2024版物業(yè)服務(wù)合同（含住宅、商業(yè)物業(yè)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同（含住宅、商業(yè)物業(yè)）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2物業(yè)1.3業(yè)主1.4物業(yè)服務(wù)1.5物業(yè)公司1.6管理費(fèi)1.7維修資金1.8專項(xiàng)維修資金1.9物業(yè)公司義務(wù)1.10業(yè)主義務(wù)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司服務(wù)范圍2.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間3.管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式3.2管理費(fèi)用支付方式3.3管理費(fèi)用調(diào)整3.4管理費(fèi)用退還4.維修資金4.1維修資金籌集4.2維修資金使用4.3維修資金管理4.4維修資金退還5.專項(xiàng)維修資金5.1專項(xiàng)維修資金籌集5.2專項(xiàng)維修資金使用5.3專項(xiàng)維修資金管理5.4專項(xiàng)維修資金退還6.物業(yè)公司義務(wù)6.1物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度6.2物業(yè)公司服務(wù)響應(yīng)時(shí)間6.3物業(yè)公司員工資質(zhì)6.4物業(yè)公司信息安全6.5物業(yè)公司公共設(shè)施維護(hù)7.業(yè)主義務(wù)7.1遵守物業(yè)管理規(guī)定7.2配合物業(yè)公司管理7.3按時(shí)支付費(fèi)用7.4愛護(hù)公共設(shè)施7.5遵守消防安全規(guī)定8.合同期限8.1合同開始日期8.2合同結(jié)束日期8.3合同續(xù)約9.合同解除9.1雙方協(xié)商解除9.2業(yè)主單方面解除9.3物業(yè)公司單方面解除9.4解除合同后的處理10.違約責(zé)任10.1雙方違約責(zé)任10.2物業(yè)公司違約責(zé)任10.3業(yè)主違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3仲裁11.4法律途徑12.法律適用12.1合同適用法律12.2法律沖突解決13.附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.3管理費(fèi)用明細(xì)13.4維修資金使用計(jì)劃14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同修改和補(bǔ)充14.3通知與送達(dá)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體：甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)公司）簽訂本合同，雙方共同遵守本合同各項(xiàng)條款。1.2物業(yè)：指甲方擁有的住宅、商業(yè)物業(yè)，具體范圍詳見附件。1.3業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者，有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.4物業(yè)服務(wù)：乙方為甲方提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等服務(wù)。1.5物業(yè)公司：指乙方，具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的實(shí)施。1.6管理費(fèi)：指甲方按照本合同約定支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.7維修資金：指為物業(yè)的正常使用和維護(hù)而設(shè)立的資金。1.8專項(xiàng)維修資金：指用于物業(yè)特定設(shè)施、設(shè)備的維修、更新和改造的資金。1.9物業(yè)公司義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。1.10業(yè)主義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付管理費(fèi)用，并履行相關(guān)義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司服務(wù)范圍：物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等。2.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.4物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間：物業(yè)公司提供服務(wù)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)滿足甲方合理需求，具體服務(wù)時(shí)間詳見附件。3.管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式：管理費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件。3.2管理費(fèi)用支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式支付管理費(fèi)用。3.3管理費(fèi)用調(diào)整：管理費(fèi)用可以根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)公司服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式詳見附件。3.4管理費(fèi)用退還：除非本合同另有約定，管理費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。4.維修資金4.1維修資金籌集：維修資金由甲方按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素籌集，具體籌集方式詳見附件。4.2維修資金使用：維修資金用于物業(yè)的正常維修、保養(yǎng)和更新。4.3維修資金管理：維修資金由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，確保資金的安全和使用。4.4維修資金退還：除非本合同另有約定，維修資金一經(jīng)籌集，不予退還。5.專項(xiàng)維修資金5.1專項(xiàng)維修資金籌集：專項(xiàng)維修資金由甲方按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素籌集，具體籌集方式詳見附件。5.2專項(xiàng)維修資金使用：專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)特定設(shè)施、設(shè)備的維修、更新和改造。5.3專項(xiàng)維修資金管理：專項(xiàng)維修資金由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，確保資金的安全和使用。5.4專項(xiàng)維修資金退還：除非本合同另有約定，專項(xiàng)維修資金一經(jīng)籌集，不予退還。6.物業(yè)公司義務(wù)6.1物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度：物業(yè)公司員工應(yīng)當(dāng)禮貌、熱情、耐心地為甲方提供服務(wù)。6.2物業(yè)公司服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：物業(yè)公司對(duì)甲方的服務(wù)需求應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。6.3物業(yè)公司員工資質(zhì)：物業(yè)公司員工應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，確保服務(wù)質(zhì)量。6.4物業(yè)公司信息安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露。6.5物業(yè)公司公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.合同期限8.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計(jì)算。8.3合同續(xù)約：合同到期前____個(gè)月，雙方可以協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款另行商定。9.合同解除9.1雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2業(yè)主單方面解除：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提前____個(gè)月書面通知乙方解除本合同。9.3物業(yè)公司單方面解除：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提前____個(gè)月書面通知甲方解除本合同。9.4解除合同后的處理：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)，并互相配合完成交接工作。10.違約責(zé)任10.1雙方違約責(zé)任：雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2物業(yè)公司違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3業(yè)主違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解。11.3仲裁：如果第三方調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決：如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)當(dāng)以法律為準(zhǔn)。13.附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明：乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：具體列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。13.3管理費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列明管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。13.4維修資金使用計(jì)劃：列明維修資金的籌集、使用和管理計(jì)劃。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.3通知與送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知和文件。14.4合同生效條件：本合同在雙方簽字（或蓋章）后生效，同時(shí)滿足合同約定的其他生效條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在甲乙方履行本合同過程中介入并提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定享有提供服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入程序16.1中介方介入：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要中介方服務(wù)時(shí)，中介方根據(jù)甲乙方的委托進(jìn)行介入。16.2評(píng)估方介入：當(dāng)甲乙方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估方根據(jù)甲乙方的委托進(jìn)行介入。16.3維修方介入：當(dāng)甲乙方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修時(shí)，維修方根據(jù)甲乙方的委托進(jìn)行介入。16.4仲裁機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)介入解決。16.5法院介入：當(dāng)本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，且仲裁不成時(shí)，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院介入解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)了解第三方的責(zé)任限額，并可在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循甲乙方的指示和要求，履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方與物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系。18.3第三方與業(yè)主：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主的權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方違約責(zé)任19.