回遷房買賣合同應(yīng)注意問(wèn)題

回遷房買賣合同應(yīng)注意問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3合同的簽訂和生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間第四章交付條件與交付時(shí)間4.1交付的條件4.2交付的時(shí)間第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任的承擔(dān)第六章交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題6.1稅費(fèi)的種類和計(jì)算6.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的程序和規(guī)定第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)買賣雙方的隱私權(quán)11.2信息安全的保障措施第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件條款的補(bǔ)充說(shuō)明第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表合同編號(hào)回遷房買賣合同應(yīng)注意問(wèn)題第一章總則1.1合同主體及定義合同主體為甲方（出賣人）和乙方（買受人）。甲方系房屋的合法所有權(quán)人，乙方系購(gòu)買該房屋的合法買受人。1.2合同的目的和原則本合同的目的在于甲乙雙方平等、自愿、有償?shù)剞D(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。1.3合同的簽訂和生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積房屋位于__________，房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.2房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)情況房屋的所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將房款支付給甲方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四章交付條件與交付時(shí)間4.1交付的條件4.2交付的時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任的承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。第六章交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題6.1稅費(fèi)的種類和計(jì)算本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)種類和計(jì)算方式按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政策及本合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：____。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付房款，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，解決本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序甲方在本合同簽訂后，因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前____日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。10.2合同繼承的程序和規(guī)定甲方在本合同簽訂后死亡，其合同權(quán)益由甲方的合法繼承人繼承。第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)買賣雙方的隱私權(quán)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全的保障措施雙方應(yīng)采取合理措施，確保本合同相關(guān)信息的安全，防止泄露、損毀或丟失。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。13.2附件條款的補(bǔ)充說(shuō)明附件條款對(duì)本合同有補(bǔ)充作用的，應(yīng)以附件為準(zhǔn)。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____地簽署。14.2合同簽署的主體及代表甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________見(jiàn)證人（簽字）：______________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。若甲方延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。1.3甲方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓甲方在本合同簽訂后，因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前30日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。否則，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將房款支付給甲方。若乙方延遲支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.2乙方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓乙方在本合同簽訂后，因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前30日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。否則，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。2.3乙方對(duì)房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定維護(hù)房屋。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋損壞或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方為本合同提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私和信息安全保密。3.3中介的違約責(zé)任中介方如未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證復(fù)印件6.交付確認(rèn)書7.房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)8.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書10.繼承法律文件復(fù)印件11.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間支付房款3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)4.乙方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞5.中介方未履行協(xié)助交易義務(wù)6.中介方提供虛假房屋信息7.甲乙雙方未按約定履行合同導(dǎo)致交易失敗三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過(guò)程中，由政府安排給原房屋居民的補(bǔ)償房屋。2.違約金：指違約方因未履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。3.交付：指甲方將房屋實(shí)體及權(quán)利完整地轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受并表示認(rèn)可的行為。4.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買受人征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方支付違約金，延期交付時(shí)間不超過(guò)合同約定的交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方支付違約金，并在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還部分或全部房款。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓或繼承解決辦法：雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書或提供繼承法律文件，以證明合同權(quán)益的合