2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)評(píng)估鑒定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)評(píng)估鑒定合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2土地使用權(quán)1.3評(píng)估1.4鑒定第二條合同主體2.1甲方2.2乙方第三條評(píng)估鑒定范圍3.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)的范圍3.2不包括的范圍第四條評(píng)估鑒定依據(jù)4.1相關(guān)法律法規(guī)4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3其他依據(jù)第五條評(píng)估鑒定程序5.1前期準(zhǔn)備5.2現(xiàn)場(chǎng)勘查5.3資料收集與分析5.4評(píng)估鑒定報(bào)告編制5.5報(bào)告交付第六條評(píng)估鑒定標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.2土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第七條合同價(jià)格與支付方式7.1合同價(jià)格7.2支付方式7.3支付時(shí)間第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的解釋第十三條甲方義務(wù)與責(zé)任13.1提供資料13.2配合工作13.3其他義務(wù)第十四條乙方義務(wù)與責(zé)任14.1按時(shí)完成評(píng)估鑒定工作14.2保證評(píng)估鑒定質(zhì)量14.3保密義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)為本合同所述的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.2土地使用權(quán)指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的，由土地使用權(quán)人依法占有、使用、收益和處分的土地權(quán)利。1.3評(píng)估指對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行估算和判斷的活動(dòng)。1.4鑒定指對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬、質(zhì)量、狀況等方面進(jìn)行專業(yè)性審查的活動(dòng)。第二條合同主體2.1甲方指本合同的一方，具有房產(chǎn)及土地使用權(quán)所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.2乙方指本合同的另一方，具有專業(yè)房產(chǎn)及土地使用權(quán)評(píng)估鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。第三條評(píng)估鑒定范圍3.1房產(chǎn)及土地使用權(quán)的范圍本合同所涉及的房產(chǎn)及土地使用權(quán)范圍詳見(jiàn)附件。3.2不包括的范圍本合同不包括的房產(chǎn)及土地使用權(quán)范圍包括但不限于：法律法規(guī)禁止或限制使用的土地；權(quán)屬糾紛不清的土地；未經(jīng)審批私自改變用途的土地等。第四條評(píng)估鑒定依據(jù)4.1相關(guān)法律法規(guī)本合同評(píng)估鑒定活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)本合同評(píng)估鑒定活動(dòng)應(yīng)符合中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。4.3其他依據(jù)本合同評(píng)估鑒定活動(dòng)還應(yīng)依據(jù)其他相關(guān)文件、資料和數(shù)據(jù)，包括但不限于：政府公告、市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、歷史交易案例等。第五條評(píng)估鑒定程序5.1前期準(zhǔn)備乙方根據(jù)甲方提供的資料進(jìn)行初步分析，確定評(píng)估鑒定的范圍、方法和時(shí)間表。5.2現(xiàn)場(chǎng)勘查乙方派專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解實(shí)際情況，拍攝照片，收集相關(guān)資料。5.3資料收集與分析乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查和相關(guān)資料，進(jìn)行資料的整理、分析，為評(píng)估鑒定提供依據(jù)。5.4評(píng)估鑒定報(bào)告編制乙方根據(jù)資料分析結(jié)果，編制房產(chǎn)及土地使用權(quán)評(píng)估鑒定報(bào)告。5.5報(bào)告交付乙方在報(bào)告編制完成后，將報(bào)告交付甲方。第六條評(píng)估鑒定標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)的位置、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等因素綜合判斷。6.2土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)土地的位置、用途、規(guī)模、土地出讓市場(chǎng)行情、周邊土地交易情況等因素綜合判斷。第七條合同價(jià)格與支付方式7.1合同價(jià)格本合同的評(píng)估鑒定費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。7.2支付方式甲方支付乙方評(píng)估鑒定費(fèi)用的方式為：【】。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)格。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起【】年失效。8.3泄露后果如一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等被泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定支付評(píng)估鑒定費(fèi)用，應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付評(píng)估鑒定費(fèi)用的【】%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定完成評(píng)估鑒定工作，應(yīng)支付甲方遲延履行違約金，違約金為合同價(jià)格的【】%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同終止合同終止后，乙方應(yīng)將評(píng)估鑒定報(bào)告及相關(guān)資料交付甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。13.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。13.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬。第十四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明14.1第三方選定甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和義務(wù)。14.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商確定。14.3第三方違約處理如果第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，屬于合同關(guān)系。第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及第三方之間的權(quán)利義務(wù)。14.5第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。如果合同中沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商確定。14.6第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十五條第三方責(zé)任劃分15.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.2第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方和乙方按照合同約定和法律規(guī)定劃分。15.3第三方與中介方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)中介方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方與中介方按照合同約定和法律規(guī)定劃分。第十六條第三方違約處理16.1第三方違約處理方式第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。16.2第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。16.3第三方違約與中介方的關(guān)系第三方違約的，中介方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十七條第三方權(quán)利保障17.1第三方權(quán)利保障措施甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。17.2第三方權(quán)利保障與甲方、乙方的關(guān)系第三方權(quán)利保障的，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。17.3第三方權(quán)利保障與中介方的關(guān)系第三方權(quán)利保障的，中介方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲方和乙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)及土地使用權(quán)權(quán)屬證明附件2：房產(chǎn)及土地使用權(quán)評(píng)估鑒定報(bào)告附件3：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件4：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單附件5：付款憑證附件6：收款憑證附件7：違約金計(jì)算公式附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件1的詳細(xì)要求：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何瑕疵。附件2的詳細(xì)要求：房產(chǎn)及土地使用權(quán)評(píng)估鑒定報(bào)告應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并附有相關(guān)圖表和數(shù)據(jù)。附件3的詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，且在有效期內(nèi)。附件4的詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和計(jì)算方式。費(fèi)用清單應(yīng)由甲方和乙方共同確認(rèn)，并由乙方開(kāi)具相應(yīng)憑證。附件5的詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款人的名稱、付款金額和付款時(shí)間等信息。附件6的詳細(xì)要求：收款憑證應(yīng)包括銀行存款憑證、現(xiàn)金收款憑證等。收款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄收款人的名稱、收款金額和收款時(shí)間等信息。附件7的詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算方法。違約金計(jì)算公式應(yīng)由甲方和乙方共同商定，并在合同中約定。附件8的詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付評(píng)估鑒定費(fèi)用。2.乙方未按合同約定完成評(píng)估鑒定工作。3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。4.甲方和乙方未按合同約定選定第三方。5.甲方和乙方未按合同約定支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行且無(wú)法協(xié)商解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)部分的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按合同約定支付評(píng)估鑒定費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付評(píng)