2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享條款本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置1.2房地產(chǎn)面積1.3房地產(chǎn)用途1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.共有份額劃分2.1共有份額比例2.2共有份額確認方式2.3共有份額變更條件3.物業(yè)權(quán)益共享3.1物業(yè)共用設(shè)施使用3.2物業(yè)維修保養(yǎng)責任3.3物業(yè)費用分攤4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承4.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件4.2房地產(chǎn)繼承條件4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承通知義務(wù)5.房地產(chǎn)租賃5.1房地產(chǎn)租賃條件5.2租金收取與支付5.3租賃期限與續(xù)租6.房地產(chǎn)抵押6.1房地產(chǎn)抵押條件6.2抵押物價值評估6.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.房地產(chǎn)分割與合并7.1房地產(chǎn)分割條件7.2房地產(chǎn)合并條件7.3房地產(chǎn)分割、合并通知義務(wù)8.房地產(chǎn)登記與變更8.1房地產(chǎn)登記手續(xù)8.2房地產(chǎn)變更手續(xù)8.3房地產(chǎn)登記與變更通知義務(wù)9.房地產(chǎn)稅費9.1房地產(chǎn)稅費種類9.2房地產(chǎn)稅費分攤9.3房地產(chǎn)稅費繳納義務(wù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知義務(wù)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止通知義務(wù)14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同解釋與補充第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號。1.2房地產(chǎn)面積：總建筑面積為200平方米，其中住宅面積為150平方米，車庫面積為50平方米。1.3房地產(chǎn)用途：住宅及車庫。1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅為商品房，車庫為產(chǎn)權(quán)式車位。2.共有份額劃分2.1共有份額比例：甲方擁有住宅面積的60%，乙方擁有住宅面積的40%。2.2共有份額確認方式：以房地產(chǎn)登記簿記載的面積為準。2.3共有份額變更條件：經(jīng)共有份額人協(xié)商一致，可進行共有份額的變更。3.物業(yè)權(quán)益共享3.1物業(yè)共用設(shè)施使用：雙方共同使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、健身房、游泳池等。3.2物業(yè)維修保養(yǎng)責任：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負責，費用按共有份額比例分攤。3.3物業(yè)費用分攤：物業(yè)費、公共能耗費等按共有份額比例分攤。4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承4.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：共有份額人需經(jīng)其他共有份額人書面同意后方可轉(zhuǎn)讓其共有份額。4.2房地產(chǎn)繼承條件：共有份額人去世后，其共有份額按法定繼承程序處理。4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承通知義務(wù)：共有份額人轉(zhuǎn)讓或繼承共有份額時，應(yīng)書面通知其他共有份額人。5.房地產(chǎn)租賃5.1房地產(chǎn)租賃條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書面同意后方可出租其共有份額。5.2租金收取與支付：租金按市場行情確定，由承租人支付給共有份額人。5.3租賃期限與續(xù)租：租賃期限最長為20年，期滿后可續(xù)租。6.房地產(chǎn)抵押6.1房地產(chǎn)抵押條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書面同意后方可設(shè)定抵押權(quán)。6.2抵押物價值評估：抵押物價值由雙方認可的評估機構(gòu)評估確定。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。7.房地產(chǎn)分割與合并7.1房地產(chǎn)分割條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書面同意后方可分割共有份額。7.2房地產(chǎn)合并條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書面同意后方可合并共有份額。7.3房地產(chǎn)分割、合并通知義務(wù)：共有份額人分割或合并共有份額時，應(yīng)書面通知其他共有份額人。8.房地產(chǎn)登記與變更8.1房地產(chǎn)登記手續(xù)：任何共有份額的變更，包括轉(zhuǎn)讓、繼承、分割、合并等，均需在變更后的10個工作日內(nèi)辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)登記手續(xù)。8.2房地產(chǎn)變更手續(xù)：變更手續(xù)包括但不限于提交變更申請、提供相關(guān)證明材料、繳納登記費用等。8.3房地產(chǎn)登記與變更通知義務(wù)：變更發(fā)生后，變更方應(yīng)在變更登記前通知其他共有份額人，并提供變更登記的證明文件。9.房地產(chǎn)稅費9.1房地產(chǎn)稅費種類：包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅等。9.2房地產(chǎn)稅費分攤：稅費按共有份額比例分攤，各共有份額人應(yīng)按時足額繳納。9.3房地產(chǎn)稅費繳納義務(wù)：各共有份額人應(yīng)自行承擔并繳納其應(yīng)分攤的稅費。10.違約責任10.1違約情形：包括未按時繳納物業(yè)費、共用設(shè)施維修費用、稅費等。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標準：違約賠償標準根據(jù)實際損失和法律規(guī)定確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院。11.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過6個月。12.