2024年住宅退款條款詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅退款條款詳解本合同目錄一覽1.退款申請條件1.1退款資格1.2退款原因1.3退款期限2.退款申請流程2.1申請?zhí)峤?.2材料審核2.3退款處理3.退款金額計(jì)算3.1退款總額3.2退款扣除項(xiàng)3.3退款稅額4.退款方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2轉(zhuǎn)賬4.3現(xiàn)金支付5.退款到賬時間5.1預(yù)計(jì)到賬時間5.2實(shí)際到賬時間5.3拖延到賬處理6.退款爭議解決6.1爭議處理方式6.2爭議解決期限6.3爭議處理費(fèi)用7.退款相關(guān)費(fèi)用7.1退款手續(xù)費(fèi)7.2其他相關(guān)費(fèi)用8.退款合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除流程8.3合同解除后果9.退款合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止流程9.3合同終止后果10.退款違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.退款保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.退款合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋順序12.3合同解釋爭議13.退款合同效力13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同效力延續(xù)14.退款合同附件第一部分：合同如下：1.退款申請條件1.1退款資格1.1.1申請退款者須為購房合同中約定的買受人。1.1.2買受人已簽訂購房合同，并按照合同約定支付了首付款及后續(xù)款項(xiàng)。1.1.3買受人因購房合同約定的退款條件發(fā)生，符合本合同退款條款。1.2退款原因1.2.1購房合同解除或終止。1.2.2買受人因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。1.2.3賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)。1.2.4其他法律法規(guī)或合同約定允許退款的情況。1.3退款期限1.3.1買受人應(yīng)在合同約定的退款條件發(fā)生之日起10日內(nèi)向賣方提出退款申請。1.3.2賣方應(yīng)在收到退款申請之日起15日內(nèi)審核完畢并答復(fù)買受人。2.退款申請流程2.1申請?zhí)峤?.1.1買受人應(yīng)向賣方提交書面退款申請，并附相關(guān)證明材料。2.1.2申請書中應(yīng)明確退款原因、退款金額及退款方式。2.2材料審核2.2.1賣方應(yīng)在收到退款申請及相關(guān)材料后3日內(nèi)完成審核。2.2.2賣方對申請材料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。2.3退款處理2.3.1賣方審核通過后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。2.3.2賣方應(yīng)將退款金額匯入買受人指定的銀行賬戶。3.退款金額計(jì)算3.1退款總額3.1.1退款總額為買受人已支付的全部房款，包括首付款、按揭貸款、契稅等。3.1.2退款總額不含房屋增值部分及違約金。3.2退款扣除項(xiàng)3.2.1賣方有權(quán)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2.2賣方有權(quán)扣除合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。3.3退款稅額3.3.1退款涉及的稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3.2賣方承擔(dān)退款涉及的稅費(fèi)。4.退款方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.1.1退款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，買受人應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。4.1.2賣方在辦理退款手續(xù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照買受人提供的銀行賬戶信息進(jìn)行操作。4.2轉(zhuǎn)賬4.2.1賣方在辦理退款手續(xù)時，可使用買受人提供的賬號進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。4.2.2買受人應(yīng)在收到退款后及時確認(rèn)。4.3現(xiàn)金支付4.3.1退款金額較大時，賣方可采取現(xiàn)金支付方式。4.3.2買受人應(yīng)在收到現(xiàn)金退款后，簽署收據(jù)確認(rèn)。5.退款到賬時間5.1預(yù)計(jì)到賬時間5.1.1銀行轉(zhuǎn)賬退款預(yù)計(jì)到賬時間為2個工作日。5.1.2轉(zhuǎn)賬退款預(yù)計(jì)到賬時間為即時。5.2實(shí)際到賬時間5.2.1實(shí)際到賬時間可能因銀行或系統(tǒng)原因有所延誤。5.2.2賣方將在退款辦理完畢后告知買受人實(shí)際到賬時間。5.3拖延到賬處理5.3.1如出現(xiàn)退款到賬延誤，買受人可向賣方提出查詢。5.3.2賣方應(yīng)在收到查詢后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.退款爭議解決8.1爭議處理方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決退款爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在爭議解決期限屆滿后30日內(nèi)向法院提起訴訟。8.3爭議處理費(fèi)用8.3.1爭議處理過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方協(xié)商解決爭議，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。9.退款相關(guān)費(fèi)用9.1退款手續(xù)費(fèi)9.1.1退款手續(xù)費(fèi)按國家或地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。9.1.2若政策未作規(guī)定，退款手續(xù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。9.2其他相關(guān)費(fèi)用9.2.1其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。9.2.2如有其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。10.退款合同解除10.1合同解除條件10.1.1買受人符合退款條件，但賣方未在規(guī)定期限內(nèi)辦理退款。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除退款合同。10.2合同解除流程10.2.1買受人向賣方發(fā)出解除退款合同的通知。10.2.2賣方收到通知后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)確認(rèn)解除。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退款手續(xù)。10.3.2合同解除不影響雙方其他合同的履行。11.退款合同終止11.1合同終止條件11.1.1退款合同因退款完成而自然終止。