2024不動產(chǎn)抵押反擔保合同標準格式

2024不動產(chǎn)抵押反擔保合同標準格式本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1反擔保合同1.2不動產(chǎn)1.3抵押1.4債務(wù)人1.5擔保人1.6抵押權(quán)人1.7抵押物1.8擔保范圍1.9債務(wù)履行期限1.10違約行為第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面積2.3抵押物的所有權(quán)2.4抵押物的使用權(quán)第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件3.3抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)3.4抵押權(quán)的設(shè)立費用第四條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限屆滿5.2債務(wù)人未履行債務(wù)5.3債權(quán)人行使抵押權(quán)5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式5.5抵押權(quán)的實現(xiàn)費用第六條抵押權(quán)的變更6.1抵押權(quán)的變更條件6.2抵押權(quán)的變更手續(xù)6.3抵押權(quán)的變更費用第七條抵押物的保管7.1抵押物的保管責任7.2抵押物的保管方式7.3抵押物的保管費用第八條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利8.2債務(wù)人的義務(wù)第九條擔保人的權(quán)利與義務(wù)9.1擔保人的權(quán)利9.2擔保人的義務(wù)第十條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押權(quán)人的權(quán)利10.2抵押權(quán)人的義務(wù)第十一條違約責任11.1債務(wù)人的違約責任11.2擔保人的違約責任11.3抵押權(quán)人的違約責任第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2提交仲裁機構(gòu)仲裁12.3向人民法院提起訴訟第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的手續(xù)第十四條合同的效力14.1合同的生效條件14.2合同的生效時間14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1反擔保合同本合同是指債務(wù)人或者擔保人與抵押權(quán)人之間，為債務(wù)的履行提供擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議。1.2不動產(chǎn)指土地以及建筑物等地上附著物。1.3抵押抵押是指債務(wù)人或者擔保人將其不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔保債務(wù)的履行。1.4債務(wù)人指借款人或者其他應(yīng)當履行債務(wù)的人。1.5擔保人指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔保的人。1.6抵押權(quán)人指對抵押物享有抵押權(quán)的人。1.7抵押物指債務(wù)人或者擔保人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的不動產(chǎn)。1.8擔保范圍指債務(wù)人應(yīng)當履行的債務(wù)的金額、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和雙方約定的其他費用。1.9債務(wù)履行期限指債務(wù)人應(yīng)當按照約定履行的債務(wù)的期限。1.10違約行為指債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，或者擔保人未按照約定承擔擔保責任的行為。第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于省市區(qū)街道號，具體位置見附件一。2.2抵押物的面積抵押物的面積為平方米，具體面積見附件一。2.3抵押物的所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸債務(wù)人或者擔保人所有，且不存在任何權(quán)利糾紛。2.4抵押物的使用權(quán)抵押物的使用權(quán)歸債務(wù)人或者擔保人所有，且不存在任何權(quán)利糾紛。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時間抵押權(quán)的設(shè)立時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件如下：（一）債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同；（二）債務(wù)人或者擔保人將抵押物的不動產(chǎn)權(quán)利證書交付抵押權(quán)人；（三）債務(wù)人或者擔保人辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在抵押權(quán)人名下。3.3抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂抵押合同；（二）提交不動產(chǎn)權(quán)利證書；（三）提交抵押登記申請；（四）辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)的設(shè)立費用抵押權(quán)的設(shè)立費用由債務(wù)人或者擔保人承擔，具體費用見附件二。第四條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（一）抵押權(quán)人將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（二）債務(wù)人或者擔保人同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；（三）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響債務(wù)的履行。4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）通知債務(wù)人或者擔保人；（三）辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用由抵押權(quán)人承擔，具體費用見附件二。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2債務(wù)人未履行債務(wù)債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.3債權(quán)人行使抵押權(quán)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的方式如下：（一）要求債務(wù)人或者擔保人履行債務(wù)；（二）依法拍賣或者變賣抵押物；（三）優(yōu)先受償?shù)盅何锼脙r款。5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式抵押權(quán)的實現(xiàn)方式包括但不限于：（一）拍賣；（二）變賣；（三）折價受償。5.5抵押權(quán)的實現(xiàn)費用抵押權(quán)的實現(xiàn)費用由債務(wù)人或者擔保人承擔，具體費用見附件二。第六條抵押權(quán)的變更6.1抵押權(quán)的變更條件抵押權(quán)的變更條件如下：（一）抵押權(quán)人與債務(wù)人或者擔保人協(xié)商一致；（二）變更不影響債務(wù)的履行。