合同解除12.1合同解除條件：包括不可抗力導致合同無法履行、一方嚴重違約等。12.2合同解除程序：解除合同需書面通知其他共有份額人，并經(jīng)其他共有份額人書面同意。12.3合同解除通知義務(wù)：解除合同的一方應(yīng)在解除前通知其他共有份額人。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或合同目的實現(xiàn)。13.3合同終止通知義務(wù)：合同終止的一方應(yīng)在終止前通知其他共有份額人。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、共有份額劃分協(xié)議等。14.2通知與送達：通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為各方在合同中約定的地址。14.3合同解釋與補充：本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指非合同當事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理機構(gòu)等。16.第三方介入情形16.1物業(yè)管理：物業(yè)管理服務(wù)合同中涉及的第三方介入，包括物業(yè)服務(wù)合同簽訂、合同履行監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評估等。16.2房地產(chǎn)評估：房地產(chǎn)價值評估、抵押物價值評估等第三方介入。16.3法律事務(wù)：法律咨詢、仲裁、訴訟等法律事務(wù)的第三方介入。16.4工程監(jiān)理：建筑工程、裝修工程等監(jiān)理服務(wù)的第三方介入。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇合適的第三方。17.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其參與相關(guān)事務(wù)。18.第三方責任與義務(wù)18.1責任限額：第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。18.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。18.3專業(yè)義務(wù)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，確保其提供的服務(wù)的專業(yè)性和有效性。19.第三方與其他方的劃分說明19.1責任劃分：第三方的責任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，對于合同履行過程中甲乙雙方之間的責任劃分，仍按本合同約定執(zhí)行。19.2利益分配：第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按合同約定分攤，不參與甲乙雙方之間的利益分配。19.3爭議解決：第三方與其他方的爭議，應(yīng)先由第三方自行解決，如無法解決，則提交仲裁或訴訟。20.第三方介入合同附加條款20.1第三方介入合同：第三方介入合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同內(nèi)容：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任限額、保密條款等。20.3第三方介入合同變更：任何第三方介入合同的變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。21.第三方介入費用21.1費用承擔：第三方介入費用由甲乙雙方按合同約定分攤。21.2費用支付：第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式按合同約定執(zhí)行。22.第三方介入期限22.1介入期限：第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，一般為服務(wù)項目完成所需時間。22.2介入期限延長：如因特殊情況導致介入期限延長，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。23.第三方介入終止23.1終止條件：第三方介入合同可因合同約定的終止條件成就或甲乙雙方協(xié)商一致而終止。23.2終止程序：終止第三方介入合同需書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入后續(xù)處理24.1工作交接：第三方介入合同終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和事務(wù)完整交接給甲乙雙方。24.2后續(xù)責任：第三方介入合同終止后，第三方對已完成服務(wù)所產(chǎn)生的后果仍需承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證的復印件，確保信息完整、清晰。說明：用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。2.共有份額劃分協(xié)議詳細要求：協(xié)議中明確共有份額比例、變更條件等，并由各方簽字蓋章。說明：用于明確各共有份額人的權(quán)益和責任。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同中應(yīng)包含物業(yè)費、共用設(shè)施使用、維修保養(yǎng)等內(nèi)容，并由甲乙雙方及物業(yè)管理公司簽字蓋章。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費用分攤。4.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房地產(chǎn)的價值。說明：用于確定房地產(chǎn)的價值，為轉(zhuǎn)讓、抵押等提供依據(jù)。5.法律咨詢意見書詳細要求：意見書應(yīng)由專業(yè)律師出具，針對特定法律問題提供專業(yè)意見。說明：用于解決合同履行過程中的法律問題。6.仲裁裁決書詳細要求：裁決書應(yīng)由仲裁委員會作出，明確爭議解決結(jié)果。說明：用于解決合同爭議。7.人民法院判決書詳細要求：判決書應(yīng)由人民法院作出，明確爭議解決結(jié)果。說明：用于解決合同爭議。8.第三方介入合同詳細要求：合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任限額等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納物業(yè)費責任認定：違約方應(yīng)向其他共有份額人支付違約金，違約金按應(yīng)繳物業(yè)費的每日萬分之五計算。示例：甲方未按時繳納物業(yè)費，應(yīng)向乙方支付違約金。2.未按時繳納稅費責任認定：違約方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)繳納滯納金，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：甲方未按時繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)繳納滯納金。