2024年新版房產(chǎn)買賣合同：補償及賠償規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房產(chǎn)買賣合同：補償及賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格及支付方式1.4交易程序及時間安排2.補償及賠償規(guī)定2.1賣方應(yīng)補償買方的條件2.2賣方賠償買方的范圍2.3賠償金額的計算方法2.4賠償?shù)闹Ц稌r間及方式3.房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間及條件3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用承擔(dān)3.3房產(chǎn)過戶過程中的問題處理4.房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題的處理流程5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序5.2合同解除的條件及程序5.3合同變更與解除的后果處理6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)6.2爭議解決的方式及途徑7.法律適用及爭議解決7.1合同適用的法律法規(guī)7.2爭議解決的法院及管轄權(quán)8.其他約定8.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費承擔(dān)8.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)8.3合同的生效、終止和續(xù)約9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議9.3其他相關(guān)文件10.簽署及日期10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點10.3簽署人及身份證件信息11.合同副本數(shù)量及分發(fā)11.1合同正本及副本數(shù)量11.2合同副本的分發(fā)及保管12.房產(chǎn)交易過程中的其他費用12.1交易過程中產(chǎn)生的費用及承擔(dān)方12.2費用支付的時間及方式13.房屋裝修及改造13.1房屋裝修及改造的規(guī)定13.2裝修及改造的審批程序13.3裝修及改造的賠償及補償規(guī)定14.房屋使用及管理14.1房屋使用的規(guī)定14.2房屋管理的責(zé)任及方式14.3房屋維修及保養(yǎng)的責(zé)任及方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體及定義本合同甲方為（甲方姓名），身份證號碼為（甲方身份證號碼），乙方為（乙方姓名），身份證號碼為（乙方身份證號碼）。甲方系房屋所有權(quán)人，乙方系購買該房屋的買方。1.2房產(chǎn)描述甲方出售的房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號碼），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為（房屋面積）平方米。房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀描述）。1.3交易價格及支付方式雙方協(xié)商一致，將上述房產(chǎn)以人民幣（大寫：）（小寫：元）的價格出售給乙方。乙方支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。1.4交易程序及時間安排本合同自雙方簽署之日起生效。甲方應(yīng)自合同生效之日起（規(guī)定時間）內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。乙方應(yīng)自合同生效之日起（規(guī)定時間）內(nèi)，支付剩余購房款。第二條補償及賠償規(guī)定2.1賣方應(yīng)補償買方的條件如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，并向乙方支付人民幣（大寫：）（小寫：元）的賠償。2.2賣方賠償買方的范圍如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶時間延誤，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫：）（小寫：元）的賠償。2.3賠償金額的計算方法賠償金額根據(jù)甲方原因?qū)е碌膯栴}嚴(yán)重程度和持續(xù)時間，由雙方協(xié)商確定。2.4賠償?shù)闹Ц稌r間及方式賠償金額應(yīng)在問題解決后（規(guī)定時間）內(nèi)，由甲方支付給乙方。支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同生效之日起（規(guī)定時間）內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付條件為：（具體交付條件，如清空房屋、交付鑰匙等）。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用承擔(dān)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房產(chǎn)過戶過程中的問題處理在房產(chǎn)過戶過程中，如出現(xiàn)爭議或問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法解決。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所述房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍及期限房產(chǎn)保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道等，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期（規(guī)定時間）年。4.3質(zhì)量問題的處理流程如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)向甲方提出維修要求。甲方應(yīng)在接到維修要求后（規(guī)定時間）內(nèi)，予以解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求賠償。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除的條件及程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同變更與解除的后果處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)違約行為包括未履行合同約定的義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭議解決的方式及途徑如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費承擔(dān)雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的各項稅費。具體稅費承擔(dān)方式為：（具體承擔(dān)方式）。8.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如合同約定以外的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。8.3合同的生效、終止和續(xù)約本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期為（規(guī)定時間）年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實性和有效性。9.2房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3其他相關(guān)文件其他與本房產(chǎn)買賣有關(guān)的法律文件、證明文件等，應(yīng)由雙方共同保管。第十條簽署及日期10.1合同簽署日期本合同于（簽署日期）由雙方簽署。10.2合同簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。10.3簽署人及身份證件信息甲方：（甲方姓名），身份證號碼：（甲方身份證號碼）乙方：（乙方姓名），身份證號碼：（乙方身份證號碼）第十一條合同副本數(shù)量及分發(fā)11.1合同正本及副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本的分發(fā)及保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露給第三方。第十二條房產(chǎn)交易過程中的其他費用12.1交易過程中產(chǎn)生的費用及承擔(dān)方本合同約定的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于過戶費、評估費、律師費等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。