2024年北京市房產(chǎn)買賣合同及相關政策3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京市房產(chǎn)買賣合同及相關政策本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)權(quán)證號3.房產(chǎn)買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣雙方的權(quán)利與義務4.1買方權(quán)利與義務4.2賣方權(quán)利與義務5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間5.4付款地點6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3費用承擔7.房產(chǎn)交房及驗收標準7.1交房時間7.2交房條件7.3驗收標準8.房產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費計算8.3稅費承擔9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)情況說明12.2附件二：付款憑證12.3附件三：過戶手續(xù)辦理委托書13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，并受中華人民共和國法律管轄。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置出賣房屋位于北京市區(qū)街道號，具體位置詳見房產(chǎn)證附圖。2.2房產(chǎn)面積出賣房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途出賣房屋用途為住宅，具體用途以房產(chǎn)證載明為準。2.4房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)出賣房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為個人產(chǎn)權(quán)，具體詳見房產(chǎn)證。2.5房產(chǎn)權(quán)證號出賣房屋產(chǎn)權(quán)證號為X。3.房產(chǎn)買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱：X買方地址：北京市區(qū)街道號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X3.2賣方信息賣方全稱：X賣方地址：北京市區(qū)街道號賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X4.買賣雙方的權(quán)利與義務4.1買方權(quán)利與義務4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)證等相關證明文件。4.1.2買方應按合同約定支付購房款。4.1.3買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利與義務4.2.1賣方應保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2.2賣方應按照合同約定提供房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合交房條件。4.2.3賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.交易價格及支付方式5.1交易價格本合同房屋交易價格為人民幣萬元整。5.2支付方式5.2.1買方應在合同簽訂后日內(nèi)支付購房款總額的%作為定金。5.2.2買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余購房款。5.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關費用6.1過戶手續(xù)買賣雙方應依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體手續(xù)由賣方負責辦理。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按國家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。7.房產(chǎn)交房及驗收標準7.1交房時間出賣方應在合同約定的交房時間前將房產(chǎn)交付買方。7.2交房條件7.2.1出賣方應確保房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，無租賃、抵押等限制。7.2.2出賣方應確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付標準。7.3驗收標準買方在收到房產(chǎn)后應進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應在日內(nèi)書面通知出賣方，出賣方應在日內(nèi)予以修復或退還購房款。8.房產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅費種類及計算方式按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費計算稅費計算依據(jù)國家最新規(guī)定和房產(chǎn)交易的具體情況，買方應承擔除賣方應繳納的稅費之外的所有稅費。8.3稅費承擔稅費由買方承擔，賣方應協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形9.1.1賣方未按合同約定提供房產(chǎn)的；9.1.2買方未按合同約定支付購房款的；9.1.3任何一方違反合同約定導致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的；9.2違約責任9.2.1賣方違約的，應向買方支付相當于購房款%的違約金；9.2.2買方違約的，應向賣方支付相當于購房款%的違約金；9.2.3因一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；11.2.2買方完全支付購房款；11.2.3雙方約定的其他終止條件。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)情況說明12.2附件二：付款憑證12.3附件三：過戶手續(xù)辦理委托書13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點北京市區(qū)街道號13.3簽署人買方代表：______________________賣方代表：______________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，并按照合同約定提供專業(yè)服務。15.2.2第三方對甲乙雙方提供的資料和信息的真實性、準確性負責。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其服務能夠順利完成。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供所有必要的資料和信息。