3.未按時繳納第三方服務(wù)費用責任認定：違約方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金按應(yīng)繳費用的每日萬分之五計算。示例：甲方未按時繳納第三方評估費用，應(yīng)向第三方支付違約金。4.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓共有份額責任認定：違約方應(yīng)向其他共有份額人支付違約金，違約金按轉(zhuǎn)讓金額的10%計算。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有份額，應(yīng)向乙方支付違約金。5.未經(jīng)同意擅自出租共有份額責任認定：違約方應(yīng)向其他共有份額人支付違約金，違約金按租賃金額的10%計算。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自出租共有份額，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享條款1本合同目錄一覽1.共有產(chǎn)權(quán)登記及確認1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記申請1.2共有產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)及程序1.3共有產(chǎn)權(quán)登記證書2.物業(yè)權(quán)益劃分及確認2.1物業(yè)權(quán)益范圍及內(nèi)容2.2物業(yè)權(quán)益比例分配2.3物業(yè)權(quán)益登記及確認3.物業(yè)管理及維護3.1物業(yè)管理責任主體3.2物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.3物業(yè)維護及保養(yǎng)4.物業(yè)使用及收益4.1物業(yè)使用權(quán)分配4.2物業(yè)收益分配方式4.3物業(yè)收益分配比例5.物業(yè)維修及改造5.1物業(yè)維修責任主體5.2物業(yè)維修內(nèi)容及費用5.3物業(yè)改造內(nèi)容及審批6.物業(yè)共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)共有權(quán)變更條件6.2物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.3物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用7.物業(yè)共有權(quán)爭議解決7.1物業(yè)共有權(quán)爭議解決方式7.2物業(yè)共有權(quán)爭議仲裁7.3物業(yè)共有權(quán)爭議訴訟8.物業(yè)共有權(quán)終止及清算8.1物業(yè)共有權(quán)終止條件8.2物業(yè)共有權(quán)清算程序8.3物業(yè)共有權(quán)清算費用9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任及賠償9.3違約責任追究10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責任11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3爭議解決地點12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)期13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3補充協(xié)議效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.共有產(chǎn)權(quán)登記及確認1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記申請（1）房地產(chǎn)共有契約；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）共有產(chǎn)權(quán)人身份證明；（4）其他相關(guān)文件。1.2共有產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)及程序共有產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)為當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)。登記程序如下：（1）申請人提交申請材料；（2）登記機構(gòu)審查申請材料；（3）登記機構(gòu)公告登記信息；（4）登記機構(gòu)頒發(fā)共有產(chǎn)權(quán)登記證書。1.3共有產(chǎn)權(quán)登記證書共有產(chǎn)權(quán)登記證書由登記機構(gòu)頒發(fā)，載明共有產(chǎn)權(quán)人姓名、共有產(chǎn)權(quán)比例、房地產(chǎn)坐落、登記日期等信息。2.物業(yè)權(quán)益劃分及確認2.1物業(yè)權(quán)益范圍及內(nèi)容物業(yè)權(quán)益范圍包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)益等。具體內(nèi)容包括：（1）房屋本體使用權(quán)；（2）附屬設(shè)施使用權(quán)；（3）土地使用權(quán)益；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施使用權(quán)。2.2物業(yè)權(quán)益比例分配物業(yè)權(quán)益比例為甲方占60%，乙方占40%。2.3物業(yè)權(quán)益登記及確認雙方應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)登記證書中明確物業(yè)權(quán)益比例，并確認物業(yè)權(quán)益劃分。3.物業(yè)管理及維護3.1物業(yè)管理責任主體物業(yè)管理責任主體為甲方。3.2物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）房屋本體及附屬設(shè)施維護；（2）公共區(qū)域清潔、綠化；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護。3.3物業(yè)維護及保養(yǎng)物業(yè)管理人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進行定期維護及保養(yǎng)。4.物業(yè)使用及收益4.1物業(yè)使用權(quán)分配物業(yè)使用權(quán)由甲方負責分配。4.2物業(yè)收益分配方式物業(yè)收益按物業(yè)權(quán)益比例分配，甲方得60%，乙方得40%。4.3物業(yè)收益分配比例物業(yè)收益分配比例與物業(yè)權(quán)益比例一致。5.物業(yè)維修及改造5.1物業(yè)維修責任主體物業(yè)維修責任主體為甲方。