2024年度廣州市二手房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易中介服務(wù)6.1中介服務(wù)費(fèi)6.2中介服務(wù)內(nèi)容第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：男/女1.1.3身份證號(hào)：X1.1.4地址：X1.1.5聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：男/女1.2.3身份證號(hào)：X1.2.4地址：X1.2.5聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3房屋性質(zhì)：住宅/非住宅2.4房屋面積：X平方米2.5房屋現(xiàn)狀：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶費(fèi)用：X元4.4過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.3保修期限：自房屋交付之日起X年第六條交易中介服務(wù)6.1中介服務(wù)費(fèi)：X元6.2中介服務(wù)內(nèi)容：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)個(gè)人所得稅和印花稅第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。8.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1因出賣人原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械?，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2.2因買受人原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男械?，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件：10.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同的。10.2.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人要求解除合同的。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同簽字（或蓋章）之日起。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：12.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。12.1.2出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。12.2買受人陳述與保證：12.2.1買受人具備購(gòu)房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。12.2.2買受人按照合同約定支付購(gòu)房款。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：13.1.1雙方約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體裝修方案雙方協(xié)商確定。13.1.2雙方約定房屋交付后，出賣人負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：14.1.1雙方同意，合同簽訂后，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。14.1.2雙方同意，合同簽訂后，房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由買受人承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入本合同所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。4.2甲乙雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，與其他方發(fā)生糾紛的，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的約定6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式和要求。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)，以確保交易的順利進(jìn)行。第七條第三方變更7.1若第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對(duì)方。7.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方變更的條件和程序。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)退出合同。8.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。第九條第三方義務(wù)的履行9.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行相關(guān)義務(wù)。9.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方權(quán)利的保障10.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干預(yù)第三方的工作。10.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行合同，提供必要的資料和協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件附件五：交易雙方婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表附件九：稅費(fèi)計(jì)算單附件十：付款憑證復(fù)印件附件十一：房屋交付確認(rèn)書附件十二：裝修協(xié)議（如有）附件十三：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明（如有）附件十四：維修基金繳納證明（如有）附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，由相關(guān)部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料，應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件五：交易雙方婚姻狀況證明復(fù)印件，應(yīng)由民政部門出具，證明交易雙方的婚姻狀況。附件六：中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表，應(yīng)填寫完整，并由交易雙方簽字確認(rèn)。附件九：稅費(fèi)計(jì)算單，應(yīng)明確列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。附件十：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件十一：房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)由交易雙方簽字確認(rèn)，證明房屋已交付。附件十二：裝修協(xié)議（如有），應(yīng)明確裝修范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件十三：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明（如有），應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納。附件十四：維修基金繳納證明（如有），應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明維修基金已繳納。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣X元整，每逾期一日支付人民幣X元整的違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人要求支付違約金的，應(yīng)以實(shí)際逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人要求支付違約金的，應(yīng)以實(shí)際逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)，如中介未能按時(shí)提供房源信息或帶看服務(wù)，買受人要求賠償?shù)?，?yīng)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行賠償。4.若雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度廣州市二手房交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜第四條交易程序4.1房屋交付時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用狀況5.2房屋維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)10.2律師服務(wù)第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2買賣雙方身份證明第十三條簽署日期第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀(jì)公司簽字14.4律師簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：_____________1.1.2賣方地址：_____________1.1.3賣方聯(lián)系人：_____________1.1.4賣方聯(lián)系方式：_____________1.1.5賣方身份證號(hào)碼：_____________1.1.6賣方所有權(quán)證明：附件一1.2買方信息1.2.1買方全稱：_____________1.2.2買方地址：_____________1.2.3買方聯(lián)系人：_____________1.2.4買方聯(lián)系方式：_____________1.2.5買方身份證號(hào)碼：_____________1.2.6買方支付能力證明：附件二第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_____________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_____________2.1.3房屋面積：_____________2.1.4房屋樓層：_____________2.1.5房屋朝向：_____________2.1.6房屋建造年份：_____________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：_____________2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：_____________2.2.3公有住房租賃合同編號(hào)：_____________2.2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利證書編號(hào)：_____________第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.1.1買方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.1.2房?jī)r(jià)款支付分為三次，分別為：第一次：買方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定期限支付首付款及申請(qǐng)貸款。