2024年房產(chǎn)買賣及附加條件協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣及附加條件協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2房產(chǎn)交易價格1.3房產(chǎn)交易方式第二條：購房資格與購房條件2.1購房者資格要求2.2購房者需提供的材料2.3購房附加條件第三條：房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程3.2過戶所需材料3.3過戶費用承擔方式第四條：房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收及問題處理第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2房屋保修范圍與期限5.3質量問題處理流程第六條：房屋裝修及改造6.1裝修改造規(guī)定6.2裝修改造申請流程6.3裝修改造費用承擔第七條：物業(yè)服務與管理7.1物業(yè)公司選擇7.2物業(yè)服務內容7.3物業(yè)管理費用第八條：房產(chǎn)交易稅費8.1稅費種類及標準8.2稅費承擔方式8.3稅費支付流程第九條：違約責任與賠償9.1違約行為及責任9.2賠償金額計算方式9.3違約賠償?shù)闹Ц读鞒痰谑畻l：爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時限10.3爭議解決費用承擔第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的辦理流程第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓條件12.2合同轉讓程序12.3轉讓方的權利與義務第十三條：雙方的權利與義務13.1購房者的權利與義務13.2賣方的權利與義務13.3開發(fā)商的權利與義務第十四條：其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同的保管與復印14.3合同的補充與附件第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)為【房屋類型】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結構為【房屋結構】，房屋所有權人為【房屋所有權人】。1.2房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。該價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、裝修價值、附屬設施價值等。1.3房產(chǎn)交易方式本合同采取【交易方式】，包括但不限于現(xiàn)金購買、銀行貸款等方式。買方應按照合同約定的方式支付購房款。第二條：購房資格與購房條件2.1購房者資格要求（一）年滿【年齡限制】周歲；（二）具有完全民事行為能力；（三）符合國家和地方政府的購房政策規(guī)定。2.2購房者需提供的材料（一）身份證原件及復印件；（二）戶口簿原件及復印件；（三）婚姻狀況證明原件及復印件；（四）符合購房政策的證明文件原件及復印件。2.3購房附加條件（一）購買者為本市戶籍居民或非本市戶籍居民但已在本市繳納社會保險滿【繳納年限】年；（二）購買者無不良信用記錄，具備貸款還款能力；（三）購買者需按照相關政策規(guī)定提交完整的購房資料。第三條：房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程（一）買方支付購房款，并提供相關材料；（二）賣方配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（三）雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（四）房產(chǎn)登記部門審核通過后，發(fā)放新的房產(chǎn)證。3.2過戶所需材料辦理過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：（一）房產(chǎn)證原件及復印件；（二）身份證原件及復印件；（三）戶口簿原件及復印件；（四）婚姻狀況證明原件及復印件；（五）過戶登記申請表。3.3過戶費用承擔方式過戶費用包括但不限于房產(chǎn)過戶登記費、印花稅等，由【承擔方】承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條：房屋交付與驗收4.1房屋交付時間賣方應按照合同約定，將房產(chǎn)交付給買方。交付時間為【交付日期】。4.2房屋交付條件房屋交付條件包括但不限于：（一）房產(chǎn)證齊全，無任何抵押、查封等權利限制；（二）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（三）水、電、燃氣等公共服務設施正常使用；（四）房屋內部裝修及設施完好，符合合同約定。4.3房屋驗收及問題處理買方應在交付時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題或與合同約定不符的情況，買方應在交付后【規(guī)定時間】內向賣方提出，并雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買方有權要求賣方承擔相應的違約責任。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證賣方保證所售房產(chǎn)不存在質量問題，并按照合同約定承擔房屋質量保證責任。5.2房屋保修范圍與期限房屋保修范圍包括但不限于房屋結構、主體設備、裝修等。保修期限自房屋交付之日起計算，期限為【保修期限】年。