5.2物業(yè)維修內(nèi)容及費用物業(yè)維修內(nèi)容及費用如下：（1）房屋本體及附屬設(shè)施維修；（2）公共區(qū)域維修；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維修。5.3物業(yè)改造內(nèi)容及審批物業(yè)改造內(nèi)容及審批如下：（1）改造內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）改造方案應(yīng)報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審批。6.物業(yè)共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)共有權(quán)變更條件共有權(quán)變更條件如下：（1）共有產(chǎn)權(quán)人同意；（2）變更內(nèi)容合法合規(guī)。6.2物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方提出轉(zhuǎn)讓申請；（2）受讓方同意并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）變更共有產(chǎn)權(quán)登記。6.3物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用如下：（1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；（2）共有產(chǎn)權(quán)登記費用。7.物業(yè)共有權(quán)爭議解決7.1物業(yè)共有權(quán)爭議解決方式物業(yè)共有權(quán)爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。8.物業(yè)共有權(quán)終止及清算8.1物業(yè)共有權(quán)終止條件（1）共有產(chǎn)權(quán)人一致同意終止共有關(guān)系；（2）共有產(chǎn)權(quán)人之一死亡或宣告死亡，且無合法繼承人；（3）房地產(chǎn)被征收、征用或依法強制拆除；（4）法律規(guī)定或合同約定應(yīng)當終止共有關(guān)系。8.2物業(yè)共有權(quán)清算程序物業(yè)共有權(quán)清算程序如下：（1）共有產(chǎn)權(quán)人一致同意清算方案；（2）聘請專業(yè)機構(gòu)進行資產(chǎn)評估；（3）制定清算方案，包括財產(chǎn)分配、費用支付等；（4）實施清算方案，分配剩余財產(chǎn)；（5）辦理共有產(chǎn)權(quán)終止登記。8.3物業(yè)共有權(quán)清算費用物業(yè)共有權(quán)清算費用包括但不限于評估費、公告費、律師費等，由共有產(chǎn)權(quán)人按照共有權(quán)益比例分擔。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.2違約責任及賠償違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約責任追究違約責任追究方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）強制履行；（4）解除合同。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均為保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點合同爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。12.3合同續(xù)期合同期滿前六個月，任何一方均可提出續(xù)期申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知送達雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)書面通知對方。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.5合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指在本合同簽訂后，因交易、投資、合作等原因，與甲方或乙方發(fā)生業(yè)務(wù)往來或權(quán)益關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方界定第三方界定如下：（1）與甲方或乙方進行房地產(chǎn)交易的另一方；（2）與甲方或乙方簽訂投資或合作協(xié)議的另一方；（3）與甲方或乙方發(fā)生業(yè)務(wù)往來的其他第三方。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指在本合同履行過程中，因第三方的行為導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2第三方責任限額確定（1）根據(jù)第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同確定；（2）根據(jù)第三方在本合同履行過程中的實際損失確定；（3）根據(jù)市場慣例和行業(yè)標準確定。3.第三方權(quán)益劃分3.1第三方權(quán)益定義第三方權(quán)益是指在本合同履行過程中，第三方根據(jù)協(xié)議或合同享有的權(quán)利和利益。3.2第三方權(quán)益劃分第三方權(quán)益劃分如下：（1）第三方在房地產(chǎn)交易中享有的權(quán)益；（2）第三方在投資或合作中享有的權(quán)益；（3）第三方在業(yè)務(wù)往來中享有的權(quán)益。4.第三方介入程序4.1第三方介入定義第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方因合同履行需要而介入合同關(guān)系。4.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）第三方提出介入申請；（2）甲方或乙方同意第三方介入；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方正式介入合同關(guān)系。5.第三方爭議解決5.1第三方爭議定義第三方爭議是指在本合同履行過程中，第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的糾紛。5.2第三方爭議解決第三方爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.第三方信息保密6.1第三方信息定義第三方信息是指在本合同履行過程中，甲方或乙方知悉的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。6.2第三方信息保密甲方或乙方對本合同履行過程中知悉的第三方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方泄露。7.第三方變更及解除7.1第三方變更定義第三方變更是指在本合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更。