2024年商業(yè)地產(chǎn)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3銷售價格1.4交付日期1.5付款方式1.6違約金1.7爭議解決第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3使用權(quán)限第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格總額3.2定金3.3首付款3.4貸款申請3.5剩余房款支付第四條交付與過戶4.1交付日期與條件4.2過戶手續(xù)4.3交付后的責任轉(zhuǎn)移第五條權(quán)利與義務5.1賣方義務5.2買方義務第六條保修與售后服務6.1保修范圍6.2保修期限6.3售后服務承諾第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁條款8.4法律適用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條輔助條款13.1附件13.2補充協(xié)議第十四條其他條款14.1法律許可14.2不可抗力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)位于【商業(yè)地產(chǎn)地址】，總面積為【商業(yè)地產(chǎn)面積】平方米，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.3銷售價格商業(yè)地產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。1.4交付日期賣方應在本合同簽訂后【交付期限】內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。具體交付日期由雙方協(xié)商確定。1.5付款方式買方同意按照本合同約定的付款方式支付商業(yè)地產(chǎn)的購買價款。1.6違約金任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約金額×1%。第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1位置與面積商業(yè)地產(chǎn)位于【商業(yè)地產(chǎn)地址】，總面積為【商業(yè)地產(chǎn)面積】平方米。2.2現(xiàn)狀與條件商業(yè)地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀為：【現(xiàn)狀描述】。買方同意在購買后，按照法律法規(guī)及合同約定進行使用、管理和維護。2.3使用權(quán)限商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)限為：【使用權(quán)限描述】，買方在購買后享有相應的使用權(quán)。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格總額商業(yè)地產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】元整（大寫：【銷售價格】元整）。3.2定金買方在本合同簽訂后【定金數(shù)額】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。定金在買方支付房款時抵作房款。3.3首付款買方在本合同簽訂后【首付款支付期限】內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。3.4貸款申請買方同意向貸款銀行申請貸款，貸款額度為人民幣【貸款額度】元整（大寫：【貸款額度】元整）。貸款申請成功后，買方應按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.5剩余房款支付買方應在商業(yè)地產(chǎn)交付后【剩余房款支付期限】內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫：【剩余房款金額】元整）。第四條交付與過戶4.1交付日期與條件賣方應在本合同簽訂后【交付期限】內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。商業(yè)地產(chǎn)交付的條件為：【交付條件描述】。4.2過戶手續(xù)商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)應在本合同簽訂后【過戶期限】內(nèi)完成。過戶手續(xù)的費用由【承擔方】承擔。4.3交付后的責任轉(zhuǎn)移商業(yè)地產(chǎn)交付后，買方享有使用權(quán)，賣方不再承擔與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的任何責任。第五條權(quán)利與義務5.1賣方義務（1）按照本合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。（2）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律法規(guī)規(guī)定的瑕疵。（3）協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2買方義務（1）按照本合同約定，支付商業(yè)地產(chǎn)的購買價款。（2）遵守法律法規(guī)，合理使用、管理和維護商業(yè)地產(chǎn)。（3）協(xié)助賣方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。第六條保修與售后服務6.1保修范圍商業(yè)地產(chǎn)的保修范圍包括：【保修范圍描述】。6.2保修期限商業(yè)地產(chǎn)的保修期限為：【保修期限】年。6.3售后服務承諾賣方在商業(yè)地產(chǎn)交付后，應提供【售后服務內(nèi)容】的售后服務。第七條違約責任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金。違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約金額×1%。7.2買方違約買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁條款如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方欲變更或解除本合同，均應提前【通知期限】天書面向?qū)Ψ教岢?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。第十條通知與送達10.1通知方式任何一方發(fā)出的通知，可通過書面、電話、電子郵件等方式進行。10.2送達地址雙方指定的送達地址為：【送達地址】。任何一方如需更改送達地址，應提前【通知期限】天書面通知對方。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密條款，導致對方遭受損失，違約方應承擔違約責任。第十三條輔助條款13.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。附件包括：【附件名稱】。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十四條其他條款14.1法律許可本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均符合中華人民共和國法律的規(guī)定。