6.2抵押權(quán)的變更手續(xù)抵押權(quán)的變更手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議；（二）辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第八條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利債務(wù)人有權(quán)要求擔保人履行擔保義務(wù)，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用抵押物。8.2債務(wù)人的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)當按期履行債務(wù)，不得損害抵押物的價值，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者以其他方式處置。第九條擔保人的權(quán)利與義務(wù)9.1擔保人的權(quán)利擔保人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，有權(quán)在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，要求債務(wù)人承擔違約責任。9.2擔保人的義務(wù)擔保人應(yīng)當按約定承擔擔保責任，確保債務(wù)人履行債務(wù)。第十條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，有權(quán)在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，要求債務(wù)人承擔違約責任。10.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當按約定行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。第十一條違約責任11.1債務(wù)人的違約責任債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)當按照合同的約定承擔違約責任。11.2擔保人的違約責任擔保人未按約定承擔擔保責任的，應(yīng)當按照合同的約定承擔違約責任。11.3抵押權(quán)人的違約責任抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)當按照合同的約定承擔違約責任。第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2提交仲裁機構(gòu)仲裁雙方同意將不能協(xié)商解決的爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。12.3向人民法院提起訴訟如雙方無法通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）債務(wù)人履行債務(wù)；（三）抵押權(quán)實現(xiàn)。13.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（一）債務(wù)人履行債務(wù)；（二）抵押權(quán)實現(xiàn)；（三）雙方同意終止合同。13.3合同解除與終止的手續(xù)合同解除與終止的手續(xù)包括但不限于：（一）簽訂解除或終止合同協(xié)議；（二）辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。第十四條合同的效力14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)生效。14.3合同的失效條件本合同失效的條件如下：（一）債務(wù)人履行債務(wù)；（二）抵押權(quán)實現(xiàn)；（三）雙方同意終止合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物的不動產(chǎn)權(quán)利證書附件二：抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、實現(xiàn)費用明細表附件三：抵押權(quán)變更協(xié)議附件四：債務(wù)履行證明文件附件五：違約行為及責任認定標準附件六：法律名詞及解釋附件一的具體要求：必須為原件，不得為復(fù)印件或傳真件；必須清晰可見，不得有涂改、污損等情況；必須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并加蓋公章。附件二的具體要求：詳細列出所有費用項目，包括但不限于登記費、公證費、拍賣費等；費用金額應(yīng)明確填寫，不得含糊不清；費用支付方式和時間應(yīng)明確說明。附件三的具體要求：變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認；變更協(xié)議應(yīng)詳細記錄變更的內(nèi)容和理由；變更協(xié)議應(yīng)加蓋公章，并注明日期。附件四的具體要求：債務(wù)履行證明文件應(yīng)由債務(wù)人提供；文件應(yīng)詳細記錄債務(wù)的履行情況，包括但不限于履行時間、履行金額等；文件應(yīng)加蓋公章，并注明日期。附件五的具體要求：違約行為及責任認定標準應(yīng)由雙方共同制定；標準應(yīng)詳細列出所有可能的違約行為，并進行分類；標準應(yīng)明確違約責任認定方式和違約責任的具體金額。附件六的具體要求：法律名詞及解釋應(yīng)由專業(yè)律師提供；名詞解釋應(yīng)詳細列出本合同中涉及的所有法律名詞；名詞解釋應(yīng)簡潔明了，易于理解。說明二：違約行為及責任認定：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；2.擔保人未按約定承擔擔保責任；3.抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)；4.債務(wù)人、擔保人、抵押權(quán)人提供虛假信息或隱瞞重要事實；5.債務(wù)人、擔保人、抵押權(quán)人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)違約行為的嚴重程度，按照合同金額的一定比例計算違約金；2.損害賠償計算：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算損害賠償；3.責任承擔方式：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)龋?.違約責任的限制：違約責任不應(yīng)超過合同金額的百分之三十。示例說明：如果債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，債務(wù)人應(yīng)按照合同金額的百分之五支付違約金。如果債務(wù)人未按約定履行債務(wù)導致抵押物價值減少，債務(wù)人應(yīng)賠償因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物等地上附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者擔保人將其不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔保債務(wù)的履行。3.抵押權(quán)人：指對抵押物享有抵押權(quán)的人。4.抵押物：指債務(wù)人或者擔保人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的不動產(chǎn)。5.擔保范圍：指債務(wù)人應(yīng)當履行的債務(wù)的金額、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和雙方約定的其他費用。6.債務(wù)履行期限：指債務(wù)人應(yīng)當按照約定履行的債務(wù)的期限。7.違約行為：指債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，或者擔保人未按照約定承擔擔保責任的行為。8.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)。9.抵押權(quán)的變更：指抵押權(quán)人與債務(wù)人或者擔保人協(xié)商