2024二手房購房抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房購房抵押合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條購房款項(xiàng)3.1購房款項(xiàng)總額3.2付款方式及時(shí)間3.3款項(xiàng)交付憑證第四條抵押物設(shè)定4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物登記手續(xù)第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同變更和終止的辦理程序第七條違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條合同的附則10.1合同的修改和補(bǔ)充10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證11.3購房款項(xiàng)支付憑證第十二條其他約定12.1購房人未能按時(shí)付款的處理12.2出賣人未能按時(shí)交付房屋的處理12.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的房屋處置第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同備案手續(xù)第十四條信息保密14.1各方對(duì)合同內(nèi)容保密14.2保密信息的例外情況14.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3購房人聯(lián)系方式：13856781.1.4購房人住址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號(hào)：11010519750305003X1.2.3出賣人聯(lián)系方式：13956781.2.4出賣人住址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)1.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：中國銀行某某分行1.3.2抵押權(quán)人地址：北京市西城區(qū)某某大街某某號(hào)1.3.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：13756781.3.4抵押權(quán)人負(fù)責(zé)人：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某某字某某號(hào)2.1.2房屋坐落：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)人：2.2.2房屋是否有租賃：無2.2.3房屋是否有查封：無2.2.4房屋是否有抵押：是，抵押權(quán)人為中國銀行某某分行2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋裝修情況：中等裝修2.3.2房屋家具家電情況：部分家具家電2.3.3房屋入住情況：空置第三條購房款項(xiàng)3.1購房款項(xiàng)總額3.1.1購房總金額為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1購房款項(xiàng)分期支付，具體如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，購房人支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為定金；（2）自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，購房人支付人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；（3）自房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)，購房人支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。3.2.2購房人逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。3.3款項(xiàng)交付憑證3.3.1購房款項(xiàng)的支付，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，并出具相應(yīng)的憑證。第四條抵押物設(shè)定4.1抵押物范圍4.1.1抵押物為位于北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證某某字某某號(hào)。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.2.1抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）。4.3抵押物登記手續(xù)4.3.1抵押登記手續(xù)由購房人辦理，抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助。抵押登記費(fèi)用由購房人承擔(dān)。第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限5.1.1購房人應(yīng)按合同約定的付款時(shí)間履行付款義務(wù)，逾期未付款的，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2.1購房人未按合同約定支付購房款的，抵押權(quán)人可以依法申請(qǐng)法院拍賣抵押物，以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.3.1抵押權(quán)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1訴訟案件由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2購房人按約定支付購房款，出賣人按約定交付房屋，抵押權(quán)人同意設(shè)定抵押權(quán)。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)消滅。9.3.2合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事宜。第十條合同的附則10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.1.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)抵押權(quán)人備案。10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理10.3.1合同解除或終止后，購房人已支付的購房款，出賣人應(yīng)無條件退還；10.3.2合同解除或終止后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物的抵押權(quán)解除，但有權(quán)要求購房人支付因解除抵押權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證11.3購房款項(xiàng)支付憑證11.4房屋買賣合同11.5抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告第十二條其他約定12.1購房人未能按時(shí)付款的處理12.1.1購房人逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。12.1.2購房人逾期支付購房款超過合同約定的期限，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購房人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。12.2出賣人未能按時(shí)交付房屋的處理12.2.1出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。12.2.2出賣人逾期交付房屋超過合同約定的期限，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求出賣人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。12.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的房屋處置12.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押物拍賣或變賣所得價(jià)款優(yōu)先用于清償購房款；12.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，剩余價(jià)款應(yīng)支付給出賣人；12.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，購房人未能獲得房屋的，有權(quán)要求出賣人退還已支付的購房款，并有權(quán)要求出賣人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署時(shí)間13.1.1本合同于2024年某月某日簽署。13.1.2合同簽署地點(diǎn)為北京市某區(qū)某地。13.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并共同向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。13.3合同備案手續(xù)13.3.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。第十四條信息保密14.1各方對(duì)合同內(nèi)容保密14.1.1各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋他項(xiàng)權(quán)利證附件3：購房款項(xiàng)支付憑證附件4：房屋買賣合同附件5：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由政府部門頒發(fā)。本合同中所涉及的房屋所有權(quán)證號(hào)京房權(quán)證某某字某某號(hào)，應(yīng)為本合同房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件2：房屋他項(xiàng)權(quán)利證說明：房屋他項(xiàng)權(quán)利證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記簿上登記的房屋權(quán)利證明，其中包括了抵押權(quán)、租賃權(quán)等。本合同中所涉及的房屋他項(xiàng)權(quán)利證，應(yīng)為本合同房屋他項(xiàng)權(quán)利證的復(fù)印件。附件3：購房款項(xiàng)支付憑證說明：購房款項(xiàng)支付憑證是證明購房人已支付購房款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。本合同中所涉及的購房款項(xiàng)支付憑證，應(yīng)為本合同購房款項(xiàng)支付憑證的復(fù)印件。附件4：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是購房人與出賣人之間簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。本合同中所涉及的房屋買賣合同，應(yīng)為本合同房屋買賣合同的復(fù)印件。附件5：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告說明：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。本合同中所涉及的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，應(yīng)為本合同抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人逾期支付購房款違約行為：購房人未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。若逾期支付購房款超過合同約定的期限，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購房人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。示例說明：若購房人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，例如逾期10天，則購房人應(yīng)支付逾期付款違約金=逾期付款金額×日利率×10天。2.出賣人逾期交付房屋違約行為：出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。若逾期交付房屋超過合同約定的期限，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求出賣人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，例如逾期10天，則出賣人應(yīng)支付逾期交房違約金=合同總價(jià)款×日利率×10天。3.抵押權(quán)人未按約定同意設(shè)定抵押權(quán)違約行為：抵押權(quán)人未能按照合同約定的時(shí)間同意設(shè)定抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期同意抵押權(quán)違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。若抵押權(quán)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)同意設(shè)定抵押權(quán)，例如逾期10天，則抵押權(quán)人應(yīng)支付逾期同意抵押權(quán)違約金=合同總價(jià)款×日利率×10天。示例說明：若抵押權(quán)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)同意設(shè)定抵押權(quán)，例如逾期10天，則抵押權(quán)人應(yīng)支付逾期同意抵押權(quán)違約金=合同總價(jià)款×日利率×10天。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指本合同中購買房屋的一方，即。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，