2024年房地產(chǎn)項目融資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3甲方項目的定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2貸款還款開始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式5.2還款計劃第六條擔(dān)保措施6.1甲方提供的擔(dān)保6.2乙方對擔(dān)保的權(quán)利第七條合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1借款人與貸款人在發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2協(xié)商不成的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起××日內(nèi)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.2調(diào)解解決8.2.1借款人與貸款人可以自愿選擇調(diào)解方式解決合同爭議。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決8.3.1借款人與貸款人在合同中未約定仲裁條款的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，借款人和貸款人應(yīng)遵守法院的訴訟程序和規(guī)定。第九條合同的修訂與補充9.1修訂條件9.1.1借款人與貸款人在合同有效期內(nèi)，如需對合同進行修訂，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。9.1.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.2補充內(nèi)容9.2.1借款人與貸款人可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充。9.2.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十條信息的保密與保護10.1保密義務(wù)10.1.1借款人和貸款人應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.1.2保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過××年。10.2保護措施10.2.1借款人和貸款人應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo對方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。10.2.2借款人和貸款人不得將對方的商業(yè)秘密和機密信息用于與合同無關(guān)的目的。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承條件11.1.1借款人或貸款人因合并、分立、解散、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤黧w變更的，合同由變更后的主體繼承。11.1.2繼承后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)和責(zé)任。11.2轉(zhuǎn)讓條件11.2.1借款人和貸款人在征得對方同意后，可以將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2轉(zhuǎn)讓不得損害對方的合法權(quán)益，且需辦理相關(guān)手續(xù)并通知對方。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2借款人和貸款人應(yīng)按合同約定及時通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況。12.2不可抗力的后果處理12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2借款人和貸款人應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，合理分擔(dān)合同履行過程中的損失和費用。第十三條合同的解除13.1解除條件13.1.1借款人和貸款人在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同。13.1.2借款人在合同履行期限內(nèi)嚴(yán)重違約，貸款人可以解除合同。13.2解除程序13.2.1借款人和貸款人應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、日期等。13.2.2合同解除后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的后續(xù)事宜。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1借款人和貸款人可以在合同附件中約定附加條款，作為本合同的補充。14.1.2附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。14.2特殊約定14.2.1借款人和貸款人可以在合同中約定特殊的條款，以滿足雙方的特定需求。14.2.2特殊約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公共利益。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）甲方為____（公司名稱），注冊地址為____，法代表人為____，統(tǒng)一社會信用代碼為____。1.2乙方（貸款人）乙方為____（公司名稱），注冊地址為____，法代表人為____，統(tǒng)一社會信用代碼為____。1.3甲方項目的定義甲方項目指的是位于____的____房地產(chǎn)項目，該項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，項目包含____棟建筑，主要用于____等用途。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣____萬元整（大寫：____萬元整）。2.2貸款用途甲方承諾所借貸款主要用于____（項目名稱）的____（具體用途），包括但不限于項目開發(fā)、建設(shè)、購買原材料、支付工資等。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起算。3.2貸款還款開始日期貸款的還款開始日期為____年__月__日。第四條貸款利率4.1貸款利率本合同項下的貸款利率為____%。4.2利率調(diào)整方式利率將根據(jù)____（貨幣市場基準(zhǔn)利率/銀行間市場利率）的調(diào)整而調(diào)整，調(diào)整時間為每季度第一個月的__日，調(diào)整方式為____（按年調(diào)整/按季調(diào)整/按月調(diào)整）。第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式甲方采用等額本息還款方式進行還款。5.2還款計劃甲方的還款計劃如下：第一個還款期：還款金額為____萬元，還款日期為____年__月__日。第二個還款期：還款金額為____萬元，還款日期為____年__月__日。以此類推，直到一個還款期。第六條擔(dān)保措施6.1甲方提供的擔(dān)保甲方以其在甲方項目的全部權(quán)益作為抵押，向乙方提供抵押擔(dān)保。甲方提供的抵押物價值應(yīng)不低于貸款本息的____%。6.2乙方對擔(dān)保的權(quán)利乙方在甲方逾期還款或違約時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。本部分內(nèi)容共計__字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定的還款計劃還款或違反合同其他條款的，應(yīng)支付給乙方遲延利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：遲延還款利息：遲延還款金額×日利率×遲延天數(shù)。違約金：合同貸款金額×違約金比例。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定的貸款金額、貸款利率、還款方式等提供貸款的，應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的賠償金，賠償金計算方式如下：賠償金：合同貸款金額×賠償金比例。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。10.2送達地址甲方的送達地址為：____；乙方的送達地址為：____。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：甲方項目相關(guān)文件抵押物清單貸款用途證明文件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在合同后，作為本合同的一部分。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。14.2簽署地點本合同的簽署地點為____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1甲方和乙方在合同履行過程中，因客觀原因需要第三方的協(xié)助。2.1.2第三方同意介入并提供相應(yīng)的協(xié)助。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方作為中介方，協(xié)助甲方和乙方進行合同的履行。2.2.2第三方作為合作方，與甲方和乙方共同完成合同約定的義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣××萬元。4.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的約定進行調(diào)整。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。5.2第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更6.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的介入。6.1.2變更第三方介入應(yīng)簽署書面協(xié)議，并通知對方。