2024年標準集成住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準集成住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅描述2.1住宅類型2.2住宅面積2.3住宅位置2.4住宅結(jié)構(gòu)第三條交易價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條售后服務6.1售后服務內(nèi)容6.2售后服務聯(lián)系方式第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他約定11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條出賣人聲明12.1出賣人對住宅的權(quán)屬聲明12.2出賣人對住宅的瑕疵聲明第十三條買受人聲明13.1買受人對住宅的使用目的聲明13.2買受人對住宅的瑕疵接受聲明第十四條附件14.1住宅相關(guān)圖紙14.2住宅相關(guān)資質(zhì)證明文件14.3合同履行所需的其他文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：×××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××××第二條住宅描述2.1住宅類型：標準集成住宅2.1.1住宅建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1.2住宅層數(shù)：×層2.1.3住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.1.4住宅建筑面積：××平方米2.2住宅位置：位于××省××市××區(qū)××路××號2.2.1土地使用權(quán)證號：×××××××××××2.2.2規(guī)劃許可證號：×××××××××××2.2.3施工許可證號：×××××××××××2.3住宅結(jié)構(gòu)：客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等2.3.1室內(nèi)凈高：×米2.3.2室內(nèi)外裝修標準：按照甲方提供的裝修標準進行第三條交易價格3.1住宅總價：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.1.1定金：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.1.2首付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.1.3貸款金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2付款方式：3.2.1定金支付方式：買受人將定金直接支付給出賣人3.2.2首付款支付方式：買受人將首付款直接支付給出賣人3.2.3貸款支付方式：買受人通過銀行貸款支付剩余房款3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：住宅交付驗收合格后×日內(nèi)3.3.3貸款支付時間：買受人辦理銀行貸款手續(xù)并放款后×日內(nèi)第四條交付及驗收4.1交付時間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)4.1.1住宅交付標準：按照甲方提供的住宅交付標準進行4.1.2交付手續(xù)：買受人憑本合同及有效身份證件辦理交付手續(xù)4.2交付條件：4.2.1住宅建設完畢，并通過相關(guān)政府部門驗收4.2.2出賣人提供住宅鑰匙及相關(guān)物業(yè)手續(xù)4.3驗收程序：4.3.1買受人收到住宅后，按照合同約定的標準進行驗收4.3.2驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行修復或賠償?shù)谖鍡l質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準5.1.1主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題5.1.2裝修標準：裝修材料符合國家環(huán)保標準，施工質(zhì)量符合相關(guān)要求5.2質(zhì)量保修范圍：住宅主體結(jié)構(gòu)、裝修及設備設施5.2.1保修期限：自住宅交付之日起計算，×年內(nèi)5.3質(zhì)量保修期限：5.3.1主體結(jié)構(gòu)：×年5.3.2裝修及設備設施：×年第六條售后服務6.1售后服務內(nèi)容：6.1.1住宅交付后，提供×年的免費售后服務6.1.2售后服務包括但不限于：住宅設備設施的維護、保養(yǎng)、維修等6.2售后服務聯(lián)系方式：6.2.1售后服務電話：×××××××××××6.2.2第八條違約責任8.1出賣人違約責任：8.1.1出賣人未按合同約定時間交付住宅，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×日違約金比例×逾期交房天數(shù)8.1.2出賣人未按合同約定質(zhì)量標準交付住宅，應負責修復或賠償8.1.3出賣人未按合同約定提供售后服務，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×違約天數(shù)8.2買受人違約責任：8.2.1買受人未按合同約定時間支付定金、首付款或貸款，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×日違約金比例×逾期付款天數(shù)8.2.2買受人未按合同約定使用住宅，應承擔相應的法律責任8.2.3買受人未按合同約定履行其他義務，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=履行義務所需費用×違約天數(shù)第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條出賣人聲明12.1出賣人保證對所出售的住宅享有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證住宅的質(zhì)量、性能、外觀、結(jié)構(gòu)等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。12.2出賣人保證提供的住宅相關(guān)圖紙、資料等真實、完整、有效。第十三條買受人聲明13.1買受人保證向出賣人提供的個人信息、證件等真實、有效。13.2買受人接受出賣人對住宅的交付及質(zhì)量條件，并保證按照合同約定履行各項義務。第十四條附件14.1住宅相關(guān)圖紙14.2住宅相關(guān)資質(zhì)證明文件14.3合同履行所需的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、驗收機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。