7.2第三方解除定義第三方解除是指在本合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤P(guān)系終止。7.3第三方變更及解除程序第三方變更及解除程序如下：（1）第三方提出變更或解除申請；（2）甲方或乙方同意變更或解除；（3）簽訂變更或解除協(xié)議；（4）變更或解除合同關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)共有契約詳細要求：包含共有產(chǎn)權(quán)人信息、物業(yè)權(quán)益劃分、物業(yè)管理及維護、物業(yè)使用及收益、物業(yè)維修及改造、物業(yè)共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓、物業(yè)共有權(quán)終止及清算、合同解除及違約責任、保密條款、法律適用及爭議解決、合同生效及期限等條款。說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明甲方或乙方對房地產(chǎn)享有合法權(quán)利。3.共有產(chǎn)權(quán)人身份證明詳細要求：提供身份證、戶口簿等身份證明文件。說明：本附件用于證明共有產(chǎn)權(quán)人身份。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理人、管理范圍、管理費用等事項。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理行為。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細要求：列出物業(yè)維修保養(yǎng)項目、時間、費用等。說明：本附件用于指導物業(yè)維修保養(yǎng)工作。6.物業(yè)收益分配協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)收益分配方式、比例、時間等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)收益分配。7.物業(yè)改造方案詳細要求：包括改造項目、內(nèi)容、費用、審批等。說明：本附件用于指導物業(yè)改造工作。8.物業(yè)共有權(quán)變更協(xié)議詳細要求：明確共有權(quán)變更原因、內(nèi)容、程序等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)共有權(quán)變更。9.物業(yè)共有權(quán)終止協(xié)議詳細要求：明確共有權(quán)終止原因、程序、清算等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)共有權(quán)終止。10.保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明：本附件用于保護雙方商業(yè)秘密。11.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入原因、內(nèi)容、程序等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按時支付物業(yè)費用；（2）未按時完成物業(yè)維修保養(yǎng)；（3）未按時履行共有權(quán)變更或終止義務(wù)；（4）泄露保密信息；（5）違反合同約定進行物業(yè)改造。2.違約責任認定標準（1）未按時支付物業(yè)費用：按日計算滯納金，滯納金比例按合同約定；（2）未按時完成物業(yè)維修保養(yǎng)：按實際損失賠償；（3）未按時履行共有權(quán)變更或終止義務(wù)：按合同約定承擔違約責任；（4）泄露保密信息：賠償對方因此遭受的損失；（5）違反合同約定進行物業(yè)改造：按合同約定承擔違約責任。3.違約責任示例說明（1）甲方未按時支付物業(yè)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）乙方未按時完成物業(yè)維修保養(yǎng)，應(yīng)賠償甲方實際損失；（3）甲方未按時履行共有權(quán)變更義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（5）甲方未經(jīng)乙方同意擅自改造物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享條款2本合同目錄一覽1.共有物權(quán)的確立1.1共有物的范圍1.2共有權(quán)的設(shè)立方式1.3共有權(quán)的登記2.物業(yè)權(quán)益的分配2.1物業(yè)權(quán)益的劃分2.2物業(yè)權(quán)益的份額計算2.3物業(yè)權(quán)益的變更3.物業(yè)使用與管理3.1物業(yè)使用規(guī)則3.2物業(yè)管理責任3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)4.物業(yè)收益分配4.1物業(yè)收益來源4.2物業(yè)收益分配方式4.3物業(yè)收益分配比例5.物業(yè)費用承擔5.1物業(yè)費用種類5.2物業(yè)費用承擔方式5.3物業(yè)費用承擔比例6.物業(yè)決策與管理機構(gòu)6.1決策機構(gòu)組成6.2管理機構(gòu)職責6.3決策與管理程序7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承7.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件7.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序7.3物業(yè)繼承規(guī)定8.物業(yè)糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序12.合同附件與補充條款12.1附件內(nèi)容12.2補充條款12.3附件與補充條款的效力13.合同簽訂與簽署13.1合同簽訂程序13.2簽署方式13.3簽署效力14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.共有物權(quán)的確立1.1共有物的范圍1.2共有權(quán)的設(shè)立方式共有權(quán)的設(shè)立依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方共同出資購買的共有房產(chǎn)，甲方占共有權(quán)的50%，乙方占共有權(quán)的50%。1.3共有權(quán)的登記雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理共有房產(chǎn)的共有權(quán)登記手續(xù)。2.物業(yè)權(quán)益的分配2.1物業(yè)權(quán)益的劃分物業(yè)權(quán)益包括共有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2物業(yè)權(quán)益的份額計算物業(yè)權(quán)益按照甲方和乙方各自占有的共有權(quán)比例進行計算。