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額本合同中，第三方對甲乙雙方造成的損失，其責任限額為第三方收取服務費用的%。17.2超出責任限額部分的損失，由甲乙雙方自行承擔。18.甲乙雙方增加條款18.1.1明確第三方介入的具體事項和范圍。18.1.2約定第三方服務費用及其支付方式。18.1.3約定第三方服務期限及終止條件。18.1.4約定第三方違約責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分說明19.1.1第三方與甲方之間的法律關系由雙方在服務協(xié)議中約定。19.1.2甲方應確保第三方提供的資料和信息真實、準確，并對第三方提供的服務承擔監(jiān)督責任。19.2第三方與乙方的劃分說明19.2.1第三方與乙方之間的法律關系由雙方在服務協(xié)議中約定。19.2.2乙方應確保第三方提供的資料和信息真實、準確，并對第三方提供的服務承擔監(jiān)督責任。19.3第三方與甲乙雙方共同責任19.3.1如第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。19.3.2甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方提供的服務符合合同約定。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，變更內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽字確認。21.合同解除21.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應的責任。22.其他22.1本合同關于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。22.2本合同關于第三方介入的條款，由甲乙雙方共同協(xié)商制定，并對雙方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)情況說明要求：詳細描述房產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：此附件用于確認房產(chǎn)的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：付款憑證要求：包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付購房款。3.附件三：過戶手續(xù)辦理委托書要求：明確委托事項、委托期限、委托權(quán)限等。說明：此附件用于授權(quán)第三方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、違約責任等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的責任和義務。5.附件五：房產(chǎn)過戶相關文件要求：包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等過戶所需文件。說明：此附件用于證明房產(chǎn)過戶的合法性。6.附件六：房產(chǎn)驗收報告要求：詳細記錄房產(chǎn)驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。說明：此附件用于確認房產(chǎn)交房時的狀態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定提供房產(chǎn)責任認定：賣方應向買方支付相當于購房款%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。2.違約行為：買方未按合同約定支付購房款責任認定：買方應向賣方支付相當于購房款%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付相當于服務費用%的違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：一方違反合同約定導致合同無法履行責任認定：違約方應向守約方支付相當于購房款%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若賣方未按合同約定提供房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失，如房屋裝修費用、搬家費用等。若買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失，如賣方為購買該房產(chǎn)所支付的稅費、利息等。全文完。2024年北京市房產(chǎn)買賣合同及相關政策1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證號2.6房產(chǎn)用途2.7房產(chǎn)設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間節(jié)點3.3支付方式3.4付款憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用4.4費用承擔5.交房及驗收5.1交房時間5.2交房條件5.3驗收標準5.4驗收程序6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費計算6.3稅費承擔7.履約責任與違約責任7.1履約責任7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.相關政策及法律法規(guī)10.1適用政策10.2相關法律法規(guī)11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務11.2不可抗力條款11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：支付憑證復印件14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：_______1.1.2出售方法定代表人：_______1.1.3出售方住所：_______1.1.4出售方聯(lián)系電話：_______1.1.5出售方開戶銀行及賬號：_______1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：_______1.2.2買受方法定代表人：_______1.2.3買受方住所：_______1.2.4買受方聯(lián)系電話：_______1.2.5買受方開戶銀行及賬號：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬：_______2.5房產(chǎn)證號：_______2.6房產(chǎn)用途：_______2.7房產(chǎn)設施：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整3.2支付時間節(jié)點：3.2.1首付款：人民幣_______元，于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_______元，于過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付。