2024年度昆明市存量房購(gòu)買合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市存量房購(gòu)買合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋使用權(quán)確認(rèn)2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償5.3合同解除通知及程序6.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式7.合同附件及補(bǔ)充條款7.1合同附件7.2補(bǔ)充條款8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同變更及修改10.1合同變更條件10.2合同修改程序10.3修改后的合同效力11.合同解除后的處理11.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.3合同解除后的其他事宜12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂日期及簽字蓋章13.1合同簽訂日期13.2雙方簽字蓋章14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同解除后的通知方式14.3合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱1.2房屋基本情況房屋坐落：詳細(xì)地址房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋性質(zhì)：住宅/商用/其他房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋裝修情況：_______1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日合同簽訂地點(diǎn)：_______2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。2.2房屋使用權(quán)確認(rèn)甲方確認(rèn)房屋無(wú)任何限制使用權(quán)的約定，乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀。2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為：_______元整。3.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為：_______元整。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付尾款，金額為：_______元整。3.3首付款及尾款支付首付款及尾款的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付乙方使用。4.2房屋交付條件（1）房屋已辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)瑕疵；（3）房屋無(wú)任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議則視為房屋符合交付條件。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)傾斜、裂縫等；（2）房屋裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定；（3）房屋水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.2違約責(zé)任及賠償（1）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：已付房款、利息、賠償金等；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：已付房款、利息、賠償金等。5.3合同解除通知及程序合同解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。6.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)；（2）其他相關(guān)費(fèi)用按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。7.合同附件及補(bǔ)充條款7.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。7.2補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟條款如選擇訴訟解決，訴訟管轄法院為房屋所在地的人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除后的處理（1）已付房款按實(shí)際交付比例退還或補(bǔ)足；（3）其他因合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。10.合同變更及修改10.1合同變更條件合同在履行過(guò)程中，如因客觀原因需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同修改程序（1）提出修改建議；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（4）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3修改后的合同效力修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。11.合同解除后的處理11.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理（1）已付房款按實(shí)際交付比例退還或補(bǔ)足；（3）其他因合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。11.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）其他因合同解除產(chǎn)生的責(zé)任由雙方協(xié)商確定。11.3合同解除后的其他事宜（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他問(wèn)題。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期及簽字蓋章13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，并采取一切必要的措施減輕損失。14.2合同解除后的通知方式合同解除后，雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并注明解除原因。14.3合同附件及補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并委托介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)分歧，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢等；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況，需要第三方提供協(xié)助。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議；3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括合同履行過(guò)程中第三方的責(zé)任限額。4.第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的分歧；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；（4）按照合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）在必要時(shí)，向甲乙雙方提出意見和建議。6.第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過(guò)合同總金額的_______%。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方介入后，甲乙雙方仍為本合同的主要當(dāng)事人，承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；8.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；8.3第三方與其他各方（如房屋所有權(quán)人、租賃人等）之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議另行約定。9.第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本合同的效力。10.第三方介入?yún)f(xié)議的變更10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意；10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，不影響本合同的效力。11.第三方介入?yún)f(xié)議的終止11.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意；11.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.第三方介入?yún)f(xié)議的附件及補(bǔ)充條款（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方介入?yún)f(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。13.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，甲方有權(quán)出售。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋土地使用權(quán)狀況，甲方有權(quán)出租或出售。3.房屋買賣合同要求：完整、清晰，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方的房屋買賣關(guān)系，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件等。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于補(bǔ)充房屋買賣合同中未明確的內(nèi)容或?qū)υ贤M(jìn)行修改。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，清晰、完整。說(shuō)明：用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，作為買賣雙方協(xié)商價(jià)格的基礎(chǔ)。6.房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，清晰、完整。說(shuō)明：用于查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)要求：完整、有效，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。8.付款憑證要求：清晰、完整，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明已支付房款。9.房屋交接單要求：清晰、完整，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋已交付，雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如法律文件、協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。（2）房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。（3）房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量不符合約定造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲支付造成的損失。（2）房屋驗(yàn)收不合格：乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起_______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）房屋用途變更：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未履行職責(zé)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方提供虛假信息：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失，如租金損失、搬家費(fèi)用等。全文完。2024年度昆明市存量房購(gòu)買合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明2.6房產(chǎn)登記情況2.7房產(chǎn)附屬設(shè)施3.合同簽訂條件3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.4合同簽訂時(shí)間3.5合同生效條件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.4稅費(fèi)繳納責(zé)任8.