2024房屋買(mǎi)賣(mài)貸款抵押合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________合同各方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.3乙方自貸款批準(zhǔn)之日起_______日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條貸款抵押4.1乙方將貸款金額支付給甲方后，甲方同意將房產(chǎn)抵押給丙方，作為貸款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)按照丙方的要求辦理抵押登記手續(xù)。4.3貸款還清后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有必要，可要求提供相關(guān)身份證明文件。解決辦法：核實(shí)合同當(dāng)事人的身份，要求提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件。2.房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：實(shí)地考察房產(chǎn)，查閱房產(chǎn)證等相關(guān)資料，確保房產(chǎn)信息真實(shí)。3.貸款申請(qǐng)應(yīng)符合銀行相關(guān)政策，否則可能導(dǎo)致貸款不批準(zhǔn)。解決辦法：了解銀行貸款政策，確保乙方貸款申請(qǐng)符合銀行要求。4.抵押登記手續(xù)應(yīng)齊全，否則可能導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立。解決辦法：按照丙方要求，辦理完整的抵押登記手續(xù)。5.注意合同履行過(guò)程中的時(shí)間限制，如過(guò)戶(hù)、支付貸款等。解決辦法：明確時(shí)間限制，并按時(shí)履行合同義務(wù)。6.如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。解釋?zhuān)杭追绞欠课莸乃腥耍袡?quán)出售房屋并享有合同約定的權(quán)利。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。解釋?zhuān)阂曳绞欠课莸馁?gòu)買(mǎi)者，有權(quán)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款并享有合同約定的權(quán)利。3.丙方：指提供貸款的銀行。解釋?zhuān)罕绞琴J款的提供方，有權(quán)收取貸款本金及利息，并享有合同約定的權(quán)利。4.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的房屋及其附屬設(shè)施。解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋、土地等。5.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。解釋?zhuān)嘿?gòu)買(mǎi)價(jià)款是乙方為取得房屋所有權(quán)而支付給甲方的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。6.貸款：指丙方提供的用于支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的資金。解釋?zhuān)嘿J款是丙方向乙方提供的一種信用支持，乙方需按照約定償還貸款本金及利息。7.抵押：指將財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保。解釋?zhuān)旱盅菏且环N物權(quán)擔(dān)保方式，債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。8.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立事項(xiàng)登記在相關(guān)登記簿上。解釋?zhuān)旱盅旱怯浭且婪ü镜盅簷?quán)設(shè)立的行為，具有對(duì)抗第三人的法律效力。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。解釋?zhuān)哼`約金是違約方因其違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，用以補(bǔ)償守約方因違約所造成的損失。10.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決是合同各方在發(fā)生糾紛時(shí)，依法采取的解決爭(zhēng)議的方式，旨在維護(hù)合同的履行和各方合法權(quán)益。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出售房屋，并接受買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的情況。2.買(mǎi)方需要向銀行申請(qǐng)貸款以購(gòu)買(mǎi)房屋，并將所購(gòu)房屋作為貸款抵押物的情況。3.涉及房屋過(guò)戶(hù)、抵押登記等法律手續(xù)的辦理。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間及需滿(mǎn)足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修條款。3.貸款審批進(jìn)度及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：對(duì)于貸款審批不通過(guò)的情況，明確各方的責(zé)任及后果。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：詳細(xì)說(shuō)明抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式及程序。6.合同的變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及法律后果。7.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款：包括仲裁或訴訟的管轄法院、適用法律等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料。