6.2第三方介入的終止6.2.1第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行義務(wù)時，甲乙雙方可以協(xié)商終止第三方介入。6.2.2終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理未履行部分的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.3協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的補充。8.2附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的特殊約定9.1甲乙雙方可以在本合同中約定特殊條款，以滿足雙方的特定需求。9.2特殊約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公共利益。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的繼承10.1.1第三方因合并、分立、解散、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤黧w變更的，合同由變更后的主體繼承。10.1.2繼承后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)和責(zé)任。10.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓10.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2轉(zhuǎn)讓不得損害第三方的合法權(quán)益，且需辦理相關(guān)手續(xù)并通知對方。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2甲乙雙方應(yīng)按合同約定及時通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況。11.2不可抗力的后果處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，合理分擔(dān)合同履行過程中的損失和費用。第十二條合同的解除12.1解除條件12.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同。12.1.2甲方在合同履行期限內(nèi)嚴(yán)重違約，乙方可以解除合同。12.2解除程序12.2.1甲乙雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、日期等。12.2.2合同解除后，甲第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或組織。第二條第三方介入的情形貸款擔(dān)保人項目合作伙伴咨詢服務(wù)機構(gòu)審計、評估機構(gòu)法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并在必要時征得對方的同意。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。5.2如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。6.2甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，公平對待第三方。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方需變更第三方介入的事宜，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的第三方、以及相關(guān)責(zé)任等。第八條第三方與合同解除8.1如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方解除合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方解除合同時，應(yīng)書面通知第三方，并明確解除合同的原因、日期等。第九條第三方與爭議解決9.1如甲乙雙方在履行合同過程中，與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方信息的保密10.1甲乙雙方及第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2未經(jīng)對方同意，任何一方及第三方不得向第三方披露保密信息。第十一條第三方介入的終止11.1合同履行完畢后，第三方介入即終止。11.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于保密義務(wù)的履行、資料的移交等。第十二條第三方與合同的效力12.1本合同對甲乙雙方具有法律約束力，第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)向第三方主張權(quán)利。12.2本合同及合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議等，對第三方不具有法律約束力。第三方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)向第三方主張權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正共計__字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方項目相關(guān)文件1.1項目批準(zhǔn)文件1.2項目規(guī)劃許可證1.3項目施工許可證1.4項目土地使用權(quán)證附件二：抵押物清單2.1抵押物所有權(quán)證明2.2抵押物評估報告2.3抵押物登記證書附件三：貸款用途證明文件3.1貸款用途計劃書3.2貸款用途申請表3.3貸款用途變更申請書附件四：第三方相關(guān)文件4.1第三方資質(zhì)證明4.2第三方合作協(xié)議4.3第三方責(zé)任限額協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定的還款計劃還款甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息乙方未按約定的貸款金額、貸款利率、還款方式等提供貸款乙方未按約定的期限發(fā)放貸款或提前收回貸款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：遲延還款利息：遲延還款金額×日利率×遲延天數(shù)賠償金：合同貸款金額×賠償金比例違約金：合同貸款金額×違約金比例示例說明：若甲方未按約定的還款計劃還款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延還款利息，具體計算方式為：遲延還款金額×日利率×遲延天數(shù)。若乙方未按約定的貸款金額、貸款利率、還款方式等提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，具體計算方式為：合同貸款金額×賠償金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，即本合同的借款方。2.乙方：指貸款人，即本合同的貸款方。3.貸款：指乙方同意向甲方提供的貨幣資金。4.還款：指甲方按照約定的方式和期限向乙方償還貸款本息的行為。5.貸款期限：指貸款的期限，即甲方應(yīng)償還貸款的期限。6.貸款利率：指本合同項下的貸款年利率。8.違約金：指甲方或乙方因違約行為應(yīng)支付給對方的賠償金。9.遲延還款利息：指甲方遲延還款應(yīng)支付給乙方的利息。10.賠償金：指甲方或乙方因違約行為應(yīng)支付給對方的賠償金額。本合同中的貸款金額、貸款期限、貸款利率等術(shù)語均按照合同約定的含義執(zhí)行。甲方未按約定的還款計劃還款的，應(yīng)支付遲延還款利息，具體計算方式為：遲延還款金額×日利率×遲延天數(shù)。乙方未按約定的貸款金額、貸款利率、還款方式等提供貸款的，應(yīng)支付賠償金，具體計算方式為：合同貸款金額×賠償金比例。第三部分：其他補充性說明和解釋共計__字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人名下的房地產(chǎn)抵押物清單附件二：擔(dān)保人信用證明文件附件三：借款人財務(wù)報表附件四：貸款人貸款利率表附件五：還款計劃表附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件七：第三方合作框架協(xié)議附件八：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法附件九：合同解除協(xié)議模板附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一：借款人名下的房地產(chǎn)抵押物清單詳細要求和說明：列出借款人名下所有擬作為抵押物的房地產(chǎn)信息，包括地理位置、面積、用途等。每處抵押物需提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋借款本息，并符合貸款人的要求。附件二：擔(dān)保人信用證明文件詳細要求和說明：提供擔(dān)保人的信用證明，包括但不限于信用報告、財務(wù)報表等。擔(dān)保人的信用狀況良好，具備足夠的償還能力。擔(dān)保人需承諾在借款人無法償還借款時，承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。附件三：借款人財務(wù)報表詳細要求和說明：提交借款人的最近三年財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財務(wù)報表需經(jīng)過具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所審計。財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確地反映借款人的財務(wù)狀況。附件四：貸款人貸款利率表詳細要求和說明：列出貸款人提供的各種貸款產(chǎn)品的利率信息。利率可根據(jù)市場情況和貸款人的政策進行調(diào)整。借款人應(yīng)按照貸款人提供的利率表支付相應(yīng)的利息。附件五：還款計劃表詳細要求和說明：根據(jù)借款金額、期限和還款方式，制定詳細的還款計劃。還款計劃應(yīng)包括每期的本金、利息支付金額和日期。借款人和貸款人應(yīng)共同遵守還款計劃。附件六：第三方中介