2024年二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號第三條交易價格3.1二手住宅交易價格3.2付款方式及時間第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付交易款項(xiàng)第五條房屋交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3遷出時間及條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條交易稅費(fèi)8.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)支付方式及時間第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附件：本合同相關(guān)證明文件和資料清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：乙方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：。2.2住宅面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3住宅所有權(quán)證號：。第三條交易價格3.1二手住宅交易價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88880000元。3.2付款方式及時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣捌佰捌拾捌萬元整作為購房款。乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按約定時間將房屋過戶至乙方名下。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，自雙方簽字或者蓋章之日起成立，對雙方具有法律約束力。4.2辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。第五條房屋交付及遷出5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證號真實(shí)、有效；（2）房屋無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（3）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.3遷出時間及條件：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，遷出原居住地，并搬入該房屋。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。6.2保修范圍及期限：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等，保修期限自房屋交付之日起一年。第八條交易稅費(fèi)8.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)；（2）個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照中華人民共和國收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方各自承擔(dān)；（5）其他稅費(fèi)：雙方另有約定的，從其約定。8.2稅費(fèi)支付方式及時間：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅；（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納個人所得稅和土地增值稅；（3）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，由雙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方違反本合同第四條、第五條的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時間交付房屋或者乙方不能遷入的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)乙方因遲延交付房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）甲方違反本合同第六條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任；（3）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方違反本合同第三條的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定時間收到購房款的，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方違約金，違約金為本合同第三條約定的購房款金額的1%；（2）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：對本合同的解釋或者履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2請求第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解；10.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求變更；（3）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。11.2合同解除條件：本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)要求解除；（4）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中雙方所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或者終止之日起兩年。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；13.2合同終止條件：本合同因履行完畢、解除或者雙方協(xié)商一致終止；13.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋的，可以簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同相關(guān)證明文件和資料清單，詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同交易過程，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、代理辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2第三方指定：如甲方和乙方無法達(dá)成一致意見，雙方均可向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請指定第三方機(jī)構(gòu)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露任何與交易無關(guān)的信息。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式及時間：甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量保障5.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。5.2第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估：甲方和乙方有權(quán)對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)建議。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或者重大過失，否則第三方對甲方和乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并寫入合同附件。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。7.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任：第三方對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，獨(dú)立承擔(dān)，與甲方、乙方無關(guān)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解；8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更條件：本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求變更；（3）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。9.2合同解除條件：本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)要求解除；（4）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中雙方所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或者終止之日起兩年。第十一條第三方介入后的合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：本合同因履行完畢、解除或者雙方協(xié)商一致終止；11.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋的，可以簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同相關(guān)證明文件和資料清單，詳見附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方身份證明復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋裝修合同復(fù)印件附件七：家具家電清單及數(shù)量附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：供水供電合同復(fù)印件附件十：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件十一：貸款合同復(fù)印件（如有）附件十二：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件十三：評估報告復(fù)印件附件十四：其他相關(guān)文件和資料附件的要求：1.所有附件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容；2.附件中的文件和資料應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡；3.附件中的文件和資料應(yīng)加蓋騎縫章或者雙方簽字確認(rèn)；4.附件中的文件和資料應(yīng)按照本合同約定的時間和方式提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同第四條、第五條的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時間交付房屋或者乙方不能遷入的；2.甲方違反本合同第六條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的；3.甲方違反本合同其他約定的；4.乙方違反本合同第三條的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定時間收到購房款的；5.乙方違反本合同其他約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同第三條約定的購房款金額的1%計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)乙方實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于遲延交付房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用、遷出所產(chǎn)生的費(fèi)用等；3.賠償限額：除非存在故意或者重大過失，否則第三方對甲方和乙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因遲延交付房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用；2.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因遲延支付購房款所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅，即非首次交易的住宅；2.購房款：指乙方支付給甲方的用于購買二手住宅的款項(xiàng)；3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為；4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金；5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；6.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等；7.保修：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等