2024二手房買賣合同（住宅）

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照下列期限和方式支付剩余購(gòu)房款：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的____%；（2）剩余購(gòu)房款____萬(wàn)元，買方應(yīng)按照____________________銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付過(guò)戶費(fèi)用。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。5.2若賣方在合同約定的期限內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤：雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號(hào)等。如因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛，應(yīng)由提供不實(shí)信息的一方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并向相關(guān)部門核實(shí)房屋信息。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通更正。2.定金及購(gòu)房款的支付：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金及購(gòu)房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付定金及購(gòu)房款，確保資金安全。3.房屋交付及過(guò)戶：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方逾期交付或未能交付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行交付義務(wù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給買方的一方。2.買方：愿意購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.定金：買方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定數(shù)額的錢款。4.購(gòu)房款：買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋的所有權(quán)依法變更登記為買方所有。6.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從賣方名下變更至買方名下的手續(xù)。7.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定爭(zhēng)議解決的地域管轄。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即賣方將已購(gòu)買的住宅出售給買方。2.住宅交易：本合同特別適用于住宅物業(yè)的交易，不適用于商業(yè)或工業(yè)物業(yè)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同用于明確賣方將房屋所有權(quán)合法、順利地轉(zhuǎn)移給買方。4.定金與付款：本合同用于規(guī)定買方支付定金及分期付款的條款和條件。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋交付時(shí)間：明確賣方應(yīng)在何時(shí)將房屋交付給買方。3.房屋過(guò)戶費(fèi)用：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.房屋維修責(zé)任：規(guī)定賣方在過(guò)戶后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任。5.房屋保險(xiǎn)：約定買方是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。6.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。7.房屋占用權(quán)：如房屋中有他人占用，需明確占用者的權(quán)利和責(zé)任。8.房屋查封或爭(zhēng)議：如房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)查封或權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)如何處理。9.違約后的房屋處理：約定違約方在違約后如何處理房屋及違約金的問(wèn)題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房