2024年版物業(yè)服務管理合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)服務管理合同模板本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址2.2物業(yè)管理項目范圍及面積第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)設施設備維護3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理3.4物業(yè)公共區(qū)域維護3.5物業(yè)綠化管理第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費計算方式4.2物業(yè)服務費支付時間及方式4.3物業(yè)服務費調整機制第五條物業(yè)服務期限5.1合同簽訂期限5.2合同續(xù)簽條件及期限第六條甲方權利與義務6.1甲方應遵守的法律法規(guī)6.2甲方應承擔的費用6.3甲方對物業(yè)提出的合理建議和投訴第七條乙方權利與義務7.1乙方應提供的服務標準7.2乙方應遵守的法律法規(guī)7.3乙方對甲方提出的建議和投訴的處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時應采取的解決方式第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條甲方、乙方雙方約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)服務項目清單13.2物業(yè)服務費用明細表13.3物業(yè)服務管理規(guī)章制度第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理合同主體1.1甲方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××1.2乙方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址：××省××市××區(qū)××街道××號2.2物業(yè)管理項目范圍及面積：本項目包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設施區(qū)等，總面積約為××××平方米第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)設施設備維護乙方負責對物業(yè)內的電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設施設備進行日常維護和檢修，確保設施設備正常運行。3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯間、公共廁所、綠化帶等區(qū)域的清潔，以及垃圾的分類收集和清運。3.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的配備和管理、公共區(qū)域的安全巡查等，確保甲方的人身和財產安全。3.4物業(yè)公共區(qū)域維護乙方負責對物業(yè)公共區(qū)域進行定期維護和修復，包括道路、綠化、照明、公共設施等，保持公共區(qū)域的整潔和完好。3.5物業(yè)綠化管理乙方負責物業(yè)綠化帶的規(guī)劃、設計和維護工作，負責綠化帶的澆水、修剪、施肥等管理工作，保持綠化帶的生態(tài)和美第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；3）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權單方面解除合同；4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。9.2乙方違約責任乙方未按照約定提供服務的，應支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延履行金額的千分之五乘以遲延履行天數(shù)。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。11.2合同終止條件本合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.3合同續(xù)簽條件合同有效期屆滿前，甲乙雙方均有權提前三個月書面提出續(xù)簽意向。續(xù)簽合同需按照當時市場行情和雙方協(xié)商確定的條款進行。第十二條甲方、乙方雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)服務項目清單13.2物業(yè)服務費用明細表13.3物業(yè)服務管理規(guī)章制度第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他合同主體或個人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保衛(wèi)工作、物業(yè)公共區(qū)域的維護等。第十六條第三方介入的協(xié)調與管理16.1甲乙雙方應就第三方介入的事宜進行溝通與協(xié)調，確保第三方服務質量和進度符合本合同的約定。16.2乙方負責對第三方進行日常管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務。第十七條第三方責任及限額17.1第三方應承擔因其提供的服務不符合約定而產生的責任，包括但不限于物業(yè)設施設備損壞、人員傷亡、財產損失等。17.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.3第三方責任限額：乙方向甲方承諾，對于第三方造成的損失，乙方承擔的責任限額不超過年度物業(yè)服務費用的總額。第十八條第三方服務費用的支付18.1乙方向第三方支付服務費用時，應向甲方提供第三方服務費用的明細，確保甲方對服務費用的合理性進行監(jiān)督。18.2甲方對第三方服務費用有異議的，乙方應及時核實并調整。第十九條第三方服務質量的保障19.1乙方應確保第三方提供的服務質量符合本合同的約定，對于第三方服務質量問題，乙方應承擔相應的責任。19.2甲方對第三方服務質量有異議的，乙方應及時處理，并采取措施予以改進。第二十條第三方服務期限的變更20.2乙方未在約定期限內找到替代的第三方，甲方有權解除本合同。第二十一條甲方、乙方與第三方的溝通渠道21.1甲乙雙方與第三方之間的溝通，應通過乙方進行，乙方應及時向甲乙雙方報告第三方的服務情況。21.2甲方對第三方有特殊要求的，乙方應及時轉達，并確保第三方按照甲方要求提供服務。第二十二條甲方、乙方對第三方的權益保護22.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得擅自變更第三方服務內容。22.2乙方應確保第三方按照合同約定提供服務，不得干預第三方的正常經(jīng)營活動。第二十三條合同的變更、解除與第三方無關本合同的變更、解除不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的獨立合同的效力，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應單獨解決。第二十四條第三方介入的終止第三方介入在本合同終止后立即終止，乙方應確保第三方在合同終止后不再以任何形式介入本合同項下的服務。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、公共區(qū)域維護、綠化管理等。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付時間及方式，以及費用的調整機制。附件三：物業(yè)服務管理規(guī)章制度詳細列出乙方應遵守的物業(yè)服務管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護、公共秩序維護、消防安全管理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1）甲方未按約定支付物業(yè)服務費用；2）乙方未按約定提供服務；3）乙方嚴重違反合同約定；4）甲方擅自改變物業(yè)用途；5）甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。違約責任認定標準：1）甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應支付遲延付款的違約金，計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。2）乙方未按約定提供服務的，應支付遲延履行的違約金，計算方式為：遲延履行金額的千分之五乘以遲延履行天數(shù)。3）乙方嚴重違反合同約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方催告后仍不支付，甲方可依據(jù)合同約定，向乙方收取遲延付款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1）物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)地址范圍內的建筑物、設施設備、環(huán)境等。2）物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。3）物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管