2024年更新：物業(yè)服務(wù)合同精粹！收藏版！2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年更新：物業(yè)服務(wù)合同精粹！收藏版！本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及地址1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)的具體范圍2.3服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3支付方式及期限4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整4.1調(diào)整原則4.2調(diào)整程序4.3通知義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效5.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.2合同生效條件5.3合同生效時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序6.3終止合同的條件6.4終止合同的程序7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行質(zhì)量8.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任減免10.物業(yè)服務(wù)合同其他條款10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓10.3合同附件11.物業(yè)服務(wù)合同生效日期及有效期11.1生效日期11.2有效期12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及地址甲方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]乙方：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱]地址：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表地址]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容乙方提供的基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全防范等日常服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)車輛停放的管理；物業(yè)檔案的管理等。2.2物業(yè)服務(wù)的具體范圍具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按[計(jì)費(fèi)方式]計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.3支付方式及期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)在每月[繳納期限]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整4.1調(diào)整原則物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，并充分考慮物價(jià)上漲、成本變化等因素。4.2調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。4.3通知義務(wù)甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前[通知期限]內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知。第五條物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效5.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。5.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效時(shí)間本合同自[生效日期]起生效。第六條物業(yè)服務(wù)合同解除及終止6.1解除合同的條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。6.2解除合同的程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。6.3終止合同的條件（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。6.4終止合同的程序合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，并簽訂終止協(xié)議。第七條物業(yè)服務(wù)合同履行7.1履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。7.2履行期限乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成物業(yè)服務(wù)工作。7.3履行質(zhì)量乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求，確保業(yè)主的合法權(quán)益。第八條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)達(dá)成協(xié)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按照責(zé)任大小分擔(dān)。第九條物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；（2）乙方未按合同約定收取或退還物業(yè)費(fèi)；（3）乙方違反合同約定，造成業(yè)主或第三方損失；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）承擔(dān)其他法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任減免因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除部分或全部責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明。第十條物業(yè)服務(wù)合同其他條款10.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。10.3合同附件本合同附件包括但不限于：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。第十一條物業(yè)服務(wù)合同生效日期及有效期11.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2有效期本合同有效期為[合同期限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。第十二條合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，包括但不限于：（1）退還已收費(fèi)用；（2）處理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（3）清理物業(yè)檔案；（4）其他必要事項(xiàng)。12.2合同終止后的處理（1）退還已收費(fèi)用；（2）處理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（3）清理物業(yè)檔案；（4）其他必要事項(xiàng)。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式同第八條。13.2爭(zhēng)議解決程序同第八條。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用同第八條。第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方同意的附件。14.2合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽訂。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過(guò)程的個(gè)人或單位。1.2類型第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，具體類型由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商確定。1.3職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保合同履行質(zhì)量；（3）根據(jù)甲乙雙方要求，提供咨詢服務(wù)和技術(shù)支持。2.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.2第三方權(quán)利義務(wù)（1）第三方在合同履行過(guò)程中，享有根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利；（2）第三方應(yīng)履行本合同及第三方介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方費(fèi)用及支付（1）第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）第三方費(fèi)用按約定方式支付，支付期限和方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約行為導(dǎo)致的損失，甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額可根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定；（3）責(zé)任限額一經(jīng)約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方第三方作為甲方聘請(qǐng)的協(xié)助方，應(yīng)服從甲方管理，積極配合甲方履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方第三方作為乙方聘請(qǐng)的協(xié)助方，應(yīng)服從乙方管理，積極配合乙方履行合同義務(wù)。4.3第三方與其他第三方如合同履行過(guò)程中涉及多個(gè)第三方，各方應(yīng)相互尊重、配合，共同確保合同履行質(zhì)量。4.4第三方與甲乙雙方第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)反饋合同履行情況，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等具體信息。說(shuō)明：本表作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：本表作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取，保障雙方的權(quán)益。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入合同履行過(guò)程的依據(jù)。4.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更情況，確保合同變更的有效性。5.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)合同終止的原因、終止日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同終止情況，確保合同終止的合法性。6.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支、爭(zhēng)議處理等。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況，保障雙方權(quán)益。7.