2024年南京個(gè)人住宅抵押協(xié)議示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京個(gè)人住宅抵押協(xié)議示例版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3抵押物1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面積2.3抵押物的所有權(quán)第三條貸款條件3.1申請人的資格要求3.2信用評估3.3收入證明3.4抵押物價(jià)值評估第四條貸款流程4.1申請4.2審批4.3簽訂合同4.4放款第五條還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2逾期還款5.3違約金第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情形6.2抵押權(quán)的行使6.3處置抵押物第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條合同的生效9.1簽字蓋章9.2法律法規(guī)要求第十條合同的保管10.1合同副本10.2保管責(zé)任第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條強(qiáng)制性條款12.1遵守法律法規(guī)12.2禁止行為第十三條附則13.1合同的補(bǔ)充13.2合同的修訂第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)結(jié)束第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同甲方為（甲方姓名），身份證號(hào)碼為（甲方身份證號(hào)碼），乙方為（乙方名稱），注冊號(hào)為（乙方注冊號(hào)）。1.2住宅本合同所指住宅為位于（住宅地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。1.3抵押物抵押物為甲方上述住宅。1.4貸款金額本次貸款金額為人民幣（大寫：____元整），小寫：（貸款金額）。1.5貸款期限貸款期限為（貸款年數(shù)）年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6利率貸款年利率為（年利率百分比），按（計(jì)息方式，如按月計(jì)息）計(jì)算。1.7還款方式還款方式為（等額本息/等額本金/按期還息到期還本），具體還款計(jì)劃由甲方與乙方協(xié)商確定，并載明于合同附件中。第二條抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于（市/縣）區(qū)（街道/鎮(zhèn)）號(hào)（小區(qū)/大廈）棟（單元）號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。2.2抵押物的面積抵押物的建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3抵押物的所有權(quán)甲方保證對上述抵押物擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。第三條貸款條件3.1申請人的資格要求甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)還款的能力。3.2信用評估乙方有權(quán)對甲方的信用情況進(jìn)行調(diào)查和評估，甲方應(yīng)予以配合。3.3收入證明甲方應(yīng)向乙方提供最近（個(gè)月）的工資收入證明或者其他收入證明。3.4抵押物價(jià)值評估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，并將評估報(bào)告提交給乙方。第四條貸款流程4.1申請甲方應(yīng)向乙方提交貸款申請，并提供必要的個(gè)人信息和文件。4.2審批乙方應(yīng)在收到甲方申請后的（個(gè)工作日）內(nèi)完成審批。4.3簽訂合同審批通過后，甲乙雙方應(yīng)簽訂本合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.4放款乙方應(yīng)在合同簽訂后的（個(gè)工作日）內(nèi)將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。第五條還款責(zé)任5.1還款義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)還款。5.2逾期還款甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。5.3違約金甲方未按照合同約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情形甲方未按照合同約定還款的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的行使乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于要求甲方提前還款、處置抵押物等。6.3處置抵押物乙方行使抵押權(quán)處置抵押物時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于清償甲方債務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因特殊情況需要變更合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除除非合同約定或者法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2法律法規(guī)要求本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。第十條合同的保管10.1合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。10.2保管責(zé)任甲乙雙方均有責(zé)任妥善保管合同副本，并不得泄露合同內(nèi)容給第三方。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)、政府命令或者法院判決要求披露的除外。第十二條強(qiáng)制性條款12.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方均應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)，并保證合同內(nèi)容的合法性。12.2禁止行為甲乙雙方不得從事任何違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第十三條附則13.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議本合同取代所有先前的談判、協(xié)議和諒解，成為甲乙雙方之間關(guān)于本次貸款的唯一有效文件。14.2修改權(quán)甲乙雙方均有權(quán)對本合同進(jìn)行修改，但任何修改均須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方身份證明文件要求：提供甲方的身份證復(fù)印件、護(hù)照或其他有效身份證明文件。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營資格。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對抵押物擁有完全的所有權(quán)。4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供抵押物的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對抵押物擁有合法的使用權(quán)。5.附件五：收入證明要求：提供甲方最近三個(gè)月的工資收入證明或其他收入證明，以證明甲方具有還款能力。6.附件六：信用評估報(bào)告要求：提供甲方信用評估報(bào)告，證明甲方無不良信用記錄。7.附件七：抵押物價(jià)值評估報(bào)告要求：提供抵押物的價(jià)值評估報(bào)告，證明抵押物的價(jià)值符合貸款要求。8.附件八：貸款申請表要求：提供甲方的貸款申請表，填寫完整的個(gè)人信息和貸款需求。9.附件九：貸款審批表要求：提供乙方的貸款審批表，證明甲方的貸款申請已通過審批。10.附件十：還款計(jì)劃表要求：提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括每月還款金額、還款日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。示例：如果甲方在約定的還款日期后一個(gè)月內(nèi)未能還款，則需支付逾期利息。2.甲方未按照合同約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。示例：如果甲方未將貸款用于合同約定的用途，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：如果甲方在申請貸款時(shí)提供虛假的工作單位信息，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定時(shí)間放款的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。示例：如果乙方在合同約定的放款日期后一個(gè)月內(nèi)未能放款，則需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的借款人，具有完全民事行為能力的個(gè)人。2.乙方：指本合同中的貸款人，提供貸款并擁有抵押物所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的，位于（住宅地址）的房產(chǎn)。4.貸款金額：指甲方從乙方處申請并獲得批準(zhǔn)的貸款金額，人民幣（大寫：____元整），小寫：（貸款金額）。5.貸款期限：指合同約定的甲方還款的期限