11.1.2退款合同因本合同約定的其他終止條件而終止。11.2合同終止流程11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.2.2雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)。12.退款合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同條款應(yīng)按照其文字含義進(jìn)行解釋。12.1.2合同解釋應(yīng)遵循公平、合理原則。12.2合同解釋順序12.2.1合同條款的文義解釋優(yōu)先于其他解釋方法。12.2.2合同解釋應(yīng)優(yōu)先考慮合同的目的和背景。12.3合同解釋爭議12.3.1合同解釋爭議由雙方協(xié)商解決。12.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.退款合同效力13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同效力延續(xù)13.3.1合同效力自生效之日起至退款完成或合同終止之日止。14.退款合同附件14.1.1購房合同14.1.2退款申請表14.1.3銀行賬戶信息確認(rèn)書14.1.4其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行合同履行、提供專業(yè)意見、進(jìn)行爭議調(diào)解等。15.3第三方介入程序15.3.1甲、乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進(jìn)行。15.3.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其行為不損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.1.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，最高不超過人民幣萬元。16.2.2若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，收集、整理、分析相關(guān)資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，提出專業(yè)意見或建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2.2第三方應(yīng)按照約定的時間和方式，向甲、乙雙方提供報(bào)告或建議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲、乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系。18.1.2第三方不得直接與甲、乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易或合作。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系18.2.1第三方與其他第三方之間為獨(dú)立法人或其他組織，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2.2第三方與其他第三方之間的交易或合作，不影響甲、乙雙方與本合同的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行責(zé)任19.1.1甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.2第三方介入后的變更19.2.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入后的爭議處理費(fèi)用20.2.1第三方介入后的爭議處理費(fèi)用，由爭議各方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。20.3第三方介入后的合同解除20.3.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同詳細(xì)要求：購房合同應(yīng)包括房屋基本情況、甲乙雙方基本信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：購房合同是本合同的基礎(chǔ)文件，是甲乙雙方履行本合同的主要依據(jù)。2.退款申請表詳細(xì)要求：退款申請表應(yīng)包括甲乙雙方姓名、聯(lián)系方式、退款原因、退款金額、申請日期等。說明：退款申請表是甲乙雙方申請退款的重要文件，用于明確退款的具體情況。3.銀行賬戶信息確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包括甲乙雙方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。說明：確認(rèn)書用于確認(rèn)甲乙雙方的銀行賬戶信息，確保退款能夠準(zhǔn)確到賬。4.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)退款原因，可能需要提供房產(chǎn)證、評估報(bào)告、鑒定報(bào)告、法律文書等。說明：其他相關(guān)證明材料是支持退款申請的重要證據(jù)，有助于確定退款金額和條件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入合同履行過程中的角色和責(zé)任的文件。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議處理程序、爭議處理費(fèi)用等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決方式的重要依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)。賣方未按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。買方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)法律法規(guī)、合同約定及實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任示例說明示例一：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例二：若第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向甲乙雙方支付賠償金。全文完。2024年住宅退款條款詳解1本合同目錄一覽1.退款申請1.1申請條件1.2申請流程1.3申請材料2.退款原因2.1不可抗力因素2.2項(xiàng)目停工2.3項(xiàng)目質(zhì)量問題2.4按揭貸款未批準(zhǔn)2.5購房者原因3.退款金額計(jì)算3.1退款金額構(gòu)成3.2退款計(jì)算公式3.3退款扣除項(xiàng)4.退款支付方式4.1支付時間4.2支付方式4.3支付賬戶5.退款爭議解決5.1爭議處理方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決費(fèi)用6.退款期限6.1退款完成時間6.2逾期退款責(zé)任7.退款稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算方法8.退款資料歸檔8.1資料歸檔要求8.2資料保管期限9.退款變更9.1變更條件9.2變更流程9.3變更通知10.退款終止10.1終止條件10.2終止流程10.3終止通知11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1解除條件12.2解除流程12.3解除通知13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.