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文檔簡介
清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱:清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)1.2承辦單位:大洼縣清水鎮(zhèn)人民政府1.3承辦單位概況清水鎮(zhèn)位于大洼縣城西北部,轄區(qū)總面積76平方公里,下轄11個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)、26個(gè)自然屯、44個(gè)村民小組,總戶數(shù)6633戶,總?cè)丝?.3萬,耕地面積6萬畝。2008年,全鎮(zhèn)國民生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)8.3億元;固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)5.7億元,招商引資額實(shí)現(xiàn)1.4億元;財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)1,051萬元;農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7,710元。2008年該鎮(zhèn)在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合實(shí)力排名上升到第10位,較上一年提升2位。2009年1-9月份,全鎮(zhèn)國民生產(chǎn)總值完成8億元,同比增長32.5%;固定資產(chǎn)投資完成70,550萬元,同比增長122.2%;招商引資額完成35,150萬元,同比增長151.1%;財(cái)政一般預(yù)算收入完成1,215萬元,同比增長51.8%;農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)9,830元,同比增長30.89%。1.4編制依據(jù)和原則1.4.1編制依據(jù)1、2002年12月由原國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、人行、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》,對我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部署,農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能,提高批發(fā)市場的檔次,在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。2、遼寧省、盤錦市“十一五”國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃及遠(yuǎn)期規(guī)劃。盤錦市委、市政府關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的要求?!笆晃濉币詠恚沂辛魍ǚ?wù)業(yè)有了較快的發(fā)吸納就業(yè)能力不斷增強(qiáng),對區(qū)域的財(cái)政貢獻(xiàn)不斷加大。黨中央、國務(wù)院提出實(shí)施東北等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略,要求把大力發(fā)展流通服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容和增強(qiáng)就業(yè)的主要途徑。國家和省政府出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)扶持流通服務(wù)業(yè)發(fā)展。抓住機(jī)遇,推進(jìn)流通服務(wù)業(yè)加快發(fā)展是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期我市面臨的一項(xiàng)重要的戰(zhàn)略任務(wù)。陳淑珍說:“十一五”時(shí)期,全市將圍繞三大重點(diǎn)任務(wù),全面構(gòu)建流通服務(wù)業(yè)發(fā)展的新格局。到2010年,全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到147.4億元,力爭通過5年的努力,實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能突出、網(wǎng)點(diǎn)布局合理、流通體系完善、商業(yè)極富活力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo),部分流通行業(yè)和流通骨干企業(yè)在全省乃至全國處于領(lǐng)先地位。要實(shí)現(xiàn)到2010年全市流通服務(wù)業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、力爭比2005年翻一番;2020年基本形成現(xiàn)代化水平較高的流通服務(wù)體系這樣一個(gè)預(yù)期目標(biāo);要在堅(jiān)持政府宏觀指導(dǎo)、企業(yè)自主投資為主、市場化運(yùn)行、規(guī)范化管理的原則下實(shí)施重點(diǎn)突破;加快農(nóng)村流通體制創(chuàng)新步伐,在構(gòu)造現(xiàn)代流通體系方面有所突破;積極實(shí)施“雙進(jìn)社區(qū)”工程,在發(fā)展社會(huì)服務(wù)業(yè)方面有所突破;大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展,在加快物流體系建設(shè)方面有所突破;堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè),在品牌建設(shè)方面有所突破;以本地資源為依托,以擴(kuò)大服務(wù)功能為目標(biāo),在專業(yè)特色市場建設(shè)方面有所突破;整合全市流通資源,在招商引資、對外開放方面有所突破;加快流通企業(yè)改革,在打破制約發(fā)展瓶頸上有所突破。市委副書記李素芳要求各縣區(qū)、單位認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)、切實(shí)貫徹會(huì)議精神,使全市上下對推進(jìn)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要性形成共識(shí);突出攻堅(jiān)重點(diǎn),狠抓工作落實(shí),妥善安排明年及“十一五”時(shí)期各項(xiàng)工作任務(wù),完善流通服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu),深化流通服務(wù)業(yè)改革;加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)形成合力,把推進(jìn)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展列入工作日程;及時(shí)解決存在問題,齊心協(xié)力建立起產(chǎn)業(yè)化特色鮮明、發(fā)展規(guī)范有序、現(xiàn)代化水平較高的流通服務(wù)企業(yè)?!笆晃濉币詠?,我市流通服務(wù)業(yè)有了較快的發(fā)展,總量規(guī)模不斷擴(kuò)大,新型產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展,流通方式不斷創(chuàng)新,吸納就業(yè)能力不斷增強(qiáng),對區(qū)域的財(cái)政貢獻(xiàn)不斷加大。黨中央、國務(wù)院提出實(shí)施東北等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略,要求把大力發(fā)展流通服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容和增強(qiáng)就業(yè)的主要途徑。國家和省政府出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)扶持流通服務(wù)業(yè)發(fā)展。抓住機(jī)遇,推進(jìn)流通服務(wù)業(yè)加快發(fā)展是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期我市面臨的一項(xiàng)重要的戰(zhàn)略任務(wù)。3、清水鎮(zhèn)鴨業(yè)發(fā)展的需要。清水養(yǎng)鴨具有40多年的歷史,重要途徑。按照“一縣一品”的要求,清水鴨業(yè)發(fā)展不斷壯大,依據(jù)清水鎮(zhèn)鴨業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景,該鎮(zhèn)規(guī)劃制定了"351"工程。即“利用3年的時(shí)間,實(shí)現(xiàn)肉鴨飼養(yǎng)量5000萬只,新增養(yǎng)鴨小區(qū)100個(gè),全力打造東北鴨業(yè)集散地”。根據(jù)大洼縣肉鴨養(yǎng)殖“倍增計(jì)劃”,確保實(shí)現(xiàn)2009年養(yǎng)殖3,000萬只,到2012年養(yǎng)殖1億只的目標(biāo),將大洼縣建成全國最大的肉鴨養(yǎng)殖加工基地。所以規(guī)劃建設(shè)新的現(xiàn)代化的肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)是落實(shí)大洼1.4.2編制原則1、認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)2、選址必須符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃,合理布局、有足夠的3、總平面布置應(yīng)滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定,污染物的排1.4.3編制范圍本項(xiàng)目研究范圍包括:必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)等方面的內(nèi)容。投資估算及財(cái)務(wù)評價(jià):根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》及其他相關(guān)材料,本次研究中經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)選用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、靜態(tài)投資回收期和投資利潤率四項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。1.5項(xiàng)目概況1.5.1項(xiàng)目目標(biāo)定位清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)將成為盤錦市農(nóng)產(chǎn)品一級流通中心,近期迫切發(fā)展的主要功能為網(wǎng)絡(luò)電子信息交易平臺(tái)、鮮活交易區(qū)、分割肉品交易區(qū)、熟食制品交易區(qū)、鴨蛋羽絨產(chǎn)品交易區(qū)、產(chǎn)品配送、生態(tài)停車場、保鮮冷庫。1.5.2項(xiàng)目建設(shè)的宗旨依托清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)發(fā)展平臺(tái),憑借清水肉鴨養(yǎng)殖加工基地在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的優(yōu)勢地位,把項(xiàng)目建設(shè)成為東北地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最廣闊的綠色、安全、生態(tài)的一級農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。為東北、華北、內(nèi)蒙地區(qū)“菜籃子”供應(yīng)和食品安全提供有力保障。1.5.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地13,912平方米,建筑面積7,980平米。功能劃分:商務(wù)信息交易中心、鮮鴨交易區(qū)、分割肉品交易區(qū)、熟食制品交易區(qū)、鴨蛋羽絨產(chǎn)品交易區(qū)、保鮮冷庫、停車場等。本項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表:表1-1序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1總用地面積2總建筑面積3建設(shè)總工期月64建筑密度%5容積率6綠化率%7水電負(fù)荷用電負(fù)荷用水負(fù)荷M3/日8項(xiàng)目總投資萬元9主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)靜態(tài)投資回收期年稅后投資內(nèi)部收益率%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元1.6結(jié)論與建議清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和盤錦市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃,已被列入盤錦市及大洼縣“十一五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。