2024年度三方房產(chǎn)交易合同規(guī)范格式

編號(hào)：__________2024年度三方房產(chǎn)交易合同規(guī)范格式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年度三方房產(chǎn)交易合同規(guī)范格式合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，乙方具有購(gòu)房需求，丙方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，為明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)。（2）交易價(jià)格：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方所約定的價(jià)格。（3）定金：指乙方為保證交易順利進(jìn)行，向甲方支付的預(yù)付款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付交易價(jià)格的行為。（2）房產(chǎn)過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金，并按照約定時(shí)間支付剩余交易款項(xiàng)。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的中介服務(wù)。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)_________。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付交易款項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。（2）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可提前終止本合同。6.3終止程序（1）終止本合同，甲乙丙三方應(yīng)書面確認(rèn)。（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理退款等相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）本合同終止后，丙方不再享有中介服務(wù)費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易價(jià)格：指甲方出售房產(chǎn)給乙方所約定的價(jià)格。（2）中介服務(wù)費(fèi)：指丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等與交易相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）交易價(jià)格：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式支付給甲方。（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定支付給丙方。7.3支付時(shí)間（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（2）交易價(jià)格：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余交易款項(xiàng)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給丙方。7.4支付條款（1）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（2）丙方未按約定提供中介服務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方無(wú)故解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）賠償金：因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。（2）丙方在提供中介服務(wù)過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙丙三方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件。（3）政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明。（2）遭受不可抗力的一方根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)其他方書面同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）丙方有權(quán)將中介服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）乙方在支付完全部交易款項(xiàng)前，不得將購(gòu)房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙丙三方保留各自在合同履行過程中的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙丙三方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）未經(jīng)過書面修改或補(bǔ)充的條款，甲乙丙三方應(yīng)繼續(xù)履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙丙三方應(yīng)相互配合，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助丙方完成中介服務(wù)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙丙三方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)資料，協(xié)助對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律約束，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性（1）本合同為甲乙丙三方真實(shí)意愿的表示，具有完整性。（2）本合同各條款具有獨(dú)立性，如部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________丙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證6.定金支付憑證7.交易款項(xiàng)支付憑證8.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件9.修改或補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況。違反保密義務(wù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。無(wú)故解除合同。違反保密義務(wù)。3.丙方違約：未按約定提供中介服務(wù)。違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下的過程。2.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。3.賠償金：指因違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.保密義務(wù)：指合同各方對(duì)在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，丙方應(yīng)協(xié)助加快辦理速度。2.問題：乙方支付款項(xiàng)延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，如有困難應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。4.問題：合同條款理解有爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。5.問題：違約行為發(fā)生。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償金。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：新增丁方，作為本次房產(chǎn)交易的監(jiān)管方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保交易安全。2.丁方的權(quán)利：丁方有權(quán)對(duì)甲乙丙三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，提出整改意見。丁方有權(quán)查閱與本次交易相關(guān)的所有資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等。3.丁方的義務(wù)：丁方應(yīng)公正、公平地履行監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)甲乙丙三方的合法權(quán)益。丁方應(yīng)對(duì)其在履行監(jiān)管職責(zé)過程中所獲悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。4.丁方的責(zé)任：如丁方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)損失，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證明等與交易相關(guān)的真實(shí)、完整資料。乙方有權(quán)在支付定金后，要求甲方配合進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地考察。2.乙方的利益條款：乙方支付定金后，如甲方無(wú)故解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供完整的房產(chǎn)交接資料。3.甲方的違約及限制條款：甲方如隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的