5.3質量問題處理流程（一）買方發(fā)現(xiàn)質量問題后，應及時通知賣方；（二）賣方應在接到通知后【規(guī)定時間】內核實問題，并根據(jù)實際情況采取修復或其他補救措施；（三）如賣方未在規(guī)定時間內解決問題，買方有權要求賣方承擔違約責任。第六條：房屋裝修及改造6.1裝修改造規(guī)定（一）符合國家和地方政府的房屋裝修、改造規(guī)定；（二）不影響房屋結構、消防安全和公共利益；（三）取得相關政府部門的事前審批。6.2裝修改造申請流程買方在進行裝修或改造前，應向物業(yè)管理公司提出申請，并按照物業(yè)管理公司的要求提供相關材料。6.3裝修第八條：房產(chǎn)交易稅費8.1稅費種類及標準雙方應按照國家和地方政府的相關規(guī)定，承擔包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費。具體稅費種類及標準如下：（一）契稅：按照房屋交易價格的【稅率】征收；（二）個人所得稅：按照房屋交易價格的【稅率】征收；（三）土地增值稅：按照房屋交易價格的【稅率】征收；（四）印花稅：按照房屋交易價格的【稅率】征收。8.2稅費承擔方式（一）買方承擔契稅、個人所得稅、土地增值稅等與買方相關的稅費；（二）賣方承擔印花稅、與賣方相關的稅費。8.3稅費支付流程稅費支付的具體流程如下：（一）買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照稅務部門的要求支付相關稅費；（二）賣方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照稅務部門的要求支付相關稅費；（三）雙方按照約定時間和方式，向稅務部門支付稅費。第九條：違約責任與賠償9.1違約行為及責任雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2賠償金額計算方式賠償金額的計算方式如下：（一）違約金：按照合同交易價格的【比率】計算；（二）損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。9.3違約賠償?shù)闹Ц读鞒踢`約賠償?shù)闹Ц读鞒倘缦拢海ㄒ唬┦丶s方向違約方發(fā)出賠償通知；（二）違約方在接到賠償通知后【規(guī)定時間】內，按照約定方式支付違約金及損失賠償；（三）守約方對違約方的賠償支付進行確認。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時限雙方應自爭議發(fā)生之日起【規(guī)定時間】內解決爭議，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。10.3爭議解決費用承擔因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內容。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）因不可抗力導致合同無法履行；（二）一方明確表示不履行合同主要義務；（三）一方違約，導致合同無法實現(xiàn)預期目的。11.3合同變更與解除的辦理流程合同變更與解除的辦理流程如下：（一）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（二）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（三）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓條件合同轉讓的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）受讓人符合購房條件；（三）受讓人同意承擔合同約定的權利和義務。12.2合同轉讓程序合同轉讓的程序如下：（一）雙方協(xié)商確定轉讓事項；（二）受讓人向賣方支付購房款；（三）雙方辦理合同轉讓手續(xù)。12.3轉讓方的權利與義務轉讓方的權利與義務如下：（一）保證受讓人符合購房條件；（二）協(xié)助受讓人辦理合同轉讓手續(xù)；（三）按照合同約定，向受讓人交付房產(chǎn)。第十三條：雙方的權利與義務13.1購房者的權利與義務購房者的權利與義務如下：（一）按照合同約定支付購房款；（二）按照合同約定使用和保管房產(chǎn)；（三）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務。13.2賣方的權利與義務賣方的權利與義務如下：（一）按照合同約定交付符合質量要求的房產(chǎn)；（二）協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（三）提供房產(chǎn)相關資料，履行告知義務。13.3開發(fā)商的權利與義務開發(fā)商的權利與義務如下：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、金融服務機構、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（一）房產(chǎn)中介服務：提供房產(chǎn)買賣信息、撮合交易、協(xié)助辦理相關手續(xù)等；（三）金融服務：提供貸款、轉賬、支付等服務；（四）法律咨詢服務：提供法律咨詢、起草文件、協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。第二條：第三方的責任和權利2.1第三方責任第三方應盡其專業(yè)職責，提供真實、準確、完整的信息和服務。第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用。第三方在其職責范圍內，有權獲得甲乙方的相關信息和服務。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。