2024年北京房山茶葉栽培地租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京房山茶葉栽培地租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃場地基本情況2.1地塊位置2.2地塊面積2.3地塊地形2.4地塊土壤類型3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間5.租賃用途5.1茶葉種植5.2其他約定用途6.租賃場地使用規(guī)范6.1禁止事項6.2使用要求7.茶葉種植技術要求7.1種植品種7.2栽培技術7.3管理措施8.租賃費用及管理費8.1租賃費用8.2管理費9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：北京房山區(qū)人民政府1.1.2地址：北京市房山區(qū)某街道某號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138001380001.2承租方基本信息1.2.1名稱：某茶葉種植有限公司1.2.2地址：北京市某區(qū)某街道某號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139001390002.租賃場地基本情況2.1地塊位置2.1.1省份：北京市2.1.2城市：房山區(qū)2.1.3具體位置：某街道某村2.2地塊面積2.2.1總面積：30畝2.3地塊地形2.3.1地勢平坦2.3.2地形適合茶葉種植2.4地塊土壤類型2.4.1土壤類型：黃棕壤3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每年每畝1000元人民幣4.2支付方式：每年分兩次支付，每次支付半年租金4.3付款時間：每年1月31日前支付上半年租金，7月31日前支付下半年租金5.租賃用途5.1茶葉種植5.2承租方在租賃期間不得改變土地用途，不得進行其他經(jīng)營活動6.租賃場地使用規(guī)范6.1禁止事項6.1.1未經(jīng)租賃方同意，不得在租賃場地內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物建設6.1.2不得在租賃場地內(nèi)進行污染環(huán)境、破壞生態(tài)的活動6.2使用要求6.2.1租賃方應確保租賃場地符合國家相關法律法規(guī)的要求6.2.2承租方應按照約定的種植技術要求進行茶葉種植7.茶葉種植技術要求7.1種植品種7.1.1主要種植品種：綠茶7.2栽培技術7.2.1栽植密度：每畝1500株7.2.2栽植時間：2024年2月1日至2月15日7.2.3栽植方法：采用穴栽法7.3管理措施7.3.1澆灌：根據(jù)天氣情況和土壤濕度，適時澆灌7.3.2施肥：每年施用有機肥兩次，每畝施用量為1000公斤7.3.3病蟲害防治：采用生物防治和物理防治相結(jié)合的方式，減少化學農(nóng)藥的使用8.租賃費用及管理費8.1租賃費用8.1.1租賃費用總額：根據(jù)租賃場地面積和租賃期限計算，總計300,000元人民幣。8.1.2分期支付：租賃費用應在租賃合同簽訂后的30日內(nèi)支付首期租金，剩余租金按年度支付。8.2管理費8.2.1管理費總額：每年10,000元人民幣。8.2.2支付方式：管理費應在每個年度開始前支付。9.違約責任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金或管理費的。9.1.2承租方未經(jīng)租賃方同意擅自改變土地用途的。9.1.3承租方未按照約定的種植技術要求進行茶葉種植的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按未支付租金或管理費的10%計算。9.2.2若違約行為造成租賃場地損害的，違約方應負責修復或賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為北京市房山區(qū)人民法院。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1租賃期限屆滿，雙方同意解除合同的。11.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應書面通知對方，并注明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理場地移交手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同解除。13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：租賃場地平面圖、租金支付計劃表。13.2合同補充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關系，提供中介服務、技術咨詢、監(jiān)督管理等服務的法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應通過書面協(xié)議明確，包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容、職責權限、費用承擔等。15.3第三方介入職責15.3.1第三方應按照書面協(xié)議的約定，履行中介服務、技術咨詢、監(jiān)督管理等職責。15.3.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務16.1.1甲乙雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方，包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容、職責權限等。16.2第三方費用16.2.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)書面協(xié)議約定承擔。16.2.2第三方費用應在合同約定的支付期限內(nèi)支付。16.3第三方責任16.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.3.2第三方責任限額16.3.2.1第三方責任限額為人民幣50萬元。16.3.2.2第三方責任限額的承擔方式：若第三方因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失，由第三方承擔賠償責任，超過責任限額部分由甲乙雙方根據(jù)各自責任分擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應向甲方提供技術服務或監(jiān)督管理，甲方應向第三方支付相關費用。17.1.2第三方在履行職責過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，應及時通知甲方，并有權要求甲方整改。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應向乙方提供技術服務或監(jiān)督管理，乙方應向第三方支付相關費用。17.2.2第三方在履行職責過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，應及時通知乙方，并有權要求乙方整改。17.3第三方與租賃方的關系17.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和合同約定，不得損害租賃方的合法權益。17.3.2第三方與租賃方之間不存在直接的法律關系，租賃方對第三方的行為不承擔任何責任。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關系，各自獨立承擔法律責任。17.4.2第三方與其他第三方之間應相互尊重，不得損害對方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖詳細要求：應包括租賃場地邊界、地塊面積、地形地貌、水源位置等信息。2.土壤檢測報告詳細要求：應包括土壤類型、土壤肥力、pH值、重金屬含量等指標。附件說明：用于證明租賃場地土壤適宜茶葉種植，并符合相關環(huán)保要求。3.茶葉種植技術手冊詳細要求：應包括種植品種、栽培技術、病蟲害防治、施肥澆水等詳細操作步驟。附件說明：用于指導承租方進行茶葉種植，確保種植質(zhì)量。4.租金支付計劃表詳細要求：應包括租金金額、支付時間、支付方式等詳細信息。附件說明：用于明確租金支付的具體安排，便于雙方履行支付義務。5.管理費支付計劃表詳細要求：應包括管理費金額、支付時間、支付方式等詳細信息。附件說明：用于明確管理費支付的具體安排，便于雙方履行支付義務。6.合同補充協(xié)議詳細要求：應包括雙方協(xié)商一致的其他約定事項，如違約責任、爭議解決等。附件說明：用于補充合同未盡事宜，確保合同內(nèi)容的完整性。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：應包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容、職責權限、費用承擔等。附件說明：用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方履行職責。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金責任認定標準：根據(jù)未支付租金的金額和逾期天數(shù)，按每日萬分之五計算滯納金。示例說明：若承租方未按約定支付租金，逾期30天，應支付滯納金=未支付租金×30×0.0005。2.違約行為：未經(jīng)同意改變土地用途責任認定標準：承租方需賠償租賃方因此遭受的損失，包括但不限于土地修復費用、租金損失等。示例說明：若承租方未經(jīng)同意在租賃場地內(nèi)種植其他作物，造成租賃方損失，承租方應賠償租賃方因此遭受的損失。3.違約行為：未按約定進行茶葉種植