第二次：買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元作為首付款。第三次：買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，向賣方支付人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.2定金支付3.2.1買方支付定金后，賣方不得以任何理由要求買方退還定金。3.2.2買方逾期支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.3首付款支付3.3.1買方應(yīng)按照約定的期限和金額向賣方支付首付款。3.3.2買方逾期支付首付款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.4貸款事宜3.4.1買方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。3.4.2買方應(yīng)將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方未能獲得貸款，買方應(yīng)立即籌措資金，按照約定的期限和金額向賣方支付房?jī)r(jià)款。第四條交易程序4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋清空，并將房屋鑰匙交付給買方。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。4.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用狀況5.1.1房屋現(xiàn)由賣方自住。5.1.2房屋現(xiàn)由賣方出租給第三方，租期至____年__月__日。5第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。8.3合同終止（1）買賣雙方按照約定完成房屋交易手續(xù)的；（2）合同有效期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）合同約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1買賣雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)10.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。10.1.2經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定。10.2律師服務(wù)10.2.1買賣雙方可以共同委托律師提供法律服務(wù)。10.2.2律師費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況，詳見(jiàn)附件三。11.1.2裝修費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2家具家電清單11.2.1房屋內(nèi)的家具家電清單詳見(jiàn)附件四。11.2.2家具家電的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證影印件詳見(jiàn)附件五。12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)。12.2買賣雙方身份證明12.2.1買賣雙方的身份證明影印件詳見(jiàn)附件六。12.2.2身份證明的真實(shí)性由買賣雙方負(fù)責(zé)。第十三條簽署日期13.1本合同于____年__月__日由買賣雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)：______________________________。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：______________________________14.2買方簽字：______________________________14.3經(jīng)紀(jì)公司簽字：______________________________14.4律師簽字：______________________________第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款11.3第三方介入11.3.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等。11.3.2買賣雙方應(yīng)配合第三方完成房屋交易相關(guān)的程序和服務(wù)。第三方責(zé)任限額的條款12.3第三方責(zé)任限額12.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因故意導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且買方有權(quán)解除合同。12.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容具體確定，具體限額在附件七中列明。第三方服務(wù)內(nèi)容的具體修正條款13.1第三方服務(wù)內(nèi)容修正13.1.1中介方服務(wù)內(nèi)容修正13.1.1.1中介方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等服務(wù)。13.1.1.2中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。13.1.2貸款銀行服務(wù)內(nèi)容修正13.1.2.1貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款申請(qǐng)，審核買方的信用狀況和貸款資格。13.1.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度和利率，向買方提供貸款。13.1.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容修正13.1.3.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買賣雙方提交的申請(qǐng)材料，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。13.1.3.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記，并發(fā)放新的房產(chǎn)證。13.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容修正13.1.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。13.1.5律師服務(wù)內(nèi)容修正13.1.5.1律師應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方起草和審查合同。13.1.5.2律師應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)法律手續(xù)。第三方與其他各方關(guān)系的劃分說(shuō)明14.1第三方與其他各方關(guān)系的劃分14.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于買賣雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。14.1.2買賣雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)和職業(yè)道德。14.1.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同。額外條款及說(shuō)明15.1額外條款15.1.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.1.2買賣雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋交易相關(guān)的程序和服務(wù)。15.1.3買賣雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。15.2說(shuō)明15.2.1本合同第三方介入條款的目的是為了明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。15.2.2買賣雙方應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，以便更好地利用第三方提供的服務(wù)。15.2.3本合同第三方介入條款的制定，旨在保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證影印件附件二：買賣雙方身份證明影印件附件三：房屋現(xiàn)有裝修情況詳細(xì)清單附件四：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性聲明附件六：身份證明真實(shí)性聲明附件七：第三方服務(wù)內(nèi)容修正及責(zé)任限額詳細(xì)列表附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證影印件說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的影印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。附件二：買賣雙方身份證明影印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的影印件，用于證明雙方的身份信息真實(shí)有效。身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件。附件三：房屋現(xiàn)有裝修情況詳細(xì)清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修面積等信息。買賣雙方應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容，協(xié)商確定裝修費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓事宜。附件四：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件列出了房屋內(nèi)的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并明確了轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。