12.2費用支付的時間及方式費用支付時間為（支付時間），支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第十三條房屋裝修及改造13.1房屋裝修及改造的規(guī)定未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對房屋進(jìn)行裝修或改造。如甲方同意乙方進(jìn)行裝修或改造，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確裝修或改造的范圍、費用等事項。13.2裝修及改造的審批程序裝修及改造前，乙方應(yīng)向甲方提交裝修及改造方案，并征得甲方書面同意。如甲方不同意，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改。13.3裝修及改造的賠償及補償規(guī)定如裝修或改造導(dǎo)致房屋損壞或價值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十四條房屋使用及管理14.1房屋使用的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋使用過程中的各項責(zé)任。14.2房屋管理的責(zé)任及方式乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于物業(yè)費、水電費等的支付。14.3房屋維修及保養(yǎng)的責(zé)任及方式房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在房產(chǎn)買賣過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、律師等。1.2第三方介入的范圍包括：房產(chǎn)中介服務(wù)、房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理、法律咨詢等與房產(chǎn)買賣相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)方。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，充分了解第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)內(nèi)容。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的合法性和有效性，如有問題，應(yīng)及時溝通解決。3.3甲乙方在第三方服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違規(guī)操作，有權(quán)終止服務(wù)，并要求賠償。3.4甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。如因第三方原因?qū)е路?wù)未能完成，甲乙方有權(quán)要求退還服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為：（限額金額）。4.2第三方如因故意行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不受限額限制。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。第三方如未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，并征得甲乙雙方同意。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，應(yīng)告知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決問題。第六條第三方介入的終止及后果6.1第三方介入的終止第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)：（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方存在違法行為或違規(guī)操作；（3）第三方未按約定時間提供服務(wù)；（4）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止服務(wù)。6.2第三方終止服務(wù)后的后果第三方終止服務(wù)后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。如甲乙方已支付的服務(wù)費用超過實際應(yīng)支付金額，甲乙方有權(quán)要求第三方退還多余部分。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。8.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。8.4本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。合同有效期為（規(guī)定時間）年。如甲乙方和第三方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。8.5本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。合同副本的分發(fā)及保管由甲乙方和第三方共同確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議附件3：第三方服務(wù)合同附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件6：法律咨詢意見書附件1的詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)登記機關(guān)出具，并加蓋公章。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由甲方簽字確認(rèn)。附件2的詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方雙方共同簽訂，并注明與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議應(yīng)明確補充或修改的內(nèi)容，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。附件3的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)時間等條款。第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂，并注明與本合同具有同等法律效力。第三方服務(wù)合同應(yīng)明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件4的詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并加蓋公章。房產(chǎn)評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等信息。房產(chǎn)評估報告應(yīng)注明評估基準(zhǔn)日期，并明確評估價值。附件5的詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)由甲乙方提供，并確保文件的真實性和有效性。過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)按照過戶機關(guān)的要求準(zhǔn)備和提交。附件6的詳細(xì)要求：法律咨詢意見書應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，并加蓋律師事務(wù)所公章。法律咨詢意見書應(yīng)包括對合同條款的解釋、法律風(fēng)險評估等內(nèi)容。法律咨詢意見書應(yīng)注明咨詢?nèi)掌?，并明確法律意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款或未按時交付房產(chǎn)。2.甲乙方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進(jìn)行。4.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款的（百分比）作為違約金。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用，并支付乙方（金額）的賠償。3.第三方服務(wù)合同中約定的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。示例說明：如甲方未按照合同約定時間支付購房款，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款的10%作為違約金。如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方人民幣10萬元的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.第三方：指在房產(chǎn)買賣過程中，除甲乙方之外的各方，如中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。