2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5付款方式第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易條件3.1交易期限3.2交付期限3.3過(guò)戶(hù)期限第四條：成交價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5付款時(shí)間及方式第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2維修基金11.3戶(hù)口遷移第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂方式13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的備案第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指依法享有出售房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。1.2買(mǎi)受人：指依法享有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)：指出賣(mài)人出售的位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和有關(guān)稅費(fèi)等。1.5付款方式：指買(mǎi)受人按照約定的方式向出賣(mài)人支付成交價(jià)格的方式。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣(mài)人保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)未被任何法院依法查封或扣押。2.2房地產(chǎn)位置：位于_______，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.3房地產(chǎn)面積：建筑總面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，具備_______功能。第三條：交易條件3.1交易期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______天。3.2交付期限：出賣(mài)人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。3.3過(guò)戶(hù)期限：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：成交價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格：雙方約定房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2定金：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.3首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)向出賣(mài)人支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.4貸款金額：買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.5付款時(shí)間及方式：買(mǎi)受人按照約定的時(shí)間及方式向出賣(mài)人支付成交價(jià)格。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.2交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方：買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：_______。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未能履行合同義務(wù)或未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：8.1.1未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。8.1.2未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。8.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未能履行合同義務(wù)或未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：8.2.1未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。8.2.2未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方按照約定完成了房地產(chǎn)交易；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2維修基金：買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)繳納維修基金。11.3戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)后_______日內(nèi)將戶(hù)口遷移至房地產(chǎn)所在地。第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：附件一，為本合同附件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：附件二，為本合同附件。12.3貸款相關(guān)文件：附件三，為本合同附件。第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂方式：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失。14.3合同的備案：本合同雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定獲得的服務(wù)費(fèi)用，以及合同約定范圍內(nèi)的其他權(quán)益。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：本合同執(zhí)行過(guò)程中，如甲乙雙方約定需要第三方提供服務(wù)，則第三方可根據(jù)甲乙雙方的約定介入合同執(zhí)行過(guò)程。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，并將協(xié)議副本送交對(duì)方留存。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果、安全性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的損失責(zé)任。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利：第三方提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，甲乙雙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和查詢(xún)。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方提供服務(wù)。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付及退還5.1服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用退還：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方服務(wù)過(guò)程中的糾紛解決6.1糾紛解決方式：第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的糾紛，甲乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第七條：第三方服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密。7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第八條：第三方服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性8.1合規(guī)性要求：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的合理要求。8.2合規(guī)性責(zé)任：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或甲乙雙方的合理要求，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方服務(wù)過(guò)程中的變更和解除9.1變更和解除條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議。9.2變更和解除程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第十條：第三方服務(wù)過(guò)程中的通知義務(wù)10.1通知義務(wù)：第三方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大事項(xiàng)時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方。10.2通知方式：通知可采用書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行。第十一條：第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)11.1協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中協(xié)助甲乙雙方解決遇到的問(wèn)題和困難。11.2協(xié)助方式：協(xié)助可采用提供專(zhuān)業(yè)建議、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等方式進(jìn)行。第十二條：本合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂方式：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同的份數(shù)和備案13.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失。13.3合同的備案：本合同雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.1甲乙雙方按照約定完成了房地產(chǎn)交易；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件三：貸款相關(guān)文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)managementagreement附件六：維修基金繳納證明附件七：戶(hù)口遷移證明附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：證明出賣(mài)人對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)未被任何法院依法查封或扣押。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份，確保合同的合法性。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的相關(guān)信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：約定第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任等。附件五：物業(yè)managementagreement詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的協(xié)議或相關(guān)文件。附件說(shuō)明：明確物業(yè)管理的條款，包括物業(yè)費(fèi)用的繳納、物業(yè)公司的服務(wù)等。附件六：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供維修基金的繳納證明文件。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已按照相關(guān)法規(guī)繳納維修基金。附件七：戶(hù)口遷移證明詳細(xì)要求：提供戶(hù)口遷移的相關(guān)證明文件。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已在過(guò)戶(hù)后完成戶(hù)口遷移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.出賣(mài)人未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格；4.買(mǎi)受人未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五；2.違約金支付時(shí)間為：違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)；3.違約賠償金額為：違約行為導(dǎo)致的直接損失金額；4.違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括_______；5.違約行為導(dǎo)致的損失責(zé)任，由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。如出賣(mài)人未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于_______的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使