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2024年二手房交易獨(dú)家代理合同范本本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣方)1.2乙方(代理方)1.3二手房第二條:代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條:代理期限3.1代理起始日期3.2代理結(jié)束日期第四條:獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制第五條:代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間5.3代理費(fèi)用的支付方式第六條:雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第七條:合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條:法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條:其他條款12.1甲方和乙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)第十三條:合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條:附則14.1合同附件14.2合同簽署日期第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣方):指房屋的所有人,依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方(代理方):指依法成立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人,接受甲方委托,代理甲方進(jìn)行二手房交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3二手房:指已取得房屋所有權(quán)證,且已辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋,不包括新建房屋、在建房屋和拆遷安置房屋。第二條:代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍:乙方代理甲方進(jìn)行二手房的買賣、租賃及相關(guān)附屬事項(xiàng)的談判、簽約等活動(dòng)。2.2代理權(quán)限:乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi),代表甲方與第三方進(jìn)行二手房交易的各項(xiàng)事宜,包括但不限于價(jià)格談判、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第三條:代理期限3.1代理起始日期:本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期:甲方與第三方達(dá)成交易協(xié)議,并完成房屋過(guò)戶手續(xù)之日。第四條:獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容:甲方在本合同有效期內(nèi),不得將房屋委托給其他任何第三方進(jìn)行買賣或租賃。4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制:如甲方違反本合同第三條的約定,乙方有權(quán)解除本合同,并追究甲方的違約責(zé)任。第五條:代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式:代理費(fèi)用為本合同約定代理范圍內(nèi)交易金額的百分之[__]作為代理費(fèi)。5.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間:甲方應(yīng)在房屋交易完成后七個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用的支付方式:甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付代理費(fèi)用。第六條:雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù):1)提供房屋權(quán)屬證明及有關(guān)資料,確保房屋交易的真實(shí)性、合法性。2)按照約定支付代理費(fèi)用。3)協(xié)助乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù):1)積極代理甲方進(jìn)行房屋交易,維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2)如實(shí)告知甲方房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等信息。3)保密甲方提供的房屋相關(guān)信息,未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1)甲方違反本合同第二條、第三條、第四條的約定,乙方有權(quán)解除本合同,并追究甲方的違約責(zé)任。2)甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的,乙方有權(quán)延遲提供服務(wù),直至甲方支付完畢。8.2乙方違約責(zé)任1)乙方未按照本合同約定代理甲方進(jìn)行房屋交易的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償損失。2)乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式:雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地域:本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律,并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限:自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密責(zé)任的承擔(dān):違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條:法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用:本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決:雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條:其他條款12.1甲方和乙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng),可在本合同附件中予以明確。第十三條:合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改:合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。13.3合同的終止:本合同在下列情況下終止:1)雙方協(xié)商一致解除本合同;2)合同約定的代理期限屆滿;3)房屋交易完成,并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第十四條:附則14.1合同附件:包括本合同所述房屋的權(quán)屬證明、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)書等。14.2合同簽署日期:[__]年[__]月[__]日。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求:房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說(shuō)明:該附件用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán),是乙方進(jìn)行代理的依據(jù)。附件二:雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求:營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)清晰、完整,復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。說(shuō)明:該附件用于證明雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格,確保合同的合法性。附件三:授權(quán)書詳細(xì)要求:授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息,并加蓋公章。說(shuō)明:該附件用于授權(quán)乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理進(jìn)行房屋交易活動(dòng)。附件四:房屋狀況說(shuō)明書詳細(xì)要求:房屋狀況說(shuō)明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。說(shuō)明:該附件用于明確房屋的實(shí)際情況,便于乙方了解并代理甲方進(jìn)行交易。附件五:交易金額確認(rèn)書詳細(xì)要求:交易金額確認(rèn)書應(yīng)明確交易金額、支付時(shí)間等信息。說(shuō)明:該附件用于確認(rèn)房屋交易的金額,便于乙方計(jì)算代理費(fèi)用。附件六:房屋交易合同詳細(xì)要求:房屋交易合同應(yīng)明確交易雙方、交易房屋、交易價(jià)格等信息。說(shuō)明:該附件是房屋交易的法律文件,用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七:過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書詳細(xì)要求:授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息,并加蓋公章。說(shuō)明:該附件用于授權(quán)乙方代表甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方違反本合同第二條、第三條、第四條的約定,乙方有權(quán)解除本合同,并追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的,乙方有權(quán)延遲提供服務(wù),直至甲方支付完畢。3.乙方未按照本合同約定代理甲方進(jìn)行房屋交易的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償損失。4.乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定支付代理費(fèi)用的,乙方有權(quán)延遲提供服務(wù),直至甲方支付完畢。若甲方延遲支付超過(guò)合同約定的期限,乙方有權(quán)解除合同,并追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未按約定代理甲方進(jìn)行房屋交易的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:1.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未提供房屋權(quán)屬證明等必要資料,導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展代理工作,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未按約定支付代理費(fèi)用,乙方有權(quán)延遲提供服務(wù),直至甲方支付完畢。若甲方延遲支付超過(guò)合同約定的期限,乙方有權(quán)解除合同,并追究甲方違約責(zé)任。3.若乙方未按約定代理甲方進(jìn)行房屋交易,導(dǎo)致甲方房屋交易,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償因此造成的損失。4.若乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證書。2.土地使用權(quán)證:指土地使用者依法取得的土地使用權(quán)證書。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明:指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后,

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