2024二手房買賣合同（住宅）

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照下列期限和方式支付剩余購房款：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款總額的____%；（2）剩余購房款____萬元，買方應(yīng)按照____________________銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付過戶費用。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何爭議，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實信用的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款總額的____%。5.2若賣方在合同約定的期限內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確無誤：雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號等。如因信息不實導(dǎo)致的糾紛，應(yīng)由提供不實信息的一方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)實地查看房屋，并向相關(guān)部門核實房屋信息。如有疑問，應(yīng)及時溝通更正。2.定金及購房款的支付：買方應(yīng)按照合同約定時間支付定金及購房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付定金及購房款，確保資金安全。3.房屋交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方逾期交付或未能交付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的時間履行交付義務(wù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給買方的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付購房款的一方。3.定金：買方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定數(shù)額的錢款。4.購房款：買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易款項。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋的所有權(quán)依法變更登記為買方所有。6.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從賣方名下變更至買方名下的手續(xù)。7.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.合同簽訂地：本合同簽訂的地點，用于確定爭議解決的地域管轄。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即賣方將已購買的住宅出售給買方。2.住宅交易：本合同特別適用于住宅物業(yè)的交易，不適用于商業(yè)或工業(yè)物業(yè)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同用于明確賣方將房屋所有權(quán)合法、順利地轉(zhuǎn)移給買方。4.定金與付款：本合同用于規(guī)定買方支付定金及分期付款的條款和條件。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋交付時間：明確賣方應(yīng)在何時將房屋交付給買方。3.房屋過戶費用：詳細(xì)列出過戶過程中應(yīng)支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。4.房屋維修責(zé)任：規(guī)定賣方在過戶后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任。5.房屋保險：約定買方是否需要購買房屋保險，以及保險責(zé)任的承擔(dān)。6.房屋租賃：如房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。7.房屋占用權(quán)：如房屋中有他人占用，需明確占用者的權(quán)利和責(zé)任。8.房屋查封或爭議：如房屋在交易過程中出現(xiàn)查封或權(quán)屬爭議，應(yīng)如何處理。9.違約后的房屋處理：約定違約方在違約后如何處理房屋及違約金的問題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房