3.3支付方式：3.3.1首付款支付方式：_______3.3.2尾款支付方式：_______3.4付款憑證：3.4.1首付款支付憑證：_______3.4.2尾款支付憑證：_______4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶時間：_______4.2過戶手續(xù)：4.2.1出售方提供相關資料：_______4.2.2買受方提供相關資料：_______4.3過戶費用：4.3.1出售方承擔費用：_______4.3.2買受方承擔費用：_______4.4費用承擔：4.4.1出售方承擔費用：人民幣_______元4.4.2買受方承擔費用：人民幣_______元5.交房及驗收5.1交房時間：_______5.2交房條件：5.2.1房屋交付前應具備的條件：_______5.2.2房屋交付時應提供的相關資料：_______5.3驗收標準：5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設施設備等應符合國家相關標準和規(guī)范。5.3.2房屋內(nèi)設施設備應正常運行。5.4驗收程序：5.4.1驗收時間：_______5.4.2驗收地點：_______5.4.3驗收方式：_______6.交易稅費承擔6.1稅費種類：_______6.2稅費計算：6.2.1稅費計算依據(jù)：_______6.2.2稅費計算公式：_______6.3稅費承擔：6.3.1出售方承擔稅費：人民幣_______元6.3.2買受方承擔稅費：人民幣_______元8.履約責任與違約責任8.1履約責任8.1.1出售方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和權(quán)利瑕疵。8.1.2出售方應按照約定時間、地點和方式交付房產(chǎn)。8.1.3買受方應按照約定支付房款。8.1.4雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2違約責任8.2.1出售方未按約定交付房產(chǎn)，應向買受方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。8.2.2買受方未按約定支付房款，應向出售方支付違約金，違約金為未支付房款金額的_______%。8.2.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若雙方選擇仲裁，應約定仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在_______個工作日內(nèi)提出書面解決請求。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章。10.1.2合同簽訂后，買受方支付首付款。10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽署之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。11.相關政策及法律法規(guī)11.1適用政策11.1.1北京市房地產(chǎn)交易相關政策。11.1.2國家及地方相關法律法規(guī)。11.2相關法律法規(guī)11.2.1《中華人民共和國合同法》11.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》12.其他約定事項12.1其他權(quán)利義務12.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。12.1.2雙方應誠實守信，履行合同約定的義務。12.2不可抗力條款12.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.2.2不可抗力事件包括：自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.3合同附件12.3.1合同附件一：房產(chǎn)證復印件。12.3.2合同附件二：房屋買賣合同。12.3.3合同附件三：支付憑證復印件。12.3.4合同附件四：其他相關文件。13.合同簽署13.1簽署時間：_______13.2簽署地點：_______13.3簽署人13.3.1出售方代表：_______13.3.2買受方代表：_______14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管14.2.1雙方應妥善保管合同原件。14.2.2合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方（甲方：出售方，乙方：買受方）之外的，在房產(chǎn)交易過程中提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)中介服務、法律咨詢、財務顧問、房產(chǎn)評估、貸款擔保等。15.2.2任何第三方介入本合同交易，均需經(jīng)甲方和乙方書面同意。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.1.1甲方和乙方同意在交易過程中引入第三方服務，并授權(quán)第三方在各自的職責范圍內(nèi)提供服務。16.2第三方選擇16.2.1第三方的選擇由甲方和乙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可由仲裁機構(gòu)或人民法院指定。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并對因其過失或違反約定造成的損失承擔相應責任。17.1.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方的責任限額為人民幣_______元。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或意見，但不構(gòu)成對合同條款的修改。17.3第三方的義務17.3.1第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方應確保其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)的要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2甲方應向第三方支付其提供服務的費用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2乙方應向第三方支付其提供服務的費用。18.3第三方與合同雙方的關系18.3.1第三方作為獨立第三方，不參與合同雙方的交易，其服務僅作為輔段。18.3.2第三方對合同雙方的責任，僅限于其提供的具體服務，不包括對交易本身的合法性或合規(guī)性負責。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請19.1.1甲方或乙方提出第三方介入的申請，應向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P信息和服務內(nèi)容。19.2第三方介入的審查19.2.1對方在收到申請后，應在_______個工作日內(nèi)審查并決定是否同意第三方介入。19.3第三方介入的生效19.3.1經(jīng)雙方同意，第三方介入的協(xié)議生效，第三方開始提供服務。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1交易完成或合同解除。