選擇第三方時，應考慮其專業(yè)性、信譽度、服務質量和費用等因素。3.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（一）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；（二）第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供相應的服務；（三）甲乙雙方按照協(xié)議約定，支付第三方服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方承擔的最大責任限制。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方在合同中明確規(guī)定。該限額應考慮第三方的專業(yè)性質、服務內容、行業(yè)標準等因素。4.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失，第三方應按照約定承擔相應的責任。超出責任限額的部分，第三方不承擔責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方均為獨立主體，各自承擔各自的法律責任。5.2第三方與甲乙方的協(xié)作關系第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過程。在第三方協(xié)助下，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。5.3第三方與甲乙方的權益保護甲乙雙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更或解除與第三方的服務協(xié)議。第六條：第三方介入的額外條款6.1額外條款的制定甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以制定額外的條款，以明確雙方的權利和義務。6.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即為本合同的有效組成部分。第七條：第三方服務的變更和終止7.1服務變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方提供的服務內容或服務期限。7.2服務終止甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以終止第三方提供的服務。終止服務后，第三方不再承擔任何義務。第八條：第三方服務的違約處理8.1第三方違約如第三方未按照服務協(xié)議提供服務，或服務存在重大瑕疵，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約責任承擔第三方應按照協(xié)議約定，向甲乙雙方承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：第三方服務的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時限雙方應自爭議發(fā)生之日起【規(guī)定時間】內解決爭議，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。9.3爭議解決費用承擔因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更的條件如下：（一）甲乙雙方協(xié)商一致；（二）因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內容。10.2合同解除條件合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.購房者的身份證明復印件3.購房者的婚姻狀況證明復印件4.購房者的收入證明復印件5.購房者的信用報告復印件6.賣方的身份證明復印件7.賣方的婚姻狀況證明復印件8.賣方的收入證明復印件9.賣方的信用報告復印件10.房產(chǎn)評估報告復印件11.貸款申請表12.貸款合同復印件13.房屋買賣合同復印件14.房屋交付驗收單15.房屋質量保證書復印件16.房屋裝修改造申請表17.物業(yè)管理合同復印件18.稅費繳納證明復印件19.違約金計算公式20.爭議解決協(xié)議復印件附件的詳細要求和說明如下：1.房產(chǎn)證復印件：應提供房產(chǎn)證的正本復印件，并加蓋房產(chǎn)權屬登記機關的章戳。2.身份證明復印件：應提供有效的身份證件復印件，并加蓋證件持有人的章戳。3.婚姻狀況證明復印件：應提供有效的婚姻狀況證明復印件，并加蓋出具證明單位的章戳。4.收入證明復印件：應提供有效的收入證明復印件，并加蓋出具證明單位的章戳。5.信用報告復印件：應提供最新的信用報告復印件，并加蓋出具報告機構的章戳。6.房產(chǎn)評估報告復印件：應提供房產(chǎn)評估報告的正本復印件，并加蓋評估機構的章戳。7.貸款申請表：應提供完整的貸款申請表，包括所有必要的申請信息。8.貸款合同復印件：應提供完整的貸款合同復印件，并加蓋貸款銀行的章戳。9.房屋買賣合同復印件：應提供完整的房屋買賣合同復印件，并加蓋雙方的章戳。10.房屋交付驗收單：應提供房屋交付驗收單的正本，并由雙方簽字確認。11.房屋質量保證書復印件：應提供房屋質量保證書的正本復印件，并加蓋賣方的章戳。12.房屋裝修改造申請表：應提供完整的房屋裝修改造申請表，包括所有必要的申請信息。13.物業(yè)管理合同復印件：應提供完整的物業(yè)管理合同復印件，并加蓋物業(yè)管理公司的章戳。14.稅費繳納證明復印件：應提供稅費繳納證明的正本復印件，并加蓋稅務機關的章戳。15.違約金計算公式：應提供明確的違約金計算公式，以便于計算違約金。16.爭議解決協(xié)議復印件：應提供完整的爭議解決協(xié)議復印件