14.2不可抗力因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款銀行等，即為非甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責任第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務。如第三方因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中，應提供真實、準確的信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2評估方介入評估方應對商業(yè)地產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。評估報告應真實反映商業(yè)地產(chǎn)的價值。2.3過戶代理方介入過戶代理方應協(xié)助甲乙方完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。2.4貸款銀行介入貸款銀行應根據(jù)甲乙方的貸款申請，提供相應的貸款服務。貸款銀行應對貸款過程中的風險進行合理評估，并確保貸款資金的安全。第三條第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方在本合同簽訂過程中，如因過錯導致甲乙方損失，中介方應承擔的責任限額為【責任限額】元整。3.2評估方責任限額評估方如因過錯導致甲乙方損失，評估方應承擔的責任限額為【責任限額】元整。3.3過戶代理方責任限額過戶代理方如因過錯導致甲乙方損失，過戶代理方應承擔的責任限額為【責任限額】元整。3.4貸款銀行責任限額貸款銀行如因過錯導致甲乙方損失，貸款銀行應承擔的責任限額為【責任限額】元整。第四條第三方義務與權(quán)利4.1義務第三方應按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務，并確保本合同的履行。4.2權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有相應的權(quán)利，包括但不限于要求甲乙方提供真實、準確的信息，以及按照約定獲得報酬。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導致甲乙方損失，第三方應承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約金額×1%。5.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方在簽訂和履行本合同過程中，形成的權(quán)利義務關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的費用及責任，由第三方承擔。甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不受第三方影響。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款本合同的履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙方應根據(jù)實際情況，與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務。7.2第三方介入的說明甲乙方在簽訂本合同時，應明確第三方介入的條件、方式及責任限額等事項。如甲乙方與第三方就介入事項發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更條件如甲乙方與第三方就介入事項需要變更，應提前【通知期限】天書面向?qū)Ψ教岢?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件如甲乙方與第三方就介入事項需要解除，應提前【通知期限】天書面向?qū)Ψ教岢?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2泄露后果如任何一方違反保密條款，導致對方遭受損失，違約方應承擔違約責任。第十條第三方介入的輔助條款10.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。附件包括：【附件名稱】。10.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：商業(yè)地產(chǎn)評估報告附件四：貸款銀行同意貸款證明附件五：過戶代理服務協(xié)議附件六：中介服務協(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證明本附件提供商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證號和房產(chǎn)證號，以證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件提供商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，以直觀展示商業(yè)地產(chǎn)的實際狀況。附件三：商業(yè)地產(chǎn)評估報告本附件提供由評估方出具的商業(yè)地產(chǎn)評估報告，報告應真實反映商業(yè)地產(chǎn)的價值。附件四：貸款銀行同意貸款證明本附件提供貸款銀行同意貸款的證明，證明買方申請的貸款已獲得貸款銀行的同意。附件五：過戶代理服務協(xié)議本附件為過戶代理服務協(xié)議，明確過戶代理方的服務內(nèi)容、義務和責任。附件六：中介服務協(xié)議本附件為中介服務協(xié)議，明確中介方的服務內(nèi)容、義務和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)。2.賣方未能保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在法律法規(guī)規(guī)定的瑕疵。3.賣方未能協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.買方未能按照本合同約定支付購買價款。5.買方未能遵守法律法規(guī)，合理使用、管理和維護商業(yè)地產(chǎn)。6.第三方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務。違約責任認定：1.賣方違約，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約方應支付的違約金=違約金額×1%。2.買方違約，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約方應支付的違約金=違約金額×1%。3.第三方違約，應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約方應支付的違約金=違約金額×1%。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額（即本合同約定的交付日期與實際交付日期的差額乘以購買價款）×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于【商業(yè)地產(chǎn)地址】的商業(yè)用途房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和房屋所有