項(xiàng)目用地符合選址原則,地理位置優(yōu)越,地質(zhì)條件良好,交通方便,水、電供應(yīng)有保障,適合項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)遼寧省、盤錦市地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展,有利于保障遼寧省、盤錦市“菜籃子”工程的穩(wěn)定、安全的供應(yīng),平抑區(qū)域物價(jià);能利潤長期型、穩(wěn)定型增長項(xiàng)目,有利于鞏固清水鎮(zhèn)在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢,增強(qiáng)核心競爭能力。項(xiàng)目建設(shè)具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此,清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)項(xiàng)目技術(shù)上是可行的,經(jīng)濟(jì)上是合理的,建設(shè)條件是充分的。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件代物流的條件。一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量根據(jù)《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五個(gè)規(guī)劃綱要》424.6億元,年均增長7.7%。其中,油田經(jīng)濟(jì)年均增長1.2%,地增長7.1%。財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到21.5億元,年均增長16.9%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到80億元,年均增長13.1%。以盤錦市物流成本占地區(qū)生產(chǎn)總值的20%左右分析,每年盤益的提高,對盤錦市及周邊輻射地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有重要意二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)華錦集團(tuán)300萬噸原料油加工、北方瀝青30萬噸環(huán)烷基潤滑油等600萬噸,建設(shè)全國最大的稠油加工和瀝青生產(chǎn)基地。建成46萬產(chǎn)業(yè)。開發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù),發(fā)展新型鉆井機(jī)械、隔熱管、9-高低壓閥門等石油開采專用設(shè)備制造。培育發(fā)展汽車零配件加充分發(fā)揮原料優(yōu)勢,大力發(fā)展農(nóng)用、工業(yè)用、建筑用塑料制品,努力將塑料產(chǎn)業(yè)培育成新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。積極發(fā)展各類新型防水材料,建設(shè)全國重要的防水卷材生產(chǎn)基地;擴(kuò)大彩鋼板、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)規(guī)模,增加聚氨脂復(fù)合板等產(chǎn)品品種;發(fā)展蘆葦人造板、新型輕質(zhì)墻體材料等新型建材;開發(fā)、做大食品加工業(yè)。以大型優(yōu)質(zhì)大米加工企業(yè)為龍頭,推進(jìn)中小加工企業(yè)整合,創(chuàng)建在國內(nèi)有影響力的無公害、綠色和有機(jī)大米品牌。積極發(fā)展各種水產(chǎn)品、肉食品、乳制品、餅業(yè)、調(diào)味品等食品加工業(yè),打造特色鮮明的食草)為主要原料的制漿、造紙業(yè),到“十一五”期末形成20萬噸的造紙能力。加大對現(xiàn)有藥業(yè)企業(yè)的研發(fā)、工藝、技術(shù)和設(shè)備改造力度,形成在生物制藥、化學(xué)藥品和中成藥等方面的產(chǎn)業(yè)群體③大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。與一、二產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合,提高為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、技術(shù)開發(fā)服務(wù)的能力和水平。接受沈陽、大連等中心城市的輻射,以鐵路、公路、港口為依托,以現(xiàn)有大型物流企業(yè)為骨干,發(fā)展水上物流、公路鐵路物流、管輸物流等物流業(yè)。建設(shè)和完善盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業(yè)化市場,形成具有一定輻射力的大米、河蟹等專業(yè)化的物流基地和配送網(wǎng)絡(luò)。這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),導(dǎo)致了盤錦市區(qū)域內(nèi)有別于其他城市的經(jīng)濟(jì)2.1.2區(qū)位條件盤錦市的區(qū)位優(yōu)勢和地理位置是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的天然里程已達(dá)2,001公里,其中高速公路2條111公里,國道1條75公里,省道5條248公里,縣道10條1108公里,公路網(wǎng)密度為每百平方公里49.15公里,躍居全省前列。沿海沿河有碼頭54個(gè),盤錦港已經(jīng)投入使用。盤錦離周邊的營口港、鲅魚圈港、錦州港較近,距大連港僅302公里。距沈陽桃仙機(jī)場、大連機(jī)場2.1.3信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件盤錦市是重要的通信樞紐,與世界200多個(gè)國家和地區(qū)建立現(xiàn)有程控電話交換機(jī)32萬門,電話普及率達(dá)到33部/百人,居全省前列。到2003年底,全市電信業(yè)務(wù)總量10.3億元,年末交換機(jī)容量49.7萬門,電纜長度2.1萬皮長公里,長話電路0.68萬路,城鄉(xiāng)電話用戶42.2萬戶,移動(dòng)電話用戶40萬戶,每百人移動(dòng)電話占有量33部。計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶13.8萬戶,數(shù)據(jù)通信總用戶23萬戶,公用電話1.48萬部。同時(shí),盤錦市擁有覆蓋全市的郵政網(wǎng)絡(luò)?!笆晃濉逼陂g還要加強(qiáng)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),優(yōu)化和完善基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。實(shí)現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)城鄉(xiāng),實(shí)現(xiàn)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),大幅度提高互聯(lián)網(wǎng)用戶容量。綜上所述,通過對盤錦市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)條件、區(qū)位條件、信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件等的分析,盤錦市己初步具備進(jìn)一步建設(shè)規(guī)?;⒔M織化程度更高的物流服務(wù)設(shè)施及發(fā)展現(xiàn)代物流2.1.4盤錦市人均收入水平較高,農(nóng)產(chǎn)品需求日益增長1、2008年盤錦市地區(qū)生產(chǎn)總值675億元人均生產(chǎn)總值57,214元全年城市居民人均可支配收入17,046元農(nóng)民人均純收入7,710元。按人均年食品消費(fèi)支出5,000元,計(jì)算未來各年全市食品消費(fèi)額2010年將達(dá)100億元,2020年將達(dá)到200億元。由此可見,盤錦市農(nóng)產(chǎn)品市場潛力巨大。2、2008年末全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員451,329人,私營個(gè)體從業(yè)人員157,216人。其中,城鎮(zhèn)私營個(gè)體從業(yè)人員90,941人。在校學(xué)生15萬人。工作餐消費(fèi)量巨大,因此企事業(yè)單位食堂、社會(huì)餐飲等對農(nóng)產(chǎn)品需求與日俱增。3、盤錦市居民生活水平較富裕,吃穿比較講究。盤錦市民比較善于調(diào)節(jié)膳食消費(fèi)結(jié)構(gòu),除正餐飯菜(主、副食品)的完美搭配之外,多數(shù)人比較注重早餐,乳及乳制品、鮮瓜果、糕點(diǎn)等均保持一定的消費(fèi)量,農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變。2.1.5農(nóng)產(chǎn)品安全保障的需求日益提高1、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布頒布和實(shí)施,就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系,并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度,有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問題,是對農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理,從而保障人民對農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的健康、安全的要求。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性,不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn),不能簡單套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題。(1)農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品,也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品,還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品,具有生物多樣性、鮮活、易腐、難儲(chǔ)藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點(diǎn)。(2)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長。從農(nóng)田到餐桌,要經(jīng)過農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲(chǔ)藏運(yùn)輸、保鮮、包裝等多個(gè)環(huán)節(jié),生產(chǎn)環(huán)節(jié)多,生長周期最短也在30天以上,不同于工業(yè)品生產(chǎn)。(3)影響安全的因素復(fù)雜。影響安全的因素涉及到產(chǎn)地、生產(chǎn)過程和采收儲(chǔ)運(yùn)等諸多環(huán)節(jié),危害因素多,控制技術(shù)復(fù)雜,污染評價(jià)的手段有限。(4)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管難度大,需要有別于工業(yè)品的特殊監(jiān)管方式。特別是我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營方式分散,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)2.農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全事故影響惡劣、后果嚴(yán)重農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題是新階段新時(shí)期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中毒事件,以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動(dòng)物疫病、農(nóng)(獸)藥殘留超標(biāo)被(1)香港“毒菜事件”2006年4月17日,綠色和平組織揭發(fā)香港兩大超市內(nèi)出售含有非法農(nóng)藥及農(nóng)藥殘余超標(biāo)的蔬菜,即“香港毒菜事件”,再689萬市民的蔬菜消費(fèi)70%以上靠內(nèi)地供應(yīng),每天供港的果蔬當(dāng)中,有50%從XX布吉市場采購,其它部分從東莞石碣、惠州、監(jiān)控造成了困難,而通過XX海關(guān)供應(yīng)香港量達(dá)到內(nèi)地供應(yīng)量的80%,因此加強(qiáng)深港在食品安全監(jiān)控方面的緊密合作具有十分的終端實(shí)行全程監(jiān)控,有效防范不合格農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入供港農(nóng)產(chǎn)品通(2)2005年4月底至5月,東莞、韶關(guān)、陽江、梅州、XX等地發(fā)生了5起由蔬菜瓜果引起的食物中毒,且多發(fā)生在集體飯?zhí)?,總發(fā)病人數(shù)達(dá)400多人。專家指出,為防止蔬菜瓜果種植中生監(jiān)督所提醒市民食用蔬果前遵循“一洗二浸三燙四炒”的處理原則。(3)肯德基蘇丹紅事件2005年2月,肯德基公司相關(guān)食品卷入“蘇丹紅(1號)”事件,該色素對人體具有致癌性。(4)鯪魚罐頭孔雀石綠事件2005年11月,香港環(huán)衛(wèi)署廣東省輸港鯪魚罐頭出口急劇下降。