2.3物業(yè)權(quán)益的變更物業(yè)權(quán)益的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。3.物業(yè)使用與管理3.1物業(yè)使用規(guī)則雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變共有房產(chǎn)的用途。3.2物業(yè)管理責任物業(yè)管理責任由乙方承擔，甲方有權(quán)對物業(yè)管理進行監(jiān)督。3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)物業(yè)維修與保養(yǎng)費用由雙方按照物業(yè)權(quán)益比例分擔。4.物業(yè)收益分配4.1物業(yè)收益來源物業(yè)收益主要包括出租收益、物業(yè)增值收益等。4.2物業(yè)收益分配方式物業(yè)收益按照甲方和乙方各自占有的共有權(quán)比例進行分配。4.3物業(yè)收益分配比例物業(yè)收益分配比例為甲方50%，乙方50%。5.物業(yè)費用承擔5.1物業(yè)費用種類物業(yè)費用包括物業(yè)費、水電費、維修基金等。5.2物業(yè)費用承擔方式物業(yè)費用按照甲方和乙方各自占有的共有權(quán)比例承擔。5.3物業(yè)費用承擔比例物業(yè)費用承擔比例為甲方50%，乙方50%。6.物業(yè)決策與管理機構(gòu)6.1決策機構(gòu)組成決策機構(gòu)由甲方和乙方共同組成，雙方各派一名代表。6.2管理機構(gòu)職責管理機構(gòu)負責共有房產(chǎn)的日常管理工作。6.3決策與管理程序8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件甲方或乙方如需轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)份額，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。8.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序物業(yè)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并通知物業(yè)管理處。8.3物業(yè)繼承規(guī)定如共有權(quán)人去世，其共有權(quán)份額的繼承按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定執(zhí)行。9.物業(yè)糾紛解決9.1糾紛解決方式物業(yè)糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序糾紛解決程序應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則，具體程序參照相關(guān)法律法規(guī)。9.3糾紛解決費用糾紛解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。10.違約責任10.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約，包括但不限于未按時繳納物業(yè)費用、擅自改變物業(yè)用途等。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素確定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；一方嚴重違約；或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同等情形。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；物業(yè)被依法拆除；共有房產(chǎn)滅失等情形。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就有關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后方可辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件發(fā)生本合同第11.1條所述的合同解除條件。12.3合同生效與解除程序合同生效后，如需解除，應(yīng)按照本合同第11.3條所述的程序進行。13.合同附件與補充條款13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于共有房產(chǎn)的相關(guān)證明文件、物業(yè)使用規(guī)則等。13.2補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補充條款的效力附件與補充條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署方式雙方應(yīng)親自簽署本合同，不得由他人代簽。14.3簽署效力雙方簽署的合同具有法律效力，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，在合同執(zhí)行過程中，為履行本合同條款或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨立第三方。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、參與爭議解決等。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確介入的具體事項和期限。16.2第三方接受第三方在接受介入申請后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)回復甲乙雙方，確認是否接受介入請求。16.3介入?yún)f(xié)議第三方接受介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.甲乙雙方的額外條款及說明17.1第三方介入時的通知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)及時通知對方，并共同參與第三方介入的相關(guān)活動。17.2第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由介入?yún)f(xié)議中約定，原則上由提出介入的一方承擔，除非另有約定。17.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確，一般不超過六個月。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、介入的深度和廣度以及合同約定等因素確定。18.2責任限額的條款在《第三方介入?yún)f(xié)議》中應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于：第三方因故意或重大過失造成的損失；第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)。18.3超出責任限