2024年二手房貸款協(xié)議樣本

2024年二手房貸款協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義1.1合同雙方1.2二手房1.3貸款金額1.4貸款期限1.5利率1.6還款方式第二條：合同雙方的義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.1.1提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息2.1.2協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)2.1.3按時(shí)交付房產(chǎn)2.2買方的義務(wù)2.2.1提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況2.2.2按時(shí)還款2.2.3按照合同約定使用房產(chǎn)第三條：貸款申請(qǐng)及審批3.1買方應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供必要的證明材料3.2銀行應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后，按照約定的時(shí)間完成審批第四條：貸款金額及用途4.1貸款金額為本合同約定的二手房成交價(jià)格的百分之七十五4.2貸款用途限于購買二手房，并支付相關(guān)稅費(fèi)第五條：貸款期限5.1貸款期限最長為三十年5.2貸款期限由銀行根據(jù)買方的還款能力及貸款風(fēng)險(xiǎn)確定第六條：利率6.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行6.2利率調(diào)整按照銀行的政策規(guī)定執(zhí)行第七條：還款方式7.1買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款7.2買方可以選擇等額本息或等額本金還款方式第八條：提前還款8.1買方提前還款的，應(yīng)提前向銀行提出申請(qǐng)8.2銀行根據(jù)提前還款的情況，可以收取一定的違約金第九條：逾期還款9.1買方逾期還款的，應(yīng)按照銀行的規(guī)定支付罰息9.2逾期還款達(dá)到一定次數(shù)的，銀行有權(quán)采取措施，包括但不限于暫停貸款、收回房產(chǎn)等第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并報(bào)銀行備案第十一條：違約責(zé)任11.1合同雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1合同雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條：合同的生效、變更和解除13.1本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效13.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并報(bào)銀行備案第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商確定14.2本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，銀行留存一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義1.1合同雙方1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。1.3貸款金額貸款金額為本合同約定的二手房成交價(jià)格的百分之七十五，但不超過人民幣萬元整。1.4貸款期限貸款期限最長為三十年，具體貸款期限由銀行根據(jù)買方的還款能力及貸款風(fēng)險(xiǎn)確定。1.5利率1.5.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。1.5.2利率調(diào)整按照銀行的政策規(guī)定執(zhí)行，買方應(yīng)按下述規(guī)定承擔(dān)利率調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)：（1）如利率上升，買方應(yīng)按照新的利率支付貸款利息；（2）如利率下降，買方可以選擇按照新的利率支付貸款利息，或者按照原利率支付貸款利息。1.6還款方式1.6.1買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。1.6.2買方可以選擇等額本息或等額本金還款方式。第二條：合同雙方的義務(wù)2.1賣方的義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況。2.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。2.1.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。2.2買方的義務(wù)2.2.1買方應(yīng)向銀行提交真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)狀況等。2.2.2買方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如買方逾期還款，應(yīng)按照銀行的規(guī)定支付罰息。2.2.3買方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第三條：貸款申請(qǐng)及審批3.1買方應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供必要的證明材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)合同等。3.2銀行應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后，按照約定的時(shí)間完成審批，并將審批結(jié)果通知買方。第四條：貸款金額及用途4.1貸款金額為本合同約定的二手房成交價(jià)格的百分之七十五，但不超過人民幣萬元整。4.2貸款用途限于購買二手房，并支付相關(guān)稅費(fèi)。買方應(yīng)按照銀行的要求，將貸款用于購買指定的二手房，并按照約定的時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)。第五條：貸款期限5.1貸款期限最長為三十年，具體貸款期限由銀行根據(jù)買方的還款能力及貸款風(fēng)險(xiǎn)確定。5.2貸款期限由銀行在審批貸款時(shí)確定，并通知買方。買方應(yīng)按照銀行確定的貸款期限進(jìn)行還款。第六條：利率6.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。6.2利率調(diào)整按照銀行的政策規(guī)定執(zhí)行，買方應(yīng)按下述規(guī)定承擔(dān)利率調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)：（1）如利率上升，買方應(yīng)按照新的利率支付貸款利息；（2）如利率下降，買方可以選擇按照新的利率支付貸款利息，或者按照原利率支付貸款利息。第七條：還款方式7.1買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。