(5)上海數(shù)百人瘦肉精中毒2006年9月,上海數(shù)百人瘦肉精中毒,300多人次到醫(yī)院就診,其中有180余人是在單位食督和抽檢。3、改善食品流通安全已成為燃眉之急(1)健全法律法規(guī)、加強(qiáng)宣傳指導(dǎo)出臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法,健全和完善農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程、農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則、農(nóng)藥殘留檢測標(biāo)準(zhǔn)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)(明確執(zhí)法主體、執(zhí)法程序、操作規(guī)程、檢測手段、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處罰力度等),依法規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工及經(jīng)營者的行為,從產(chǎn)地和市場兩個(gè)環(huán)節(jié)入手,實(shí)行“從農(nóng)田到餐桌”全過程質(zhì)量安全控制。及開展安全用藥技能培訓(xùn)等,讓更多的農(nóng)民了解使用化學(xué)農(nóng)藥、化肥、激素的負(fù)效應(yīng),引導(dǎo)大家按標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn),逐步使無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺行為。(2)杜絕污染源頭保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全,必須從源頭抓起。通過立法等措施,盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu),鼓勵(lì)研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥,積極開發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥,大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè),全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)生產(chǎn)基地的環(huán)境監(jiān)測。(3)加強(qiáng)市場流通監(jiān)管加強(qiáng)食品流通、消費(fèi)和畜禽屠宰行業(yè)管理,積極推進(jìn)落實(shí)準(zhǔn)入制度,實(shí)行進(jìn)貨索證檢查,購銷臺(tái)賬和質(zhì)量承諾制度,實(shí)行市場開辦者質(zhì)量負(fù)責(zé)制,全面落實(shí)市場的查制度,嚴(yán)格實(shí)行不合格食品的召回銷毀公布制度。充分發(fā)揮新聞媒體作用,形成有效的社會(huì)論監(jiān)督機(jī)制。(4)推進(jìn)市場認(rèn)證貫徹落實(shí)綠色批發(fā)市場認(rèn)證管理辦法及有關(guān)實(shí)施細(xì)則,加快推進(jìn)綠色市場認(rèn)證步伐。嚴(yán)格包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)、索證、索票、檢測、認(rèn)定、認(rèn)證等市場準(zhǔn)入制度。(5)加強(qiáng)市場檢測加快推進(jìn)企業(yè)認(rèn)證自檢體系建設(shè),進(jìn)一步完善委托檢驗(yàn)制度,建立健全市場生產(chǎn)質(zhì)量安全例行監(jiān)測制度。(6)完善信用檔案,充分應(yīng)用信息技術(shù),實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)(7)發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介組織在制定,落實(shí)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用,在誠信建設(shè)規(guī)范經(jīng)營行為等方面形成自律機(jī)制,從而作為支撐食品流通安全的重要社會(huì)組織。農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高,對現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通手段和方法提出了越來越高的要求,項(xiàng)目建設(shè)也是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量高2.1.6現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷系統(tǒng)相對滯后并呈現(xiàn)衰退跡象,其貨物基本上只限在本市及周邊地區(qū)銷售。到目前為止,盤錦市尚未建設(shè)新的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。這些市場作為盤錦市、遼寧農(nóng)產(chǎn)品的集散中心,功能在逐步弱化,已不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對食品安全的需求。另外,相對全國及其它行業(yè),盤錦市農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷系統(tǒng)的發(fā)展頗為緩慢,農(nóng)產(chǎn)品市場準(zhǔn)入制度、農(nóng)產(chǎn)品可追溯制度的建立和實(shí)施等全程監(jiān)控水平較低,近年來連續(xù)爆發(fā)的食品安全事故凸現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷全程監(jiān)控的必要性和緊迫性。2005年以來,盤錦市農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已普遍上漲20%左右,特別是畜禽產(chǎn)品的供應(yīng)已不能充分滿足盤錦市的需求,而且隨著盤錦市經(jīng)濟(jì)和生活水平的不斷提高,對農(nóng)產(chǎn)品初加工和深加工的產(chǎn)品需求也不斷提高。盤錦市農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷系統(tǒng)的現(xiàn)狀已遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對農(nóng)產(chǎn)品足量、平價(jià)、安全、綠色供應(yīng)的需求。盤錦市農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷系統(tǒng)亟待改造升級,以達(dá)到與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展,均衡和諧的局面。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是保障遼寧省、盤錦市“菜籃子”供應(yīng)的需要隨著遼寧省、盤錦市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,盤錦市城市功能定位的不斷升級,人口數(shù)量不斷增加,人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大,對農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來越高。盤錦市現(xiàn)有高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業(yè)化市場因地理區(qū)位和自身經(jīng)營特點(diǎn),難以滿足城市發(fā)展和居民消費(fèi)的需求。隨著盤錦市經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展等外部條件的進(jìn)一步優(yōu)化,農(nóng)民群眾對肉鴨產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售成本,迫切希望把其農(nóng)產(chǎn)品采配、銷售中心前移到清水肉鴨商貿(mào)物流規(guī)劃區(qū)。但多年來盤錦市尚未規(guī)劃建設(shè)新的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。因此,在盤錦市規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心——清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)是滿足遼寧省、盤錦市“菜籃子”供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)需求2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是保障遼寧省、盤錦市農(nóng)產(chǎn)品食品安全的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,對農(nóng)產(chǎn)品食品安全的要求也越來越高,安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人們對食用農(nóng)產(chǎn)品的基本訴求。但是,食用農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留超標(biāo)、畜產(chǎn)甲醛等食品安全事件時(shí)有發(fā)生,且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn),這些事件直接傷害消費(fèi)者身體健康,也影響消費(fèi)者的消費(fèi)信心。食品安全問題越來越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級政府的高度重視。清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是立足盤錦、流通遼寧、面向全國、輻射世界,成為東北地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。項(xiàng)目通過建立農(nóng)產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品、食品質(zhì)量安全保障體系,從流通環(huán)節(jié)對食用農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控。該項(xiàng)目確保農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)質(zhì)量安全的具體舉措包括:一、建立園區(qū)內(nèi)食用肉鴨農(nóng)產(chǎn)品長效檢測機(jī)制,即建立質(zhì)量安全檢測中心、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督站等由政府機(jī)構(gòu)主導(dǎo)成立的質(zhì)量安全保障執(zhí)行機(jī)構(gòu),在政府配套法規(guī)的支持下,將食品農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)督管理工作前移到園區(qū)內(nèi);建立產(chǎn)品可追溯系統(tǒng),配以長效檢測機(jī)制和園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營管理,三、建立食用肉鴨農(nóng)產(chǎn)品配送中心,即與盤錦市出入境檢驗(yàn)檢疫局合作,在園區(qū)內(nèi)建立出口食用農(nóng)產(chǎn)品配送中心,建立一套符合CIQ監(jiān)管要求的出口食用農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈管理平臺(tái),形成出口食用農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn),并在園區(qū)系統(tǒng)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場推行該標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)筑批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系。因此,項(xiàng)目建設(shè)對極大地保障出口農(nóng)產(chǎn)品、食品的安全,具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)是大洼縣、清水鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的需要清水鎮(zhèn)制定的未來五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,即加快全力打造東北鴨業(yè)集散地發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施步伐,創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運(yùn)營模式,構(gòu)筑完善全國性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系,把清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)建成具有核心競爭力、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)。