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決過(guò)程、結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合要求，視為違約。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定收取或退還物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期限收取物業(yè)費(fèi)，或者未按約定退還物業(yè)費(fèi)，視為違約。示例說(shuō)明：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方違反合同約定，造成業(yè)主或第三方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主或第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方在管理過(guò)程中，因疏忽導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，如信息披露、通知義務(wù)等，視為違約。示例說(shuō)明：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)向乙方提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過(guò)程中，未履行合同約定，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年更新：物業(yè)服務(wù)合同精粹！收藏版！1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律與法規(guī)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍界定3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限與續(xù)約4.1服務(wù)期限約定4.2續(xù)約條件與程序5.物業(yè)管理區(qū)域與責(zé)任劃分5.1管理區(qū)域界定5.2責(zé)任劃分與義務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)安全保障與服務(wù)7.1安全保障措施7.2服務(wù)質(zhì)量要求8.物業(yè)維修與更新改造8.1維修責(zé)任與程序8.2更新改造計(jì)劃與實(shí)施9.物業(yè)檔案管理與信息公開9.1檔案管理要求9.2信息公開規(guī)定10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止程序12.合同生效與通知12.1生效條件12.2通知方式與內(nèi)容13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同簽署與見證14.3合同語(yǔ)言與版本第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》制定。1.2適用法律與法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)、消防管理等。2.2服務(wù)范圍界定服務(wù)范圍為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有房屋及配套設(shè)施設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)期限與續(xù)約4.1服務(wù)期限約定本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2續(xù)約條件與程序服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)約意向，續(xù)約條件及程序按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。5.物業(yè)管理區(qū)域與責(zé)任劃分5.1管理區(qū)域界定物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開___，具體范圍詳見附件。5.2責(zé)任劃分與義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)服務(wù)工作，業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求進(jìn)行配合。7.物業(yè)安全保障與服務(wù)7.1安全保障措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.2服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主生活質(zhì)量。8.物業(yè)維修與更新改造8.1維修責(zé)任與程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護(hù)，業(yè)主自用部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。維修程序如下：8.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要維修的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并確定維修方案。8.1.3維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。8.2更新改造計(jì)劃與實(shí)施8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主公告更新改造計(jì)劃及預(yù)算。8.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。8.2.3更新改造費(fèi)用由業(yè)主按照比例分?jǐn)偂?.物業(yè)檔案管理與信息公開9.1檔案管理要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。9.2信息公開規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，公開物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金使用情況等。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1另一方嚴(yán)重違約；11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2終止程序合同解除或終止，應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照下列程序進(jìn)行：11.2.1雙方確認(rèn)解除或終止合同；11.2.2完成合同約定的未了事項(xiàng)；11.2.3清理合同關(guān)系。12.合同生效與通知12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2通知方式與內(nèi)容通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。通知內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、違約事項(xiàng)、解除或終止合同等。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；13.1.2物業(yè)管理區(qū)域示意圖；13.1.3業(yè)主大會(huì)決議；13.1.4其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。13.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同簽署與見證本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提供有效身份證明，并由見證人見證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍與條件15.1適用范圍15.1.1物業(yè)服務(wù)合同的訂立、履行、變更或終止；15.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造；15.1.3物業(yè)管理爭(zhēng)議的調(diào)解或仲裁；15.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。15.2條件15.2.1雙方同意；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3介入行為不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方介入的類型與職責(zé)16.1類型第三方介入的類型包括但不限于：16.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，如合同訂立、糾紛調(diào)解等；16.1.2專業(yè)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、評(píng)估等；16.1.3仲裁機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。16.2職責(zé)第三方介入方的職責(zé)包括但不限于：16.2.1依法依規(guī)履行職責(zé)；16.2.2維護(hù)雙方的合法權(quán)益；16.2.3獨(dú)立、公正、客觀地處理相關(guān)事務(wù)。17.甲乙雙方的責(zé)任劃分17.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)配合第三方介入，提供必要的資料和條件，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)接受第三方介入，并按照第三方介入方的指令和要求履行相關(guān)義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的事務(wù)，不承擔(dān)超出范圍的任何責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如未約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。19.第三方介入的程序19.1介入申請(qǐng)任何一方提出第三方介入申請(qǐng)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說(shuō)明介入的理由、類型和期望達(dá)到的目標(biāo)。19.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。不同意介入的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.3介入實(shí)施19.3.1確定第三方介入方的資質(zhì)和能力；19.3.2簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；19.3.3第三方介入方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)；19.3.4雙方配合第三方介入方的工作。20.第三方介入的終止20.1介入完成第三方介入方完成職責(zé)后，應(yīng)向雙方提交報(bào)告，并終止介入。20.2介入終止條件20.2.1第三方介入方完成職責(zé)；20.2.2雙方協(xié)商一致終止；20.2.3介入行為違反法律法規(guī)或本合同約定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2責(zé)任追究因第三方介入行為導(dǎo)致的爭(zhēng)議，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入行為產(chǎn)生的直接損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)