7.2買方可以選擇等額本息或等額本金還款方式。等額本息還款方式指買方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息；等額本金還款方式指買方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少。買方應(yīng)在合同簽訂時(shí)選擇還款方式，并通知銀行。第八條：提前還款8.1買方提前還款的，應(yīng)提前向銀行提出申請(qǐng)，并說明提前還款的原因和金額。8.2銀行根據(jù)買方提出的提前還款申請(qǐng)，按照銀行的政策規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。8.3買方提前還款的，應(yīng)按照銀行的要求支付提前還款違約金，違約金的計(jì)算方式和金額由銀行確定。第九條：逾期還款9.1買方逾期還款的，應(yīng)按照銀行的規(guī)定支付罰息，罰息的計(jì)算方式和金額由銀行確定。9.2逾期還款達(dá)到一定次數(shù)的，銀行有權(quán)采取措施，包括但不限于暫停貸款、收回房產(chǎn)等。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并報(bào)銀行備案。10.2合同的變更和解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害銀行的合法權(quán)益。第十一條：違約責(zé)任11.1合同雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條：爭議解決12.1合同雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并報(bào)銀行備案。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商確定。14.2本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，銀行留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：買賣雙方的身份證明附件三：收入證明附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：貸款審批通知書附件六：房屋交接單附件七：還款計(jì)劃表附件一：房產(chǎn)證附件一為房產(chǎn)證，是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。房產(chǎn)證上應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)、用途等。買方應(yīng)確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況相符，否則賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：買賣雙方的身份證明附件二為買賣雙方的身份證明，包括身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，如身份證明無效或虛假，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。附件三：收入證明附件三為買方的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。收入證明應(yīng)真實(shí)、完整，買方應(yīng)保證收入證明的真實(shí)性，否則銀行有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)。附件四：貸款申請(qǐng)表附件四為貸款申請(qǐng)表，買方應(yīng)按照銀行的要求填寫貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。貸款申請(qǐng)表應(yīng)真實(shí)、完整，如有虛假陳述，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件五：貸款審批通知書附件五為貸款審批通知書，銀行在完成貸款審批后，將通知買方審批結(jié)果。貸款審批通知書應(yīng)由銀行出具，買方應(yīng)按照通知書的內(nèi)容執(zhí)行。附件六：房屋交接單附件六為房屋交接單，買方應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后，與賣方共同簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋的交付。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付情況，包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。附件七：還款計(jì)劃表附件七為還款計(jì)劃表，買方應(yīng)按照還款計(jì)劃表進(jìn)行還款。還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)記錄買方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期還款買方未能按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，構(gòu)成逾期還款。逾期還款的，買方應(yīng)按照銀行的規(guī)定支付罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買方在約定的還款日未能還款，銀行應(yīng)按照約定的罰息率計(jì)算逾期罰息，并有權(quán)采取措施，包括但不限于暫停貸款、收回房產(chǎn)等。2.買方提供虛假信息買方在貸款申請(qǐng)過程中提供虛假信息，包括但不限于虛假的身份證明、收入證明等，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買方在貸款申請(qǐng)表中提供了虛假的工資單，銀行在核實(shí)后發(fā)現(xiàn)買方實(shí)際收入遠(yuǎn)低于申報(bào)的收入，銀行有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方延遲交付房產(chǎn)賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：賣方在約定的交付日期后延遲交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付的違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。在本合同中，二手房是指合同雙方約定的交易對(duì)象。2.貸款金額貸款金額是指買方從銀行取得的貸款本金總額。在本合同中，貸款金額為本合同約定的二手房成交價(jià)格的百分之七十五，但不超過人民幣萬元整。3.貸款期限貸款期限是指買方從銀行取得貸款的時(shí)間長度。在本合同中，貸款期限最長為三十年，具體貸款期限由銀行根據(jù)買方的還款能力及貸款風(fēng)險(xiǎn)確定。4.利率利率是指買方應(yīng)支付的貸款利息的比例。在本合同中，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.還款方式還款方式是指買方應(yīng)按照約