20.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責。20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方在收到終止通知后，應在_______個工作日內(nèi)完成現(xiàn)有職責的移交和清算工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件說明：提供房產(chǎn)證復印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.房屋買賣合同說明：提供房屋買賣合同，作為雙方交易的基礎文件。3.支付憑證復印件說明：提供支付憑證復印件，以證明房款的支付情況。4.交易稅費繳納憑證說明：提供交易稅費繳納憑證，證明交易稅費已繳納。5.房產(chǎn)評估報告說明：提供房產(chǎn)評估報告，作為交易價格確定的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明說明：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明，證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。7.房屋查驗報告說明：提供房屋查驗報告，證明房屋交付時符合約定條件。8.第三方服務協(xié)議說明：提供第三方服務協(xié)議，約定第三方提供服務的具體內(nèi)容和責任。9.爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，約定爭議解決的方式和程序。10.不可抗力證明說明：在發(fā)生不可抗力事件時，提供不可抗力證明，以證明事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：支付違約金，違約金為交易價格的_______%。違約行為：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導致交易無法進行。責任認定：退還買受方已支付的全部款項，并支付違約金，違約金為交易價格的_______%。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：支付違約金，違約金為未支付房款金額的_______%。違約行為：未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責任認定：支付違約金，違約金為交易價格的_______%。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責，導致交易無法進行。責任認定：退還甲方和乙方已支付的全部費用，并支付違約金，違約金為甲方和乙方已支付費用的_______%。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責任。示例說明：若出售方未在合同約定的交房日期前交付房產(chǎn)，則應向買受方支付違約金，違約金為交易價格的5%。若買受方未在合同約定的支付時間節(jié)點支付房款，則應向出售方支付違約金，違約金為未支付房款金額的3%。全文完。2024年北京市房產(chǎn)買賣合同及相關政策2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費計算方式5.3稅費承擔6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗收6.3驗收標準7.合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟法院9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.相關政策及法律法規(guī)11.1政策依據(jù)11.2法律法規(guī)12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：__________1.1.2出賣方法定代表人：__________1.1.3出賣方住所：__________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：__________1.2.2買受方法定代表人：__________1.2.3買受方住所：__________1.2.4買受方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：__________2.2房產(chǎn)證號：__________2.3房產(chǎn)面積：__________平方米2.4房產(chǎn)用途：__________2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________元整3.2支付方式：3.2.1買受方應于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付總價款的__________%，即人民幣__________元；3.2.2買受方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________個工作日內(nèi)支付剩余總價款的__________%，即人民幣__________元；3.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________4.交房時間及條件4.1交房時間：__________4.2交房條件：4.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房產(chǎn)無拖欠的稅費；4.2.3房產(chǎn)無租賃或其他限制使用的情況；4.2.4房產(chǎn)內(nèi)部設施設備齊全，符合交付標準。5.房產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類：__________、__________、__________等；5.2稅費計算方式：按照國家及北京市相關政策規(guī)定執(zhí)行；5.3稅費承擔：5.3.1出賣方承擔房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的相關稅費；5.3.2買受方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付：6.1.1出賣方應按照約定時間將房產(chǎn)交付給買受方；6.1.2交付時，房產(chǎn)應達到約定的交房條件；6.2房產(chǎn)驗收：6.2.1買受方應在交房時對房產(chǎn)進行驗收；6.2.2驗收標準：參照國家及北京市相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行；6.2.3如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方進行修復或賠償。7.合同違約責任7.1違約情形：7.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；7.1.2買受方未按約定時間支付房款；7.1.3出賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題；7.1.4出賣方隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問題；7.2違約責任：7.2.