而清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè),將是清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)建成全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的核心內(nèi)容,為清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)提升批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的內(nèi)涵和質(zhì)量,奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于盤錦市現(xiàn)有的高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業(yè)化市場已經(jīng)營了十幾年,場地資源嚴(yán)重不足,場內(nèi)交通擁擠,停車位緊張,阻滯了貨物流轉(zhuǎn)速度,市場基建設(shè)施漸趨老化,高負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)無法滿足現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。隨著盤錦市城市功能重新定位,政府部門加強(qiáng)了對城市規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)境等方面的管理,而現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場因地理區(qū)位和自身經(jīng)營特點(diǎn),難以滿足城鄉(xiāng)市場發(fā)展的需求,對市場業(yè)務(wù)發(fā)展和經(jīng)營管理造成重大影響。因此,通過清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)在盤錦地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源,以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務(wù),以遼寧省、盤錦農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷、農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易等為配套,規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū),并在服務(wù)創(chuàng)新、質(zhì)量安全、品牌效應(yīng)、交易模式、業(yè)務(wù)增長和價(jià)值創(chuàng)造等各方面建設(shè)成為遼寧省仍至全國的農(nóng)產(chǎn)品流通園區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目,鞏固清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)在盤錦地區(qū),乃至東北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務(wù)領(lǐng)先地位。因此,項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)施清水鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的需要。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是盤錦市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有助于降低全社會(huì)的物流成本,優(yōu)化配置物流隨著企業(yè)物流管理水平的提高和專業(yè)化物流服務(wù)的快速發(fā)展,物流成本也出現(xiàn)了快速下降的趨勢,并為企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來了可觀的直接利潤和經(jīng)濟(jì)效益。如美國物流成本占其GDP的比例由70年代的13.7%下降到1989年的11.1%,而1995年進(jìn)一步下降到我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較低,農(nóng)產(chǎn)品的流通成本較高,農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力較弱,無法與國外先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)抗衡,急需建立起我國現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系。在我國“十五”規(guī)劃發(fā)展綱要中提出要“大力促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,扶持龍頭企業(yè),推廣‘公司加農(nóng)戶’、‘訂單農(nóng)業(yè)'等多種形式,發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、儲(chǔ)運(yùn)、保鮮等產(chǎn)業(yè),提高農(nóng)業(yè)的后續(xù)效益"?,F(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心將成為提高我國農(nóng)業(yè)后續(xù)效益新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。盤錦市政府提出“大力發(fā)展商貿(mào)為主的物流業(yè),加快區(qū)域性物流中心建設(shè)”的發(fā)展目標(biāo),并將物流業(yè)確定為新世紀(jì)盤錦經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。加快清水肉鴨商貿(mào)物園區(qū)的建設(shè),重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè),辦公區(qū)(網(wǎng)絡(luò)電子信息交易平臺(tái))、鮮活交易區(qū)、分割肉品交易區(qū)、熟食制品交易區(qū)、鴨蛋羽絨產(chǎn)品交易區(qū)、生態(tài)停車場、保鮮冷庫。鼓勵(lì)物流企業(yè)依據(jù)清水肉鴨商貿(mào)園區(qū)進(jìn)行配送中心建設(shè)。人口素質(zhì)較高,企業(yè)界實(shí)力強(qiáng)大,這為建設(shè)本項(xiàng)目提供了得天獨(dú)厚的自然條件。同時(shí),項(xiàng)目建設(shè)有助于推動(dòng)盤錦市、東北地區(qū)乃至國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展,為盤錦市創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),節(jié)省物流成本,優(yōu)化社會(huì)資源配置,符合盤錦市市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,將為盤錦市率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化作出積極的貢獻(xiàn)。2.2.5項(xiàng)目建設(shè)有助于提高我國農(nóng)產(chǎn)品流通的國際競爭力在目前我國農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比較優(yōu)勢較低的情況下,以現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心為基地,轉(zhuǎn)變我國目前的農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易方式,可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本,提高我國農(nóng)產(chǎn)品的市場的零關(guān)稅政策等經(jīng)濟(jì)措施的進(jìn)一步落實(shí),許多跨國的連鎖零售企業(yè)如沃爾瑪、家樂福、吉之島,以及香港的一些大型零售商如百佳、惠康、美心等都希望在盤錦市設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品采購中心。因此,為了搶占迅速增長的農(nóng)產(chǎn)品物流市場,需要盡快建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心,應(yīng)對日趨激烈的市場競爭。2.2.6項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng)中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,有利于“三農(nóng)”問題的解決。“三農(nóng)”問題已經(jīng)成為我國急需解決的重中之重的問題,農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目的建設(shè),將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的安全性,確保市民吃上“放心米、放心菜、放心肉、放心水產(chǎn)品”,同時(shí)由于農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)和批發(fā)交易的發(fā)展,可進(jìn)一步形成可靠的農(nóng)產(chǎn)品需求等信息系統(tǒng),將帶動(dòng)農(nóng)戶的種、養(yǎng)殖方向、時(shí)間、品種等,從而推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。加工配送、物流、商易平臺(tái)建設(shè)是本項(xiàng)目的重要組成部分之一。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè),直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴(kuò)張,只有中間需求得到擴(kuò)張,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長足的發(fā)展,人民生活才能蒸蒸日上。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級農(nóng)產(chǎn)品與最終消費(fèi)的中間環(huán)節(jié),其發(fā)展不僅關(guān)系到擴(kuò)張農(nóng)業(yè)的中間需求,而且直接關(guān)系到滿足最終消費(fèi)的需求,對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、消費(fèi)和對外貿(mào)易都有重大影響。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個(gè)重要途徑,是維持我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。目前我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是分散化、小生產(chǎn)化,農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準(zhǔn)化工作還很不完善,盤錦地區(qū)也不例外。項(xiàng)目的建立有助于形成與資源特點(diǎn)相適應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局,形成果蔬、肉類商品批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷售,引導(dǎo)本區(qū)域乃至全國農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)?;?,加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。這樣不僅可以有效地提高初級農(nóng)產(chǎn)品的附加值,增加農(nóng)民收入,而且可以延伸農(nóng)業(yè)鏈,形成“從田頭到餐桌”的完整產(chǎn)業(yè),并逐漸形成農(nóng)產(chǎn)品的商品標(biāo)準(zhǔn),盡早實(shí)現(xiàn)與國農(nóng)”問題解決做出應(yīng)有的社會(huì)貢獻(xiàn)。綜上所述,清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)有利于保障遼寧省、盤錦市“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng),能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低生產(chǎn)、物流成本、促進(jìn)就業(yè)、促進(jìn)關(guān)聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,符合清水鎮(zhèn)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策,具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)十分必要。第三章市場分析3.1我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀效率低下的農(nóng)產(chǎn)品物流正成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)已成為當(dāng)前農(nóng)業(yè)流通領(lǐng)域亟待解決的重點(diǎn)問題。