合同附件14.1附件一：退款申請表14.2附件二：退款協(xié)議14.3附件三：退款資料清單第一部分：合同如下：1.退款申請1.1申請條件（1）購房者在合同簽訂后，因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；（2）項(xiàng)目因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因停工；（3）項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定；（4）購房者因個人原因無法按揭貸款；（5）購房者因特殊原因需要解除合同。1.2申請流程（1）購房者向開發(fā)商提交退款申請，并提交相關(guān)證明材料；（2）開發(fā)商在收到申請后5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；（3）審核通過的，開發(fā)商與購房者簽訂退款協(xié)議；（4）退款協(xié)議簽訂后，開發(fā)商在10個工作日內(nèi)完成退款。1.3申請材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）購房合同原件及復(fù)印件；（3）退款申請表；（4）相關(guān)證明材料（如不可抗力證明、停工通知、質(zhì)量問題鑒定報(bào)告等）；（5）其他開發(fā)商要求提供的材料。2.退款原因2.1不可抗力因素（1）自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動蕩等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況；（2）政府行為、政策調(diào)整等導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。2.2項(xiàng)目停工（1）因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目停工；（2）因開發(fā)商自身原因?qū)е马?xiàng)目停工。2.3項(xiàng)目質(zhì)量問題（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）房屋裝修材料存在質(zhì)量問題；（3）房屋配套設(shè)施存在質(zhì)量問題。2.4按揭貸款未批準(zhǔn)（1）購房者因信用等原因?qū)е掳唇屹J款未批準(zhǔn)；（2）銀行政策調(diào)整導(dǎo)致按揭貸款未批準(zhǔn)。2.5購房者原因（1）購房者因個人原因無法繼續(xù)履行合同；（2）購房者因其他原因需要解除合同。3.退款金額計(jì)算3.1退款金額構(gòu)成（1）已支付購房款；（2）已支付利息；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2退款計(jì)算公式退款金額=已支付購房款+已支付利息+其他相關(guān)費(fèi)用3.3退款扣除項(xiàng)（1）合同約定的違約金；（2）開發(fā)商已支付的相關(guān)費(fèi)用；（3）其他扣除項(xiàng)。4.退款支付方式4.1支付時間（1）退款協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)完成退款；（2）逾期退款按合同約定支付違約金。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。4.3支付賬戶（1）購房者提供的銀行賬戶；（2）其他支付賬戶。5.退款爭議解決5.1爭議處理方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。5.3爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；（2）仲裁：按仲裁規(guī)則支付；（3）訴訟：按訴訟規(guī)定支付。6.退款期限6.1退款完成時間退款協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)完成退款。6.2逾期退款責(zé)任（1）逾期退款，按合同約定支付違約金；（2）逾期退款期間，購房者仍需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.退款資料歸檔8.1資料歸檔要求（1）所有退款相關(guān)資料需按照開發(fā)商規(guī)定的格式進(jìn)行整理；（2）資料需清晰、完整，便于查閱；（3）歸檔資料需分類存放，確保安全。8.2資料保管期限（1）退款申請表、退款協(xié)議、相關(guān)證明材料等資料，保管期限為自退款協(xié)議簽訂之日起5年；（2）其他相關(guān)資料，保管期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.退款變更9.1變更條件（1）退款原因發(fā)生變更；（2）退款金額計(jì)算方法需要調(diào)整；（3）退款支付方式或支付賬戶發(fā)生變更。9.2變更流程（1）購房者提出變更申請，并提交相關(guān)證明材料；（2）開發(fā)商在收到變更申請后5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；（3）審核通過的，雙方簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議簽訂后，按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。9.3變更通知（1）變更協(xié)議簽訂后，開發(fā)商應(yīng)及時通知購房者；（2）變更內(nèi)容涉及重要事項(xiàng)的，需以書面形式通知。10.退款終止10.1終止條件（1）退款協(xié)議簽訂后，雙方協(xié)商一致終止退款；（2）退款原因不存在或已解決，無需繼續(xù)退款。10.2終止流程（1）購房者或開發(fā)商提出終止退款申請；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止退款協(xié)議；（3）終止退款協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議約定處理剩余事宜。10.3終止通知（1）終止退款協(xié)議簽訂后，開發(fā)商應(yīng)及時通知購房者；（2）終止退款涉及重要事項(xiàng)的，需以書面形式通知。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）購房者未按約定時間申請退款；（2）購房者提供虛假證明材料；（3）開發(fā)商未按約定時間完成退款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）購房者未按約定時間申請退款，需承擔(dān)違約責(zé)任；（2）購房者提供虛假證明材料，需承擔(dān)法律責(zé)任；（3）開發(fā)商未按約定時間完成退款，需支付違約金。12.合同解除12.1解除條件（1）退款協(xié)議簽訂后，因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。12.2解除流程（1）一方提出解除合同申請；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議約定處理剩余事宜。12.3解除通知（1）解除合同協(xié)議簽訂后，開發(fā)商應(yīng)及時通知購房者；（2）解除合同涉及重要事項(xiàng)的，需以書面形式通知。13.合同生效與終止13.1生效條件（1）雙方在退款協(xié)議上簽字蓋章；（2）退款協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。13.2生效日期退款協(xié)議簽訂之日起生效。13.3終止條件（1）退款協(xié)議約定的退款期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除。14.合同附件14.1附件一：退款申請表（1）購房者基本信息；（2）退款原因及證明材料；（3）退款金額及支付方式。