2024年房產(chǎn)買賣交易協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣交易協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款3.4貸款金額3.5支付時間表4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需文件4.2過戶流程4.3過戶費(fèi)用5.交付日期與條件5.1交付日期5.2交付條件6.物業(yè)交割6.1物業(yè)交割日期6.2物業(yè)交割流程6.3物業(yè)交割費(fèi)用7.維修與保養(yǎng)7.1賣家責(zé)任7.2買家責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果13.附加條款13.1房產(chǎn)共有情況說明13.2其他重要事項14.雙方簽字14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家地址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣家擁有房產(chǎn)完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣家指定的銀行賬戶。3.2.2貸款金額：人民幣X萬元整，由買家自行向銀行申請貸款，貸款額度、利率及還款方式由買家與銀行協(xié)商確定。3.2.3支付時間表：詳見附件一。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需文件：4.1.1賣家提供的文件：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)證件。4.1.2買家提供的文件：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證件。4.2過戶流程：4.2.1雙方共同前往房產(chǎn)交易中心提交過戶申請。4.2.2交易中心審核通過后，買家支付過戶稅費(fèi)。4.2.3交易中心辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新產(chǎn)權(quán)證。4.3過戶費(fèi)用：過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用以交易中心實際收費(fèi)為準(zhǔn)。第五條交付日期與條件5.1交付日期：本房產(chǎn)的交付日期為年月日。5.2交付條件：5.2.1賣家已按照本合同約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。5.2.2買家已按照本合同約定支付全部購房款項。5.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成，新產(chǎn)權(quán)證已發(fā)放。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)交割日期：本房產(chǎn)的物業(yè)交割日期為年月日。6.2物業(yè)交割流程：6.2.1雙方共同前往物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)。6.2.2賣家將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等交付給買家。6.2.3買家支付物業(yè)交割費(fèi)用，具體費(fèi)用以物業(yè)管理處實際收費(fèi)為準(zhǔn)。6.3物業(yè)交割費(fèi)用：物業(yè)交割費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，具體費(fèi)用以物業(yè)管理處實際收費(fèi)為準(zhǔn)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買家承擔(dān)契稅、個人所得稅等稅費(fèi)，賣家承擔(dān)土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實際繳納為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約：9.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.1.2賣家違反本合同約定，導(dǎo)致買家無法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.2買家違約：9.2.1買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.2.2買家違反本合同約定，導(dǎo)致賣家無法按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)的，本合同終止。11.2.2如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起兩年。12.3違約泄露后果：如有違約方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條附加條款13.1房產(chǎn)共有情況說明：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明。13.2其他重要事項：如房產(chǎn)存在租賃情況，需明確租賃合同的相關(guān)條款。第十四條雙方簽字14.1賣家簽字：14.1.1賣家簽名：________________14.1.2賣家單位蓋章：________________14.2買家簽字：14.2.1買家簽名：________________14.2.2買家單位蓋章：________________14.3見證人簽字：14.3.1見證人簽名：________________14.3.2見證人單位蓋章：________________本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份，副本一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明賣家擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，買家應(yīng)仔細(xì)核驗房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證復(fù)印件用于核對雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：戶口本復(fù)印件說明：戶口本用于證明買家的家庭成員情況，以及可能涉及到的戶口遷移問題。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：如買家為已婚人士，需提供婚姻狀況證明，以確認(rèn)買家的婚姻狀態(tài)。附件五：首付款支付憑證說明：首付款支付憑證是證明買家按照合同約定支付首付款的證據(jù)。附件六：貸款批準(zhǔn)函或貸款合同復(fù)印件說明：如買家選擇貸款購買房產(chǎn)，需提供貸款批準(zhǔn)函或貸款合同，以證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件七：過戶稅費(fèi)支付憑證說明：過戶稅費(fèi)支付憑證是證明買家按照合同約定支付過戶稅費(fèi)的證據(jù)。附件八：物業(yè)交割費(fèi)用支付憑證說明：物業(yè)交割費(fèi)用支付憑證是證明買家按照合同約定支付物業(yè)交割費(fèi)用的證據(jù)。附件九：房產(chǎn)鑰匙及門禁卡交付清單說明：清單列明交付的房產(chǎn)鑰匙及門禁卡種類和數(shù)量，以確認(rèn)房產(chǎn)的交付。附件十：物業(yè)卡交付清單說明：清單列明交付的物業(yè)卡種類和數(shù)量，以確認(rèn)物業(yè)管理的交接。附件十一：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明說明：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明，以確保共有權(quán)人的權(quán)益得到保障。附件十二：租賃合同復(fù)印件說明：如房產(chǎn)存在租賃情況，需提供租賃合同復(fù)印件，以明確租賃合同的相關(guān)條款對買賣雙方的影響。附件十三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻說明：照片或視頻用于記錄房產(chǎn)在交付前的現(xiàn)狀，作為日后可能發(fā)生的物業(yè)交割糾紛的證據(jù)。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的額外約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。2.賣家未按照合同約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息。3.買家未按照合同約定時間支付購房款項。4.買家未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未按照合同約定履行物業(yè)交割手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.賠償金額：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.延遲交付房產(chǎn)：賣家延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買家支付違約金。4.延遲支付購房款項：買家延遲支付購房款項的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣家支付違約金。示例說明：假設(shè)賣家未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。如果延遲交付導(dǎo)致買家遭受額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用），賣家還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中需要支付的稅費(fèi)。2.個人所得稅：根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中可能涉及到的個人所得稅。3.土地增值稅：根據(jù)中華人民共和國土地增值稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中可能涉及到的土地增值稅。4.印花稅：根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同需要支付的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)證：根據(jù)中華人