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向買受方支付__________元違約金；7.2.2買受方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣方支付__________元違約金；7.2.3出賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方進行修復或賠償；7.2.4出賣方隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問題，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁；8.1.3仲裁機構(gòu)應按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定進行仲裁。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1仲裁機構(gòu)名稱：__________仲裁委員會8.3訴訟法院8.3.1訴訟法院：北京市__________人民法院9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；9.1.2支付首期房款；9.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2出賣方或買受方嚴重違約；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除程序9.3.1雙方書面通知對方解除合同；9.3.2解除合同后，已支付的房款應予退還或結(jié)算。10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.1.1房產(chǎn)證復印件；10.1.2房產(chǎn)測繪報告；10.1.3雙方身份證復印件；10.1.4其他相關文件。10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2.2本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何其他形式變更或補充本合同。11.相關政策及法律法規(guī)11.1政策依據(jù)11.1.1《中華人民共和國合同法》；11.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；11.1.3北京市相關房地產(chǎn)交易政策。11.2法律法規(guī)11.2.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2.2本合同涉及的相關法律法規(guī)如有變更，雙方應按變更后的規(guī)定執(zhí)行。12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：__________12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1出賣方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同終止條件13.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除及終止程序13.3.1雙方書面通知對方合同解除或終止；13.3.2解除或終止合同后，已支付的房款應予退還或結(jié)算。14.其他約定事項14.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所指的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務、擔保、評估、鑒定等服務的機構(gòu)或個人。15.2介入類型：15.2.1中介方：在本合同中，中介方是指提供房產(chǎn)買賣信息對接、協(xié)調(diào)雙方交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務的機構(gòu)或個人。15.2.2擔保方：在本合同中，擔保方是指為保證買賣雙方履行合同義務，提供擔保服務的機構(gòu)或個人。15.2.3評估方：在本合同中，評估方是指對房產(chǎn)價值進行評估的機構(gòu)或個人。15.2.4鑒定方：在本合同中，鑒定方是指對房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等事項進行鑒定的機構(gòu)或個人。16.第三方責任限額16.1中介方責任限額：16.1.1中介方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任；16.1.2中介方責任限額為人民幣__________元。16.2擔保方責任限額：16.2.1擔保方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任；16.2.2擔保方責任限額為人民幣__________元。16.3評估方責任限額：16.3.1評估方因故意或重大過失導致評估結(jié)果嚴重失實，造成損失的，應承擔相應的賠償責任；16.3.2評估方責任限額為人民幣__________元。16.4鑒定方責任限額：16.4.1鑒定方因故意或重大過失導致鑒定結(jié)果嚴重失實，造成損失的，應承擔相應的賠償責任；16.4.2鑒定方責任限額為人民幣__________元。17.第三方責任劃分17.1中介方責任：17.1.1中介方應如實提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或誤導；17.1.2中介方應協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行；17.1.3中介方對交易過程中產(chǎn)生的糾紛，應盡力協(xié)調(diào)解決。17.2擔保方責任：17.2.1擔保方應按照合同約定，在買受方無法履行付款義務時，承擔相應的擔保責任；17.2.2擔保方應在擔保期限內(nèi)，按照合同約定履行擔保義務。17.3評估方責任：17.3.1評估方應按照國家相關評估標準和程序，獨立、客觀、公正地評估房產(chǎn)價值；17.3.2評估方應保證評估結(jié)果的準確性。17.4鑒定方責任：17.4.1鑒定方應按照國家相關鑒定標準和程序，獨立、客觀、公正地鑒定房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等事項；17.4.2鑒定方應保證鑒定結(jié)果的準確性。18.第三方權(quán)利18.1中介方權(quán)利：18.1.1中介方有權(quán)收取約定的中介服務費用；18.1.2中介方有權(quán)要求買受方支付交易過程中的相關費用。18.2擔保方權(quán)利：18.2.1擔保方有權(quán)要求買受方在擔保期限內(nèi)支付擔保費用；18.2.2擔保方有權(quán)在買受方違約時，行使代為履行或請求履行擔保義務的權(quán)利。18.3評估方權(quán)利：18.3.1評估方有權(quán)要求買受方和出賣方提供必要的評估資料；18.3.2評估方有權(quán)要求買受方和出賣方支付評估費用。18.4鑒定方權(quán)利：18.4.1鑒定方有權(quán)要求買受方和出賣方提供必要的鑒定資料；18.4.2鑒定方有權(quán)要求買受方和出賣方支付鑒定費用。