1、我國農(nóng)產(chǎn)品物流整體發(fā)展水平低下經(jīng)過多年改革發(fā)展,我國農(nóng)產(chǎn)品物流體系逐步完善,農(nóng)產(chǎn)品流通的多重循環(huán)格局初步形成。但由于我國傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品流通體制環(huán)節(jié)過多,以常溫物流或自然物流形式為主,各環(huán)節(jié)運(yùn)輸條件較差,農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中損失很大。數(shù)據(jù)表明,我國水果、蔬菜在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)上的損失率為25%-30%,我國每年至少有1.8億噸果蔬腐爛掉,而發(fā)達(dá)國家果蔬損失率則在5%以下;我國糧食損失占總產(chǎn)量的12%-15%,相當(dāng)于8000萬人口的年消費(fèi)量。此外,農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)、物流主體培育等方面也存在諸多問題,嚴(yán)重困擾著我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品物流專業(yè)化和社會(huì)化水平低下。我國名副其實(shí)的農(nóng)產(chǎn)品第三方物流企業(yè)屈指可數(shù),社會(huì)上對發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流的認(rèn)知和認(rèn)同度至今較低。盡管物流主體呈現(xiàn)多元化趨勢,但目前物流規(guī)模普遍偏小,競爭力不強(qiáng),自營物流還占絕大部分,第三方物流發(fā)展比較緩慢。農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施落后和效率低下。與發(fā)達(dá)國家相比,我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸條件和工具、信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等公共和準(zhǔn)公共設(shè)施仍然落后,導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品流通成本高,流通效率低下。重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重以及管理水平低下。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國有各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場5,000多家,但具備一定規(guī)模的市場數(shù)量有限,批發(fā)市場管理缺乏相關(guān)法律法規(guī)約束,標(biāo)準(zhǔn)化程度不高,農(nóng)產(chǎn)品檢疫監(jiān)測手段不完善,給食品安全帶來隱患。農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié)信息化程度低下。我國農(nóng)戶對于農(nóng)產(chǎn)品生傳播媒體及網(wǎng)絡(luò)的很少。當(dāng)前,許多農(nóng)產(chǎn)品市場沒有配備信息設(shè)備,相關(guān)物流信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還處于空白,在物流服務(wù)企業(yè)中,僅有39%擁有物流信息系統(tǒng)。農(nóng)產(chǎn)品市場體系功能難以有效發(fā)揮。當(dāng)前占據(jù)農(nóng)產(chǎn)品流通主導(dǎo)地位的批發(fā)市場大都只是為交易雙方提供交易場地,檔次低、功能單一、交易手段單一、服務(wù)與管理落后等。農(nóng)產(chǎn)品物流專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。各種運(yùn)輸方式之間裝備標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,物流器具標(biāo)準(zhǔn)不配套,托盤標(biāo)準(zhǔn)化沒有推行,包裝標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)不配套,物流包裝標(biāo)準(zhǔn)與物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)之間缺乏有效的銜接。此外,我國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場內(nèi)部的檢驗(yàn)檢測體系尚未建立,進(jìn)入流通的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量偏低,缺少檢驗(yàn)手段和食用安全保證。2、我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)行物流模式及利弊分析聯(lián)盟型以及第三方物流模式,各有利弊,都不能形成目前我國農(nóng)產(chǎn)品物流的主導(dǎo)模式。直銷型物流模式是由農(nóng)戶或農(nóng)產(chǎn)品基地自營配送,將農(nóng)產(chǎn)品送到批發(fā)市場或用戶手中。這種形式適用于流通范圍較小、流通數(shù)量較少的狀況,在目前大流通的格局下,已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)契約型物流模式有四種形式,即“農(nóng)戶+運(yùn)銷企業(yè)”“農(nóng)戶十加工企業(yè)”“公司十農(nóng)戶十保險(xiǎn)”以及“公司十合作社”。這些模式克服了加工企業(yè)、大型連鎖超市和農(nóng)貿(mào)市場批發(fā)商原料來源不穩(wěn)定的問題,為農(nóng)戶銷售產(chǎn)品找到了相對穩(wěn)定的渠道,也提高了對產(chǎn)品質(zhì)量的控制力度。但弊端是農(nóng)戶同企業(yè)談判中始終處于弱勢地位,農(nóng)民利益容易受到侵害,違約現(xiàn)象頻發(fā);企業(yè)直接面對分散的農(nóng)戶,市場交易費(fèi)用高,配送成本居高不下。零售商、運(yùn)輸商、加工保鮮企業(yè)通過利益聯(lián)結(jié)和優(yōu)勢互補(bǔ)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟。這種模式能夠帶動(dòng)各方積極參與,節(jié)省了交易成本,各參與方在合作與競爭中發(fā)揮自身優(yōu)勢,專業(yè)化分工明顯,提高了交易效率,也為物流主體建立了公共交易平臺(tái),使交易雙方有更多可選擇性。但缺陷在于,由于處于一個(gè)戰(zhàn)略聯(lián)盟下,隨著交易量的擴(kuò)大,管理效率比較低,而且中間批發(fā)商仍然會(huì)對直接生產(chǎn)者和消費(fèi)者進(jìn)行信息封鎖。第三方物流模式是隨著市場化程度的提高,出現(xiàn)的專門從事農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)和流通加工的中間組織。它們不從事任何直接的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售活動(dòng),專門承擔(dān)連接農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)到流通的系統(tǒng)服務(wù)。這種模式促進(jìn)了流通與生產(chǎn)的分工合作,降低了流通成本,提高了流通效率,有利于實(shí)現(xiàn)物流標(biāo)準(zhǔn),成為我國農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展的方向,但目前還處于起步階段,涉及范圍非常有限,而且這種模式對管理人員的素質(zhì)要求非常高。3.2盤錦市現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀盤錦市經(jīng)過多年的發(fā)展,現(xiàn)已初步形成了雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)沙嶺、胡家等專業(yè)化市場及較為完善的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。分布于盤錦市的各級農(nóng)批市場,在形成盤錦市農(nóng)產(chǎn)品流通格局、保障本地食品供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定、滿足盤錦等周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品需求、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口等方面發(fā)揮了重要作用。首先,盤錦市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是盤錦市民的“菜籃子”。就大洼縣批市場而言,該市場交易的蔬菜、水果、糧油,分別占大洼市民消費(fèi)量的85%、90%和40%以上。其次,盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場保證了盤錦地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品需求。據(jù)統(tǒng)計(jì),盤錦市蔬菜和水果需求量的40%是由雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣供應(yīng)的。另外,盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái)區(qū)、大洼縣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)批市場在全國農(nóng)產(chǎn)品流通中也居于十分重要的地位,其貨源地除來自遼寧省其它城市及周邊省份以外,還包括北京、山東、河南、浙江、江蘇等地,而銷地則主要滿足盤錦本地和周邊地區(qū)需求,也有部分運(yùn)到東北其它省市。對食品安全的需求。2005年以來,盤錦市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已普遍上漲20%左右,特別是肉類、鮮活農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)已不能級,盤錦市農(nóng)產(chǎn)品流通系統(tǒng)的現(xiàn)狀已遠(yuǎn)不能滿足人們未來的需3.2.1盤錦市內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品物流配送需求盤錦市內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品物流需求主要表現(xiàn)為盤錦市的各企事業(yè)(1)2008年盤錦市地區(qū)生產(chǎn)總值675億元人均生產(chǎn)總值57,214元全年城市居民人均可支配收入17,046元農(nóng)民人均純(2)2008年末全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員451,329人,私營個(gè)體從業(yè)人員157,216人。其中,城鎮(zhèn)私營個(gè)體從業(yè)人員90,941人。在校學(xué)生15萬人。工作餐消費(fèi)量巨大,因此企事業(yè)單位食堂、(3)盤錦市居民生活水平較富裕,吃穿比較講究。盤錦市民比較善于調(diào)節(jié)膳食消費(fèi)結(jié)構(gòu),除正餐飯菜(主、副食品)的完美均保持一定的消費(fèi)量,農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變。來以年均20%—30%的速度遞增,在商業(yè)零售業(yè)中正由主導(dǎo)地位向主體地位轉(zhuǎn)移。2005年盤錦市連鎖商業(yè)銷售額占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的36%,2006年達(dá)到50%,其中經(jīng)超市銷售的生鮮農(nóng)產(chǎn)品市場份額也已經(jīng)達(dá)到50%。與此同時(shí),盤錦市內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品物由于連鎖發(fā)展的需要,雖然大多自建或租用倉儲(chǔ)設(shè)施,自建內(nèi)部配送中心,如興隆興隆大廈、遼河商業(yè)城等,但是自建生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心的屈指可數(shù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),零售企業(yè)的獨(dú)立倉儲(chǔ)配送量約占其商品銷售總量的30%。可以預(yù)見到隨著盤錦市大力推動(dòng)連鎖經(jīng)營的發(fā)展,盤錦市連鎖經(jīng)營范圍將逐步擴(kuò)大。隨著商貿(mào)企業(yè)追求物流外包行為的增加,連鎖經(jīng)營要求集中進(jìn)貨、集中配送,未來對配送中心的需求將日趨旺盛。加上盤錦市物流業(yè)迅速發(fā)展中物流服務(wù)的不斷提升,配送效率的提高,盤錦市內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品物流需求將會(huì)大大增加。即緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標(biāo),樹立盤錦休閑度假旅游目的地形象,力爭10年時(shí)間,將盤錦打造成為享譽(yù)世界的國際精品旅游區(qū),最終建成“北國濕地休閑之都,國際生態(tài)旅游名城”。旅游名城的建立,社會(huì)餐飲業(yè)等對農(nóng)產(chǎn)品的需求也會(huì)3.2.2盤錦市周邊地區(qū)的物流需求盤錦市地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶,輻射遼西地區(qū),是遼寧中部城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn),是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?!睉?zhàn)略對接的前沿窗口,是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。90年代初,我國就明確提出了環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的總體構(gòu)到2003年,這一大區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)總量和對外貿(mào)易占全國的1/4。在環(huán)渤海地區(qū)5800公里海岸線上,有近20個(gè)大中城市遙相呼應(yīng),數(shù)千家大中企業(yè)虎踞龍盤,包括天津、大連、青島等重要港口在內(nèi)的60多個(gè)大小港口星羅棋布,以京、津兩個(gè)直轄市為中心,帶動(dòng)的兩側(cè)扇形區(qū)域,成為我國乃至世界城市群、工業(yè)群和港口群最為密集的區(qū)域之一。國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)渤海地區(qū)得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢的有機(jī)結(jié)合,促進(jìn)了這一大經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的崛起?;A(chǔ)設(shè)施的相通互聯(lián)進(jìn)一步發(fā)揮了環(huán)渤海區(qū)域的地理優(yōu)勢。作為我國歐亞大陸稍東部起點(diǎn)之一的這一區(qū)域已經(jīng)實(shí)現(xiàn)東北亞經(jīng)濟(jì)一體化。在重心不斷向亞太轉(zhuǎn)移的大趨勢下,這一地區(qū)的潛力開始凸現(xiàn),繼長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)快速發(fā)展之后,環(huán)渤海地區(qū)正在形成中國經(jīng)濟(jì)增長的“第三級”,成為拉動(dòng)中國北方市場最便捷的通道,北方地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)和外商青睞的核心區(qū)域,重量級的世界商業(yè)市場。我國正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過程中,隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善,盤錦與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之間的互動(dòng)日益增強(qiáng),成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此,必將出現(xiàn)大規(guī)模的、活躍的市場環(huán)境。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為盤錦市場的三大支撐性區(qū)域市場。從而形成多元消費(fèi)市場的組合。盤錦市的大米、河蟹、肉產(chǎn)品供應(yīng),也必將產(chǎn)生可觀的農(nóng)產(chǎn)品物流需求。3.3建設(shè)項(xiàng)目市場預(yù)測3.3.1我國的養(yǎng)鴨業(yè)具有悠久的歷史。早在公元前500年,年代,養(yǎng)鴨業(yè)迅速發(fā)展,飼養(yǎng)量平均每年以5%~8%的速度遞增。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織(fao)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):2005年我國鴨存欄量超過7.25億只,占世界總存欄量的72%左右,鴨肉、鴨蛋、羽澳門地區(qū)。中國羽絨(毛)年產(chǎn)量達(dá)到36.0萬噸,鴨絨(毛)約占75%,羽絨制品2005年為國家創(chuàng)匯18億美元,約占世界羽絨品出口量的55%。我國2005年成年蛋鴨的存欄量約為3.0~4.0億只,約占我國禽蛋總產(chǎn)量的20.0%。我國2005年鴨肉、鴨絨初級產(chǎn)品的年總產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到500億元,鴨蛋總產(chǎn)值約380億元。蛋鴨、肉鴨業(yè)年消耗配合飼料約3,000萬噸,價(jià)值450億元,同時(shí)帶動(dòng)羽絨、食品加工、餐飲等3.3.2鴨肉和鴨蛋產(chǎn)品是我國居民的傳統(tǒng)營養(yǎng)食品鴨肉和鴨蛋產(chǎn)品是我國居民傳統(tǒng)的十分重要的優(yōu)質(zhì)蛋白質(zhì)藝復(fù)雜,年消費(fèi)量均超過3,000萬只,杭州老鴨煲具有傳奇文化,近兩年來的消費(fèi)量已經(jīng)超過2,000萬只。可見鴨肉類食品是中國傳統(tǒng)飲食文化的重要組成部分。北京全聚德烤鴨包含著深刻的中華飲食文化底蘊(yùn),已經(jīng)成為國內(nèi)飲食行業(yè)的馳名品牌。鴨蛋是我國居民的重要食品,更是南方居民的傳統(tǒng)食品。咸鴨蛋、松花蛋、皮蛋、槽蛋等鴨蛋加工產(chǎn)品在我國具有悠久的歷史,加工方法和工藝簡單,容易操作,能有效保持鴨蛋的風(fēng)味和東盟、日本、南韓和中國臺(tái)灣、香港地區(qū)。食品安全、營養(yǎng)、保健已經(jīng)成為21世紀(jì)食品生產(chǎn)的主旋律。鴨肉產(chǎn)品屬于高蛋白、低脂、低膽固醇食品。我國自明朝起就有清虛癆之熱,補(bǔ)血行水,養(yǎng)胃生浸,止咳息驚,消螺螄積"?,F(xiàn)代營養(yǎng)學(xué)家更將鴨肉、鵝肉一起推崇為人類的保健食品。隨著鴨產(chǎn)品的營養(yǎng)保健作用被越來越多的人們所認(rèn)識(shí)、接受,鴨產(chǎn)品的需求量將會(huì)越來越大。3.3.3從整個(gè)行業(yè)發(fā)展趨勢來看。養(yǎng)鴨業(yè)仍具備廣闊的發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計(jì),到2010年,我國禽肉總產(chǎn)量可達(dá)1,600萬噸,按鴨肉占禽肉產(chǎn)量的20%計(jì)算,產(chǎn)量可達(dá)320萬噸,距現(xiàn)在的產(chǎn)量220萬噸還有100萬噸的發(fā)展空間。養(yǎng)鴨的附加值較高,除基本的鴨肉、鴨蛋產(chǎn)品,還有鴨脖、鴨肝、鴨掌、鴨腸、鴨絨等利潤空間更高的副產(chǎn)品,為鴨產(chǎn)品深加工多元化發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。只要我們充分利用我國家鴨豐富的種質(zhì)資源,加強(qiáng)品種選育工作、采用先進(jìn)的越式發(fā)展。3.3.4從國家優(yōu)惠政策上看。盤錦享有東北老工業(yè)基地振興、國家資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市及遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略,進(jìn)一步吸引了全球的目光,提高了盤錦市的戰(zhàn)略地位。在發(fā)展肉鴨產(chǎn)業(yè)上,省動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督局和省財(cái)政廳聯(lián)合下發(fā)的畜禽業(yè)扶持政策,市政府扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展“四子工程”,縣政府肉鴨“倍增計(jì)劃”和“一縣一品”工程。這些政策都為清水鎮(zhèn)養(yǎng)鴨業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)提供了良好的機(jī)遇。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址已成規(guī)模,創(chuàng)建商品肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)勢在必行(區(qū)域位置詳見附圖)。4.2項(xiàng)目用地區(qū)位分析西南12公里。區(qū)位優(yōu)勢明顯,水陸空交通便捷,貨物流通順暢。這里距盤錦新港(億噸)22公里、鲅魚圈港126公里、錦州港108公里、大連港292公里,又距盤錦火車站17公里,京沈高距離沈陽桃仙機(jī)場190公里、大連周水子機(jī)場288公里。全鎮(zhèn)轄區(qū)總面積76.25平方公里,總?cè)丝?.4萬,下設(shè)11個(gè)行政村,農(nóng)村建制鎮(zhèn)。角洲”牌清水大米享譽(yù)國內(nèi)外。該鎮(zhèn)是東北著名鴨業(yè)生產(chǎn)基地,年產(chǎn)肉鴨2500余萬只,鴨清牌”肉鴨系列產(chǎn)品已遠(yuǎn)銷國內(nèi)20多個(gè)大城市,并出口日本、韓國、菲律賓等國。近幾年來,清水鎮(zhèn)在農(nóng)業(yè)上形成了優(yōu)質(zhì)米、棚菜、畜禽、水產(chǎn)、皮毛動(dòng)物、草制品加工六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。在工業(yè)上門類齊全的石油化工、機(jī)械加工制造、服裝加工、建筑材料等行業(yè)方興未艾。這里有著豐富的自然資源,是遼河油田最早的礦區(qū)之一,地有著豐富的海淡水資源,適合魚、蝦、蟹的規(guī)模養(yǎng)殖,年產(chǎn)有機(jī)水產(chǎn)品150萬公斤。充足的土地資源和完善的金融、勞務(wù)、教育、文化、醫(yī)療等公共設(shè)施,優(yōu)惠的政策、靈活的措施和優(yōu)良的服務(wù)體系以及奮發(fā)清水鎮(zhèn)黨委堅(jiān)持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀,重實(shí)際、用實(shí)勁、干實(shí)事、求實(shí)效,向開放要生存,以招商求發(fā)展。勤勞質(zhì)樸的清水人愿與社會(huì)各屆客商精誠合作,用真誠和智慧共同譜寫清水鎮(zhèn)美好的明天!第五章工程技術(shù)方案5.1項(xiàng)目用地功能分區(qū)5.1.1指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)場地的實(shí)際情況,本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神,根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要,劃分成各種功能區(qū),然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。把園區(qū)建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型農(nóng)產(chǎn)品物流中心。5.1.2功能分區(qū)園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心,配套倉儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局,主要包括交易、加工、倉儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。交易、加工、倉儲(chǔ)用地。交易用地,指為各肉鴨產(chǎn)品類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供集中交易場所的建筑用地;加工用地,指對存放商品貨物進(jìn)行簡單加工及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用地;倉儲(chǔ)用地,指以冷藏、儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的各品類肉鴨農(nóng)產(chǎn)品為主的倉庫建筑用地。配套服務(wù)用地。指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務(wù)和設(shè)施及對整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行組織監(jiān)管,功能包括配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。道路用地。指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場等用綠化用地。指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、以及植草磚鋪地,周圍植樹的綠化生態(tài)停車場用地等。其中交易用地內(nèi)又細(xì)分為鮮活交易區(qū)、分割肉品交易區(qū)、熟食制品交易區(qū)、鴨蛋羽絨產(chǎn)品交易區(qū)四大片區(qū);批發(fā)交易區(qū)加工配送用地又可細(xì)分為肉鴨加工配送、認(rèn)證肉鴨產(chǎn)品加工配送、肉鴨產(chǎn)品精深加工三大片區(qū);倉儲(chǔ)用地又可細(xì)分為常溫倉儲(chǔ)、低溫冷藏倉儲(chǔ)區(qū)。