金額和方式甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲、乙、丙三方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式甲、乙、丙三方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡力采取必要措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲、乙、丙三方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲、乙、丙三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期間；（2）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊情形；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲、乙、丙三方保留在合同履行過程中依法享有的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于解除合同、追究違約責(zé)任等。13.2特殊權(quán)力保留甲、乙、丙三方對(duì)合同中未明確約定的特殊權(quán)利予以保留，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)過甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同修改和補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；（3）提供交易輔助服務(wù)；（4）其他與合同履行相關(guān)的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，確保信息暢通；（2）共同參與辦理相關(guān)手續(xù)；（3）互相提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同內(nèi)容包括合同及附件，附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同的任何條款不得單獨(dú)解釋或執(zhí)行，否則可能導(dǎo)致無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方協(xié)商一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（中介方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲、乙雙方身份證明復(fù)印件3.丙方中介服務(wù)資格證書復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋過戶手續(xù)指南6.購(gòu)房分期付款時(shí)間表7.交易輔助服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單8.違約金計(jì)算方式說明9.補(bǔ)充協(xié)議（如適用）10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3.丙方未按約定提供交易輔助服務(wù)；4.甲、乙、丙三方未按約定履行保密義務(wù)；5.甲、乙、丙三方未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；6.甲、乙、丙三方未按約定協(xié)作配合，影響合同履行。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，由受影響方提出，雙方協(xié)商確定或依法由相關(guān)部門裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，用于規(guī)范合同簽訂、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法，用于規(guī)范房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記等行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的，違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.保密義務(wù)：指合同各方在合同履行過程中，對(duì)商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)的保密責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)資料，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.問題：甲方支付購(gòu)房款延遲。解決辦法：乙方及時(shí)催促甲方按約定時(shí)間支付，必要時(shí)按照合同約定收取逾期違約金。3.問題：丙方未按約定提供交易輔助服務(wù)。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求丙方履行合同義務(wù)，或依法要求賠償損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，提供相關(guān)證明材料，并按照合同約定處理。5.問題：合同條款理解分歧。解決辦法：甲、乙、丙三方應(yīng)充分溝通，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在二手房交易過程中，除甲方（買方）、乙方（賣方）、丙方（中介方）外的其他參與方，如房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，為甲、乙、丙三方提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，要求甲、乙、丙三方提供必要的信息和文件。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲、乙、丙三方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。5.第三方違約責(zé)任：若第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲、乙、丙三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款，并要求丙方提供專業(yè)的交易輔助服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的損失，包括但不限于違約金、律師費(fèi)等。3.甲方違約及限制條款：甲方若未按照約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方在合同