房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目管理辦法

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目管理辦法合同編號(hào)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方愿意對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，乙方愿意接受甲方的投資，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方投資房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________1.4項(xiàng)目投資總額：________________1.5項(xiàng)目投資方式：甲方以現(xiàn)金方式向乙方投資，占乙方項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的____%。第二條投資方的權(quán)利與義務(wù)2.1投資方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定的投資額度和投資方式向乙方投資；（2）按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配方式獲取投資回報(bào)；（3）按照本協(xié)議約定的方式參與項(xiàng)目的決策和管理；（4）查閱乙方項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況；（5）要求乙方按照本協(xié)議約定的方式支付投資回報(bào)；（6）按照本協(xié)議約定的事由要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2投資方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方投資；（2）按照本協(xié)議約定的方式參與項(xiàng)目的決策和管理；（3）不干預(yù)乙方項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）對(duì)乙方項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密予以保密；（5）按照本協(xié)議約定的事由向乙方支付投資回報(bào)。第三條開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定的方式使用甲方的投資；（2）按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配方式向投資方支付投資回報(bào)；（3）按照本協(xié)議約定的方式參與項(xiàng)目的決策和管理；（4）查閱甲方提供的投資相關(guān)文件；（5）要求甲方按照本協(xié)議約定的方式履行投資義務(wù)。3.2開(kāi)發(fā)方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資回報(bào)；（2）按照本協(xié)議約定的方式使用甲方的投資；（3）保證項(xiàng)目按照本協(xié)議約定的進(jìn)度進(jìn)行；（4）對(duì)甲方提供的投資相關(guān)文件予以保密；（5）按照本協(xié)議約定的事由向甲方支付投資回報(bào)。第四條項(xiàng)目的決策和管理4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由甲方、乙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。4.2甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式參與項(xiàng)目公司的決策和管理，包括但不限于項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)決策、財(cái)務(wù)預(yù)算、項(xiàng)目進(jìn)度等。4.3甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向項(xiàng)目公司提供相關(guān)信息，包括但不限于投資相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況等。第五條投資回報(bào)的支付5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付投資回報(bào)，投資回報(bào)率為_(kāi)___%。5.2投資回報(bào)的支付期限為_(kāi)___年，自甲方完成投資之日起計(jì)算。5.3投資回報(bào)的支付方式為：____%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議投資總額的____%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除該方的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本協(xié)議簽訂地為：________________。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方投資金額證明文件4.乙方項(xiàng)目公司設(shè)立文件5.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.投資回報(bào)計(jì)算公式及說(shuō)明7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表8.董事會(huì)成員名單及資質(zhì)證明9.投資回報(bào)支付證明文件10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方投資，或乙方未按照約定時(shí)間和金額向甲方支付投資回報(bào)。2.甲方、乙方未按照約定方式參與項(xiàng)目公司的決策和管理。3.甲方、乙方未按照約定提供相關(guān)信息，如財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況等。4.甲方、乙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方提供的相關(guān)文件或信息。5.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議，未及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.投資方：指按照本協(xié)議約定向乙方投資的一方。2.開(kāi)發(fā)方：指接受甲方投資并按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一方。3.投資回報(bào)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的利潤(rùn)。4.董事會(huì)：指由甲方、乙方各派一名代表組成的決策和管理機(jī)構(gòu)。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資額度和投資時(shí)間不符：雙方應(yīng)重新協(xié)商投資計(jì)劃，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.投資回報(bào)支付不符合約定：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)調(diào)整投資回報(bào)支付方式和時(shí)間。3.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.決策和管理權(quán)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式參與項(xiàng)目公司的決策和管理，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)調(diào)解或法律途徑解決。5.保密義務(wù)違反：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并采取措施消除影響。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)