第二條第三方職責與權(quán)利2.1第三方職責：2.1.1中介機構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行合同洽談，促成合同成立。2.1.2監(jiān)理機構(gòu)：對住宅建設過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。2.1.3驗收機構(gòu)：對住宅交付質(zhì)量進行驗收，確保住宅符合合同約定的質(zhì)量標準。2.1.4金融服務機構(gòu)：為買受人提供貸款服務，確保貸款過程的順利進行。2.2第三方權(quán)利：2.2.1中介機構(gòu)：按約定收取中介費用。2.2.2監(jiān)理機構(gòu)、驗收機構(gòu)：獲得合同約定的報酬。2.2.3金融服務機構(gòu)：按規(guī)定收取貸款相關(guān)費用。第三條第三方責任3.1第三方責任限額：3.1.1第三方應對其履行合同過程中產(chǎn)生的過錯負責，但對其無法控制的原因?qū)е碌氖鹿食狻?.1.2第三方應按合同約定承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取的費用總額。3.2第三方與其他各方的責任劃分：3.2.1第三方應就其服務范圍內(nèi)的事務向甲乙方負責。3.2.2甲乙方應就其自身義務范圍內(nèi)的事務向第三方負責。3.2.3第三方如因履行合同而對他方造成損失的，應由該方自行向第三方追償。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入程序：4.1.1中介機構(gòu)應在甲乙方達成初步意向后介入，提供房源信息及協(xié)助洽談。4.1.2監(jiān)理機構(gòu)應在住宅建設過程中介入，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。4.1.3驗收機構(gòu)應在住宅交付時介入，對住宅質(zhì)量進行驗收。4.1.4金融服務機構(gòu)應在買受人申請貸款時介入，提供貸款服務。4.2第三方介入的告知義務：4.2.1第三方應將其介入事項告知甲乙方，并明確其職責范圍。4.2.2甲乙方應積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和條件。第五條第三方費用及支付方式5.1第三方費用：5.1.1中介費用、監(jiān)理費用、驗收費用、金融服務費用等，由甲乙方按照合同約定支付。5.2支付方式：5.2.1甲乙方應按照合同約定的時間和方式支付第三方費用。5.2.2第三方應提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方按照發(fā)票金額進行支付。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：6.1.1第三方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙方損失。6.1.2第三方未按合同約定提供服務的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約金。6.2第三方違約金計算方式：6.2.1違約金計算方式為：違約金=合同金額×日違約金比例×逾期違約天數(shù)。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的情形：7.1.1第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力。7.1.2甲乙方解除合同，并通知第三方。7.2第三方解除合同后的責任：7.2.1第三方應退還已收取的費用。7.2.2第三方應賠償因其解除合同給甲乙方造成的損失。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況。8.2甲乙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題與第三方進行協(xié)商，共同解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的情形：9.1.1合同履行完畢。9.1.2合同解除，且第三方已履行完其職責。9.2第三方介入終止后的義務：9.2.1第三方應將其所有的合同文件、資料等交還甲乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅相關(guān)圖紙1.1住宅平面圖1.2住宅立面圖1.3住宅剖面圖1.4住宅細部設計圖附件2：住宅相關(guān)資質(zhì)證明文件2.1土地使用權(quán)證復印件2.2規(guī)劃許可證復印件2.3施工許可證復印件2.4住宅質(zhì)量保證書復印件2.5住宅使用說明書復印件附件3：合同履行所需的其他文件3.1付款憑證3.2交付驗收記錄3.3維修記錄3.4貸款合同復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1出賣人未按合同約定時間交付住宅。2出賣人未按合同約定質(zhì)量標準交付住宅。3出賣人未按合同約定提供售后服務。4買受人未按合同約定時間支付定金、首付款或貸款。5買受人未按合同約定使用住宅。6買受人未按合同約定履行其他義務。7第三方未按合同約定履行義務。8第三方未按合同約定提供服務。責任認定標準：1出賣人違約金計算方式：違約金=房價×日違約金比例×逾期交房天數(shù)。2買受人違約金計算方式：違約金=房價×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。3第三方違約金計算方式：違約金=合同金額×日違約金比例×逾期違約天數(shù)。示例說明：1出賣人未按合同約定時間交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金。2出賣人未按合同約定質(zhì)量標準交付住宅，買受人可要求出賣人修復或賠償。3出賣人未按合同約定提供售后服務，買受人可要求出賣人支付違約金。4買受人未按合同約定時間支付定金、首付款或貸款，買受人應支付出賣人違約金。5買受人未按合同約定使用住宅，買受人應承擔相應的法律責任。6買受人未按合同約定履行其他義務，買受人應支付出賣人違約金。7第三方未按合同約定履行義務，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方損失。8第三方未按合同約定提供服務，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約金。說明三：法律名詞及解釋：1標準集成住宅：指按照國家標準和行業(yè)標準建造的，具有完整功能的住宅。2違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的賠償金。3逾期交房：指出賣人未按合同約定的時間交付住宅的行為。4逾期付款：指買受人未按合同約定的時間支付定金、首付款或貸款的行為。5質(zhì)量保證書：指出賣人對住宅質(zhì)量作出的書面保證。6使用說明書：指出賣人提供的關(guān)于住宅使用和維護的書面資料。7售后服務：指出賣人在住宅交付后提供的維修、保養(yǎng)等服務。8第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1標準集成住宅：本合同中