14.2附件二：退款協(xié)議（1）退款金額及支付方式；（2）退款期限及違約責(zé)任；（3）合同解除條件及程序。14.3附件三：退款資料清單（1）退款申請表；（2）退款協(xié)議；（3）相關(guān)證明材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入的條件（1）甲、乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行；（2）第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）第三方接受甲、乙雙方的委托。3.第三方介入的流程3.1甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；3.2第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相關(guān)職責(zé)；3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；4.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲、乙雙方承擔(dān)；4.3第三方的責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，但不得超過合同總價款的10%。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行職責(zé)；5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲、乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；5.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理建議。6.第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相關(guān)職責(zé)；6.2第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；6.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方不參與甲、乙雙方的直接交易；7.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；7.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。8.第三方介入的額外條款及說明8.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；8.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.3如協(xié)商不成，甲、乙雙方可按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的爭議解決方式處理；8.4第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。9.第三方介入的終止9.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲、乙雙方有權(quán)終止《第三方介入?yún)f(xié)議》；9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；9.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方的責(zé)任限額及賠償范圍，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的法律法規(guī)適用11.1《第三方介入?yún)f(xié)議》的簽訂、履行、解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)；11.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》與本合同存在沖突，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：退款申請表要求：填寫購房者基本信息、退款原因、退款金額及支付方式等；說明：本表格為購房者申請退款時必須提交的文件，用于記錄退款申請的相關(guān)信息。2.附件二：退款協(xié)議要求：明確退款金額、退款期限、違約責(zé)任等；說明：本協(xié)議為甲、乙雙方在退款過程中達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。3.附件三：退款資料清單要求：列明退款申請所需的所有資料；說明：本清單用于指導(dǎo)購房者準(zhǔn)備退款申請所需的材料。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；說明：本協(xié)議為甲、乙雙方與第三方在介入合同履行過程中達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、仲裁委員會或人民法院等信息；說明：本協(xié)議為甲、乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決爭議的方式和機(jī)構(gòu)。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除條件、解除流程、解除通知等；說明：本協(xié)議為甲、乙雙方在合同解除過程中達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：列明違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及示例；說明：本文件為在合同履行過程中，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定和處理的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購房者未按約定時間申請退款；購房者提供虛假證明材料；開發(fā)商未按約定時間完成退款；第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；甲、乙雙方在合同履行過程中，未按約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為是否違反合同約定；違約行為的嚴(yán)重程度；違約行為對合同履行的影響。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：購房者未在規(guī)定時間內(nèi)申請退款，視為違約，需支付違約金；開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)完成退款，視為違約，需支付違約金；第三方在履行職責(zé)過程中，泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年住宅退款條款詳解2本合同目錄一覽1.1退款原則1.2退款申請條件1.3退款申請流程1.4退款金額計(jì)算1.5退款時間1.6退款方式1.7退款責(zé)任2.1退款原因2.2退款范圍2.3退款限制3.1退款申請材料3.2退款申請時間3.3退款申請方式4.1退款審批流程4.2退款審批時間4.3退款審批結(jié)果通知5.1退款爭議解決5.2爭議解決方式5.3爭議解決期限6.1退款費(fèi)用承擔(dān)6.2退款稅費(fèi)7.1退款相關(guān)條款變更7.2退款條款變更通知8.1退款合同解除8.2合同解除條件8.3合同解除流程9.1退款違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.1退款法律適用10.2爭議解決法律適用11.1退款合同生效11.2合同生效條件11.3合同生效日期12.1退款合同解除12.2合同解除條件12.3合同解除流程13.1退款合同終止13.2合同終止條件13.3合同終止日期14.1退款合同附件14.2附件內(nèi)容及說明第一部分：合同如下：第一條退款原則1.2買受人因房屋質(zhì)量問題、房屋不符合合同約定、房屋權(quán)屬問題或其他原因?qū)е聼o法正常居住或使用；1.3買受人因不可抗力原因?qū)е聼o法正常居住或使用；1.4買受人因房屋價格變動較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意退款。