交易擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保期限8.3擔(dān)保責(zé)任8.4擔(dān)保解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算9.4違約解除合同10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件12.4合同解釋13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：05678（3）聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：05679（3）聯(lián)系方式：139001390001.3代理人信息（如有）（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：05680（3）聯(lián)系方式二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置（1）地址：昆明市區(qū)街道號(hào)（2）小區(qū)名稱：花園2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：100平方米（2）使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（1）結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（2）層數(shù)：6層2.4房產(chǎn)用途（1）住宅（2）普通住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證號(hào)：KX2.6房產(chǎn)登記情況（1）登記機(jī)關(guān)：昆明市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心（2）登記時(shí)間：2023年10月10日2.7房產(chǎn)附屬設(shè)施（1）設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等（2）設(shè)施狀況：完好第三條合同簽訂條件3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置房，無(wú)租賃或其他占用情況（2）房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況：毛坯3.2房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)（1）出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛（2）買受人已核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)（1）稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等（2）稅費(fèi)承擔(dān)比例：按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行3.4合同簽訂時(shí)間（1）合同簽訂日期：2024年1月1日3.5合同生效條件（1）雙方簽訂本合同并履行合同款項(xiàng)支付義務(wù)第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格（1）總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整4.2付款方式（1）首付比例：30%（2）首付時(shí)間：合同簽訂之日起10日內(nèi)（3）尾款支付：剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)交付前支付完畢4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付：合同簽訂之日起10日內(nèi)（2）尾款：房產(chǎn)交付前4.4逾期付款責(zé)任（1）逾期付款每日按千分之五計(jì)算滯納金（2）逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間（1）交付日期：2024年6月30日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國(guó)家及地方相關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（2）無(wú)質(zhì)量問(wèn)題5.3驗(yàn)收程序（1）雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收合格，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.4驗(yàn)收不合格處理（1）驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起10日內(nèi)進(jìn)行整改（2）整改合格后，雙方重新進(jìn)行驗(yàn)收第六條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（2）登記機(jī)關(guān)：昆明市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用（1）費(fèi)用種類：登記費(fèi)、印花稅等（2）費(fèi)用承擔(dān)比例：按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限（1）自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)第七條房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）印花稅7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）契稅：買受人承擔(dān)（2）個(gè)人所得稅：買受人承擔(dān)（3）印花稅：雙方各承擔(dān)一半7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間（1）契稅：房產(chǎn)交付前繳納（2）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交付前繳納（3）印花稅：房產(chǎn)交付前繳納7.4稅費(fèi)繳納責(zé)任（1）買受人負(fù)責(zé)繳納契稅、個(gè)人所得稅（2）雙方共同負(fù)責(zé)繳納印花稅第八條交易擔(dān)保8.1擔(dān)保方式（1）擔(dān)保人：銀行（2）擔(dān)保形式：抵押擔(dān)保（3）擔(dān)保范圍：交易總價(jià)款的100%8.2擔(dān)保期限（1）擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢8.3擔(dān)保責(zé)任（1）擔(dān)保人保證在買受人未履行付款義務(wù)時(shí)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任（2）擔(dān)保人有權(quán)要求出賣人提前履行合同8.4擔(dān)保解除條件（1）買受人按照合同約定履行付款義務(wù)（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）買受人逾期付款（2）出賣人未按期交付房產(chǎn)（3）出賣人隱瞞房產(chǎn)瑕疵（4）買受人未按期辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）逾期付款：按每日萬(wàn)分之五支付違約金（2）未按期交付房產(chǎn)：賠償買受人因遲延交付造成的損失（3）隱瞞房產(chǎn)瑕疵：退還購(gòu)房款，并賠償買受人損失（4）未按期辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賠償買受人因遲延登記造成的損失9.3違約賠償計(jì)算（1）違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算（2）違約賠償金額最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%9.4違約解除合同（1）買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同（2）出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限仍未履行（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢（2）雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除程序（1）違約方發(fā)出解除合同的通知（2）收到通知方在規(guī)定期限內(nèi)未提出異議，合同解除10.4合同終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議（2）合同終止協(xié)議生效，合同終止第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁（2）仲裁委員會(huì)依法作出裁決11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）雙方另有約定的，從其約定第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.2通知與送達(dá)（1）通知方式：書面通知（2）送達(dá)地址：合同雙方約定的地址12.3合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（3）交易稅費(fèi)繳納憑證12.4合同解釋（1）本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同款項(xiàng)支付完畢13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除程序（1）違約方發(fā)出解除合同的通知（2）收到通知方在規(guī)定期限內(nèi)未提出異議，合同解除第十四條合同簽署與附件14.1合同簽署日期（1）2024年1月1日14.2合同簽署地點(diǎn)（1）昆明市區(qū)街道號(hào)14.3合同附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（3）交易稅費(fèi)繳納憑證（4）合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同簽訂和履行過(guò)程中，為提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的約定2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)操守。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。5.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的10%，且最高不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，是獨(dú)立的委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的具體條款8.1中介服務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于發(fā)布房源信息、組織看房、協(xié)助談判等。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2評(píng)估服務(wù)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。8.3擔(dān)保服務(wù)（1）擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定，為買受人提供貸款擔(dān)保。（2）擔(dān)保公司應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（3）擔(dān)保公司服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。8.4代理服務(wù)（1）代理人應(yīng)代表甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于簽署合同、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等。（2）代理人應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)范圍，不得超越授權(quán)。（3）代理人的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的變更與解除9.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并書面說(shuō)明原因。9.2甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，或解除與第三方的服務(wù)合同。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可提交第三方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條本合同與第三方合同的關(guān)聯(lián)11.1本合同與第三方合同之間，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條附則12.1本修正條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日