2024年北京地區(qū)四合院交易合同樣式

2024年北京地區(qū)四合院交易合同樣式本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1四合院1.2交易雙方1.3合同簽訂日期第二條：四合院的描述2.1位置與面積2.2建筑結(jié)構(gòu)與條件2.3附屬設(shè)施第三條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：過戶手續(xù)與稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)第六條：交付時間與條件6.1交付時間6.2交付條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條：附加條款12.1附加內(nèi)容12.2附加條款的生效第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附件第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1四合院：指位于北京市的具有傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的四面房屋圍合而成的院落，具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件一。1.2交易雙方：指本合同甲方（賣方）和乙方（買方），具體信息詳見本合同附件二。1.3合同簽訂日期：指本合同雙方正式簽署的日期，作為本合同的起始日。第二條：四合院的描述2.1位置與面積：四合院位于北京市區(qū)街號，總占地面積為平方米，其中建筑占地面積平方米，庭院占地面積平方米。2.2建筑結(jié)構(gòu)與條件：四合院建筑包括正房、東西廂房和倒座，均為磚木結(jié)構(gòu)，正房一層，東西廂房一層，倒座一層。房屋現(xiàn)狀良好，具有典型的北京四合院建筑特色。2.3附屬設(shè)施：四合院內(nèi)設(shè)有庭院、花園、亭臺等附屬設(shè)施，以及必要的給排水、供電、供暖等生活設(shè)施。第三條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證四合院的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定的時間和方式，將四合院交付給買方；（3）提供四合院的詳細資料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定的價格，向買方支付交易款項。3.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格和支付方式，向賣方支付四合院的交易款項；（2）按照本合同約定的時間和條件，接受四合院的交付；（3）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費；（4）自合同簽訂之日起，對四合院進行合理使用和維護，保護四合院的歷史和文化價值。第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格：四合院的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施價款以及其他與交易有關(guān)的費用。4.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付交易款項。支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付交易款項的百分之三十作為定金，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付完畢。第五條：過戶手續(xù)與稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理四合院的過戶手續(xù)。具體包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更所有權(quán)人等。5.2稅費承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費數(shù)額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：交付時間與條件6.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將四合院及其附屬設(shè)施交付給買方。6.2交付條件：四合院及其附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第二條的描述，具備正常居住和使用條件。如有不符，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）若賣方未能按照本合同約定時間交付四合院，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五，違約金最高不超過本合同交易價格的百分之十；（2）若賣方未能保證四合院的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若賣方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約：（1）若買方未能按照本合同約定時間支付交易款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五，違約金最高不超過本合同交易價格的百分之十；（2）若買方未能按照本合同約定使用和維護四合院，導(dǎo)致四合院損壞或其他損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若買方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，任何一方均有權(quán)依法采取適當(dāng)?shù)姆赏緩浇鉀Q爭議。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何合同的變更或解除均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方同意立即解除本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條：附加條款12.1附加內(nèi)容：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。12.2附加條款的生效：附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容：本合同以外的其他事項，雙方另有約定的，從其約定。14.2附件：本合同附件包括四合院的相關(guān)資料、過戶所需文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院權(quán)屬證明文件詳細要求：提供合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明四合院的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件二：四合院詳細資料詳細要求：包括四合院的建筑結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等詳細信息，以及四合院的歷史背景和文化價值。附件三：過戶所需文件清單詳細要求：列出過戶手續(xù)所需的所有文件，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件四：交易款項支付憑證詳細要求：提供買方支付交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：四合院交付確認書詳細要求：確認四合院交付的時間、地點、交付條件等詳細信息。附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供四合院自成立以來進行的所有維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付四合院。2.賣方未能保證四合院的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失。3.買方未能按照合同約定時間支付交易款項。4.買方未能按照合同約定使用和維護四合院，導(dǎo)致四合院損壞或其他損失。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同交易價格的千分之五計算，最高不超過交易價格的百分之十。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若賣方未能按照合同約定時間交付四合院，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.若賣方未能保證四合院的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方在過戶手續(xù)中遭受損失，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.四合院：指位于北京市的具有傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的四面房屋圍合而成的院落。2.交易雙方：