第二條退款申請條件2.1買受人需在房屋交付之日起一年內(nèi)提出退款申請；2.2買受人需提供相關(guān)證明材料，包括但不限于購房合同、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告、權(quán)屬證明等；2.3買受人需按照本合同約定的退款流程進(jìn)行申請。第三條退款申請流程3.1買受人向開發(fā)商提出退款申請，并提交相關(guān)證明材料；3.2開發(fā)商在收到申請后，對申請材料進(jìn)行審核；3.3開發(fā)商在審核通過后，與買受人協(xié)商確定退款金額和退款方式；3.4雙方協(xié)商一致后，開發(fā)商在約定的時間內(nèi)將退款支付給買受人。第四條退款金額計(jì)算4.2已交付的房屋維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維修基金；4.3買受人已享受的物業(yè)服務(wù)、水電費(fèi)等費(fèi)用；4.4開發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況確定的合理費(fèi)用。第五條退款時間5.1開發(fā)商在收到買受人提交的退款申請材料后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成審核；5.2開發(fā)商在審核通過后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)將退款支付給買受人。第六條退款方式6.1退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由買受人提供；6.2開發(fā)商在退款前，需與買受人確認(rèn)退款賬戶信息無誤。第七條退款責(zé)任7.1開發(fā)商在買受人符合退款條件的情況下，應(yīng)按照本合同約定及時退款；7.2若開發(fā)商未按約定時間退款，買受人有權(quán)要求支付違約金；7.3買受人提交的退款申請材料存在虛假、偽造等情形，導(dǎo)致退款無法正常進(jìn)行，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條退款爭議解決8.1若買受人、開發(fā)商之間因退款產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；9.2買受人、開發(fā)商在合同中未約定爭議解決方式的，應(yīng)采取訴訟方式。第十條爭議解決期限10.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；10.2協(xié)商未果的，任何一方可在協(xié)商期限屆滿后15日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。第十一條退款費(fèi)用承擔(dān)11.1退款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如銀行手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)；11.2若雙方對費(fèi)用承擔(dān)有爭議，由人民法院判決。第十二條退款相關(guān)條款變更12.1本合同條款的變更，需經(jīng)買受人、開發(fā)商雙方書面同意；12.2變更后的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條退款條款變更通知13.1任何一方對退款條款的變更，應(yīng)在變更之日起5日內(nèi)以書面形式通知對方；13.2未及時通知的，變更條款對未收到通知的一方不產(chǎn)生法律效力。第十四條退款合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.2退款申請表；14.3退款證明材料清單；14.4退款協(xié)議書；14.5退款支付憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在買受人、開發(fā)商之間，因執(zhí)行本合同而介入的任何個人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買受人、開發(fā)商雙方同意；2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助解決合同履行中的爭議或執(zhí)行合同中的特定事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，對買受人、開發(fā)商造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定；3.2若未約定責(zé)任限額，第三方的責(zé)任限額為第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的兩倍；3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取買受人、開發(fā)商提供的必要信息；4.2第三方有權(quán)要求買受人、開發(fā)商提供協(xié)助，包括但不限于提供文件、數(shù)據(jù)等；4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，采取必要的措施以保障其權(quán)益。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害買受人、開發(fā)商的合法權(quán)益；5.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.3第三方在介入過程中，應(yīng)采取合理措施，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與買受人、開發(fā)商之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不代表任何一方；6.2第三方對買受人、開發(fā)商的承諾和責(zé)任，僅限于本合同約定范圍內(nèi)；6.3第三方與其他方（如政府機(jī)構(gòu)、其他第三方）之間的關(guān)系，由各自合同或協(xié)議約定。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，需與買受人、開發(fā)商簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；7.2第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向買受人、開發(fā)商報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題；7.3第三方介入期間，買受人、開發(fā)商應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人、開發(fā)商根據(jù)合同約定或協(xié)議約定承擔(dān)；8.2若合同或協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，由引起介入的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，買受人、開發(fā)商應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定支付費(fèi)用；9.2第三方介入未能