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任限制：甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)與其違約行為直接相關(guān)的違約責(zé)任，但不得超過第三方責(zé)任限額。19.3第三方違約與物業(yè)公司的關(guān)系：物業(yè)公司不承擔(dān)第三方違約的責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲乙方追究第三方的違約責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：當(dāng)?shù)谌浇槿牒蟀l(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方可以嘗試協(xié)商解決。20.2第三方介入后的爭(zhēng)議調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)甲乙方具有約束力。20.3第三方介入后的仲裁：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.4第三方介入后的訴訟：如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲乙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。21.2第三方介入導(dǎo)致合同終止：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。22.第三方介入后的費(fèi)用支付22.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。22.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)當(dāng)在收到第三方服務(wù)費(fèi)用通知后____天內(nèi)支付。22.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式支付。23.附則23.1本修正部分與本合同具有同等效力，與本合同未盡事宜按照本修正部分執(zhí)行。23.2本修正部分的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。23.3本修正部分與本合同如有沖突，以本修正部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)。附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等。附件3：管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用的使用情況等。附件4：維修資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：列明維修資金的籌集、使用和管理計(jì)劃，包括資金的來源、使用范圍、使用流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照本合同約定支付管理費(fèi)用或其他費(fèi)用。3.甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如遵守物業(yè)管理規(guī)定、配合物業(yè)公司管理等。4.乙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如保護(hù)甲方個(gè)人信息和隱私、維護(hù)公共設(shè)施等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方的違約行為給甲方造成損失，甲方有權(quán)要求違約方賠償損失。示例說明：1.如果乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并支付違約金。2.如果甲方未按照本合同約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.如果甲方未按照本合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。4.如果乙方未按照本合同約定保護(hù)甲方個(gè)人信息和隱私，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同（含住宅、商業(yè)物業(yè)）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)面積第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的審批流程第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理的責(zé)任7.2安全防范設(shè)施的維護(hù)與使用第八條環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保責(zé)任與要求8.2環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)甲方隱私的責(zé)任12.2保護(hù)乙方隱私的責(zé)任第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四條其他約定14.1甲方與乙方的其他約定14.2甲方與丙方的其他約定14.3乙方與丙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件一。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的日常維修；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方需求的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求見附件二。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)總面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方的人工成本、材料成本等因素，按月計(jì)算。具體計(jì)算方式見附件三。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見附件四。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素，可由雙方協(xié)商調(diào)整。調(diào)整機(jī)制見附件五。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同試用期為三個(gè)月。5.2合同結(jié)束日期合同期限為三年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，自動(dòng)續(xù)約一年。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的審批流程乙方在進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目前，應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目方案和預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告。第八條環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保責(zé)任與要求乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作，確保物業(yè)環(huán)境符合相關(guān)環(huán)保要求。8.2環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)保設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)做好垃圾分類、污水處理等工作，減少對(duì)環(huán)境的影響。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式見附件六。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。10.3丙方違約責(zé)任丙方未履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，否則視為默認(rèn)甲方提出的解決方案。第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)甲方隱私的責(zé)任乙方和丙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和隱私保密，不得泄露給第三方。12.2保護(hù)乙方隱私的責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)乙方的商業(yè)秘密和隱私保密，不得泄露給第三方。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止條件見附件七。13.3合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定14.1甲方與乙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定見附件八。14.2甲方與丙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定見附件九。14.3乙方與丙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定見附件十。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方、緊急救援方等，即為非甲乙方雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方需要第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或檢查；（3）甲方或乙方因違約行為，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或裁決；（4）其他根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方介入的情形。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、檢查等工作，并對(duì)其提供的服務(wù)或結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲方或乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其接受委托事務(wù)的報(bào)酬金額。第三條第三方選任3.1第三方選任條件甲方或乙方選任第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方選任程序甲方或乙方選任第三方時(shí)，應(yīng)事先通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的選任條件和程序。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)除非本合同有另外約定，第三方所需費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付甲方或乙方應(yīng)按照合同約定或第三方提供的服務(wù)協(xié)議，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與丙方關(guān)系如丙方為業(yè)主委員會(huì)，第三方應(yīng)遵守丙方的規(guī)章制度，并接受丙方的監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違約，甲方或乙方有權(quán)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得非法干預(yù)第三方的工作。7.2第三方權(quán)益受損的處理如第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。8.2第三方保密責(zé)任如第三方泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方合規(guī)義務(wù)9.1第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.2第三方合規(guī)責(zé)任如第三方從事違法活動(dòng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1第三方變更程序如甲方或乙方需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的變更與解除程序進(jìn)行。10.2第三方解除后的責(zé)任如第三方合同解除，甲方、乙方、丙方應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方、丙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)效如第三方與甲方、乙方、丙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，否則視為默認(rèn)甲方、乙方、丙方提出的解決方案。第十二條附則12.1第三方附則生效本第三方介入后的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方附則的修訂與補(bǔ)充本第三方介入后的修