2024年城市住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：合同價格與支付方式2.1住宅成交價格2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：通知與送達8.1通知方式8.2送達地址及聯(lián)系方式第九條：法律適用及解釋9.1法律適用9.2合同解釋第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理事項12.2住宅維修基金12.3住宅交易稅費第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露后果第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方統(tǒng)一社會信用代碼：甲方注冊地址：甲方實際經(jīng)營地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系人電話：1.2買受人信息乙方統(tǒng)一社會信用代碼：乙方注冊地址：乙方實際經(jīng)營地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系人電話：1.3住宅描述第二條：合同價格與支付方式2.1住宅成交價格雙方確認，標的住宅的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式及期限乙方應按照下列方式向甲方支付住宅成交價格：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3付款憑證甲方收到款項后，應向乙方出具等額的正式收款憑證。第三條：交付與驗收3.1交付時間雙方約定，甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的住宅交付給乙方。3.2交付條件甲方交付標的住宅時，應保證下列條件：（1）標的住宅符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、使用的相關(guān)法律法規(guī)及標準；（2）標的住宅的實際面積與房屋所有權(quán)證上登記的面積一致；（3）標的住宅的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常運行；（4）標的住宅的物業(yè)管理、維修等各項服務(wù)正常進行。3.3驗收程序及標準乙方應在收到標的住宅后____個工作日內(nèi)，對照本合同約定的交付條件進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)標的住宅存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復或更換。如甲方未按約定履行修復或更換義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應保證標的住宅的合法性，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或無法履行，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應按照本合同約定的時間和方式支付款項。如乙方逾期支付款項，應向甲方支付滯納金。如乙方未按約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條：違約責任5.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟管轄本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第八條：通知與送達8.1通知方式雙方同意采用書面形式進行通知，通知可采用郵件、傳真、電子郵件等方式。8.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方送達地址：____甲方聯(lián)系方式：____乙方送達地址：____乙方聯(lián)系方式：____第九條：法律適用及解釋9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件除非本合同另有約定，合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方履行完畢合同約定的義務(wù)，乙方支付完畢合同約定的價款；（3）法律、法規(guī)、政策等要求終止本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行。10.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未了事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、退還已支付的款項等。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證明甲方應向乙方出示住宅所有權(quán)證明文件，作為本合同的附件。11.2買賣雙方身份證明甲方、乙方應向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明文件，作為本合同的附件。11.3其他相關(guān)文件雙方認為需要作為本合同附件的其他文件。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理事項本合同項下的住宅物業(yè)管理事項，按照物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。12.2住宅維修基金住宅維修基金按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳納和使用。12.3住宅交易稅費本合同項下的住宅交易稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，包括但不限于交易價格、商業(yè)計劃等。13.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為____年。13.3違約泄露后果如一方違反保密條款，導致保密內(nèi)容泄露，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽字蓋章雙方授權(quán)代表在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修基金管理機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其義務(wù)，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應協(xié)商確定第三方的介入時間和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息及交易咨詢服務(wù)；（2）貸款銀行提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)；（4）維修基金管理機構(gòu)收取及管理維修基金。第三條：第三方義務(wù)及責任限額3.1第三方義務(wù)第三方應按照合同約定及法律法規(guī)，履行其義務(wù)，確保合同的順利進行。3.2責任限額（1）第三方應以其收取的服務(wù)費或報酬為限，承擔相應的責任；（2）如第三方未收取服務(wù)費或報酬，則第三方對甲方和乙方的責任限額為其應當承擔的義務(wù)范圍；（3）第三方對甲方和乙方的責任限額，不得超出其法定義務(wù)范圍。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，按照合同約定及法律法規(guī)進行界定。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行其義務(wù)過程中，享有其合法權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費、報酬等。甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費或報酬。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方未能履行其義務(wù)，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。5.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于：（1）第三方未能按照約定提供服務(wù)，應向甲方或乙方支付違約金；（2）第三方提供的服務(wù)不符合約定，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方的，應簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方的，應簽訂書面解除協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。第七條：第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露甲方和乙方應向第三方披露與合同履行相關(guān)的必要信息，但第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。7.2第三方保密義務(wù)第三方對甲方和乙方提供的信息，負有保密義務(wù)，不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如甲方和乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明詳細要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明文件，證明甲方對標的住宅的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明詳細要求：提供買賣雙方的有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。附件3：房屋所有權(quán)證詳細要求：提供標的住宅的房屋所有權(quán)證，證明標的住宅的權(quán)屬情況。附件4：房屋買賣合同詳細要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5：付款憑證詳細要求：提供買受人支付款項的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件6：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供物業(yè)管理公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標準。附件7：貸款合同詳細要求：提供買受人申請貸款的合同，明確貸款金額、還款方式、利率等。附件8：維修基金繳納憑證詳細要求：提供買受人繳納維修基金的憑證，證明買受人已履行相關(guān)義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付標的住宅。責任認定：甲方應按照合同約定時間交付標的住宅，如未能按時交付，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付標的住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的1%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付款項。責任認定：乙方應按照合同約定時間支付款項，如未能按時支付，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的0.5%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)