學(xué)區(qū)房交易特別約定

學(xué)區(qū)房交易特別約定合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑年代為_(kāi)_________年。1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）在合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間定于過(guò)戶完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方使用。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期部分購(gòu)房款總額的__________%支付違約金。4.3甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房產(chǎn)價(jià)值的__________%支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋結(jié)構(gòu)說(shuō)明4.學(xué)區(qū)房證明文件5.購(gòu)房款支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付購(gòu)房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付全部購(gòu)房款的行為。2.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方使用的行為。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指甲方未按照合同約定的時(shí)間、程序和要求，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的行為。4.乙方未按約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)：指合同約定的過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，而乙方未支付或未足額支付的行為。三、法律名詞及解釋：2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買甲方房產(chǎn)而支付的貨幣款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極與房地產(chǎn)管理部門溝通，加快辦理過(guò)戶手續(xù)的速度；若因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延長(zhǎng)期限。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款；若乙方確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付，并與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方使用；若甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為學(xué)區(qū)房所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的學(xué)區(qū)房，并按照合同約定