通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透,使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體。同時(shí)在各交易、加工配送、倉儲(chǔ)片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系,實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過車道直接相連,從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉儲(chǔ)園區(qū)。清水肉鴨商貿(mào)物流園區(qū)將成為農(nóng)產(chǎn)品流通的一級中心,承擔(dān)起將農(nóng)產(chǎn)品由產(chǎn)地批發(fā)商向銷地批發(fā)商和零售商流動(dòng)的過程,園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括交易、配送、加工、倉儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。交易功能——主要包括進(jìn)出口農(nóng)產(chǎn)品交易以及大宗農(nóng)產(chǎn)品配送功能——主要包括進(jìn)出口產(chǎn)品配送和第三方物流配送;加工功能——主要包括進(jìn)出口產(chǎn)品和肉鴨產(chǎn)品的精深加工品安全檢驗(yàn)檢疫、出口報(bào)關(guān)、農(nóng)產(chǎn)品展銷、辦公、生活等。5.2各功能區(qū)流程技術(shù)方案5.2.1物流流程1、肉鴨批發(fā)交易區(qū)貨物流程可分為:進(jìn)貨流程(圖5-1)、采購流程(圖5-2)。肉鴨批發(fā)交易區(qū),進(jìn)貨流程(圖5-1)否否稱重是貨主(批發(fā)商)刷卡辦理IC卡貨車進(jìn)場肉鴨批發(fā)交易區(qū),采購流程(圖5-2)2、鮮活交易區(qū)、分割肉品交易區(qū)、熟食制品交易區(qū)、鴨蛋羽絨產(chǎn)品交易區(qū)貨物流程來貨車進(jìn)場——運(yùn)至附近倉庫——登記入庫;>買家進(jìn)場——檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià)——商定價(jià)格——配貨稱貨(計(jì)件)——交現(xiàn)金(賒賬)——檔位工人送貨至車輛停3、加工配送區(qū)貨物流程物流園批發(fā)區(qū)(或物流園外)來貨——運(yùn)至加工檔位——卸4、認(rèn)證肉鴨農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)貨物流程見下圖圖5-3僅加工僅貼標(biāo)檢測中心信息中心報(bào)關(guān)、封車,輸港直接疏港(港車)直接輸港加工+貼標(biāo)抽檢抽檢抽檢抽檢5、倉儲(chǔ)區(qū)貨物流程(1)低溫庫工藝流程檢測——分揀——包裝——速凍——冷藏——配送(2)常溫庫工藝流程檢測——分揀——包裝——入庫——配送5.2.2貨源供應(yīng)方案本園區(qū)的貨源供應(yīng)全國各地,其中認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工中心的貨源均來自全國各地的注冊基地、注冊采購點(diǎn)或者注冊包裝廠。5.2.3主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)5.2.3.1本項(xiàng)目主要設(shè)備見下表表5-1序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1冷凍機(jī)組8萬大卡套12冷藏汽車臺(tái)23集裝箱車臺(tái)24叉車臺(tái)15熱水鍋爐臺(tái)16食品檢測設(shè)備套17商務(wù)信息網(wǎng)站個(gè)18辦公設(shè)備套19監(jiān)控設(shè)備套8環(huán)保設(shè)備套1消防設(shè)備套15.2.3.2商貿(mào)物流控制系統(tǒng)1、進(jìn)出貨物采用機(jī)械化、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng);2、貨物來源和分配采用電子商務(wù)信息管理;包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。3、貨物的識(shí)別、保管采用自動(dòng)化條碼識(shí)別系統(tǒng)與物流中心自動(dòng)化控制系統(tǒng),建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動(dòng)化等系統(tǒng),促進(jìn)上、中、下游咨訊流通。4、商品保管的溫度、濕度采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。5.3總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案總平面布置(見附圖)5.3.1總圖布置順大錦公路左側(cè)20m,由下至上分別布置信息物流及檢測中心樓60×13m;肉鴨制品交易區(qū)60×120m;常溫低溫冷藏區(qū)60×19m;三個(gè)建筑構(gòu)物建為一條軸線,總長120m、寬60m,其它三面同建筑物間隔5m布置9m寬的通道,右通大錦公路、下通大筑購物縱向右側(cè)隔5m;左側(cè)隔路分別布置15m寬的喬木綠化帶。5.3.2工程結(jié)構(gòu)5.3.2.1綜合辦公樓4層框架結(jié)構(gòu),60×13m,2層框架結(jié)構(gòu),建筑面積1,560m2,1層高4.2m、2層高3.5m,基礎(chǔ)采用帶型梁式基礎(chǔ),塑鋼窗、白5.3.2.2交易市場單層鋼構(gòu)房,88×60m;建筑面積5,280m2,以門式剛架為主要承重結(jié)構(gòu)的輕鋼結(jié)構(gòu)4連跨,單跨15米,檐口標(biāo)高5.1米,墻體及屋面均采用后復(fù)合夾心彩板,廠房內(nèi)4個(gè)交易區(qū)按中心橫向布置一條3m寬的車道,縱向胯間布置1.5m寬的通道,室內(nèi)窗臺(tái)高1.5米,標(biāo)高1.5米以下為370mm寬磚混結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu)外露部分為白色面漆,屋面板為藍(lán)色面漆,建筑耐火等級均為Ⅱ級。商品交易區(qū)功能區(qū)域劃分如下:(1)鮮鴨交易區(qū)占地面積:1,320m2;(2)鴨蛋羽絨產(chǎn)品交易區(qū)占地面積:1,320m2;(3)分割肉品交易區(qū),占地面積1,320m2;(4)熟食制品交易區(qū),占地面積1,320m2;60×19m、單層磚混結(jié)構(gòu),建筑面積1,140m2,分別隔段制冷間、低溫冷場室、常溫儲(chǔ)藏室,冷場室內(nèi)墻壁做保溫處理,檐頂標(biāo)高5.1m。毛石基礎(chǔ)、塑鋼窗、保溫門,內(nèi)墻采用仿瓷外墻為涂料,水泥地面??傉嫉孛娣e占地13,912m2,建筑面積7,980m2,綠化面積2,220m2,道路、停車場2,862m2。容積率0.57;建筑密度52%;綠化率16%。5.4公用與輔助工程5.4.1動(dòng)力、供配電本項(xiàng)目屬二級負(fù)荷,采用雙回路10KV電源供電,由大洼縣北圈河供電所供電。電力負(fù)荷測算采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計(jì)算,用電表5-2建筑性質(zhì)負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)需要系數(shù)各交易區(qū)60~70瓦/平方米倉儲(chǔ)配送區(qū)60瓦/平方米綜合服務(wù)大樓50瓦/平方米生活配套40瓦/平方米設(shè)備機(jī)房50瓦/平方米按照上述指標(biāo),則本項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷為144千瓦。5.4.2供水水源來自清水自來水公司供水管網(wǎng),水質(zhì)、水量能滿足園區(qū)的用水要求。本項(xiàng)目的建筑物大部分為低層建筑,可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為生產(chǎn)用水,員工的辦公、生活用水。(1)用水量測算:①用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《盤錦市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》確定。未預(yù)見及滲漏水量按15%計(jì)。園區(qū)內(nèi)用水量按建筑面積計(jì)算,指標(biāo)②預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為28m3/日,日變化系數(shù)Kd=1.18,時(shí)變化系數(shù)Kh=1.29。③消防用水量:本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次,一次滅火用水量為30升/秒。(2)給水工程①給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量(為設(shè)計(jì)水量的70%)校核管徑。②規(guī)劃區(qū)用水來自周邊DN100~DN200規(guī)劃鎮(zhèn)內(nèi)給水管道。③沿規(guī)劃區(qū)道路布置DN100的環(huán)狀配水管網(wǎng),并與周邊道路上的鎮(zhèn)內(nèi)給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng),以確保供水的安全性。5.4.3排水本項(xiàng)目的排水嚴(yán)格按照雨、污分流的原則實(shí)施。(1)雨水工程測算①雨水流量按下式計(jì)算規(guī)劃雨水流量(升/秒)q—暴雨強(qiáng)度(升/秒.公頃)F—匯水面積(公頃)②暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式:設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期采用一年,暴雨強(qiáng)度公式為:式中:q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度(升/秒.公頃)t—降雨歷時(shí)(分鐘)t1—地面集水時(shí)間(分鐘),按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定t2—管內(nèi)雨水流行時(shí)間(分鐘)③地面集水時(shí)間采用10分鐘;綜合徑流系數(shù)采用0.65。④園區(qū)內(nèi)雨水就近排入鎮(zhèn)內(nèi)排水溝。(2)污水工程測算①污水量預(yù)算建筑購物按用水量的95%計(jì)算,道路用地不計(jì)算污水量。預(yù)測平均日污水量為25m3/日,總變化系數(shù)Kz=1.87。②管網(wǎng)規(guī)劃沿園區(qū)道路布置d300污水管道,區(qū)內(nèi)污水排入規(guī)劃確定的d600污水管道,經(jīng)就近污水廠處理后排出。5.5組織機(jī)構(gòu)、定員及培訓(xùn)5.5.1組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目是盤錦市專業(yè)的肉鴨農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)、貿(mào)易、物流配送、理。其組織結(jié)構(gòu)如圖8-1所示。應(yīng)聘公司也可根據(jù)自己企業(yè)的特安保部安保部裝卸搬運(yùn)部供港加工配送管理加工中心管理部倉儲(chǔ)管理部交易管理部總經(jīng)理辦公室人力資源部計(jì)財(cái)部客戶服務(wù)中心檢驗(yàn)檢疫中心信息結(jié)算中心工程動(dòng)力中心副總經(jīng)理圖8-1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖5.5.2定員本項(xiàng)目人員編制詳見下表表8-1項(xiàng)目定員一覽表序號管理人員一般員工合計(jì)1公司領(lǐng)導(dǎo)112總經(jīng)理辦公室113交易管理部1124信息/結(jié)算中心1235檢驗(yàn)檢疫中心1236加工配送管理部1237工程動(dòng)力中心1128儲(chǔ)運(yùn)管理部1349安保部12395.5.3人員培訓(xùn)1、職前培訓(xùn)一般而言,對新員工都應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的崗前培(1)一般性的崗前培訓(xùn)。主要目的是讓新員工了解園區(qū)的概義務(wù)等。(2)專業(yè)培訓(xùn)。主要是對新員工上崗前的崗位操作培訓(xùn),目第六章環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生6.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)6.1.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)IV類標(biāo)準(zhǔn);2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)二級標(biāo)準(zhǔn);3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn);4、《盤錦市城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域劃分》;5、《盤錦市環(huán)境空氣質(zhì)量功能劃分》;6.1.1.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)2、《遼寧省大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB44/27-2001)新擴(kuò)改二級標(biāo)準(zhǔn)。