買賣雙方應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容，協(xié)商確定家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性聲明說(shuō)明：本附件為賣方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性的聲明，用于證明產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。買方有權(quán)要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證原件以核對(duì)真實(shí)性。附件六：身份證明真實(shí)性聲明說(shuō)明：本附件為買賣雙方對(duì)身份證明真實(shí)性的聲明，用于證明身份證明的真實(shí)性和有效性。雙方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性，不得提供虛假信息。附件七：第三方服務(wù)內(nèi)容修正及責(zé)任限額詳細(xì)列表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)內(nèi)容修正及責(zé)任限額，包括中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及責(zé)任限額。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，以便更好地利用第三方服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為(1)賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋；(2)賣方未能提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證；(3)買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；(4)買方未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；(5)第三方未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.違約責(zé)任認(rèn)定(1)賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%；(2)買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%；(3)第三方違約，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的____%。示例說(shuō)明：若賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，以彌補(bǔ)因延遲交付房屋而造成的損失。全文完。2024年度廣州市二手房交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條交付及遷出5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3遷出時(shí)間第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1雙方的其他約定第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的生效時(shí)間第十四條完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于廣東省廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋編碼：____________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方約定，本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間表（1）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付成交價(jià)的________%；（2）自房屋交付之日起____日內(nèi)，支付成交價(jià)的________%；（3）按揭貸款審批通過(guò)后____日內(nèi)，支付成交價(jià)的________%。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料甲乙雙方應(yīng)提交的過(guò)戶材料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）買賣雙方簽字的合同副本；（6）其他可能需要的材料。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方約定于________年________月________日前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條交付及遷出5.1交付時(shí)間雙方約定于________年________月________日前，甲方將房屋及其附屬設(shè)施無(wú)償、無(wú)瑕疵地交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)外部清潔整潔；（3）水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理且正常使用；（4）物業(yè)、供暖等費(fèi)用已結(jié)清；（5）其他可能需要的事項(xiàng)。5.3遷出時(shí)間甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋內(nèi)的所有人員遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀（1）Structure:房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）Installations:水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）Appliances:家具、電器等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）Communityrules:遵守物業(yè)管理規(guī)定，無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)用等情況。6.2維修責(zé)任自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)及修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)的________%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)的________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市________區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無(wú)效。9.3合同終止（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條附加條款10.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方另有約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同之下，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的附件12.1附件清單（附件內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況自行添加）第十三條通知13.1通知的方式任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。13.2通知的生效時(shí)間本合同項(xiàng)下的通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后生效。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的約定和談判。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的中介服務(wù)、評(píng)估、鑒定、審計(jì)等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方中介服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，中介費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方中介服務(wù)應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)。3.2第三方中介服務(wù)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方中介服務(wù)的原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方中介服務(wù)賠償。3.3第三方中介服務(wù)應(yīng)按照甲乙方的要求保守秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方中介服務(wù)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2如甲乙方未在合同中明確約定第三方中介服務(wù)的責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方中介服務(wù)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方中介服務(wù)之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方中介服務(wù)不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的決策，其職責(zé)僅為提供專業(yè)服務(wù)。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙方應(yīng)在與第三方中介服務(wù)簽訂合同時(shí)，明確約定第三方中介服務(wù)的職責(zé)和義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方中介服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度等符合本合同的約定。6.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方中介服務(wù)提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行審查，確保服務(wù)結(jié)果的合法性、合規(guī)性。6.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方中介服務(wù)的履行過(guò)程，確保第三方中介服務(wù)按照合同約定履行義務(wù)。6.5甲乙方應(yīng)對(duì)第三方中介服務(wù)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可要求第三方中介服務(wù)進(jìn)行整改。第七條第三方介入的說(shuō)明7.1本合同