3、整個(gè)區(qū)域布置的項(xiàng)目均無重型污染,環(huán)境狀況較好。6.1.2擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,產(chǎn)生的污染物主要有污水、廢氣、固體廢棄物等。6.1.2.1污水1、生產(chǎn)、生活污水該鎮(zhèn)鴨業(yè)養(yǎng)殖系統(tǒng)設(shè)有污水處理廠,采用序批式活性污泥法(SBR工藝)。生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié),然后經(jīng)SBR系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放,污泥脫水后做農(nóng)田肥料。2、地面清洗水地面清洗面積約2640m2,日排地面清洗水約12m2。3.生活污水生活污水主要是園區(qū)內(nèi)的生活用水,日排生活污水約15m3。6.1.2.2廢氣項(xiàng)目投產(chǎn)后,產(chǎn)生的廢氣主要是采暖鍋爐產(chǎn)生的廢氣。和汽6.1.2.4固體廢棄物固體廢棄物主要是果皮、鴨類、各種包裝廢棄物、生活垃圾6.1.3污染治理措施6.1.3.1污水1、清洗污水清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站處理。4、生活污水生活污水采用三級厭氧工藝處理后排入污水處理站。6.1.3.2廢氣1、園區(qū)內(nèi)烹調(diào)過程中產(chǎn)生的油煙,擬采用集氣罩收集,經(jīng)油煙水膜濾清器凈化處理后高空排放。2、由于進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的車輛較多,對于長期進(jìn)入中心的車輛應(yīng)要求其安裝汽車尾氣凈化裝置。6.1.3.3噪聲機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。6.1.3.4固體廢棄物在園內(nèi)建設(shè)有機(jī)肥廠和廢棄物處理站。將園區(qū)的固體廢棄物分類收集,富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥,其余廢棄物在廢棄物處理站分門別類進(jìn)行處理。我們將廢棄物分類為:果蔬類廢棄物、肉類海鮮類廢棄物、1、果皮、菜葉、腐爛果蔬、肉鴨類廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物,送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥。2、將生活垃圾分類,對于有回收再利用價(jià)值的廢棄物(如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等)交由社會(huì)廢品收購站回收,對于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠,其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場進(jìn)行處理。3、危險(xiǎn)廢棄物(如廢舊電池、廢舊日光燈管等)收集到專門容器和場地,由專業(yè)公司負(fù)責(zé)對其定期清運(yùn)及無害化處理。4、廢棄金屬、廢棄塑料等,有回收再利用價(jià)值的交由社會(huì)廢品收購站回收,其余的由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場進(jìn)行處6.1.4結(jié)論綜上所述,本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。由于項(xiàng)目的污染程度較輕,且有較完善的防治措施。因此,項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成投產(chǎn)后,如能嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定,落實(shí)污染治理措施,則對項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成太大影響,本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面是可行的。6.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生6.2.1勞動(dòng)保護(hù)1、管理人員和進(jìn)區(qū)企業(yè)職工安全教育管理人員、進(jìn)區(qū)企業(yè)職工、上崗前必須進(jìn)行三級完全教育。三級完全教育時(shí)間不得少于40學(xué)時(shí)。進(jìn)區(qū)企業(yè)職工按規(guī)定通過三級完全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。從事特種作業(yè)的人員必須經(jīng)過專門的安全知識(shí)與安全操作技能培訓(xùn),并經(jīng)過考核,取得特種作業(yè)資格方可上崗工作。進(jìn)區(qū)企業(yè)職工在實(shí)施新工藝、新技術(shù)或使用新設(shè)備、新材料時(shí),必須對有關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)的有針對性的安全教育。2、落實(shí)園區(qū)安全教育責(zé)任進(jìn)區(qū)企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。企業(yè)安全衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全教育工作。企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長期計(jì)劃,所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。3、制訂園區(qū)安全管理制度安全管理制度是園區(qū)安全規(guī)章制度的重要組成部分,是園區(qū)安全管理的基礎(chǔ),是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。園區(qū)安全管理制度要根據(jù)國家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際來制訂。4、制訂安全操作規(guī)程安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時(shí)必須遵守的程序和注意事項(xiàng)的技術(shù)文件。制定安全操作規(guī)程應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝、機(jī)械設(shè)備的特性和參考安全操作經(jīng)驗(yàn)及事故教訓(xùn)。6.2.2衛(wèi)生條件肉鴨食品倉儲(chǔ)配送過程中應(yīng)當(dāng)符合的最基本的衛(wèi)生要求:(1)保持內(nèi)外環(huán)境整潔,采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和有害昆蟲及其孳生條件的措施,與有毒有害場所保持規(guī)定的距(3)貯存和運(yùn)輸裝卸肉鴨食品的容器包裝、工具、設(shè)備和條(4)倉庫管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常保持個(gè)人衛(wèi)生,穿戴清潔的工作6.2.3消防措施6.2.3.1消防用水消防用水(提水量80t/h)由園區(qū)統(tǒng)一設(shè)置,連續(xù)3小時(shí)。6.2.3.2消防設(shè)施在園區(qū)蓄水池設(shè)兩臺(tái)高壓泵(一開一備),由高壓泵輸送到各消防井(栓),消防井布置在廠內(nèi)主路右側(cè),回轉(zhuǎn)半徑<70m。6.2.3.3滅火器配備配備防火砂和其他專用防火器具。各建筑購物配備手提式鍋爐房、變電所各1罐。6.2.3.4工程設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮設(shè)計(jì)環(huán)型防火通道,建筑物間6.2.3.5建立防火檔案確定消防安全重點(diǎn)部位,設(shè)置防火標(biāo)志,實(shí)行嚴(yán)格的制度管理。6.2.4防盜措施(1)建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng);(2)定期組織防盜宣傳教育;(3)加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn);(4)劃分防盜片區(qū),落實(shí)責(zé)任;(5)加強(qiáng)對盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量;(6)不定期組織司法工作者到園區(qū)進(jìn)行法律宣傳教育。第七章節(jié)能加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施,也是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。合理利用能源、提高能源利用效率,從源頭上杜絕能源的浪費(fèi),以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義,綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康已成為各行各業(yè)發(fā)展的新趨勢。因此,本項(xiàng)目的節(jié)能工作必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)。7.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)能法》中華人民共和國主席令第903、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第143號;4、國家發(fā)展改委文件《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2006〕2787號;5、遼寧省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)文件《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》;7.2能耗分析水:生產(chǎn)用水,生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。7.3節(jié)電1、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),在設(shè)計(jì)上采用合理的窗墻比,以利于自然通風(fēng)和采光,在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目使用要求的前提下盡量采用新型建筑材料和保溫、防火材料。2、采用最佳總體平面布置和合理的車流和物流,減少車輛在配送中心迂回。3、根據(jù)實(shí)際情況選用節(jié)能型中央空調(diào),場區(qū)內(nèi)空調(diào)制冷設(shè)備將采用太陽能技術(shù),極大節(jié)約能源。4、選用高效、長壽、節(jié)能的光源和燈具(如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)?及多組合控制開關(guān),分區(qū)、分功能控制,按實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)。5、實(shí)行營運(yùn)管理計(jì)算機(jī)化,提高客運(yùn)效率。6、加強(qiáng)用電設(shè)備的維護(hù)和管理,提高供電效率,降低能耗。1、提倡科學(xué)合理節(jié)水,盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具,在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,應(yīng)對選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真審查,在工程建設(shè)期間,對使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予2、建立完善的節(jié)水制度,實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制,節(jié)約設(shè)備3、合理利用水資源,空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用,綠化用水、場地清洗水等可充分利用處理后的回收水,盡量提高水資源的循環(huán)利用效率。第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度及工程招投標(biāo)8.1建設(shè)工期清水肉鴨商貿(mào)物流工程建設(shè)周期為6個(gè)月。即2009年11月至2010年6月,2010年7月正式投入營運(yùn)2009年12月~2010年3月為項(xiàng)目可行性研究、選址、環(huán)試階段;2010年7月,工程竣工驗(yàn)收,正式投入使用。為確保本工程在2010年7月完成,進(jìn)度規(guī)劃設(shè)想詳見下表表8-1。2009年2010年123456789項(xiàng)目前期工作8.3建筑工程按照國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2000]34號文件,考慮到本項(xiàng)目第九章投資估算
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